商业弱电智能方案及施工图设计任务书.docx

1、商业弱电智能方案及施工图设计任务书弱电智能化方案及施工图设计任务书1 项目概况XX广场项目位于XXX。XX广场的总规划用地面积4.16万平方米。本工程总建筑面积约15.67万平方米。其中地上部分六层9.57万平方米，地下部分二层 6.1万平方米，建筑高度33米。2 设计依据2.1 相关法律、强制性条文、各种设计规范、规程、行业条例及地方规定和标准。2.2 相关政府主管部门的批复文件、给定的技术条件和意见要求。2.3 甲方提供的方案或初步设计文件签署的会议纪要等设计要求、项目用地周边市政管线资料等。2.4 在项目设计过程中甲方提出的条件、意见和要求。2.5 施工图设计任务书（本文件）。2.6 各

2、业态房产技术条件、交房条件和建造标准。3 设计范围本次设计范围为购物中心全部施工图设计及项目红线范围内的管线综合设计。其具体内容如下：3.1 室内步行街、全部地下室停车场、百货、各主力业态、室外环境的智能化施工图设计。3.2 裙房以上住宅、写字楼智能化施工图设计（如有）。3.3 配合甲方要求完成楼内、外管线综合设计。3.4 室内外装修过程中的配合图（含室内装修，室外景观等）。4 大商业部分设计要求4.1 电视监控系统：4.1.1在XX广场周边区域、室内步行街各出入口及公共区域、地下室停车场内部及各出入口设置摄像机，室内有吊顶区域设吸顶半球摄像机，线路通过吊顶内线槽进行敷设，室外区域采用立杆安装

3、，除地库可采用黑白机外其余所有摄像机选用超低照度彩转黑摄像机，出入口处配置摄像机红外灯一体半球；4.1.2在垂直电梯轿箱内设置摄像机，扶梯需要设置摄像机监控其运行；4.1.3各主力店内部电视监控系统根据设计和施工界面由其自行设置，由万达物业管理的公共区域需要本设计考虑；4.1.4主要设备机房需要考虑电视监控，如消控中心、生活水箱间、生活水泵房等；4.1.5前端采用模拟摄像机，在中控室采用硬盘录像机和矩阵切换器进行录像和管理， 录像机采用D1格式，10帧录像保留30天（或根据当地要求设置）；4.1.6控制系统要有一定的余量，以备后期系统增加和调整；4.1.7考虑UPS，监控系统单独备电满足1小时

4、；4.1.8对于系统材料的选择和施工工艺需要有明确规定和说明；4.1.9系统能够满足主控和分控要求，以网络形式实现；4.1.10电梯监控用的电梯随行电缆要包含在此次报价的材料单内，由电梯安装厂家负责安装4.1.11大商业、百货、写字楼为彼此独立系统，根据具体情况设置相关控制机房和设备机房；4.1.12大商业的安防控制中心同消防控制中心结合设置，百货的安防中心同百货的消防控制中心结合设置； 4.2 防盗报警系统：4.2.1在室内商业步行街的重要区域（如财务室等）设置双鉴防盗报警探头，防盗报警系统同电视监控系统联动；4.2.2有吊顶区域采用吸顶安装防盗探测器，防盗探测器选择需要具有防宠物功能；无吊

5、顶区域采用壁挂安装；4.2.3首层对外街玻璃需要设置玻璃破碎报警；4.2.4防盗报警系统可由控制中心统一进行撤防和布防操作，也可根据具体情况单独进行撤防和布防操作；4.2.5防盗报警系统单独考虑UPS电源，满足停电时报警系统可用8小时；各主力店内部根据交房界面由其自行设计；4.2.6大商业、百货为彼此独立系统；4.2.7大商业的报警控制中心在大商业的消控中心；百货的报警系统为独立系统，控制中心在百货的消控中心；4.3 综合布线系统：4.3.1在室内商业步行街的每个精品店设置点位（按每个店铺至少设2个点进行设置），布线采用UTP5e，吊顶内敷设线槽；4.3.2语音主配线架采用机柜式安装的铜缆配线

6、架，垂直干线部分语音采用大对数铜缆；数据主干系统采用光纤；4.3.3电话和宽带运营商提供线路至各主力店的弱电机房，机房内电话运营商自设配线架（此点可以根据同运营商谈判的结果适当修改）；4.3.4地下室弱电公用桥架路图纸由建筑设计院负责统一出图（智能化设计单位负责协调），弱电各施工单位可以有计划的使用地下一层和地下二层的主干桥架；各主力店内部由其自行设置；4.3.5地下室设备房的语音和数据需要考虑设计；4.4 网络和宽带接入：4.4.1在地下室由万达敷设桥架至主力店弱电机房或弱电井，接入工作由项目公司同ISP协商解决；4.4.2设2台交换机（48口），设在商管办公区，品牌选用国产名牌设备，交换机

7、安装位置在物业办公区里面适当位置，交换机与停车场管理系统通过光纤联网，交换机具备网段划分功能； 4.4.3网络交换机UPS电源按2小时考虑；4.5 背景音乐系统：4.5.1商业步行街设置背景音乐，满足事务性语音广播的要求（步行街和百货不设置消防广播系统，由背景音乐系统完成消防广播要求）；4.5.2商业步行街铺内扬声器（如需设置）和通道扬声器要分不同回路设置，可以单独控制音量；4.5.3多种方式信号输入、矩阵输出，系统具备接收电脑声卡的声音输出（不用收音头）；4.5.4在总服务台设置分区遥控话筒和电脑音源接入；4.5.5系统的分区和功放要有20%余量，考虑4个小时UPS供电；4.5.6为了提高万

8、达广场的人气，在室外周边道路适当设置室外防水音箱（尽量结合景观作品安装）；4.5.7地下停车场由建筑设计院按消防紧急广播的要求设计，智能化设计不含；4.5.8主力店内部的背景音乐由其自行设置，需满足同商场消防疏散广播强制切换的相关要求；4.5.9大商业、百货系统彼此独立，均在其自己的消控室内设置控制主机；4.6 有线电视系统：4.6.1引入市有线电视系统；4.6.2大商业部分有线电视信号预留至各主力店的弱电间或弱电井，申请和开通使用者自己负责解决；4.6.3室内步行街精品店均设置一个有线电视点位；4.7 电话交换机：4.7.1 200门内线（系统可扩容至400门内线）、32路中继，供万达物业办

9、公使用；4.7.2所有步行街精品店不考虑内线电话，电话仅在物业办公区和物业设备房和功能房使用；4.7.3交换机要有自动转接语音提示功能和计费管理功能（报价含计算机、打印机）；4.7.4考虑5台数字电话分别在总服务台、办公区前台、和各经理办公室使用；交换机的备电要满足12小时的断电使用需要；4.8 保安巡更系统：4.8.1采用离线式巡更系统；4.8.2按20个巡更棒、400个巡更钮设计，分别满足物业的保安和工程部设备管理需要；4.9 停车场收费管理系统：4.9.1根据内外交通组织情况设计管理方式，出入口均要求快速道闸，单次动作时间在1.5秒以内；4.9.2出口收费系统满足自动和人工两种情况；4.

10、9.3入场自动发卡（非接触式感应卡，有效读卡距离20cm以内），出口收费；4.9.4入口增设远距离读卡设备，读卡距离约1-3米，用于长期卡管理；4.9.5计费方式多种多样，满足临时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月卡等多种需要；4.9.6在远离出入口位置另设几处收费窗口，设置相应的收费及发卡设备，鼓励持长期卡，节省出口处理时间；4.9.7考虑出入口的照明灯光控制和摄像机图像对比功能（车头和车尾）；4.9.8本停车场管理系统光纤（或铜缆）联网，并要同物业办公网络光纤联网，设备采用工业级；4.9.9超声波停车自动引导系统：在车位上部设置超声波探测器，24小时不间断的探测车位使用情况，并在车位附近设置

11、指示灯进行停车引导；4.9.10全部车位使用情况实时传到控制中心，控制主机对时间和位置等数据进行计算分析后发出控制指令到现场显示屏、显示灯；4.9.11结合导视系统的设计情况、对停车场分区域进行4级引导控制，完善管理；4.9.12管理软件要求具备完善的统计和报表功能，实现车场管理人员的各种管理需求；4.9.13系统能自动统计并汇总所有收费动作信息，方便各级管理人员通过密码查询；4.9.14在控制中心可以自动实现系统的自检，并实时显示所有车位的使用状况；4.9.15整个万达广场停车场统一设置；4.10 楼宇自动控制：4.10.1系统满足万达物业的管理中心集中监视管理和各主力店的就地管理要求，提高

12、系统使用效率和可靠性，减少系统故障风险；4.10.2系统具有多个工作站联网的功能，以完成不同分系统间的信息传输，实现物业管理对各分系统的总体情况的监测和管理。4.10.3提供完整的系统图和网络拓扑图及点表；4.10.4新风机组和空调机组的启停控制、工作状态和故障报警、手/自动状态显示；4.10.5新风机组和空调机组的温度调节：显示每台空调机组的送回风温度、通过检测送风（回风）温度调节水阀改变出风温度（采用比例积分微分控制）；4.10.6新风机组和空调机组能自动根据室内co2含量调节新风阀门的开启度和风机转数；4.10.7过滤网压差报警，新风阀和排风阀的开启度自动控制调节（比例调节），排风控制；

13、4.10.8防冻报警保护（如果需要）；4.10.9地下停车场排风机的起停控制及运行状态显示；4.10.10对万达物业管理的变配电系统重要参数的检测和显示；4.10.11精品步行街、百货室内和地下室停车场照明系统的控制由强电专业完成；4.10.12配合电梯厂家完成5方对讲设计；4.10.13给排水系统重要设备的检测报警；4.10.14大商业内除影城和超市以外所有部分的空调末端自控设计；4.10.15百货和大商业控制系统彼此独立，根据管理公司的意见确定主控设备机房位置；4.10.16根据暖通专业所提控制要求进行设计；4.10.17制冷机房相关设备运行控制管理，节能控制设计（主要工作需要智能化施工单

14、位结合暖通专业控制要求细化完成，以下为参考控制内容）； 空调冷热源和空调水系统的主要参数、设备状态监测； 根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的启停； 根据系统冷、热负荷变化，自动控制设备投入数量； 空调水采用变频泵变流量时，可根据供、回水总管间的压力差改变循环泵转速， 否则应在供回水总管之间设压差控制的旁通阀； 热媒一次水设自动调节阀，通过气候补偿控制器自动调节供热设备的出水温 度； 蓄冷系统应采用智能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水机组的运行。 4.11 手机信号放大系统：满足地方现行的要求即可，主要考虑手机放大信号机房和路由的预留；4.12 防雷和防浪涌：4.12.1外线进线需具有防雷措施，包括

15、信号线和电源；4.12.2关键设备及机房供电需具有防浪涌措施；4.12.3进行弱电机房屏蔽（如果需要）和各子系统接地系统的设计；4.13 消防报警和联动：4.13.1整个XX广场做为一个火灾报警和联动系统，根据消防审批的情况设置层显或分控；4.13.2整个系统由消防控制中心统一进行控制，XX负责所有的消防系统的设备及维护保养工作；4.13.3智能化设计单位不负责消防报警和联动系统的设计；14弱电设备和管理机房：4.14.1整个XX广场设一个消防控制中心，面积120m2，位置设在地下一层，裙楼和高层写字楼设置楼层显示器，万达物业的保安监控中心与消控中心合用； 4.14.2地下一层设置弱电设备和布线机房，面积30m2；4.14.3地下一层设置中心模块站，面积100m2左右，作为语音和宽带的设备主机房；地下一层设置有线电视主机房，面积20m2；4.14.4在各层按照规范设置弱电井，每个面积最好在2m2以上；4.14.5百货部分要在其区域内合理设置设备管理机房，消控中心在60 m2；4.14.6百货的弱电设备机房在其办公区适当位置设置；