看老会计的六点会计职场感悟 让职场新人少走弯路.docx

1、看老会计的六点会计职场感悟 让职场新人少走弯路List）的形式，很容易上手。其评价过程也是透明公开的，这保证了LEED的声誉。虽然目前国内一些项目在LEED认证上采用了一些手段，为了认证而认证，USGBC对国人的这种炒作的心态也没有办法。橘生淮南则为枳，这就是所谓的中国特色了。(3 层次性（Understanding Hierarchy）LEED能源与环境设计先锋奖由美国绿色建筑协会建立并推行的绿色建筑评估体系（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System），国际上简称LEEDTM，是目前在世界各国的各类建

2、筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。LEEDTM自建立以来，根据建筑的发展和绿色概念的更新、国际上环保和人文的发展，经历了多次的修订和补充，2003年将正式推出2.1版。从最初的只针对公共建筑，发展到可用于既有建筑的绿色改造标准LEED-EB、商业建筑绿色装修标准LEED-CI、目前正在致力于开发专用于住宅建筑的LEED-RB。LEEDTM是自愿采用的评估体系标准，主要目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化，推动建筑的绿色集成技术发展，为建造绿色建筑提供一套可实施的技术路线。LEEDTM是性能性标准（Performance

3、 Standard），主要强调建筑在整体、综合性能方面达到建筑的绿色化要求，很少设置硬性指标，各指标间可通过相关调整形成相互补充，以方便使用者根据本地区的技术经济条件建造绿色建筑。虽然LEEDTM为自然采用的标准，但自从其发布以来，以被美国48个州和国际上7个国家所采用，在部分州和国家已被列为当地的法定强制标准加以实行，如俄勒冈州、加利福尼亚州、西雅图市，加拿大政府正在讨论将LEEDTM做为政府建筑的法定标准。而美国国务院、环保署、能源部、美国空军、海军等部门都已将LEEDTM列为所属部门建筑的标准，在北京规划建造的美国驻中国大使馆新馆也采用了该标准。国际上，已有澳大利亚、中国、香港、日本、西

4、班牙、法国、印度对LEEDTM进行了深入的研究，并结合在本国的建筑绿色相关标准中。目前，在美国和世界各地已有53个工程获得了LEEDTM评估认定为绿色建筑，另有820个工程已注册申请进行绿色建筑评估。每年的新增注册申请建筑都在20%以上。凡通过LEEDTM 评估为绿色建筑的工程都可获得由美国绿色建筑协会颁发的绿色建筑标识。LEEDTM评估体系由五大方面，若干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利、用建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量几个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，综合得分结果，将通过评估的建筑分为白金、金、银、铜和认证级别，以反映

5、建筑的绿色水平。LEEDTM体系是一个较为庞大而系统分明的评估体系，其过程透明明了，技术含量高，为了方便使用者深入了解该体系，编制有详细的技术导则和手册，详细阐明了绿色建筑各相关技术内容和实施措施及路线，并给予了案例指导。LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是一个评价绿色建筑的工具。宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。目的是：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。LEED由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行,在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。LEED根据每个方面的指标打分：1、可持续

6、的场地规划；2、保护和节约水资源；3、高效的能源利用和可更新能源的利用；4、材料和资源问题；5、室内环境质量。总得分是69分，分四个认证等级：认证级 26 - 32；银级 33 - 38 ；金级 39 - 51 ；铂金级 52以上。美国绿色建筑评估体系 Leed CS翻译稿(三2008-12-16 10:05三、能源和大气环境 Energy &Atmosphere EA 前提 1 基本建筑系统调试 Fundamental Building Systems Commissioning 必须的目的：核实并确保基本的建筑主体和围护结构部件及系统是根据要求进行设计、安装和校准并运行的。要求：按以下几个

7、主要的最好的调试程序进行操作或订立合同： 聘请一个调试小组但不包括对项目设计或施工管理直接负责的个人； 检查设计意向书和设计的文件依据； 在施工文件中加入调试的要求； 制定和实施调试计划； 核实主体和围护结构系统，装配的安装情况，使用性能，人员培训、操作和保养的文件； 完成调试报告。技术和策略：聘请调试机构并采纳一个调试计划。在竞标文件中包含调试要求并要求调试承包商在调试活动完成后出具调试报告。提供提供房产所有者或调试承包商签过字的LEED文字样板，证明基本的调试要求已经胜利完成或是在已有的合同中写明。EA 前提 2 最低能源消耗 Minimum Energy Performance 必须的

8、目的：制定基准建筑和系统的最低节能标准。要求：建筑设计应符合美国采暖、制冷和空调师协会（ASHRAE）/北美照明工程协会（IESNA）标准90.1-1999（未修订）或地方能源规范中较严格的一个标准。技术和策略：设计建筑围护结构及建筑系统从而最大限度提高能源的使用性能。使用计算机仿真模型估算能源使用性能。找出能最大限度的使用有效能源的方法。量化基于基准建筑的能源使用性能。提供提供持有证件的专业工程师或建筑师签过字的LEED文字样板，声明建筑主体和围护结构符合美国采暖、制冷和空调师协会（ASHRAE）/北美照明工程协会（IESNA）标准90.1-1999（未修订）或地方能源标准。如果用的是地方能

9、源标准，说明地方标准等价于或比ASHRAE/ IESNA标准更严格。EA 前提 3 减少暖通空调制冷设备中的氟氯烃 CFC Reduction in HVAC&R Equipment 必须的目的：减少臭氧损耗。要求：在新建的基准建筑的暖通空调制冷系统中，不使用含氟氯烃的制冷剂；重用基准建筑已有的暖通空调系统时，应制定一个逐步取消氟氯烃的综合计划。技术和策略：当重用现有HVAC系统时，列出使用CFC制冷剂设备的清单并制定替换这些制冷剂的时间表。对新建筑，指定使用新的不含CFC制冷剂的HVAC设备。提供提供持有证件的专业工程师或建筑师签过字的LEED文字样板，声明建筑的主体和围护结构的HVAC&R

10、系统没有使用含CFC制冷剂的设备。EA Credit 1 优化能源利用 Optimize Energy Performance 110分 目的：在前提条件提出的标准基础上再提高能效水平以减少因过度使用能源对环境造成的影响。要求：使用美国采暖、制冷和空调工程师协会（ASHRAE）/北美照明工程协会（IESNA）标准90.1-1999（未修订）中第11节介绍的整幢建筑采用能源成本分析模拟法（用LEED-CS增刊导读中的算法），在此标准规定的耗能组件耗能成本的基础上进一步降低其设计的耗能成本。新建筑能源降低水平 既有建筑的能源降低水平 得分15 5 120 10 225 15 330 20 435

11、25 540 30 645 35 750 40 855 45 960 50 10标准的耗能组件包括HVAC系统（包括采暖设备、制冷设备、风机和泵设备）、热水供应系统、室内照明系统。非标准耗能组件包括插塞载荷、室外照明、车库通风和电梯（垂直交通）。有两种方法可以对标准系统的能源消耗进行独立计算。根据标准和非标准能源的使用比例对各种燃料的能耗进行按比例分配。相应的，独立仪表（计量）可以应用于标准和非标准能耗组件的能源模拟程序中。如果已经对设计意图和当地能源规范进行了比较分析并证明至少等价于美国采暖、制冷和空调工程师协会（ASHRAE）/北美照明工程协会（IESNA）标准90.1-1999，那么就可

12、以使用当地规范来代替美国采暖、制冷和空调工程师协会（ASHRAE）的标准。如果还能降低非标准系统的能源消耗的话，我们鼓励项目小组申请创新得分。技术和策略：设计建筑围护结构及建筑系统从而最大限度提高能源的使用性能。使用计算机仿真模型估算能源使用性能。找出能最大限度的使用有效能源的方法。量化基于基准建筑的能源使用性能。提供在LEED的文字模板中写入量化统计表格，写出建筑设计中用到的节能措施。能源模拟软件得出的统计表，说明设计能耗比ASHRAE/ IESNA 90.1-1999标准的11章中提出的能耗预算要小。EA Credit 2.1可再生能源 Renewable Energy ：1 1分 目的：

13、鼓励和认可提高现地可再生能源的自给水平以减少使用矿物燃料能源对环境造成的影响。要求：通过对现场可再生能源系统的使用提供至少1的建筑总能耗（表示为年能耗成本的百分比）。技术和策略：评估项目使用非污染可再生能源的潜在策略，包括使用太阳能、风能、地热、对环境影响较小的水电、生物能和生物沼气等。当应用这些策略时，可以利用当地公共事业机构的净计量系统。提供提供建筑师，所有者或可靠团体签过字的LEED文字样本，说明建筑总能耗至少有1是现场可再生能源。包括说明书，写明建筑安装的现场可再生能源系统和计算说明书，说明建筑总能耗至少有1是现场可再生能源系统提供的。EA Credit 2.2 可再生能源 Renew

14、able Energy ：5 1分基于EA2.1 目的：鼓励和认可提高现地可再生能源的自给水平以减少使用矿物燃料能源对环境造成的影响。要求：通过对现地可再生能源系统的使用提供至少5的建筑总能耗（表示为年能耗成本的百分比）。技术和策略：评估项目使用非污染可再生能源的潜在策略，包括使用太阳能、风能、地热、对环境影响较小的水电、生物能和生物沼气等。当应用这些策略时，可以利用当地公共事业机构的净计量系统。提供提供建筑师，所有者或可靠团体签过字的LEED文字样本，说明建筑总能耗至少有5是现场可再生能源。包括说明书，写明建筑安装的现场可再生能源系统和计算说明书，说明建筑总能耗至少有5是现场可再生能源系统提

15、供的。EA Credit 3 其他调试 Additional Commissioning 1分 目的：确保整幢建筑是根据要求进行设计、施工和校准的。要求：除了施行或订立合同施行必须的基本建筑系统调试之外，还要施行以下其他调试任务：1、由独立于设计小组的调试机构负责在施工图阶段前对设计进行审查。2、在施工图接近完成时并在发布施工合同文件前，独立的调试机构应负责对施工图进行审核。3、独立调试机构应对供应商提供的与需调试系统有关的设备进行检查。4、为业主提供包含建筑系统重新调试所需信息的单独手册。5、订立合同以代替对营运和管理部门执行建筑运行的检查，包括工程竣工后一年内与调试相关未完成问题的解决方案

16、。技术和策略：在设计阶段前聘请调试启动机构。提供提供所有者或独立调试机构签过字的LEED文字样本，证明建筑的其他调试任务已胜利完成或将在已有的合同中提供。EA Credit 4 臭氧保护 Ozone Protection 1分 目的：减少臭氧损耗，遵守蒙特利尔条约（Montreal Protocol）相关标准。要求：安装不含氢代氟氯烃类化合物和卤盐的基准建筑标准的采暖、通风、空调系统，制冷设备和灭火系统。技术和策略：当重用建筑时，列出现有建筑系统中使用的制冷剂和灭火药品的详细清单并替换那些含有氢代氟氯烃类化合物和卤盐的产品。对于新建建筑，详细说明制冷系统和灭火系统不含有氢代氟氯烃类化合物和卤盐

17、。提供提供建筑师或工程师签过字的LEED文字样本，说明建筑的HVAC&R系统没有使用含有氢代氟氯烃类化合物和卤盐。EA Credit 5计量和验证Measurement and Verification 1分目的：确保正在运行的建筑耗能和耗水的效果，随着时间的推移始终是可靠和最优的。要求：在建筑的以下终端安装连续计量的设备： 照明系统和控制； 发动机恒负荷和变负荷； 变频传动操作； 在不同负荷下制冷机的效率（千瓦/吨）； 冷负荷； 空气利用器、节水器（Air and Water Economizer）和热回收循环； 空气分配的静态压力和通风量； 锅炉效率； 建筑物特殊的节能系统和设备效率； 室

18、内供水立管和室外浇灌系统。完善计量和验证方案，结合上述终端的监测信息并符合2001版国际效能计量与验证协议书（IPMVP）第一册：“节能和节水的概念与必选项”中的选项B、C 或D。技术和策略：建立能源系统和水系统的模型以估算节约量。设计具有测量能源和水的使用性能的设备的建筑。起草计量和验证方案并应用于建筑的运行过程中，以便将估算的节约情况和实际情况进行对比。提供提供有执照的工程师或其他可靠团体签过字的LEED文字样本，说明建筑的每个终端都安装了计量设备，其优化达到了2001版IPMVP要求。提供符合IPMVP要求的M&V计划复件，包括实施摘要。EA Credit 6 绿色能源Green Pow

19、er 1分 目的：鼓励开发和使用零污染的再生能源技术产生的可并网的电能。要求：通过签订一个至少两年期的可再生能源合同，提供至少50%的建筑电能需求。可再生能源是根据资源调配中心（CRS）Green-e产品认证的要求来定义的。技术和策略：确定建筑的能源需求量并调查与当地公用事业单位签订绿色电能合同的机会。绿色电能是来自太阳能、风能、地热、生物能或对环境影响较小的水利资源。绿色电能可以从Green-e认证的电力供应商处获得，一个Green-e认可的机构程序，通过绿色能源认证的商业可再生认证书或者从符合Green-e可再生电能定义的代理商处获得。详细的Green-e程序请访问www.green-e.

20、org提供提供所有者或其他可靠团体签过字的LEED样本，说明可再生电能占工程总能耗的50，电的来源达到Green-e定义的可再生能源的标准。提供两年的用电合同复件，说明购买的电力是可再生能源产生的。四、材料和资源 Material and ResourcesMR 前提 可回收物质的收集和储存 Storage &Collection of Recyclables 1分 目的：减少由用户产生且需运至土地填埋场进行处理的垃圾。要求：为整幢建筑专辟一个出入方便的回收品集散地，用来分类、收集和储存各类可回收物质，至少应包括：报纸、波纹纸板、玻璃、塑料和金属。技术和策略：设计的回收品收集地应有足够的空间并

21、设置在交通便利的地方。确定当地垃圾的处理者和收购者，包括玻璃、塑料、办公用纸、报纸、纸板和有机废物。指导建筑居民回收利用的方法。考虑使用纸板打包机、铝罐压碎机、循环管道以及其他垃圾处理技术进一步加强回收利用计划。提供提供建筑师或所有者签过字的LEED文字样本，说明回收的地点交通便利且达到建筑回收所需。提供一个计划显示回收和储存垃圾的地点。MR Credit 1.1 建筑重用 Building Reuse ： 保留现有建筑75%的墙、地面和屋面 1分目的：延长现有建筑材料的使用周期，节约原材料，保护文化古迹，减少废物和降低由于建造新建筑所需材料的生产和运输对环境的影响。要求：至少保留现有建筑75

22、%的建筑结构和外壳（外围护结构和框架但不包括窗户和非结构屋面材料）技术和策略：考虑重用现有建筑，包括结构部分、外壳和非外壳部件。去除那些可能污染建筑居民的部件。更新过时的构件比如窗户、机械系统和管道设备。量化建筑重用的范围。提供提供建筑师，所有者或其他可靠团体签过字的LEED文字样本，列出保留的东西，并说明已达评分要求。MR Credit 1.2 建筑重用 Building Reuse ： 保留现有建筑100%的墙、地面和屋面 1分-基于MR1.1目的：延长现有建筑材料的使用周期，节约原材料，保护文化古迹，减少废物和降低由于建造新建筑所需材料的生产和运输对环境的影响。要求：至少保留现有建筑另外

23、20%（全部为95%）的建筑结构和外壳（外围护结构和框架但不包括窗户和非结构屋面材料）技术和策略：考虑重用现有建筑，包括结构部分、外壳和非外壳部件。去除那些可能污染建筑居民的部件。更新过时的构件比如窗户、机械系统和管道设备。量化建筑重用的范围。提供提供建筑师，所有者或其他可靠团体签过字的LEED文字样本，列出保留的东西，并说明已达评分要求。Credit 2.1 施工废料管理 Construction Waste Management ： 减少50被作为垃圾掩埋 1分目的：将建筑施工、拆除和场地清理产生的废料从准备填埋的垃圾中分离中出来，将处理后可回收资源重新用于生产，将可以再度使用的材料应用于

24、合适的场地。要求：制定并执行一个建筑废料管理计划，量化废料利用的目标。重新利用并且/或者回收至少50%由建筑施工、拆迁和场地清理所产生的废料。可以用体积或重量来计算回收率，但在整个计算过程中使用的计量单位必须一致。技术和策略：设立转移用于垃圾掩埋的目标并采取一项建筑废料管理计划以达到这些目标。可考虑对场地清理产生的碎片、纸板、金属、砖块、混凝土、塑料、干净的木材、玻璃、石膏板、地毯和绝缘材料等进行回收。在整个建设项目过程中，在建筑场地内指定一个明确的区域用于材料回收和监测回收的效果。确定建筑运输者和回收者去处理指定的材料。值得注意的是回收利用也可以包括将材料捐赠给慈善组织比如“人类栖身地”。提

25、供提供建筑师，所有者或其他可靠团体签过字的LEED文字样本，列出所有的废材料，转化量和转化方式，并声明已达评分要求。MR Credit 2.2 施工废料管理 Construction Waste Management ： 减少75被作为垃圾掩埋 1分-基于MR 2.1目的：将建筑施工、拆除和场地清理产生的废料从准备填埋的垃圾中分离中出来，将处理后可回收资源重新用于生产，将可以再度使用的材料应用于合适的场地。要求：制定并执行一个建筑废物管理计划，量化废物利用的目标。重新利用并且/或者回收至少75%由建筑施工、拆迁和场地清理所产生的废物。可以用体积或重量来计算回收率，但在整个计算过程中使用的计量单

26、位必须一致。技术和策略：设立转移用于垃圾掩埋的目标并采取一项建筑废物管理计划以达到这些目标。可考虑对场地清理的碎片、纸板、金属、砖块、混凝土、塑料、干净的木材、玻璃、石膏板、地毯和绝缘材料等进行回收。在整个建设项目过程中，在建筑场地内指定一个明确的区域用于材料回收和跟踪回收的效果。确定建筑运输者和回收者去处理指定的材料。值得注意是回收利用也可以包括将材料捐赠给慈善组织比如“人类栖身地”提供提供建筑师，所有者或其他可靠团体签过字的LEED文字样本，列出所有的废材料，转化量和转化方式，并声明已达评分要求。MR Credit 3.1 资源再利用 Resource Reuse : 5% 1分 目的：对

27、建筑材料和产品进行重新利用从而减少对原材料的需求和减少浪费，以及因此减少由于对原始资源的提取和处理产生的影响。要求：使用回收、整修或重用的材料、产品和设备占总建筑材料的10%。技术和策略：确定将回收材料具体体现在建筑设计中的机会以及调查潜在的材料供应商。考虑可回收利用的材料包括梁和柱、地板、镶板、门和门框、铁器、细木家具和家庭设备、砖块以及装饰物等。提供提供建筑师，所有者或其他可靠团体签过字的LEED文字样本，声明已达评分标准，列出达到标准的每种材料和产品。包括以下的详细内容，工程用的材料和产品达到所要求的百分率，以及它们的花费和工程的总的材料花费。MR Credit 4.1 可循环利用的物质

28、 Recycled Content ： 5%（消费后物质 + 1/2工业用后物质） 1分目的：增加含回收物质的建筑产品的使用量，减少提炼和处理新的原材料带来的影响。要求：使用含有可重用物质的材料，以使得其中所包含的消费后可回收物质成分和50%的工业用后回收的物质成分的总和，占到项目中所有材料价值总和的5%。材料或设备中可重用物质和设备部分的价值是这样确定的：各项材料中所包含的可重用物质的重量，除以各项材料中所包含的所有物质的总重量，然后将计算出来的百分比乘以各项材料的总价值。此计算不包括机械和电气组件。含有可重用物质的材料，其定义应该符合美国联邦商业委员会的文件 Guides for the

29、Use of Environmental Marketing Claims 16 CFR 260.7 (e 可以在如下网址获得www.ftc.gov/bcp/grnrule/guides980427.htm。技术和策略：建立项目使用含重用物质成分的建筑材料的目标并确定材料供应商能够完成这个目标。在建筑施工期间，确保指定的含重用物质的材料被安装并确定含重用物质的材料被安装的总比例。提供提供建筑师，所有者或其他可靠团体签过字的LEED文字样本，声明已满足评分要求并列出回收的产品。包括详细内容，建筑用的回收材料和产品达到所要求的百分率，写明它们的花费和消费后及工业用后的百分率，工程用材的总花费。MR

30、 Credit 4.2 可循环利用的物质 Recycled Content ： 10%（消费后物质 + 1/2工业用后物质） 1分-基于MR4.1p目的：增加含回收物质的建筑产品的使用量，减少提炼和处理新的原材料带来的影响。要求：使用含有可重用物质的材料，以使得其中所包含的消费后可回收物质成分和50%的工业用后回收的物质成分的总和，占到项目中所有材料价值总和的10%。材料或设备中可重用物质和设备部分的价值是这样确定的：各项材料中所包含的可重用物质的重量，除以各项材料中所包含的所有物质的总重量，然后将计算出来的百分比乘以各项材料的总价值。此计算不包括机械和电气组件。含有可重用物质的材料，其定义应

31、该符合美国联邦商业委员会的文件 Guides for the Use of Environmental Marketing Claims 16 CFR 260.7 (e 可以在如下网址获得www.ftc.gov/bcp/grnrule/guides980427.htm。技术和策略：建立项目使用含重用物质成分的建筑材料的目标并确定材料供应商能够完成这个目标。在建筑施工期间，确保指定的含重用物质的材料被安装并确定含重用物质的材料被安装的总比例。提供提供建筑师，所有者或其他可靠团体签过字的LEED文字样本，声明已满足评分要求并列出回收的产品。包括详细内容，建筑用的回收材料和产品达到所要求的百分率，写明它们的花费和消费后及工业用后的百分率，工程用材的总花费。施工中的LEED该部分是最能体现LEED认证“项目全过程管理”思想的，也正是这部分的内容，是常规的评价软件