万科地产精装修工程质量验收标准最新.docx

1、万科地产精装修工程质量验收标准最新万科地产精装修工程质量验收标准版本:编制：日期：审核：日期：审批：日期：主导部门：成品房管理部1前言 . 22基本原则 33给排水管道 44电气 . 55抹灰 . 86镶贴 . 97吊顶与分隔 118花饰 . 129涂料 . 1310裱糊 . 1311木制品 1412卫浴设备 2013室内空气质量 2114精装修工程验收参与部门 221 前言1.1为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质 量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。1.2本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的 数量和方法

2、，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体 结构、机电安装等隐蔽验收内容。1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和 地方现行有关标准、规范的规定。2 基本原则2.1装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美 观的基本原则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方 有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和 技术规程。2.2装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得 任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。2.3选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，还必须符合 GB6566 GB18580-GB18588

3、 室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品 质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进 行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时可由市级法 定建材质检机构进行仲裁检验。2.4厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿 越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。2.5对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备， 施工应按其产品说明书的规定进行。2.6装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后 方可交付使用。3给排水管道3.1基本要求3.1.1给排水管材、管件的质量必须符合相应产品质量要求。3.1.2施工后管道应畅通无渗漏。嵌装或暗敷给水管道必须按

4、规 定进行通水和加压试验，必须无渗漏，检查合格后方可进 入下道工序施工。3.1.3排水管道应在施工前对原有管道作检查，确认畅通后，进 行临时封堵，避免杂物进入管道。3.1.4管道采用螺纹连接时， 其连接处应有外露螺纹， 安装完毕应及时用管卡固定，管材不管件或阀门之间不得有松动。3.1.5安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。3.1.6金属热水管必须作绝热处理 。3.2验收要求和方法管道排列应符合设计要求，管道安装应符合“表1”的要求。表1给排水管道验收要求及方法序 号项目要求验收量具测量方法1新增的 给水管 道必须 进行加 压测试无渗漏试压泵测试压力0.6Mpa，金属及其符合管恒压

5、10min，压力下降不 应大于0.02Mpa,塑 料管恒压1h，压力下降不 应大于0.05Mpa2给排水 管材、 管件、 阀门、 器具连 接安装牢靠，位置正 确，连接处无渗漏目测手 感通水观察3管道间间距给水管与燃气管 平衡敷设，距离大 于50mm交叉设距离大于10mm钢卷尺目测4龙头、 阀门、 水表安装应平整，开启灵 活，运转正常，出 水流畅，左热右冷目测手 感通水观察5管道安 装热水管在冷水管 左侧冷热水管间距大于30mm目测、钢 卷尺观察、测量4电气4.1基本要求4.1.1每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，其漏 电动作电流应不大于 30mA4.1.2空调电源插座、厨房电源插座

6、、卫生间电源插座、其它电 源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断 路器均应有过载和漏电短路保护功能，断路时应同时断开 相线及零线。4.1.3电气导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，配线时，相 线（L）宜用黄色或绿色或红色，零线（ N）宜用蓝色，接地保护线应用黄绿双色线（PE），同一住宅内配线颜色应统 一。三相五线制配电设计应均荷分布。4.1.4室内布线应穿管敷设（除现浇砼楼板顶面外） ，应采用绝缘良好的单股铜芯导线，管内导线的总截面积不应超过管内 径截面积的40%管内不得有接头和扭结。 管壁厚度至少为 1.0mm各类导线应分别穿管（不同回路、不同电压等级和 交流直流的导线不得穿在同

7、一管道中） 。4.1.5分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分 路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超 过进户线的容量。4.1.6接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于 0.5M Q。4.1.7电热设备不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用 防溅式。4.1.8吊平顶内的电气配管，应按明管的要求，不得将配管固定 在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检 修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过 1m软管两端应用专用接头与接线盒，灯具应连接牢固。金属 软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊 平顶内出现裸露。4.1.9照明灯开关

8、不宜装在门后，开关距地高度宜为 1.3m左右，安装应牢固。接线时，相线进开关，零线直接进灯头，相 线不应接至螺口灯头外壳。4.1.10 插座离地面宜不低于 200mm安装应牢固。线盒内导线应 留有余量，长度宜大于150mm电源插座的接线应左零右相， 有接地孔的，其接地孔应在上方，接地应可靠。4.1.11导线不燃气管、水管间隔距离应符合“表 2”的规定。表2导线与燃气管、水管、压缩空气管间隔距离 单位为毫米导线与燃气管、电气开关、插座与导线与压缩水管、燃气管空气管同一 平面 100 150 300不同 平面 50 1004.2验收要求和方法421工程竣工后应提供线路走向位置图，并按上述要求逐一进

9、 行验收，隐蔽电气线路应在验收合格后方可进入下道工序施 工。4.2.2电气验收按“表3”的规定进行。表3电气验收要求及方法序 号项目要求验收量具测量 方式1过载短路漏电 保护器符合5.1.2的要求漏电检测专用 工具或仪器插座 全检2室内布线符合5.1.4的要求目测全检3绝缘电阻符合5.1.6的要求兆欧表或剧院 电阻测试仪全检 各回 路4电热设备符合5.1.7的要求手感、目测全检5电气配管、接 线盒符合5.1.8的要求目测、钢卷尺6灯具、开关、插座符合5.1.4的要求电笔、专用测试 器通电试亮7导线与燃气、 水管、压缩空 气管的间距符合5.1.4的要求电笔、专用测试 器通电试亮5抹灰5.1基本要

10、求表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆 灰和裂缝等缺陷。抹灰应分层进行。当抹灰总厚度超过 25mmfl寸应采取加强措施。不同材料基体交接处表面抹灰宜采取防止开裂的 加强措施。当采用加强网时，加强网的搭接宽度不应小于 100mm 5.2验收要求和方法抹灰质量验收要求及方法应符合“表 4”要求。表4抹灰质量验收要求及方法序 号项目质量要 求及允 许偏差验收方法量具测量方法1空鼓不允许小锤轻击全检2表面 平整 度4建筑用电子水 平尺或2m靠尺、 塞尺每面随即测量二处， 取最大值3里面 垂直 度4建筑用电子水 平尺或2m垂直 检测尺母至随机选面墙， 测量三处，取最大值4阴阳 角方 正

11、4建筑用电子水 平尺或2m直角 检测尺每室随机测量一阴 阳角5外观符合5.1的要求目测全检6镶贴6.1墙面镶贴6.1.1基本要求6.1.1.1镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错 贴；墙面无空鼓，缝隒均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉 角、缺楞等现象，每面墙不宜有两列非整砖，整砖不应小 于原砖的三分之一。6.1.1.2墙面安装玻璃或镜子时，应保证其安全性，边角处不得 有尖口和毛刺，潮湿区域应作特殊处理。6.1.1.3卫生间、厨房间不其它房间区域的交接面处应做好防水 处理。6.1.2验收要求和方法墙面镶贴验收应按表 5进行。表5墙面镶贴验收要求及方法序 号项目质量要求及 允许偏差验收方法

12、石 材墙面转量具测量方 法1镜子符合 6.1.1.2的要求目测、手感全检2外观符合 6.1.1.1的要求目测3空鼓a)不允许小锤轻击4表面平 整度 4 3.0建筑用电子水平尺或2m靠尺，塞尺每室随 机选一 墙面，测量二 处，取 最大值5立面垂 直度3.0 2.0建筑用电子水平尺或2m直角检测尺6阴阳角 方正3.0 3.0建筑用电子水平尺或直 角检测尺7接缝高 低差1.0 0.5钢直尺、塞尺8接缝直 线度3.0 2.05m拉线、钢直尺9接缝宽 度1.0 1.0钢直尺注:a）空鼓面积不大于该块墙砖面积的 15%寸，不作空鼓计算。6.2地面镶贴6.2.1基本要求6.2.1.1镶贴应牢固，表面平整干净

13、，无漏贴错贴；缝隙均匀， 周边顺直，砖面无裂纹，掉角、缺楞等现象。6.2.1.2用小锤在地面上敲击，应无空鼓声。6.2.1.3厨房、卫生间必须做好防水层，与地漏处结合应严密。6.2.1.4有排水要求的地面镶贴坡度应满足排水设计要求， 与地漏结合处应严密牢固。6.2.2验收要求和方法地面镶贴验收应按“表 6”进行表6地面镶贴验收要求及方法 单位毫米序 号项目质量要求及允 许偏差验收方法量具测量方法1外观符合 6.2.1.1的要求目测全检2空鼓不允许小锤轻击3表面平整度 2.0建筑用电子水 平尺或2 m靠尺、楔形塞尺4接缝高低差 0.5钢直尺、楔形 塞尺每室测量二处 取最大值5接缝直线度 3.05

14、m拉线、钢直 尺6间隙宽度 2.0钢直尺7排水坡 度坡度应2%。，并 满足排水要求， 应无积水现象。建筑用电子水 平尺或泼水试 验全检7吊顶与分隔7.1基本要求吊顶与分隔的安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、 掉角、锤痕等缺陷。粘结的饰面板应粘贴牢固，无脱层。搁置 的饰面板无漏、透、翘角等现象。吊顶及分隔位置应正确，所 有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处 无明显错位。采用木质吊顶时，木龙骨等应进行防火处理，吊 顶中的预埋件、钢吊筋等应进行防腐防锈处理，在嵌装灯具等 物体的位置要有加固处理， 吊顶的垂直固定吊杆不得采用木榫固定。吊顶应采用螺钉连接，钉帽应进行防锈处理。7

15、.2验收要求及方法吊顶与分隔的安装验收要求及方法应按“表 7”的规定进行表7吊顶与分隔安装验收要求及方法 单位为毫米序 号项目质量要求 及允许偏差验收方式量具测量方法1安装应牢固、 无弯曲错位手感、目测全检2防火处 理应有防火 处理目测木质部位安装 电器的全检、金防腐处 理应有防腐 处理属件全检3表面质量符合10.1的要求目测全检4表面平 整度 2建筑用电子水平尺或2m靠 尺、塞尺随机测量二处， 取最大值。5接缝直 线度 35m拉线、钢直 尺6接缝高 低差 1钢直尺、塞尺7分隔板 里面垂 直度 3建筑用电子水 平尺或垂直检 测尺8分隔板 阴阳角 方正 3建筑用电子水 平尺或直角检 测尺8花饰8

16、.1基本要求花饰表面应洁净，图案清晰，接缝严密，花饰安装必须牢固， 不得有裂缝、扭曲、缺棱掉角等缺陷。8.2验收要求及方法花饰安装验收要求及方法应符合“表 8”的规定。表8花饰安装验收要求及方法 单位为毫米序 号项目质量要 求及允 许偏差验收方法量具测量方法1安装应牢固手感全检2表面质量符合8.1要求目测3条形花式 的水平垂 10建筑用电子水平 或2m靠尺、钢直随机测量二 处，取最大直度尺、2m垂直检测 尺值4单独花式 中心线位 置偏转 109涂料9.1基本要求施涂时不能流坠，不能有刷纹，涂刷或喷涂要均匀，无漏涂、 露底，各层必须结合牢固。表面不能有鼓泡，脱皮，裂纹等缺 陷。9.2验收要求及方

17、法涂料涂刷质量验收要求及方法应按“表 9”的规定进行表9水乳性涂料涂刷质量验收要求及方法序 号要求验收方法量具测量方法1表面无起皮，起 壳，起泡，无明 显透底，色差，泛碱，返色，无 砂眼，流坠、粒 子等。目测、手 感，偏差用精度1mm的钢直尺应在涂料实干后进行， 距1.5m处正视。分色 线采用在5m长度内检 查2涂装均匀、粘结 牢固、无漏涂、掉粉3分色线偏差不大于2mm10裱糊10.1基本要求壁纸（布）的裱糊应粘贴牢固，表面应清洁，平整，色泽应一 致，不得波纹起伏，气泡，裂纹，皱折及污斑。翘曲。拼接处 花纹图案吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。10.2验收要求及方法裱糊壁纸（布）的验收要求及验收

18、方法应符合表 10的规定表10裱糊壁纸（布）的验收要求及方法序 号要求验收方法量具测量方法1色泽致无明显色差目测应在裱糊干燥 后进行，距1.5m处正视2表面无皱褶、污斑、翘 边、波纹起伏3花纹图案吻合适当4与顶角线、踢脚板拼接 紧密无缝隙5粘贴牢固，不得漏贴、 补贴、脱层6阴阳转角棱角分明7垂直度（3m）不大于4mm建筑用电子 水平尺或线 锤、钢直尺每室随机测量 二处，取最大 值8接缝不大于 0.5mm裂缝规11木制品11.1成品门11.1.1基本要求11.1.1.1成品门安装必须牢固，开启灵活，无阻滞感，且关闭严 密，无反弹，倒翘及变形现象。11.1.1.2漆面应光洁，不得有刨痕，毛刺和锤印

19、。11.1.1.3门上小五金安装位置适宜，固定牢固，无划痕。11.1.2验收要求及方法成品门的安装验收要求及方法应符合表 11的规定。表11成品门的安装验收要求及方法 单位为毫米序 号项目质量要求及允许 偏差验收方法量具测量方 法1安装符合 11.1.1.1要求手感、目测全检2外观符合 11.1.1.2要求3配件符合 11.1.1.3要求4门槽口对角 线长度差 3对角检测 尺或钢卷 尺每室随 机测量 二处，取最大值5门框的正、侧 面垂直度 2建筑用电 子水平尺 或1m垂直 检测尺6框与扇、扇与 扇接缝高低 差 2钢直尺、塞 尺7门扇对口缝1.0 -2.5塞尺8无下框时，门 扇与地面间 留缝内门

20、5-8卫生 间8-12厨房 间11.2橱柜11.2.1基本要求11.2.1造型、结构和安装位置应符合设计要求。橱柜表面应砂磨 光滑，无毛刺或锤痕。采用贴面材料时，应粘贴平整牢固， 不脱胶，边角处不起翘。橱柜台而应光滑平整。橱门和抽 屉应安装牢固，开关灵活，下口与底边下口位置平行。11.2.2配件应齐全，安装应牢固、正确。11.2.3验收要求和方法橱柜验收要求和方法应按“表 12”的规定进行。表12橱柜验收要求及方法单位为毫米序 号项目质量要求及 允许偏差验收方法量具测量方法1r安装r牢固手感全检2外观符合11.2.1的要求目测3配件符合11.2.2的要求目测、手感4立面垂 直度 2.0建筑用电

21、子 水平尺或1m 垂直检测尺每橱随机选 门一扇，测量 二处，取最大 值5对角线 长度差 a）（橱 柜、橱 门） 2对角线检测 尺或钢卷尺6橱门和抽屉符合11.2.1的要求目测、手感全检7台面质量光滑平整注:a）对角线长度差以1m为基础，超过1m一百分比推算11.3墙饰板11.3.1基本要求墙饰板表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角 光滑，装饰性缝隙宽度均匀。墙饰板应安装牢固，上沿线水 平，无明显偏差，阴阳角应垂直。墙饰板用于特殊场合时应 做好防护处理。11.3.2验收要求及方法墙饰板的验收要求和方法应按“表 13”的规定进行。表13墙饰板验收要求及方法序 号项目质量要求 及允许偏差验

22、收方法量具测量方法1安装牢固手感全检2外观符合11.3.1 要 求目测3上口直 线度 2.05m拉线、钢直尺4立面垂 直度 1.5建筑用电子水平尺或2m垂直检测尺每面测量二 处，取最大 值5表面平 整度 1.0建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺6接缝宽 度 1.0钢直尺7接缝高 低差 0.5钢直尺、塞尺11.4木地板11.4.1 基本要求木地板表面应洁净，无沾污、磨痕、毛刺等现象。木搁栅安 装应牢固，木搁栅的含水率应W 16.0 %。地板铺设应无松动， 行走时无明显响声。地板与墙面之间应留 8mm- 12mm勺伸缩缝。11.4.2验收要求及方法木地板的铺设质量验收要求及方法应按 “表14”的规定

23、进行，卫浴地板等特殊规格的地板应按产品说明书操作。表14木地板的铺设验收要求及方法 单位为毫米序 号项目质量要求及 允许偏差验收方法量具测量 方法1表面平整 度浸渍纸层压 木质地板 2.0建筑用 电子水 平尺或2m靠 尺，楔 形塞尺每室测量处， 取最大实木复合地 板 2.0实木地板a) 2.02缝隙宽度浸渍纸层压 木质地板实木复合地 板实木地板a)3地板接缝 高低浸渍纸层压 木质地板实木复合地 板实木地板a)4地板翘曲 度浸渍纸层压 木质地板实木复合地 板实木地板a)5安装6外观 0.5塞尺值。 0.5 0.5 0.5钢直 尺、楔 形塞尺 0.5 0.5 0.5%与墙面之间 留13mm-12m

24、m伸缩缝钢直尺测量 四边/厂、十.丁. 口口戸行走无明显 响声行走 圈符合11.4.1 的要求手感、目测全检11.5楼梯及其他木制11.5.1 基本要求11.5.1.1 表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、 毛刺、锤痕等缺陷。安装位置正确，棱角整齐，接缝严 密，与墙面贴紧，固定牢固。11.5.1.2 楼梯设置必须安全、牢固，楼梯踏步板厚度应不小于113mm11.5.1.3安全栏杆型式应采用竖杆，间距应不大于 110mm高度应不小于1050mm11.5.2验收要求及方法楼梯及其他木制品安装质量的验收要求及方法应按表“ 15”的规定进行。表15楼梯及其他木制品安装验收要求及方法 单位为

25、毫米序 号项目质量要求 及允许偏差验收方法量具测量方法12楼 梯a)踏 步安装无松动手感全检踏步 高度 差 5钢直尺抽检三 层，取最 大值踏步 宽度 差 2钢直尺扶 手安装牢固手感、目测全检直线 度 4线锤、钢卷 尺抽检三 处，取最 大值高度+3 0间距0 -33窗台板两端 高度 差 3建筑用电子 水平尺或水 平尺、钢卷尺全检窗帘盒两端 长度 差 24踢脚 线、顶角线沿口 平直 mm/m 3建筑用电子 水平尺或2m靠尺、塞 尺每室抽查 二处，取 最大值5门窗套内侧 平直 36外观符合11.5.1.1的要求手感、目测全检12卫浴设备12.1基本要求12.1.1卫生洁具外观洁净无损。卫生洁具应安装

26、牢闷，无松动。 不宜在多孔砖或轻型墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。卫 生洁具的给水连接管，无凹凸弯扁等缺陷。排水、溢水应 畅通无堵，各连接处应密圭寸无渗漏，阀门启闭灵活。卫生 洁具与进水管、排污口连结应严密，无渗漏现象。坐便器 应采用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封， 底座不得用水泥砂浆固定。 浴缸排水必须采用硬管连接 （原配管除外），应无渗漏。12.1.2按摩浴缸的电源必须用插座连接，严禁直接接电源，电机 试机必须先放水后开机，连接处应无渗漏。12.1.3冲淋房底座应填实，底座安装平整无积水，排水管应采用 硬质管连接，冲淋房的玻璃采用安全玻璃，冲淋房与墙体 结合部应无渗漏现象。12.1.4 安装完毕后进行2h盛水试验应无渗漏。 盛水量分别如下： 便器高低水箱应盛至扳手孔以下 10mm处；各种台盆和洗涤槽应盛至溢水口；浴缸应盛至缸深的三分之一；浴缸溢水 口应作灌水试验；水盘应盛至盘深的三分之二。16”的规定进行12.2验收要求及方法卫浴设备安装的验收要求及方法应按表表16卫浴设备安装的验收要求及方法序 号项目要求验收方法量具测量方 法1外观应洁净无损坏目