评价报告书上饶国土资源局doc.docx

1、评价报告书上饶国土资源局doc广丰县关里乡张家村青塘萤石矿采矿权评估报告书正文川山评报字（2011）F44号本公司接受委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正和科学的原则，按照公认的矿业权评估方法，对广丰县关里乡张家村青塘萤石矿采矿权进行了评估工作。本公司评估人员对该矿采矿权的设置情况进行询证，通过对储量核实报告、拟选用生产技术、经济信息的综合分析与研究，确定评估方法、评估参数，对委托评估对象在2011年5月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估情况及评估结果报告如下：1、矿业权评估机构机构名称：四川山河资产评估有限责任公司；住所：成都市厂北路西南冶金地质科研所办公楼2

2、楼；资质概况：四川山河资产评估有限责任公司是经国土资源部批准，具有探矿权、采矿权评估资质的社会中介机构，属独立法人单位。矿权评估资格证书编号为：矿权评资1999010号。四川省工商行政管理局工商登记注册号为510000000159650。2、评估委托方、采矿权申请人简介评估委托方：上饶市国土资源市场交易管理所。采矿权申请人：上饶市关里萤石矿业有限公司企业法人营业执照注册号：361122310001698，住所：广丰县横山镇关里张家村青塘；法定代表人姓名：沈承明；注册资本：壹佰万圆整；实收资本：壹佰万圆整；公司类型：私营有限责任公司；经营范围：萤石地下开采、销售。3、评估对象和范围评估对象为广丰

3、县关里乡张家村青塘萤石矿采矿权。评估范围是上饶市国土资源局颁发的广丰县关里乡张家村青塘萤石矿采矿许可证（证号：C361101*0019596）批准的矿区范围。矿区面积：0.6828平方千米；开采矿种：萤石（普通）；开采方式：地下开采；生产规模：3.00万吨/年；开采深度：490米400米标高；矿权范围由6个拐点圈定，拐点坐标见表1。表1 矿区范围拐点坐标拐点编号北京54坐标西安80坐标X坐标Y坐标X坐标Y坐标13129900396207703129850.2539620721.7023129750396214203129700.2539621371.7133130290396225003130

4、240.2639622451.7243130000396226503129950.2639622601.7253129360396214003129310.2539621351.7163129630396206403129580.2539620591.70该矿区范围与资源储量核实范围一致。矿区为一开采多年的老矿山。划定矿区范围内无其它矿权分布，无矿权争议及重叠。4、评估目的为广丰县关里乡张家村青塘萤石矿办理采矿权延续，缴纳采矿权价款，提供广丰县关里乡张家村青塘萤石矿公平、公正的采矿权价值参考意见。5、评估基准日本项目评估委托时间为2011年6月3日。根据评估所需资料的提交情况及委托方要求，评估

5、基准日确定为2011年5月31日。报告中所采用的计量和计价标准均为2011年5月31日的客观有效标准。6、评估原则6.1. 遵守独立性、客观性、公正性和科学性的工作原则；6.2. 遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；6.3. 尊重地质矿产勘查规律和资源开发经济规律的原则；6.4. 遵守国家有关规范和财务制度的原则；6.5. 遵循采矿权价值与矿产资源相依性原则；6.6. 遵循供求、变动、竞争、替代和预测原则；6.7. 最有效利用原则。7、评估依据7.1.中华人民共和国矿产资源法（1996年8月29日修正）；7.2.矿产资源开采登记管理办法（国务院1998年第241号令）；7.3.探矿权采

6、矿权转让管理办法（国务院1998年第242号令）；7.4.矿业权出让转让管理暂行规定（国土资2000309号）7.5.矿产资源登记统计管理办法；7.6.矿产资源储量评审认定办法；7.7.中国矿业权评估准则；7.8.收益途径评估方法规范（CMVS 121002008）；7.9.矿业权价款评估应用指南（CMVS201002008）；7.10.矿业权评估报告编制规范（CMVS 114002008）；7.11.矿业权评估参数确定指导意见（CMVS 308002008）；7.12.矿业权评估利用矿产资源储量指导意见（CMVS 303002010）；7.13.矿业权评估利用地质勘查文件指导意见（CMVS3

7、04002010）；7.14. 矿业权评估委托书；7.15. 上饶市关里萤石矿业有限公司企业法人营业执照；7.16. 广丰县关里乡张家村青塘萤石矿采矿许可证（证号：C3611012009056120019596）；7.17.江西省广丰县关里乡青塘萤石矿资源储量核实报告（江西省核工业地质局二六五大队，2011年4月）；7.18.江西省广丰县关里乡青塘萤石矿资源储量核实报告矿产资源储量评审意见书（饶地升储评字2011006号）；7.19.关于江西省广丰县关里乡青塘萤石矿资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明（饶土资储备字2011006号）；7.20.江西省广丰县关里乡青塘萤石矿矿产资源开发利用方

8、案（上饶联谊矿务有限公司，2009年5月）；7.21.江西省广丰县关里乡青塘萤石矿矿产资源开发利用方案审查意见（饶地升方评字2009032号）；7.22. 评估人员收集的有关资料。8、矿业权概况8.1. 矿区位置和交通矿区位于广丰县城161方向，直距约19千米处，行政区划属广丰县关里乡管辖；矿区地理坐标：东经11813461181500，北纬281622281652。矿区有简易公路通二十四都，与二十四都广丰县公路相接，至广丰县城行程约25千米，距205国道最近距离约35千米，交通较方便（见交通位置图）。8.2. 自然地理与经济概况矿区属低山丘陵地形，最高点海拔601米，最低侵蚀基准面为320米

9、，相对高差最大为281米。地形切割中等，“V”字形沟谷较发育。矿区水系不发育，地表无大的水体，仅在矿区南部北西向沟谷见小水系，属季节性溪流，受大气降水控制。本区属亚热带季风湿热气候，四季更替分明，受海洋性气候影响，春夏多雨，秋冬干燥，平均降雨量1500mm，大多数集中在47月份，最高气温40.5，年平均气温13。全年无霜期约280290天。区内经济以农业和林业为主，盛产水稻和竹木，富产玉米、茶叶等。矿产资源主要有萤石和煤矿等。劳动力及电力较充足，工业欠发达。8.3 以往地质工作19771982年，江西地矿局区域地质调查大队在本区开展过1：20万区域地质调查。原华东608队、华东地勘局265大队

10、于60年代至90年代初在本区开展过1：10万1：5万铀矿区域放射性地质调查。1980年代末，赣东北大队在该区开展过二十四都幅1：5万区域地质调查和部分地区1：1万地质普查工作，对区内地层、构造、岩浆岩和矿产分布已初步查明，并提交了地质普查报告，估算区内萤石矿地质储量10.13万吨。1993年开始边探边采，1999年12月，广丰县地质矿产局对该区进行了储量检测工作，并提交了江西广丰县关里乡青塘萤石矿检测计算占用储量说明书。2004年，江西省核工业局二六五大队地质调查院对该区开展了地质测量工作，并提交了江西省广丰县关里乡青塘萤石矿储量地质报告，该报告经上饶市地升估价师事务所评审和备案（饶土资储备字

11、2005019号），截止2004年12月底，青塘萤石矿矿区范围内保有资源储量（333）矿石量20837.9吨，矿物量10800.3吨，平均品位51.83%。2008年1月，江西地质工程勘察院三分院接受委托，对青塘萤石矿进行了检测，并提交了江西省广丰县关里乡青塘萤石矿2007年矿产资源储量检测报告，截止2007年11月20日，矿区内保有资源储量（332）+（333）矿石量27476吨，矿物量16360吨。2009年5月，江西省地质矿产勘查开发局赣东北大队对青塘萤石矿开展了地质调查工作，编制了江西省广丰县关里乡青塘矿区萤石矿详查地质报告，估算了矿区保有资源储量（122b）+（333）矿石量9017

12、0吨。该报告2009年6月经上饶市地升估价师事务所评审（饶地升储评字2009 029号）；2009年7月，上饶市国土资源局予以备案（备案号：饶土资储备字2009029号）。2011年4月，江西省核工业地质局二六五大队对矿区范围内资源储量进行了核实工作，编制提交了江西省广丰县关里乡青塘萤石矿资源储量核实报告。截止2011年2月28日，青塘萤石矿矿区范围内保有资源储量（333）矿石量7.169千吨，CaF2矿物量3.172千吨。经上饶市地升估价师事务所有限公司评审通过后，2011年5月25日，上饶市国土资源局以饶土资储备字2011006号文予以备案。9、资源概况9.1. 矿区地质简述9.1.1.

13、地层矿区地层出露简单，仅见白垩系下统石溪组（K1s）、上统南雄组（K2n1）及第四系（Q）。白垩系下统石溪组（K1s）：分布于矿区的西南角。为灰褐色中厚层角砾凝灰岩，上部为灰褐色中层厚绢云母化流纹岩，下部为砖红色、猪肝红厚层含砾砂岩夹粉砂岩。白垩系上统南雄组下段（K2n1）：分布于矿区的中东部。上部岩性为凝灰质粉砂岩及钙粉砂岩质岩，下部岩性为砾岩、凝灰质砂砾岩夹粉砂岩、细砂岩。地层产状：1151353564。第四系（Q）：分布于山间沟谷中及低洼处。主要有粘土、亚粘土、砂质粘土、砂土及砂砾石组成。9.1.2. 构造褶皱构造：矿区内地层总体呈单斜构造，地层走向北西，倾向北东，倾角一般为3050。断

14、裂构造：主要为北西向，矿区内出露的断层有二条，即为F1和F2。F1断裂：位于矿区西部，为北西向张扭性断裂，走向长约1千米，宽1.03.0米，倾向南西，倾角5565。断裂表现形式为构造破碎带，带内主要由构造角砾岩组成，角砾被后期硅质、萤石矿脉充填。蚀变为硅化、黄铁矿化、萤石矿化等。为矿区的主要控矿和含矿构造。F2断裂：位于矿区东部，为北西向张扭性断裂，走向长约2千米，宽1.510.0米，倾向南西，倾角6567。断裂表现形式为构造破碎带，带内主要由含砾砂岩角砾岩组成，角砾被后期硅质、萤石矿脉充填。蚀变为硅化、黄铁矿化、萤石矿化等。9.1.3. 岩浆岩矿区内未见岩浆岩出露，仅在南西部外围约2千米内见

15、有零星的北西向分布的石英斑岩脉体。9.1.4. 矿体围岩蚀变矿区常见围岩蚀变有硅化、绿泥石化、绢云母化、少量黄铁矿化。近矿围岩蚀变主要是硅化、绿泥石化，一般沿断裂破碎带发育，呈带状分布。尤以硅化强烈，与硅化关系十分密切，往往形成硅化（梳状）石英脉。9.1.5. 矿床成因矿床属硅酸盐岩石中的热液充填型脉状萤石矿床。燕山早期长时间的构造活动形成了本区较发育的北西向压扭性以及与其相配套的北西向张扭性断裂，构成了本区的导矿、容矿构造，使晚期强烈的岩浆活动所带来的成矿热液在其有利部位充填富集成矿，矿床属典型的中低温低温热液裂隙充填型脉状萤石矿床。9.2 矿体地质9.2.1. 矿体特征区内萤石矿的分布规模

16、、产状形态严格受断裂构造控制。地表均以含萤石的硅化破碎带或硅化（梳状）石英脉形式出现，沿倾向一般数十米即可见萤石矿体，属半隐伏矿体。区内见有2个矿体（即V1和V2），其赋矿层位的岩性均为南雄组下段砂砾岩。V1矿体：为区内的主矿体，分布于矿区的西面，呈单脉状产于F1张扭性硅化破碎带中，总体走向300318，倾向南西，倾角5565（平均为60）。矿体走向长约400米，沿走向两端自然尖灭。矿（化）体控制斜深最大70米左右。矿体沿走向、倾向常膨大缩小，矿脉宽0.751.56米，平均1.09米。V2矿体：分布于矿区的东侧（+270标高以下）。呈单脉状产于F2张扭性硅化破碎带中，总体走向125，倾向南西，

17、倾角6567（平均为67）。矿体走向长约500米，沿走向两端自然尖灭，矿体沿走向、倾向常膨大缩小，矿脉宽1.31.80米，平均1.52米。9.2.2. 矿石质量9.2.2.1. 矿石化学成分矿石组份大部分是CaF2，其次为SiO2，两者之和大于95%；伴生元素为铅、锌等，但未达综合利用要求。经代表性取样分析，矿石主要化学成分：CaF2矿石品位92.20%30.15%，平均为47.54%。9.2.2.2. 矿石矿物组份矿石中矿物成分比较简单，有用矿物成分为萤石，金属矿物占矿物重量的0.3%左右，为方铅石、黄铁矿；脉石矿物以石英为主，约占矿物总量50.03%，其次为方解石、绿泥石、绢云母等。9.2

18、.2.3. 矿石结构构造矿石结构：主要以半自形晶粒状结构、梳状结构为主，次为他形砂塘状结构、破碎或压碎结构。矿石构造：以块状、条带状为主，次为环带状、角砾状构造等。9.2.2.4. 矿石类型和品级矿石类型：根据矿石的矿物成分、结构、构造特征，可分为粒晶状萤石、角砾状萤石及条带状萤石三种自然类型。按矿石成因划分属中低温低温热液裂隙充填型。矿石品级：矿石CaF2品位92.20%30.15%，平均为47.54%。矿石品级为富矿、贫矿两种。9.2.2.5. 矿体围岩及夹石矿体上下盘围岩均为灰紫色凝灰质砂砾岩、砂岩。顶底板岩性均为砂砾岩夹粉砂质泥岩。矿体脉石以在断层中呈构造透镜体存在的弱硅化凝灰质砂砾岩

19、角砾、构造角砾岩为主，条带状、细脉状石英次之。9.2.2.6. 矿石加工技术性能矿石类型按矿物工业类型划分，主要有两种：石英萤石型和萤石型，组分简单，一般采用手选，脱泥或简单的重选、浮选。矿石可选性能较好，矿石加工技术简单。9.3. 开采技术条件9.3.1. 水文地质条件矿区水系不发育，矿区及附近无大的河流及地表水体，仅在矿区西南部有一条季节性小溪自南向北流入位于矿区北西2500米处的关里水库，最高水位标高200米。矿体赋存标高在150米以上，低于当地最低侵蚀基准面，对矿体开采无影响。矿坑地下水多为岩石裂隙水，涌水主要来源于断裂带、层间破碎带含水层。矿坑涌水量一般为5 t/d，最大涌水量为20

20、 t/d，其水量与大气降水有关。其水量大小受季节性影响，补给来源为大气降水，区内地形切割强烈，坡角较陡，地表覆盖较薄，不利用降水汇集，矿区自然排水条件良好。矿体围岩的岩性为单一的砂砾岩，无软弱夹层，为相对隔水层，容矿构造其性质为张扭性断层，经硅化后，总体上透水性较差，但由于其经较多期活动，局部地段特别是矿脉赋存地段透水性较强。综上，区内矿坑充水主要来源于裂隙水和断裂带、层间破碎带压水，所形成的矿坑汇水可通过坑道自然疏干，水文地质条件属简单类型。9.3.2. 工程地质条件矿区出露岩石为凝灰质粉砂岩、凝灰质砂岩及砂砾岩。矿体围岩由内至外为强风化石英岩、硅化角砾岩、弱硅化凝灰质砂砾岩、凝灰质砂砾岩，

21、无软弱夹层，属坚硬岩组，岩组较完整。矿体顶底板强硅化石英岩带、硅化角砾岩、凝灰质砂砾岩的岩石抗压、抗剪强度较大，岩石较坚固，稳定性较好。但应注意在断层附近及局部裂隙发育地段进行必要的支护以便正常掘进开采。矿区工程地质条件属简单中等类型。9.3.3. 环境地质条件矿区位于区域地震烈度小于6度的区域地壳稳定区。由于矿区内地形坡降较大，沟谷发育，易产生山洪、滑坡、泥石流、塌陷等地质灾害，区内众多坑道位于山沟或山坡上，大部分废石依坡靠沟堆放，未设挡土墙，在雨季或暴雨产生突发山洪时，易诱发泥石流矿区环境地质条件按属中等较好类型。10、矿产资源储量2011年4月，江西省核工业地质局二六五大队提交了江西省广

22、丰县关里乡青塘萤石矿资源储量核实报告。经上饶市地升估价师事务所有限公司评审通过后，2011年5月25日，上饶市国土资源局以饶土资储备字2011006号文予以备案。截止2011年2月28日，青塘萤石矿矿区范围内保有资源储量：（333）矿石量7.169千吨，CaF2矿物量3.172千吨。11、评估实施过程评估工作自2011年6月3日到2011年6月16日结束。11.1. 2011年6月3日，与委托方进行项目接洽，经双方协商，确定了评估对象、范围、评估目的、评估基准日等事宜；11.2. 评估人员收集与评估相关的矿床地质、采矿及产品销售价格等资料，通过询问、电话询证等方式履行了尽职调查，并根据所收集资

23、料的情况，确定评估方法，选择合理的评估参数；11.3. 评估人员按确定的评估方法，进行具体的评定与估算，提交评估报告初稿，经与委托方交换意见后，提交正式采矿权评估报告书。12、评估方法广丰县关里乡张家村青塘萤石矿为多年生产矿山，已进行了地质勘查工作，探获可供小规模开采利用的萤石矿资源储量，矿山具有一定的获利前景；但储量规模、生产规模小，服务年限较短，属矿业权评估范畴的小型矿山；评估所需财务经济资料不齐备。根据收益途径评估方法规范（CMVS121002008）、矿业权评估参数确定指导意见（CMVS201002008），本次评估采用收入权益法，其计算公式为：式中：P采矿权评估价值；SIt年销售收入

24、；K 采矿权权益系数；i 折现率；t 年序号（t1，2，3，n）；n 评估计算年限。注：评估基准日为2011年5月31日，2011年t7/12，2012年时t1+7/12，以此推算。13、评估参数选取13.1. 对资源储量核实报告及开发利用方案的评述13.1.1. 对资源储量核实报告的评述2011年4月，江西省核工业地质局二六五大队提交了江西省广丰县关里乡青塘萤石矿资源储量核实报告。经上饶市地升估价师事务所有限公司评审通过后，2011年5月25日，上饶市国土资源局以饶土资储备字2011006号文予以备案。报告编制单位具备地质勘查资质；基本查明矿区地质特征、资源储量分布状况和开采技术条件；资源储

25、量估算参数基本合理，资源储量估算结果正确；报告资料内容基本完整。因此，认为资源储量核实报告核实的资源储量可以作为本次采矿权评估的依据。13.1.2. 对开发利用方案的评述2009年5月，上饶联谊矿务有限公司提交了江西省广丰县关里乡青塘萤石矿矿产资源开发利用方案。2009年6月，上饶市地升估价师事务所有限公司组织专家进行评审，并出具审查意见（饶地升方评字2009032号）。报告编写单位具备该类矿产开发利用方案的编制资质，设计的生产规模、开采范围、开拓方式及开采方案合理可行。报告的各项技术经济指标、参数基本合理，因此，可以作为本次评估的技术和经济参数选择的参考依据。13.2. 可采储量参数的选取1

26、3.2.1. 保有资源储量以江西省广丰县关里乡青塘萤石矿资源储量核实报告（江西省核工业地质局二六五大队，2011年4月）、江西省广丰县关里乡青塘萤石矿资源储量核实报告矿产资源储量评审意见书（饶地升储评字2011006号）和关于江西省广丰县关里乡青塘萤石矿资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明（饶土资储备字2011006号）核实的资源储量作为本次评估确定资源储量的依据。截止2011年5月31日（评估基准日），广丰县关里乡张家村青塘萤石矿矿区范围内保有资源储量：推断的内蕴经济资源量（333）矿石量0.7169万吨，CaF2矿物量0.3172万吨，平均品位44.25%。13.2.2. 评估利用的资

27、源储量根据矿业权价款评估应用指南（CMVS201002008）、矿业权评估参数确定指导意见（CMVS308002008）和江西省广丰县关里乡青塘萤石矿矿产资源开发利用方案及其审查意见（饶地升方评字2009032号），本次评估对推断的内蕴经济资源量（333）取可信度系数0.8后予以利用。故评估利用的资源储量为：0.7169万吨0.80.5735万吨13.2.3. 评估利用的可采储量青塘萤石矿采用平硐开拓，采矿方法采用浅孔留矿法；江西省广丰县关里乡青塘萤石矿矿产资源开发利用方案（上饶联谊矿务有限公司，2009年5月），依据2009年5月江西省地质矿产勘查开发局赣东北大队编制的江西省广丰县关里乡青塘

28、矿区萤石矿详查地质报告，方案设计利用的资源储量87472.00吨，可采储量72030.89吨，经计算，矿井综合采矿回采率为82.35%。根据矿体开采条件及所使用的采矿方法，参考类似矿山实际指标，上述矿井综合回采率基本合理，因此，本次评估确定矿井综合采矿回采率取82.35%。评估利用的可采储量0.5735万吨82.35%0.4723万吨截至评估基准日（2011年5月31日），广丰县关里乡张家村青塘萤石矿保有可采储量为0.4723万吨（详见附表2）。13.3. 采矿方案根据矿体赋存特征、地形地貌和开采技术条件，广丰县关里乡张家村青塘萤石矿采用地下开采，平硐开拓方案；开采顺序：沿矿体走向上由东、西端

29、采场向中央后退式开采，沿矿体垂直方向由上而下分中段逐段下降开采；采矿方法采用浅孔留矿法；坑内采用轻轨手推矿车运输，外部采用公路汽车运输，采下矿石从采场溜斗放矿，经人力推车运至地面堆矿场。13.4. 产品方案产品方案为萤石原矿。13.5. 生产规模及服务年限13.5.1. 生产规模根据上饶市国土资源局颁发的广丰县关里乡张家村青塘萤石矿采矿许可证（证号：C361101*0019596），生产规模为3.00万吨/年。因此，本次评估生产规模按3.00万吨/年进行计算。13.5.2. 矿井服务年限T=QA（1）=0.4723万吨3.00万吨/年（13%）=0.16年式中：T矿井服务年限；Q保有可采储量（

30、万吨）；A生产规模（万吨/年）。矿石贫化率，根据开发利用方案，矿石贫化率取3%。根据公式计算，确定矿山服务年限为0.16年。13.6. 销售收入青塘萤石矿产品为萤石原矿。根据江西省广丰县关里乡青塘萤石矿矿产资源开发利用方案，萤石原矿矿山销售价格为165.00元/吨。经评估人员调查了解，该价格与当地近期萤石矿原矿的综合市场销售价格基本一致。因此，本次评估选取萤石原矿不含税销售价格165.00元/吨作为评估计算销售收入的依据。销售收入计算详见附表3。示例：正常生产年销售收入正常生产年萤石矿销售量销售价格3.00万吨/年165.00元/吨495.00万元/年13.7. 采矿权权益系数采矿权权益系数是收入权益法中重要的评估参数，它是对企业销售收入现值进行直接切割的系数。根据矿业权评估参数确定指导意见，化工矿产原矿的权益系数一般在4.0%5.0%之间。综合考虑该矿矿体埋藏条件，地质构造，水文工程地质条件，开采方式，交通条件，其他开采技术条件以及同类矿山经济效益状况、当地矿业权市场发育程度等影响因素，本次评估采矿权权益系数取5.0%。13.8. 折现率折现率采用无风险报酬率加风险报酬率方式，其中包含了社会平均投资收益率。根据国土资源部关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告（2006年第18号）、中国