全国房屋登记官考试全题库.docx

1、全国房屋登记官考试全题库全国房屋登记官考试全题库一、单项选择题1(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。A15B30C60D902(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是( C )。A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C预告登记仅适用于预售商品房的登记D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记3(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( D )。A互换B继承C赠与D抵押4(2010)在建工程抵押

2、权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。A房屋所有权初始登记B在建工程抵押权注销登记C在建工程预售登记D房屋销售预告登记5(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )登记。A更正B注销C变更D撤销6(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C )记载的事项。A申请书B证明材料C房屋登记簿D法律文书7(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( D )登记。A预告B变更C更正D异议8(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( A

3、)元。A0B10C80D5509(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是( B )。A预告登记仅适用于预售商品房的登记B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C房屋预告登记只能由双方共同申请D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明10(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( B )承担赔偿责任。A登记机构B异议登记申请人C登记机构的经办人D登记机构和申请人共同11(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( D )。A已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C房屋

4、所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证12(2009)王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( B )。A只能自住不能出租B产权归王某所有C房主拥有部分产权D不得设定抵押？13(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( B )的减少。A税金B成本C手续D要件14(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )。A更正登记B注销登记C变更登记D撤销登记15(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，

5、由( A )。A房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记B业主委员会申请房屋登记C物业服务企业申请房屋登记D房屋登记机构直接登记16(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( C )个工作日。A1B7C10D3017(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( B )。A在建工程抵押可转让B已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记18(2008)按国家现

6、行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B )元。A10元B40元C80元D550元 19(2006)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( B )A总登记B初始登记C转移登记D变更登记20(2002)中华人民共和国城市房地产管理法规定：“国家实行( B )登记发证制度”。A土地所有权和房屋所有权B土地使用权和房屋所有权C国有土地范围的D城市规划区国有土地范围内21(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( D )。A申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请B申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D设

7、定房地产抵押权登记，由抵押人申请二、多项选择题1(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( BD )。A房屋买卖合同无效B房屋买卖合同有效C房屋所有权已转移D房屋所有权未转移E房屋买卖合同自登记之日生效2(2010)根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括(ABDE )。A房屋所有权登记B房屋抵押权登记C商品房预售合同备案登记D地役权登记E房屋预告登记3(2010)根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有( AE )。A依法收回的国有土地的B依法征收农民集体土地的C土地用途发生根本性变化的D土地使用权人失踪或死亡的E因自然灾害等原因造成土地权利消灭的4(2010)根据

8、房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( ADE )。 应该是ADA合法建造取得的房屋所有权B最高额抵押权的设定C主债权转让申请抵押权转移D遗赠取得的房屋所有权E拍卖取得的房屋所有权5(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( ABCD )。A房屋面积B房屋坐落C房屋用途D他项权利的设定时间E房屋原始登记凭证6(2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括( ABDE )。A受理B审核C公告D记载于登记簿E发证 7(2009)根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有( ABDE )。A房屋所有权转让B房屋所有权抵押C房屋出租D预购商品房抵押E预购商

9、品房8(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有( ABDE )。A登记的主要目的之一是保护交易安全B办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力E不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力9(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( CDE )。A部分房屋拆除B法人名称改变C交换房屋D继承房屋E赠与房屋10(2007)属于房屋权属注销登记的有( BCD )A张某转让其房屋后应办理的登记B房屋灭失后，原所有权

10、人应办理的登记C他项权利终止应办理的登记D土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记E设定抵押权应办理的登记一、单项选择题1【答案】A【解析】物权法第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。2【答案】C【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。3【答案】D【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。4【答案】A【解析】房屋初始登记

11、是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。5【答案】C【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。6【答案】C【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。7【答案】D【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。8【答案】B【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。9

12、【答案】B【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。10【答案】B【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。11【答案】D【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。12【答案】B【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证，产别为“私产”，注记：“房改出售

13、的成本价房，总价款：元”。故本题中产权归王某个人所有。13【答案】B【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。14【答粟】C【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。15【答案】A【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。16【答案】C【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，