房改房买卖需要注意什么.docx

1、房改房买卖需要注意什么遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 房改房买卖需要注意什么什么是房改房?“房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房产权

2、分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，与成本价交易方式一样了。标准价优惠是比

3、标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。房改房购买的条件限制1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面

4、积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。房改房买卖注意事项一、弄清“房改房”产权“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年

5、后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，房改房是什么意思按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。二、看看房子有无“前科”和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消

6、费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房子。这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋几易其手，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗?事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，

7、并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80、中级职称100、高级职称120的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。房改房买卖中有很多细节需要注意，在购买中一定要看清楚，人群的限定对实现房改房也是非常好的。在这些介绍中想必大家都已经知道什么是房改房了吧，希望这些小知识对大家有益咯。 因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效 因开发商

8、原因办不了房产证怎么办 租赁农村土地能建房吗 房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权 办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权 土地确权的意义是什么 集资建房没有房产证是否可交易 承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配 买房过程中常见的纠纷有哪些 租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗 租房人子女可就近入学公积金租房提取额度上调 成都女子百万买到“凶宅”起诉卖家要求退房并赔偿 代办房屋产权过户的手续是什么样子的 农村集体土地买卖纠纷怎么处理 中介歇业出租转让 房子的产权年限是从办房产证的时候算吗 违章建筑签租赁合同无效政府仍能直接拆房 当租购同权遭遇“占坑费”租户都享有哪些权益 收

9、房步骤和需要注意的事项 委托融资租赁合同的模板书写格式2018 北京天通苑水淹地下室群租户全部腾退搬走 北京房价连跌4个月业主心态已开始分化 房子交付前应提前多久通知验收 2018厂房租赁合同书写格式2018 广州宣布租购同权租客再不用担心孩子上学问题 4岁儿童吞异物抢救不及时死亡家长状告医院要求赔偿 物业怠行职责可拒付物业费吗一般履行瑕疵可解除合同吗 西城区提前完成2018年拆违任务违法建筑拆了就可以了 从个人手里租房出现纠纷怎么办 买卖房屋拒不出示证件能过户吗 广州禁止独立经纪人发布房源如何选择靠谱中介 房屋解押都要什么手续 北京租房遇到黑中介钱交完中介人去楼空 房屋转租变成疯狂群租业主能

10、否起诉收回房屋 小区门禁杆划伤人出事故_责任该由谁承担 房产过户需要缴纳的税费有哪些 一手楼房产证多久能出 买房后迁户口的条件有哪些迁户口要准备哪些材料 未成年人可以卖房吗未成年人买卖房屋的法律风险 延迟交房违约金上限是多少 妻子诉丈夫出卖共有房屋擅自出卖共有房屋一定无效吗 农村私有房屋买卖合同怎样认定宅基地可以买卖吗 自愿放弃房屋产权证明书 房屋保修期到底有多长,过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办 楼市调控效果显现:成交降温35城或需补库存 房产证面签可以委托办理吗 郑州开展房地产中介市场大检查伪造社保等将被严查 楼下大厅湿滑摔伤老太物业应当承担赔偿责任吗 卖方原因未履行购房合同买房人需

11、付给中介佣金吗 承租人装修租赁房屋后协商退租房东需要承担装修费用吗 郑州市廉租房可以买吗 围墙倒塌砸伤路人医药费应该由谁赔偿 房屋转租合同有没有法律效力呢 环京楼市“加价销售”风头不减捆绑销售装修和车位 开发商因政策调整逾期交房需要承担责任吗 房产过户需要出示什么证件 不交物业费物业有权停水停电吗哪些情况物业可停水停电 撤销房产证申请书（2018最新）范文 燕郊二手房均价跌了一万炒房客资金成本陡升 昌平已拆违法建设419万平方米违法建筑的处理方式有哪些 妻卖房屋夫反对中介索赔诉违约被驳回 农村房屋产权纠纷怎么才能得到良好解决 北京二手房成交量同比下降36%中介争食租房蛋糕 长租公寓10%收入来

12、自违约金换个女朋友就换房 婚前个人房产如何才能让自己的孩子继承能以遗嘱的方式办理吗 商品房预租合同有哪些内容 租赁合同未到期退房需要交违约金吗 办理房产证需要交购房发票原件吗 哪些房产转让合同属于无效合同 廉租房拿钥匙要交钱吗 二手房买卖需要缴纳哪些税二手房买卖风险有哪些 买的期房还没下来可以转吗 商品房交付要符合什么条件不符合条件如何处理 前夫偷卖夫妻共有房屋妻子占有房屋不走买家起诉 房地产中介活动中的法律风险有哪些 店面租赁到期,租客能找房东要装修费吗 京二手房成交均价连续回落业主瞄准高首付买家 解除房屋租赁合同协议书（2018最新） 女子租房被骗3个月工资黑中介:见你一次打你一次 申请限

13、价房的条件有哪些申请限价房的注意事项 陕西上演现实版（砸墙）业主入住后发现是别人家 购买房改房的手续具体是什么样子的 合肥房价过山车受到限购令调控影响房价大幅下跌 房屋继承与赠与过户程序 申请限价房的条件是什么限价房可以买卖吗 房子被丈夫偷偷卖掉妻子强占房被告侵权 石家庄桥西区官方征收6栋高层位置优越曝光补偿方案 擅自装饰入住能否视为房屋交付 离婚后房产证变更费用和程序有哪些 房屋抵债协议书（2018最新）范本 上海首推只租不售会让房价变天吗 承租人因征收停业能否参与停产停业损失补偿费的分配 二手产权车位买卖需要多少税费 擅自买卖小产权房,法院判决合同无效 房价上涨是一线城市的宿命 趁同租室友

14、约会他人打劫租房可以带他人进来吗 房贷未还清能过户给自己的妈妈吗 没房产证和购房发票能开租房发票吗 上半年北京挂出60宗土地超2018全年水平 商品房质量有问题如何处理如何主张商品房的维修责任 出口商品配额管理办法 救助合同书范本2018最新的变更问题 什么是船舶经营租赁合同书范本2018最新 救助合同书范本2018最新 海事诉讼地域管辖原则 提单背书格式是什么样子的 拖航合同书范本2018最新与定期租船合同书范本2018最新的区别 靠中介还是靠自己 我国国际采购人才需求日渐升温 物流作业术语大全 当代国际服务贸易的发展趋势及我国的对策 反倾销及应对措施 贸易信贷登记管理改进建材出口有望受益

15、Howtoavoidtherisksininternationaltrade（2）choosetherighttradeterms Howtoavoidtherisksininternationaltrade（2）Internationaltradelawyer 出国留学规划注意事项 中外定期租船合同书范本2018最新 指示提单的风险是什么 农产品贸易自由化难题 我国农产品贸易现状及对策 国际采购商欧尚如何面对挑战 旅客运输合同书范本2018最新下的海上人身伤亡赔偿归责原则 旅客损害赔偿请求权的诉讼时效 我国反倾销问题的形成及现状 原产地规则协议书范文2018最新的内容 预付款保函风险有哪些,

16、如何避免风险 港口间海上旅客运输赔偿责任限额 出国行李必备录 海事仲裁与财产保全和证据保全 承运人的主要义务 从国际经济新秩序角度看多边贸易体制的发展 国际贸易合同中不可抗力条款的含义与后果是什么 评有关反倾销法的三种方案 绿色贸易壁垒对我国的影响及其应对措施 国际采购的风险 中国服务贸易发展现状 进口的网络游戏产品内容审查须知 海事诉讼地域管辖的内容 跨国银行的对世界经济的影响极其主要业务有哪些 美国与贸易保护主义 骗购外汇罪立案标准(2018年) 农产品贸易自由化对中国的影响 征收反补贴税的条件 关于资助出国留学协议书担保问题 非关税壁垒新发展的特点分析 多边贸易体制发展瓶颈 债券的偿还方

17、式 实现担保物权程序并不适用于船舶担保物权的实现 提供海事担保能否消灭船舶留置权 劳埃德救助合同书范本2018最新标准格式 外资银行管理条例 我国反倾销措施未能发挥作用的原因 海事担保合同书范本2018最新 外商企业人民币形式的资本情形有哪些 中国供应商在国际采购面临的挑战 海事请求保全的一般规定 浅谈技术性贸易壁垒 俄罗斯再次延长征收进口汽车高关税政策至2018年7月 国际保理业务的分类 光船租赁登记 仲裁协议书范文2018最新 加工贸易的术语汇总 海关行政诉讼的受案范围主要有哪些 教你怎么成为马来西亚人朋友 福州海关查处首例反倾销税征收的案件 美国的信用管理相关法律介绍 关于纺织品出口配额

18、的管理办法 探讨技术性贸易壁垒对我国国际贸易的影响 货币市场基金管理暂行规定 关于诉前证据保全规定的梳理 技术性贸易壁垒对我国汽车产业的影响及对策 海上旅客运输合同书范本2018最新赔偿责任限额 国际采购战略成功案例 赴美留学行前该做什么准备 骗购外汇罪 判决书 主要贸易术语的价格构成和换算 定期租船合同书范本2018最新中经营性支出费用的承担 航次合同书范本2018最新确认书 某集团有限公司申请海事证据保全案 华丰家具认真应对美反倾销措施 技术性贸易壁垒的实施现状及应对措施 跨国公司对发展中国家的作用 定期租船合同书范本2018最新的特征 跨境贸易人民币结算试点管理办法 船舶共有 海事担保的概念和特点 国际贸易融资的主要方式 订定来往港澳船只或水翼船乘客运载之有关税项 美移民就业增加本土美国人就业下降 定期租船合同书范本2018最新的种类 定期租船合同书范本2018最新的内容 如何确定企业的产业发展战略 行李出现问题，旅客的处理方式 海事担保的数额限定 扣押货物还是扣押提单 1974年海上旅客及其行李运输雅典公约的1976年议定书PROTOCOLOF 旅客索赔通知 分析申请赴澳洲留学签证初审的关键:经济担保 国际商品租赁合同书范本2018最新 日本四船涉嫌在俄经济区非法捕捞被扣押