某某纺织品交易市场建设项目可行性研究报告.docx

1、某某纺织品交易市场建设项目可行性研究报告第一章 总论1.1项目背景1.1.1项目所在地区发展战略 2000年，国家实施西部大开发战略，作为西部经济高地，重庆成为西部大开发战略的重点实施地带。2007年3月14日，胡锦涛总书记提出“把重庆加快建成西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标”。 2007年 6月7日，国家发改委正式宣布重庆成为首批全国统筹城乡综合配套改革试验区。这座西部经济最发达的城市再次成为国家的改革实验田。2007年9月20日，国务院正式批复同意重庆市城乡总体规划（2007-2020）正式确定重庆五大定位：我国重

2、要的中心城市之一 、国家历史文化名城、长江上游经济中心、国家重要的现代制造业基地、西南地区综合交通枢纽。根据国务院要求，重庆作为特大经济城市，将带动川东以及西南地区、长江上游地区的经济、社会发展。 重庆作为中国西部重镇优势独特，“承东启西、左右传递、辐射四方”，连接着中国经济发达的东部地区与资源富集的西部地区，俨然是中国西部地区走向东部沿海的窗口和桥梁。这样的优势赋予了重庆服装业新的发展。重庆，正在成为西部经济高地。 1.1.2项目建设单位及发起缘由 重庆家用纺织交易城旗舰店工程建设项目的建设单位为纺织品交易市场有限公司。纺织品交易市场有限公司是经重庆市工商行政管理局批准成立的一家集生产、贸易

3、型企业。公司住所：重庆市南岸区南坪南城大道309号26幢1楼。法定代表人：。注册资金：6000万元人民币。经营范围：生产、加工、销售针纺织品，皮革制品、工艺品、家具、家居饰品、布艺、窗帘、毛毯、地毯、挂毯，销售玩具等。公司下设办公室、人力资源部、行政部、供应部、市场部、物流配送部、营业部、财务部、等“七部一室”组织机构。公司配备员工213人，其中：管理人员26人，工作人员11人，营业员95人，工人81人。公司员工中高级经济师、高级会计师、高级工程师等12人，中级技术职称人员21人，初级技术职称人员34人。按文化程度分：博士学位1人，硕士学位5人，学士学位12人。大专学历以上文化程度161人。重

4、庆家用纺织交易城工程建设项目，正是为了响应国家把重庆市建设成为中国西部的经济中心、中国的又一个增长极、新型的城乡统筹的直辖市的号召，为重庆市的经济建设和繁荣商业流通作贡献而实施的一项具体经济建设项目。1.2项目概况1.2.1项目总体规划重庆家用纺织交易城工程建设项目，计划总投资8亿元。分三期建设完成，建设期5年，全部项目建成后总营业商铺面积约100000平方米。其中：第一期：建设重庆家用纺织交易城重庆市渝中区七星岗旗舰店，营业商铺面积约8000平方米，建设期2008年1月2008年12月。第二期：建设主城区及二级区县市场建30家连锁店渝北、南岸、江北、沙坪坝、九龙坡、巴南、江津、永川、合川、万

5、州、涪陵、黔江、长寿、双桥、大足、铜梁、潼南、荣昌、南川、武隆、彭水、石柱、秀山、忠县、开县、云阳、梁平、垫江、綦江、万盛区二级店，每个店营业商铺面积2000平方米左右，合计60000平方米，建设期2009年7月2011年6月。第三期：建设中国西部地区4-6个二级店，每个店营业商铺面积5000-8000平方米左右，合计32000平方米，建设期2011年7月2012年12月。本次可行性研究报告研究范围为第一期重庆家用纺织交易城旗舰店工程建设项目。1.2.2本期项目技术经济指标（1）项目名称重庆家用纺织交易城旗舰店工程建设项目。（2）项目总投资项目总投资20352.84万元。其中：建筑工程费用10

6、182.18万元；建设工程其他费用1141.79万元；基本预备费1224.77万元；涨价预备费1347.25万元；建设期贷款利息861.00万元；铺底流动资金4672.12万元。(3)建设期1年。(4)经济效益平均年销售收入41560.60万元，销售税金及附加3415.64万元，企业所得税1797.16万元，净利润5935.55万元。(5)投资利润率40.81%；(6)投资利税率54.78%；(7)项目财务净现值：19807.85万元；(8)项目投资回收期(含建设期)：4.62年; (9)项目投资财务内部收益率28.57%；(10)项目资本金财务净现值17029.87万元;(11)项目资本金投

7、资回收期（含建设期）:6.20年；(12)项目资本金财务内部收益率：36.03%；(13)资金筹措及偿还自筹项目资本金6352.84万元，向银行贷款14000万元(其中8年期固定资产贷款10000万元,3年期流动资金贷款4000万元)。贷款偿还期：从项目开始进行经营起，利息每年支付，在第3年偿还流动资金贷款本金。从第4至第7年每年偿还固定资产贷款2500万元本金。1.3可行性研究结论及建议1.3.1可行性研究结论本报告深入研究了项目建设项目提出的背景、建设的必要性及教育需求分析，按照国家有关标准，以发展的眼光对建设规模进行控制及论证，全面细致地分析工程建设、环保、投资、筹资等方案，客观测评项目

8、经济效益、社会效益，得出如下结论：本项目是一个推进重庆地区经济结构战略性调整、实现农业产业化升级，促进地区农民脱贫致富而建设的典型商贸带农业扶持项目，同时也是一个都市圈民心工程项目，本项目抓住了城乡统筹快速发展的趋势，在各种条件具备的前提下，通过市场细分和产品市场定位，发扬公司以人为本的理念，发挥公司在人才、管理、营销、品牌上的优势，以极富竞争力的市场价位与优越的高性能产品推向市场，整个经营思路清晰，设计线路合理，营销方式可靠，项目可行度高，风险小。本项目致力发展商贸流通，符合地区经济社会发展规划；项目建设规模与经营规模相宜，营业面积较为适当；选址充分考虑建设发展及规划布局等多项因素；项目建设

9、方案考虑全面，美观大方，经济实用；主要工程为建筑工程，技术较为单纯，利于实施；经测算，建设项目经济、社会、环境评价指标均可达到国家有关标准；基础条件良好，地方政府对本项目大力支持。建设项目经销的商品方案合理，有良好的经济效益和社会效益。通过全面分析、论证，该项目的建设是必要的，也是可行的。1.3.2风险及建议(1)建议政府有关部门尽快批准该项目建设，并扶持企业尽快实施。(2)建议纺织品交易市场有限公司应作好以下工作：充分作好项目实施前的准备工作。尽快落实项目建设资金和今后运营流动资金。应作好管理队伍和职工队伍的建设工作,为创一流的知名品牌打下坚实的基础。尽快落实进货商品供货企业。在项目实施中还

10、应优化设计，采取切实可行的工程措施和施工方案，在施工管理中，控制各种开发建设成本费用，降低投资成本。1.4可行性研究报告编制依据（1）原国家计委颁发的投资项目可行性研究指南（2002年）和可行性研究报告编制大纲。（2）建设项目经济评价方法与参数（第三版）（2006年）。（3）中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议。（4）纺织工业十一五发展纲要。 （5）国务院办公厅转发国务院西部开发办关于西部大开发若干政策实施意见的通知（国办发200173号）。（6）财政部国家税务总局关于西部大开发税收优惠政策问题的通知 （财税2001202号）。（7）商务部办公厅关于支持重庆市加强城乡商贸统

11、筹发展的有关意见 （商办财函2007106号）。（8）重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要。（9）重庆纺织工业工业十一五发展规划。（10）重庆市渝中区人民政府关于加快商贸流通业发展的意见 （渝中府发20067号）。 （11）重庆市渝中区人民政府关于解放碑商圈商业业态功能调整管理试行办法（渝中府发200635号）。（12）国家关于工程建设的相关规范，标准及政策性文件。（13）项目投资方关于本项目的建设构想及提供的相关资料。第二章 项目建设必要性2.1政策背景流通业天然具有“双优”的本质和功能。即：在时间上“消灭耽搁迟滞、库存积压和断档脱销”，加快节奏，优化经济流程；在空间上“消灭无效生产

12、、优化资源配置，优化产业结构”。这是从时间继起和空间并存两个视角所做出的最高概括，并具有很强的现实针对性和政策含义。当今社会商业流通领域成为一个国家的经济命脉，它控制着市场，决定着生产，影响着金融。“消费通过流通决定生产，只有现代化的流通方式才能决定现代化的生产。”当前中国流通业的地位获得历史性提升，影响力带有全局性，凭借其技术创新和科技品牌含量地位迅速提高，从而对增进社会经济效益的影响力越来越明显、越来越广泛、越来越深入。因此，对包括零售业在内的整个流通业的影响力需要再认识，需要从战略高度重新定位。可以说社会商业流通领域成为一个国家的经济命脉，它控制着市场，决定着生产，影响着金融。“消费通过

13、流通决定生产，只有现代化的流通方式才能决定现代化的生产。”新世纪新主题是“经济节奏的较量”、经济流程创新。流通业凭借先进的信息技术，经济节奏在加快，社会库存比率在下降，储备信息正在取代储备商品，高昂的流通、储运成本有望快速消失，流通业的业态模式正在创新。在WTO规则下培育出具有竞争力的大型专业商业流通企业，这是我国经济长足发展的必要保障。国家主要领导也曾经对现代商业流通发展作出重要批示：“关键的问题是要加速发展我国自己的现代商业和物流业”。由此可见，建立我国适合各类商品的物流体系对我国经济的长远发展具有深远的意义。2.2项目建设必要性 本项目的建设具有重大的必要性:（1）是建设我国“和谐商业”

14、的需要，是“和谐社会”的重要组成部分。 “和谐商业”是市场经济的产物，将儒家伦理文化和道德文化有效地与市场经济相结合，使市场经济中商业的利与义二者的结合处于最协调的状态。如果这种状态能得以实现，中华文化产生的精神力量就可以抑制由市场经济产生出的消极负作用，就可使物质文明与精神文明协调结合，创造出巨大的社会性经济力量，促进“和谐社会”的到来。“和谐商业”可以使交易安心，购买放心，消费舒心，无商烦心，构建“和谐的商业状态”，是建设“和谐商业环境”的重要组成部分，而没有和谐的商业环境，难以谈上“和谐社会”的建立。 家用纺织品是人们的日常生活用品，与国民经济实力与消费意识密切相关。随着我国国民经济的持

15、续发展，全面建设小康社会和城市化建设进程的加快，家用纺织品已成为新的消费热点，推动着家用纺织品产业的快速发展。所以，在家纺消费市场建立“和谐商业”是建设我国“和谐社会”的重要组成部分。 （2）是实施纺织工业十一五发展纲要和商务部“东桑西移”的需要。我国的茧丝绸生产量与出口量占世界总量的70%以上。“十一五”期间，全球纺织产业战略结构调整，发达国家与地区的纺织服装产业向发展中国家转移，中国东部沿海发达地区向中西部地区转移的趋势。商务部从2006年实施“东桑西移”产业布局调整，计划建设200个万亩蚕桑基地，形成九大新兴蚕茧产区，即川渝、广西、云黔、陕甘宁、赣皖、湘鄂、豫晋、新疆和辽吉黑产区，深入实施“东桑西移”工程，加快中西部地区茧丝绸业发展步伐，建设中西部现代化、规模化优质蚕茧生产基地。川渝、新疆、湖北、东北、等地区作为“十一五”期间化纤行业区域结构调整的发展重点，承接东部部分产能，培育化纤纺织产业集群。由此可见，世界纺织制造基地在向重庆等西部地区转移，必然需要区域性的纺织商业贸易中心的配套。（3）是实施重庆纺织工业十一五发展规划和完善重庆纺织工业产业链的需要。“十一五”期间，重庆重点支持重庆空港高新轻纺工业园、两路工业园等纺织服装生产加工基地建设，建成集科研、加工、商贸、储运为一体的纺织服装生产基