房产抵押贷款常见问题精编版.docx

1、房产抵押贷款常见问题精编版一、房产抵押贷款常见问题01.提交房产抵押贷款后什么时候可以放款？ 办理房产抵押贷款是要做房产抵押登记的，在申请材料齐全的状况下最少需要10个工作日。02.易贷中国的资金来源？ 易贷中国并不发放贷款，贷款是由与易贷中国有合作关系的银行和小额信贷机构等资金提供机构提供。03.申请房产抵押贷款是否收费？ 易贷中国免费为贷款申请者进行贷款评估和方案制定，但是房产抵押贷款如果交易成功，则会收取实际获贷额度2%左右作为贷款服务费用（特殊情况视个案可能略有不同）。04.房产抵押贷款需要哪些申请材料？ 办理房产抵押贷款需要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证以及收入证明等。根据客户情况

2、的不同，提供的材料也所区别。05.房产抵押贷款的最高额度是多少？ 根据房产的状况和客户的资质而定，最高贷款额度为房产评估价值的七成。06.房产抵押贷款的期限是多少年？ 根据房产的房龄而定，最长贷款期限为20年。07.房产抵押贷款对房产有什么要求？ 房产需要产权清晰，多数机构对房产的要求也是房龄在15年以内，面积在50平米以上，地理位置、装修也是影响房产抵押贷款的因素之一。当然具体情况也会根据申请者所处地区来综合衡量。08.房产抵押贷款对申请者有哪些要求？ 申请人需要有产权清晰的房产，另外还要提供还款来源证明和贷款用途证明。09.个人申请房产抵押贷款需要准备哪些资料？ 申请者一般要提供： 1、借

3、款申请书； 2、身份证/护照、户口簿原件及复印件； 3、有效居留证件原件及复印件； 4、职业和经济收入证明，包括但不限于单位开具的收入证明、银行存单、信用卡对账单、纳税证明等； 5、房屋产权证； 6、抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明； 7、房产评估报告； 8、贷款用途使用计划或声明； 9、合作机构要求提供的其他资料。10.私营业主、个体户申请房产抵押贷款需要哪些资料？ 私营业主个人户除了需要提供以上普通申请人需要提供的资料外，需要另外提供：营业执照复印件，税务登记证复印件，近一年的对公帐户银行流水，近半年到一年的私人银行帐户流水，办公场地的租赁合同

4、及房租收据等。11.办理房产抵押贷款的流程是什么？ 您需要在线填写贷款申请表，然后等待贷款审核，一般贷款审核期在三个工作日左右，然后您可以登录“我的易贷”查看你的贷款进度。如果易贷中国有适合您的产品，我们将主动与您联系；如果易贷中国的合作伙伴有适合您的产品，我们将您的申请推荐给合作伙伴，您就需要准备递交相关贷款资料，等待贷款机构的审核，房产要进行评估，评估通过后，签订贷款合同，贷款机构会进行贷款审批。在办理完房产抵押登记后，贷款机构放款，您再开始按期还本付息。12.夫妻两人申请房产抵押贷款有什么要注意的？ 申请房产抵押贷款，如果申请者已婚，则需要夫妻双方一起去贷款机构签字。申请者需要看清自己贷

5、款的房屋坐落、房产面积、贷款额度等相关信息。13.办理房产抵押贷款，是否要将房产证交给贷款机构保存？ 在办理完贷款后，贷款机构会将房屋产权证归还给您，不需要将房产证抵押给贷款机构保存。14.按揭中的房产是否还能二次抵押？ 易贷中国跟多家贷款机构有合作关系，如果房产办理过抵押，还想再次申请一定的贷款，易贷中国可以帮助客户完成房产二次抵押，当然要视房产和抵押的状况而定。15.在易贷中国申请房产抵押贷款有哪些优势？ 在易贷中国跟全国多家贷款机构都有合作关系，贷款品种多，并且易贷中国融资顾问可为你规划最优贷款方案，对接多家银行，帮您争取到理想的贷款额度。二、房产抵押消费易贷常见问题1.在易贷中国申请房

6、产抵押消费易贷的好处是什么？ 易贷中国融资顾问可为你规划最优贷款方案，对接多家银行，帮客户打造最佳的贷款方案。2.房产抵押消费易贷的利率如何？ 贷款利率要根据客户的资质、房产的状况来综合衡量，最终放贷利率视合作机构对您评估结果而定。3.房产抵押消费易贷对房龄有什么要求？ 房产房龄最好在20年以下，以容易变现的房产为佳。三、房产抵押装修易贷常见问题1.在易贷中国申请房产抵押装修易贷有什么好处？ 房产抵押装修易贷是易贷中国与多家合作机构联合推出的以家庭住房装修为目的，单笔贷款不受限的贷款产品。易贷中国融资专家可以为客户规划最优贷款方案，对接多家银行，帮客户从容贷款，解决高额度装修需求。2.申请者要

7、提交哪些贷款资料呢？ 申请者需要提交个人身份证明、收入证明、工作证明、房产证明等。3.房产抵押装修易贷额度是多少？ 房产抵押贷款额度要看房产的状况以及客户的个人资质来综合决定。四、房产抵押购车易贷常见问题1.对于用于抵押购车的房产有什么要求吗？ 一般合作银行都要求作为抵押物的房产面积在50平米以上，房龄在20年以内，且申请人拥有自主产权。2.贷款购车除了贷款利息，有其他费用吗？ 抵押贷款购车全部费用支出有：抵押登记费(贷款额的0.3%)，查档费(100元)，他项权利证(80元)，公证费(贷款额0.1%);保证金(1000元-2万元)等。3.用房产抵押贷款买车怎么还款？ 常见的房产抵押贷款还款方

8、式有：1.对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;2.对于2年期以上的贷款，可选择等额本息五、房产抵押留学易贷常见问题1. 留学贷款对年龄有什么要求？ 借款人应具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁。2.易贷中国的资金来源？ 易贷中国并不直接发放贷款，而是由全国各地与易贷中国合作的银行、小额贷款公司等机构提供资金。3.房产抵押留学易贷利率是多少？ 具体的贷款利率是由多种因素决定的，如您的个人资质、资金机构的性质等。六、房产抵押经营易贷常见问题1.企业主申请房产抵押经营易贷都需要哪些申请资料? 与易贷中国合作开展企业房产抵押贷款的银行中，一般要求的贷款申请资料包

9、括企业的营业执照、公司章程、验资报告、贷款卡、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）等。2.企业要达到什么条件才能申请房产抵押经营易贷呢？ 易贷中国融资顾问会对企业成立时间、开票金额、企业资信、房产状况等相关条件进行审核评估。七、个人房产抵押贷款常见问题1.提交房产抵押贷款后什么时候可以放款？ 您提交申请后，易贷中国工作人员将在2-3个工作日内完成预评估；预评估通过后将推荐给相关合作机构；合作机构会对您进行进一步审核并要求您提供相关材料。这个阶段一般为5个工作日。双方签订合同后，即可放贷。2.易贷中国的资金来源？ 易贷中国并不直接发放贷款，而是由全国各地与易贷中国合作的银行、小额贷款公司等机构

10、提供资金。3.申请个人房产抵押贷款需要哪些申请材料？ 申请者需要提交个人身份证明、收入证明、工作证明、房产证明等。八、房产抵押创业易贷常见问题1.房产抵押创业易贷的申请资料有哪些？ 申请者需要提交身份证明、收入流水、房产证明等。另外还要提供近三个人的水电煤账单或者信用卡对账单。2.易贷中国融资顾问如何评估房产抵押创业易贷申请？ 易贷中国融资顾问会根据申请者所处地区、工作行业、工作年限、以及还款能力、房产的状况等因素综合衡量。九、企业房产抵押贷款常见问题1.企业房产抵押贷款的额度最高能有多少呢？ 最高是房产价值的七成，当然还要根据具体情况来确定。2.企业房产抵押贷款怎样才能申请成功？ 只要企业提

11、供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，易贷中国合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度并发放贷款。十、个体户房产抵押贷款常见问题1.申请个体户房产抵押贷款的申请条件是什么？ 申请者要在其经营领域内有一年以上的从业经验和从业记录，能够提供银行认可的合法、有效的担保方式。2. 申请个体户信用贷款需要哪些资料？ 需要申请者提供身份证明（身份证）、房产证明（房屋产权证）、经营状况证明（营业执照副本）、收入证明（连续6个月的对公流水和个人流水）。3.用来的抵押的房产有什么要求？ 房产要容易变现，房龄最好在20年以内，房产面积最好大于50平方米，具体要根据申

12、请者的地区来确定。十一、企业主房产抵押贷款常见问题1.企业主房产抵押贷款期限最长为多少年？ 最长不超过30年。2.企业主房产抵押贷款额度最多为多少万？ 最高为房产评估价的八成。3.企业主房产抵押贷款对贷款人的年龄有限制吗？只要在55周岁以下，符合其他贷款要求，就可以申企业主房产抵押贷款。一、房屋贷款常见问题01.提交房屋贷款后什么时候可以放款？ 办理房产抵押贷款是要做房产抵押登记的，在申请材料齐全的状况下放款最少需要10个工作日。02. 是否只有买新房才能申请按揭贷款？ 不是的。房屋按揭贷款适用于一手房和二手房，只是银行对二手房按揭贷款审核更加严格，对房产还有一系列评估环节，易贷中国将尽可能为

13、您减少相关费用支出。03.现在我要房屋按揭贷款30万元，我选择公积金好一点，还是选择商业贷款好一点？ 公积金贷款利率比商业贷款利率低，如果选择公积金贷款，则更省息一些。但是公积金贷款往往受到缴纳额度、账户余额、当地的公积金最高限额的约束，申请者往往申请不到理想中得贷款额度，在这种情况下，建议您选择组合贷款，即又有部分公积金贷款又有部分商业房贷。04.房屋按揭贷款需要哪些申请材料？ 申请者一般需要身份证件；婚姻状况证明；还款能力证明，收入证明；已支付购房首付款的证明文件；与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押

14、的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；银行要求提供的其他资料。05.房屋贷款的最高额度是多少？ 要根据房产的状况、申请者的资质、贷款情况而定，最高贷款额度为房产价值（或评估价）的七成。06.房屋贷款的期限是多少年？ 目前房屋按揭贷款的期限最长为30年，贷款申请人的贷款期限最长计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准。07.房屋按揭贷款对房产有什么要求？ 如果是期房，所购房产应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的房产，应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具

15、有较好的地理位置和变现能力的商品房。 如果是二手房，该住房的已使用年限不得超过10年，并且已经办好房产证且房屋结构良好不存在任何纠纷或问题，最高贷款额度不得超过抵押物评估净值或购入价格两者中低者的70%。住房贷款的最长期限不超过20年。08.房屋贷款对申请者有哪些要求？ 申请者须具有合法有效的身份证明；具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明；签定有购买住房的合同或预售合同。09.办理房屋按揭贷款的流程是什么？ 您需要在线填写贷款申请表，然后等待贷款审核，一般贷款审核期在三个工作日左右，然后您可以登录“我的易贷”查看你的贷款进度。如果易贷中国有适合您的产品，我们将主动与您联系；如果易贷中国的合作

16、伙伴有适合您的产品，我们将您的申请推荐给合作伙伴，您就需要准备递交相关贷款资料，缴纳贷款首付，等待贷款机构的审核，如果是二手房，房产要进行评估，评估通过后，签订贷款合同，贷款机构会进行贷款审批。在办理完房产抵押登记后，贷款机构放款，您再开始按期还本付息。10.我去买二手房，我怎么知道这个房子有没有抵押？ 要知道房屋的产权是否清晰，你可以到房地产交易中心进行查询。如果是通过自主交易，就自己去查。11.等额本息还款和等额本金还款有什么不同，各有什么优势？ 等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归

17、还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。 等额本金还款比等额本息更省息，等额本金还款初始还款压力大，但每月还款额递减，适用于资金比较充裕，流动资金比较多的贷款人。而等额本息还款则是每月还款额相同，对还款者的压力更小一些。12.办理房屋按揭贷款，是否可以提前还款？是否有违约金？ 一般贷款机构都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，客户可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家机构对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议您在决定提前还贷前务必弄清

18、贷款机构的操作流程，提前预约。13.我结婚了，但是购房合同上只有我爱人的名字，申请房屋按揭贷款时，还用提供我的资料吗？ 需要，虽然购房人只有一人，但是房屋按揭贷款是针对夫妻双方的，所以虽然您不是购房人，但是作为借款人仍需要提供有关资料。14.办理房屋按揭贷款，是否要将房产证交给贷款机构保存？ 在办理完贷款后，贷款机构会将房屋产权证归还给您，不需要将房产证抵押给贷款机构保存。15.在易贷中国申请房屋贷款有哪些优势？ 在易贷中国跟全国多家贷款机构都有合作关系，贷款品种多，并且易贷中国融资顾问可为你规划最优贷款方案，对接多家银行，帮您争取到理想的贷款额度。二、信用装修易贷常见问题1.从申请到拿到贷款

19、周期多长？ 通过易贷中国预评估和机构的审核之后，您备齐所有材料一般为5个工作日，即可放贷。2.信用装修易贷的贷款利率是多少？ 贷款利率为同期银行基准利率，但最终放贷利率视合作机构对您评估结果而定。3.申请信用装修易贷真的不收费吗？ 作为全国最大的第三方贷款服务平台，易贷中国致力于解决企业及个人的资金难题，目前易贷中国对全国范围内申请人都将免收服务费用。三、房产抵押装修易贷常见问题1.在易贷中国申请房产抵押装修易贷有什么好处？ 房产抵押装修易贷是易贷中国与多家合作机构联合推出的以家庭住房装修为目的，单笔贷款不受限的贷款产品。易贷中国融资专家可以为客户规划最优贷款方案，对接多家银行，帮客户从容贷款

20、，解决高额度装修需求。2.申请者要提交哪些贷款资料呢？ 申请者需要提交个人身份证明、收入证明、工作证明、房产证明等。3.房产抵押装修易贷额度是多少？ 房产抵押贷款额度要看房产的状况以及客户的个人资质来综合决定。四、住房易贷常见问题1.通过易贷中国申请按揭有何好处？ 易贷中国了解各地各家银行的住房按揭贷款产品，能够为您选择更合适的贷款期限、最佳的还款方式和尽可能低的贷款利率，减少不必要的费用支出；按揭贷款过程有专家指点，轻松搞定一堆金融术语。2.是否只有买新房才能申请按揭贷款？ 不是的。按揭贷款适用于一手房和二手房，只是银行对二手房按揭贷款审核更加严格，对房产还有一系列评估环节，易贷中国将尽可能

21、为您减少相关费用支出。3.哪些地区可以申请“住房易贷”？ 全国各主要大中城市（直辖市和地级市）的购房者都可以申请。五、一手房按揭易贷常见问题1.什么是一手房？ 一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。2.一手房按揭易贷对贷款人年龄有什么要求？ 年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年。3.申请一手房按揭易贷的利率是多少？ 可以享受基准利率下浮30%优惠利率。六、二手房按揭易贷常见问题1.什么是二手房？ 二手房是指业主已经在房地产市场上

22、购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房等。2.二手房住房按揭贷款对年龄与房龄有什么要求？ 贷款人年龄在十八周岁以上且住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年，贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。七、商用房按揭易贷常见问题1.商业用房有几年产权？产权期满后怎么处理？ 确切的说是使用权问题，我国的法律规定：城市土地所有权属于国家，公民只有使用权。商业用地40年，住宅用地50-70年。使用期限到期时如需继续使用需缴纳土地出让金。2.商业用房按揭贷款对年龄有什么要求？ 年满18周岁并具有完全民事行为能力，且贷款到期日不超过60周岁。八、装修易贷常见问题1.申请装修易贷

23、都有哪些担保方式？ 申请易贷中国装修易贷可以用信用、质押、抵押的担保方式。具体根据申请者的个人状况来确定。2.申请装修易贷需要哪些条件？ 装修易贷需要申请者工作稳定，能提供正式的劳动合同。同时收入要在2000元以上，工资由银行代发，能提供银行流水。具体根据申请者的担保方式而定。3.装修易贷的利率是多少？ 要根据申请者提供的担保方式、个人资质、房产状况来综合衡量，具体贷款利率则有合作机构来确定。九、公积金装修易贷常见问题1.公积金装修贷款额度是多少？ 公积金装修贷款额度要根据住房建筑面积计算，还和申请者所在的地区有关系，地区不同，每平方米申请到的额度也有所不同，最高可以贷到30万。2.公积金装修

24、贷款的利率是多少？ 公积金装修贷款利率和公积金住房贷款利率保持一致。十、住房商业贷款常见问题1.申请住房商业贷款对贷款人的年龄有什么要求？ 申请者的年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年。2.申请住房商业贷款的利率是多少？ 以各地贷款机构的审核情况为准。具体根据申请者的资质、房产的状况、贷款情况来综合确定。十一、住房公积金贷款常见问题1.上海地区申请住房公积金个人购房贷款的具体条件是什么？ (1)具有城镇常住户口； (2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月； (3)购房首期付款的金额不低于规定比例(现为一手房20%，二手房30%)； (4)申请人有偿还

25、贷款的能力； (5)没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。2.住房公积金贷款金额是多少？ 具体额度将视公积金缴纳基数、缴纳额度、公积金贷款最高限额、贷款人资质、房产状况等综合决定。十四、住房组合贷款常见问题1.申请住房组合贷款对贷款人的年龄有什么要求？ 申请者的年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年。2.申请住房组合贷款的利率是多少？ 住房组合贷款的利率，其中公积金贷款部分根据公积金贷款利率而定，商业贷款部分根据商业住房贷款而定。具体将根据申请者住房公积金的缴纳额、公积金账户余额、当地公积金的最高限额、房产的状况综合确定。3.

26、申请住房组合贷款的最长期限是多少年？ 申请住房组合贷款的最长期限为30年。十五、房贷省息易常见问题1.什么是房贷省息易？ 房贷省息易是由易贷中国联合多家银行推出的为您节省房贷利息的房贷理财产品。2.申请房贷省息易有什么好处？ 节省利息高达10%-30%，例如某人曾在某家银行申请房贷100万，20年还清，共需支付利息73.6万，如果申请房贷省息易，共只需支付利息57.6万，立即节省16万。3.房贷省息易的贷款是由易贷中国提供的吗？是否有保证？ 房贷省息易的贷款是由易贷中国的合作伙伴银行提供，您也是与银行签订相关贷款协议，所以您无需担心上当问题。十六、房产二次抵押易贷常见问题1.用于抵押的房屋，需要具备哪些条件？ 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋有什么要求？ 必须是现房，房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。十七、二手房买卖垫资易贷常见问题1.二手房买卖垫资贷款对年龄有什么要求？ 年满18周岁并具有完全民事行为能力2.通过易贷中国办理二手房买卖垫资贷款有什么好处？ 通过易贷中国办理二手房买卖垫资贷款可以节约双方的贷款时间，降低贷款成本，使卖方迅速拿到款项，买方又能申请到一定额度的贷款，资金交易安全无忧。