建筑方案扩初和施工图设计成果深度要求.docx

1、建筑方案扩初和施工图设计成果深度要求建筑方案、扩初和施工图设计成果深度要求一、 规划设计阶段设计深度要求1.规划设计方案设计说明1.1 自然条件分析及对策1.2 社会条件分析及对策1.3 技术经济指标说明1.4 设计总体思路（结合总平面图、功能分区和产品分布图、交通分析图介绍）1.5 项目风格初步构想及参考图片2.规划设计方案图纸2.1 图纸目录规划设计方案图纸目录表分类序图纸名称比例低、多高层号层项目备注项目1总平面图应附比例尺2功能分区和产品分布图应附比例尺总图3交通分析图4分期建设示意图当项目无分期时可不用完成5参考户型平面图1:200 1:300单体6意向建筑形态和风格图片说明： 1.

2、 上表中“”表示必须完成的图纸， “”表示可选择完成的图纸。1.除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。2.2 图纸深度2.2.1 总平面图（1）标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。（2）表明地下室边界和出入口位置（3）标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。（4）表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目（5）表明绿地和水系的性质、等级和边界。2.2.2 功能分区和产品分布图（ 1）根据表 2.4.1 标明表中所示住宅的类型、层数和分布范围。（ 2）根据表 2.4.1 标明表中所示配套物业的名称、层数和

3、位置。2.2.3 交通分析图（ 1）表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置） 。（ 2）表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目。2.2.4 分期建设示意图表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序。2.2.5 参考户型平面表明主力户型的参考平面图。2.3 综合经济技术指标（方案 _） 综合经济技术指标表填表人：填写日期：年月日项目名称项目规划总用地ha容积率居住区用地ha建筑密度道路占地率景观硬地占地总建筑面积M2绿地率%住宅总建筑面积M2住宅总户数户公共服务设施总面积M2汽车位总数个地下室总面积M2人防地下室面积M2其它

4、地下室面积M2内 容建筑面积占住宅总建筑拟结构形式备注类 型面积比例 (%)低层住宅（ 1 3层）住多层住宅（ 4 6层）宅小高层住宅（7 11.5 层）中高层住宅（12 18层）高层住宅（ 19层 100m）超高层住宅（ 100m）内 容建筑面积 (M2)用地面积 (M2)类 型公商业共会所服务学校设幼儿园施市政公用其他汽内 容车位数占总停车面积比例 (%)停车方式车地下、半地下停车架空层地面车库地面露天交内 容占住宅总建筑面积比例 (%)装修标准楼毛坯房标 仅提供厨卫装修准提供全套精装修容积率分析表填表人：填写日期：年月土地方全称住宅部分配套部分序总体指标建筑建筑户数户幼儿其它面积会所商业

5、小学号指标面积之和数园配套之和222比(M )(M )2(M )2类型(M2)比( 户 )(M )(M )总建筑低层住宅：面积独立别墅2（1 3层）（ M）低层住宅：联排别墅（1 3层）总容积多层住宅(M2 )方率（4 6层）以上为配套部分占地面积案小高层住（宅 （ 7）11.5 层）中高层住总户数宅（ 1218层）高层住宅（19层100m）超高层住(M2 )宅（ 100M）以上为配套部分建筑面积总建筑低层住宅：面积独立别墅2（1 3层）（ M）方低层住宅：联排别墅案（1 3层）（总容积多层住宅(M2 )）率（4 6层）以上为配套部分占地面积小高层住宅 （ 711.5 层）中高层住总户数宅（

6、1218层）高层住宅（19层100m）超高层住以上为配套部分建筑面积 (M2 )宅（ 100M）二、方案设计阶段设计深度要求1.设计说明应包括对概念设计方案的介绍、分析；对概念设计任务书中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。1.1 设计依据1） 现行的国家与地方的规范及规定2） 甲方提供的概念方案设计任务书3）甲乙双方有关概念方案设计讨论的会议纪要。1.2 项目概况介绍及分析1.2.1自然条件介绍及分析：对设计任务书中提到的自然条件中有利因素的利用，以及对不利因素的处理对策。1.2.2社会条件介绍及分析：1)项目现状发展状况：对项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环境的分析。2)政府规划条件

7、：对项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、国家及地方的规范、法规限定的理解。3)开发商的设计要求：对市场和产品、成本因素、开发计划的对策。1.3 规划设计构思1.3.1总体规划思想介绍1.3.2总体布局1)功能分区与住宅产品类型分布。2)配套公建规划。3)主要室外公共空间的功能和特点。1.3.3 道路交通1)小区出入口、路网结构和道路分级规划。2)交通流线设计：3)机动车流线：私家车流线、城市公交（包括班车）流线、出租车流线、消防车流线、货运及搬家车流线；非机动车流线：自行车流线人行流线：通过城市公交（包括班车）站点及私家车停车位回家的人流；同时考虑无障碍设计；交通流线设计应体现出的各种交通流

8、线与住宅以及地块的开放区域如公共景观、商业设施、学校、幼儿园等的相互结合关系。4)结合城市公交流线设置公交站点的位置。5)各种停车场的形式、位置及规模。1.3.4 物业管理模式1)物业管理分区：不同开放程度的管理单元的性质、分类、分区范围以及相对应的管理方式（管理方式包括管理的对象：人流和车流；管理的分级及程度；管理实现的手段：人管还是机器管等） 。2)管理单元设计：管理单元的数量、规模、形式（管理单元形式包括管理单元的围墙范围、入口设置、门卫设计等） 。3)物业管理用房的功能设置、规模、位置及其服务的有效性。1.3.5 环境景观1)景观的设计主题。2)景观的空间组织结构设计：体现不同景观空间

9、的分级及相互之间的关系，主要景观轴线与景观节点的组织结构设计。3)景观的功能设定：设定不同功能性质（包括参与性、观赏性和经营性等）景观空间以及它们的位置、范围构想方案。1.3.6 销售分期1)分期的期数、规模和范围以及开发顺序介绍。2)每期的设计主题。3)各期物业的衔接：入住流线、销售流线、施工流线的协调组织关系。4)分期开发时物业管理模式的可行性方案5)分期开发时各期卖场的统一规划。1.4 单体设计1.4.1会所单体初步方案介绍；1.4.2商业单体初步方案介绍，包括商业与会所如何满足前期销售时两者的多功能性与功能使用的时间顺序；1.4.3 学校、幼儿园参考方案介绍1.4.4 首期住宅单体参考

10、方案介绍：建筑形态、风格与户型；1.5 技术设计1.5.1日照分析设计1.5.2消防设计1.5.3土方平衡设计方案（针对复杂地形时）1.5.4市政配套、管线初步排布构想1.5.5生态规划技术措施及成本介绍1.6 成本估算表2.综合技术指标及产品分析2.1综合经济技术指标表总体期内容所占比重所占比重指标指标（）（）规划总用地面积（ ha）居住区用地面积（ ha）100100住宅用地其公建用地中道路用地公共绿地其他用地（ ha）100100市政道路用地代征绿化用地市政道路绿化用地其居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地中与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地其他政府保留用地或不可建设用地2总

11、建筑面积（ m）计容积率总建筑面积（2）m住宅面积毛密度住宅面积净密度公共服务设施面积毛密度建筑密度容积率绿地率总户数（户）居住总人数 ( 按 3.5 人 /户计 )车位/ 户数1:1:说明：1.应根据方案情况编制表格；方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化。2. 当项目不分期开发时，取消表格右边“ 期”栏，当项目分期开发时，分别填写“总体”和“ 一 期”的指标。3.项目规划总用地根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地” 、“居住小区规划用地” 、“居住组团规划用地”三种情况。4.居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。根据项目规模实际规模可分别确定

12、为 “居住区用地” 、“居住小区用地” 、“居住组团用地”三种情况。4.住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。5.公建用地也称公共服务设施用地， 是与居住人口规模相对应配建的、 为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。6.道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。7.公共绿地满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。8.住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。9.住宅面积净密度也

13、称住宅容积率， 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积， 或以住宅总建筑面积与住宅用地的比值表示。10.公共服务设施面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的公共服务设施面积。11.绿地率居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率（）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。12.建筑密度也称覆盖率，即居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（） 。13.容积率也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。2.2产品分析表（表 3.2 ）项目内容总体期类型

14、指标建筑面积占住宅总建筑建筑面积占本期住宅总建住宅2面积比例2筑面积比例（m）（ m）其 低层住宅（ 13层）中多层住宅（ 46 层）小高层住宅（7 11.5层）中高层住宅（12 18 层）高层住宅（ 19 层 100m）超高层住宅（ 100m）合计100 100内 容车位占总停建筑面车位占总停建筑面停车方式数车比例积（ m2）数车比例积（ m2）地下汽半地下车架空层停车地面车库位地面露天汽车位合计100 100 自行车位摩托车位设备用房建筑 面积类型 指标2（m）开闭所地上锅炉房设备煤气调压站用房其它,合计变配电机房地下水泵房设备空调机房用房其它,合计22用地面积用地面积（ m） 建筑面积（

15、 m）（m2 ）架空类型指标22建筑面积（ m）建筑面积（ m）层用于公共活动或绿化的架空层类型指标建筑面积2（m）商业集中商业底层商铺办公办公楼公共教育学校配套配套幼儿园设施会所社区物业管理用房配套社区卫生服务站居委会其它城市公交站房配套垃圾站22用地面积用地面积（ m） 建筑面积（ m）（m2 ）其它,合计说明 ：1. 根据以往项目开发经验， 79 层住宅与 911.5 层住宅开发成本差异不大，因此本表将 79 层住宅并入小高层类进行统计。2. 当项目不分期开发时，取消表格右边“ 期”栏；当项目分期开发时，分别填写“总体”和“ 一 期”的指标。3.本表格为示意性表格，所有功能的拆分、列示应

16、结合具体的项目概念设计方案，且具体项目应根据设计任务书要求的实际产品情况编制表格；2.3 容积率指标表（表 3.3 ）指 标总体A 区区建筑面积占总建筑面积建筑面积占本区总建筑建筑面积占本区总建筑项 目（ m2）比（）（ m2）面积比（）（m2）面积比（）住宅计入容架空层积率面公建配套积地下室小计人防地下室非人防地下室不计入半地下室容积率架空层面积其它小计总建筑面积100100100建设总用地面积m 2m 2m2容积率说明：1.计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于经营的地下室。2.表中的分区如“ A 区”是指地块划分分区，而非特指建设分期分区。3.人防地下室的面积指标以及是否计入容积率的架

17、空层面积指标由规划设计单位根据设计要求、具体方案及相关规范而定。3.设计方案图纸3.1 设计方案图纸目录设计方案图纸目录表 表 3.1序图纸名称比例低、多高层分类层项目备注号项目1总平面图1:1000 1：20002功能分区与产品类型分布1:1000 1：2000图3交通分析图1:1000 1：20004分期开发示意图1:1000 1：20005典型组团单元分析图1:500 1:1000总图物业管理模式示意图1:1000 1：200067景观分析图1:1000 1：20008日照分析图1:1000 1：20009竖向设计图1:1000 1：2000用地地形复杂时需完成10管线综合图1:1000 1：2000独栋高层可不作此图住宅住宅单体设计图纸1:200 1:30011单体12规划工作模型1:1000 1：2000其它13效果图或局部空间效果图说明：表中“”表示必须完成的图纸，“”表示可选择完成的图纸。3.2 设计方案图纸深度要求总平面图1)标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针；2)表明地下室边界和出入口位置；3)标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸；4)表明小区道路的