XX文化馆综合业务楼工程建设项目可行性研究报告.docx

1、XX文化馆综合业务楼工程建设项目可行性研究报告XX文化馆综合业务楼工程建设项目可行性研究报告附图1、现状图2、彩色总平面图3、效果图4、单体效果图5、CAD总平面图6、CAD单体各层平面图附件1、国家发展改革委 文化馆 国家文物局关于印发全国地级市公共文化设施建设规划的通知；2、xx州发改委关于同意xx州文化馆综合楼建设项目开展前期工作的函迪发改社会函（2011）7号。3、关于xx州文化综合楼建设项目的规划初审意见香城规（2012）2号4、固定资产投资项目节能登记表5、能耗分析电气专业计算书6、供电承诺；7、供水承诺；8、建设项目环境影响登记表；9、(含土地证明)该项目的土地使用证（宗地图）；

2、10、原有建筑的房屋所有权证；11、xx州文化馆建设项目可研报告审查意见及签到册第一章 总 论1.1项目概况1.1.1项目名称xx州文化馆综合业务楼建设项目1.1.2建设单位xx州文化馆1.1.3主管单位xx州文化馆1.1.4项目建设性质原址新建1.1.5项目建设地点xx州xx县xx镇xx街21号1.1.6项目承办单位简介xx州文化馆始建于1976年，承担着政府公共文化事业和繁荣群众文化的责任，是向群众开发、为群众提供公共文化服务的场所和广大群众终身教育的课堂，是组织辅导并开展群文活动，开展非物质文化遗产保护与传承的公益性文化事业机构。目前现有的文化馆设施老化，场馆已不能满足免费开放和承载公共

3、文化服务体系的需求。1.2项目编制的依据（1）国家发改委 文化部 国家文物局关于印发全国地级市公共文化设施建设规划的通知发改社会（2012）72号；（2）xx州发改委关于同意xx州文化馆综合楼建设项目开展前期工作的函迪发改社会函（2011）7号；（3）xx州国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（20112015年）；（4）xx县城总体规划（20062020）；（5）建设项目可行性研究方法与参数（第三版）；（6）国家发改委投资项目可行性研究指南;（7）中国建设工程造价管理协会标准建设项目投资估算编审规范（CECA/GC12007）;（8）文化馆建设标准 （建标1362010）;（9）建筑设计防

4、火规范 （GB500162006）;（10）公共建筑节能设计标准（GB501892005）;（11）国家、地方及行业的相关法规、规范、条例及规定;（12）项目基础资料、现状地形图等。1.3研究范围及编制原则1.3.1研究范围根据国家发改委颁布的建设项目方法与参数(三版)、2002年国家发改委出版的投资项目可行性研究指南以及国家有关项目可行性研究报告编制的内容和深度要求，结合项目实际情况对项目建设的必要性和需求分析、建设规模、建设内容及标准、主体设施的功能及技术方案、环境影响及保护、建筑节能措施、劳动安全、卫生与消防、项目建设组织管理、项目工程建设进度计划、投资估算及资金筹措、社会效益等方面进行

5、研究。1.3.2 编制原则遵守国家有关法律、法规，紧密结合xx县经济社会发展的实际和需要,尤其是xx地处高原、各族群众比较贫困的特殊情况，规模确定科学合理，功能配置齐全，因地制宜地处理好现状与发展、需要与可能的关系，以服务人民为宗旨，奉献社会为宗旨，以科学发展观统领文化工作，把人民群众的健康利益放在首位。遵循以下几个原则。（1）根据可行性研究报告的编制范围、编制深度等满足相关规定要求并符合国家的相关政策要求。（2）结合现状，本着按需建设、规模适当、经济、安全的原则确定建设的规模及目标。（3）符合国家资源“四节一环”（节约建设土地、节水、节能、节材、环保）要求，本着实事求是、因地制宜、功能实用，

6、建设规模适度的原则编制，同时制定合理的工程技术方案，节约投资。（4）贯彻执行国家关于环境保护的政策，工程设计符合国家的有关法规、规范和标准，采取经济合理、环保节能的工程实施方案。（5）结合当地实际情况，统筹考虑地方经济承受能力和实际需求，坚持实事求是、因地制宜、功能适应、庄严朴素，建设规模适当的原则。1.4建设规模和建设内容1.4.1建设规模建设的规模为：文化馆综合业务楼建筑面积5621m2。1.4.2建设内容（1）综合业务楼建筑面积5621；（2）室外工程：室外给排水、绿化工程、路面硬化及停车场、室外供配电、安卫等。1.5项目效果和社会效益分析文化馆是政府举办的公益性文化事业单位，是开展公共

7、文化服务的重要场所，是保障人民群众基本文化权益的重要阵地。推动文化馆综合业务楼的建设是党的十七大关于社会主义文化大发展大繁荣的具体实践，是加强社会主义核心价值体系建设和公民思想道德建设的有效手段，是进一步提高政府为全社会提供公共文化服务水平的重要举措，是实现和保障人民群众基本文化权益的积极行动。对于提高广大人民群众思想道德和科学文化素质，保障广大人民群众基本权益，促进社会和谐稳定具有重要意义。1.6结论（1）xx州文化馆综合业务楼符合xx县城总体规划，符合xx文化事业的发展，项目建设工程地理位置及环境条件较好，外部建设条件优越，交通便捷，水、电等公用设施可以满足建设的需要。（2）项目的建设是x

8、x州文化馆自身发展的必然要求，也是xx州社会经济发展的客观需要，对维护社会稳定、促进经济社会的全面协调可持续发展，提供坚强有力的文化服务保障和服务。（3）项目建设，对维护边疆政治稳定与经济繁荣、民族团结和睦，经济社会的发展将起到积极的作用。有较成熟的建设及运营经验，技术上可行。（4）本项目的建成对xx州文化事业将是一个有力推动，最终促进xx国民经济的全面发展。该项目具有良好的社会效益，是必要和可行的，建议上级部门给予列项扶持。第二章 项目背景及建设的必要性2.1项目背景及由来建国以来，党和政府对文化教育事业工作一直给予了高度重视，我国的文化事业得到了前所未有的发展，xx州的文化事业同全国一样也

9、取得了长足的发展。但由于建设资金投入不足，原有设施一直未得到很好地改善，条件十分简陋，远远不能满足广大人民群众的需求。2.2项目建设的必要性（1）为贯彻落实党的十七届六中全会通过的中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定，当今世界正处在大发展大变革大调整时期，文化在综合国力竞争中的地位和作用更加凸显，维护国家文化安全任务更加艰巨，增强国家文化软实力、中华文化国际影响力要求更加紧迫。为贯彻落实温家宝总理在2010年政府工作报告中提出的“推进美术馆、图书馆、文化馆、博物馆免费开放，丰富人民群众的精神文化生活”的要求，充分发挥美术馆、公共图书馆、文化馆保障公民基本文

10、化权益、提高公民鉴赏能力的重要作用，加强公共文化服务体系建设和公民思想道德建设。（2）以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观和党的十七届六中全会精神，进一步推进公益性文化事业单位建设，保障公民基本文化权益，促进基本公共文化服务均等化，发挥公共文化机构的基本职能作用，增强公共文化服务能力和管理水平，健全和增强服务项目、服务能力。并重点建立公共文化服务体系经费保障机制，努力实现免费向群众提供，公共文化服务能力。（3） 文化馆是政府举办的公益性文化事业单位，是开展公共文化服务的重要场所，是保障人民群众基本文化权益的重要阵地。完善文化馆设施建设从而免费开放是党的十七大关于社会

11、主义文化大发展大繁荣的具体实践，是加强社会主义核心价值体系建设和公民思想道德建设的有效手段，是进一步提高政府为全社会提供公共文化服务水平的重要举措，是实现和保障人民群众基本文化权益的积极行动。对于提高广大人民群众思想道德和科学文化素质，保障广大人民群众基本权益，促进社会和谐稳定具有重要意义。综上所述，该项目的建设是十分必要的。2.3项目建设的可行性为贯彻落实国家及省对加强和完善文化服务体系建设工作的要求，州委州政府高度重视xx州文化馆综合楼的建设，该项目的建成将深化文化体制改革、提升公共文化服务能力，成为政府的重要民生项目和公共文化服务品牌。切实保障人民群众的文化生活，促进经济发展，维护社会稳

12、定具有重要和深远的意义。为尽快推进本项目的建设，当地政府、文化局及上级主管部门已经做了大量的前期工作。同时还获得了供排水公司、电网公司等相关服务行业承诺在项目建设期、营运期提供服务的支持。由此可见，该项目的建设是可行的。第三章 项目区基本情况3.1项目建设区自然条件3.1.1地理位置xx藏族自治州位于滇、川、藏三省区交界的横断山脉三江并流自然奇观标志性心腹地带。地处青藏高原南延部分，是云南省海拔最高的地方。在东经982010019，北纬26522916之间。东与四川省木里藏族自治县、丽江市宁蒗彝族自治县接壤。南界丽江市玉龙纳西族自治县及怒江傈僳族自治州的兰坪白族普米族自治县、福贡县，西与西藏自

13、治区的左贡县、察隅县及怒江州的贡山独龙族怒族自治县毗邻，北与西藏自治区的芒康县及四川省甘孜藏族自治州的巴塘县、得荣县、乡城县交错接壤。全州总面积23870平方千米。东西最大宽度165千米，南北最大长度225千米。xx县、维西、德钦3个县及州经济开发区，29个乡（镇）188个村民委员会(办事处)。3.1.2 自然条件xx州属温带和寒温带季风气候(河谷地区属北亚热带季风气候、)，年平均气温47165，最热月平均气温11724241，最冷月平均气温一3377，绝对最低温度-27，年日照时数为1 74292 l 866小时，太阳辐射11 83l 337千卡cm，降水量268945毫米。雨季(51 0月

14、)降水量占全年的623944，无霜期为1 291 97天。xx州境内有澜沧江、金沙江自北而南贯穿全境，金沙江流经xx境内430千米，流域面积168108平方千米，澜沧江在州境内流程320千米，流域面积70592平方千米，全州共有大小支流221条，沿两江干分布，形成典型的羽状水系。xx境内光能、水能资源十分丰富，降雨充足，具有宜农、宜牧、宜投资开发的良好气候环境。xx地形近似肺状，地质构造复杂，地势北高南低，地貌形态以山地、古高原面和岭峰为主，境内地理为“三山挟两江。三山为梅里雪山、云岭雪山山脉、中甸雪山山脉，自西向东依次排列。州内最高海拔为梅里雪山卡瓦格博峰6740米，最低海拔为维西县碧玉澜沧

15、江口处1486米。州府设在xx县xx镇，距省城昆明65 1千米。xx全境由于受地势、地貌及气候因素的影响，形成了垂直分布的三种生态环境，即：高寒地区，海拔在28006740米；山区，海拔在22002800米；河谷地区，海拔在14862200米。3.1.3 生物资源多样性xx是地球上生物资源多样性最具代表性的地区之一，被称为滇西北物种基因库，全州森林覆盖率65，是世界著名花卉，杜鹃、报春、龙胆、绿绒蒿等植物的分布中心，是细叶八莲瓣的分布中心，有世界著名的园林园艺植物珙桐、秃杉等，有松茸、羊肚菌等大宗出口土特产品。野生药用植物有虫草、天麻、贝母、杜仲、当归等867种，境内有野生动物共1400余种，

16、有国家一类保护动物滇金丝猴、野驴、黑颈鹤。二类保护动物有雪豹、林麝、淙熊等十多种。三类保护动物有岩羊、血雉等近十种。境内有白茫雪山国家级自然保护区，哈巴雪山、碧塔海、纳帕海三个省级自然保护区，保护区总面积达320129万公顷。全州水资源总量为11973亿立方米，可利用量957亿立方米。人间仙境的xxxx，境内有气势磅礴的雪山冰川、蔚为奇观的世界地球奇观“三江并流”，风采迷人的湖泊草甸、丰富多样的珍稀动植物、神秘深邃的民族宗教文化、美不胜收的歌舞节庆、风格迥异的民族风俗、叹为观止的民族工艺等等，总而言之，xxxx融自然与人文、宁静与深邃、优雅与壮阔、古朴与现代等和谐统一、风韵天成，尤其是她那历经

17、自然和历史的沧桑熔铸而成的以藏文化为主体的多元文化沉淀蕴藏着十分丰富的内涵，对国内外不同层次的旅游者都具有经久不衰的吸引力。3.2经济社会发展现状xx藏族自治州有25个民族，2010年末全州总人口为40万人，其中乡村人口297095人，占总人口的8058，人口自然增长率715。由于历史和地理的原因，xx州社会经济条件十分落后，是中央扶持的特困地州,云南省唯一的藏区。近年来，在上级党委、政府的领导和各级相关部门的大力支持下，xx州紧紧围绕“生态立州、文化兴州、产业强州、和谐安州”的发展思路，切实加大资源开发力度，全力抓好固定资产投资，稳步推进基础设施建设步伐，全州的经济社会继续保持了健康、稳步的

18、发展态势。2010年，全州实现生产总值(GDP)62.26亿元，按可比价格计算，比上年增长183。3.3 xx州文化馆基本情况xx藏族自治州文化馆，承担着政府公共文化事业和繁荣群众文化的责任，是向群众开放、为群众提供公共文化服务的场所和广大群众终身教育的课堂，是向群众进行宣传教育、研究文化活动规律、创作文艺作品、组织辅导并开展群文活动的公益性文化事业机构。xx藏族自治州文化馆始建于1976年（原名文化馆，1979年更名为群众艺术馆，2003年为了与省文化馆接轨，又更名为文化馆），位于xx县xx镇xx街2l号，在城中心地段，临街道面。2008年7月挂牌成立了xx州非物质文化遗产保护中心，增加编制

19、四名。下设文艺辅导部、非物质文化遗产保护部和办公室。文化馆核定编制25人，在岗21人，退休职工10人。专业人员19人，工勤及其它身份人员3人。专业人员副高职称2人，中级职称10人。每年创作、编排演出大型广场文艺演出一至二场次，每年办培训班810个班(包括成人培训、文化馆站干部业务培训和少儿培训)，每年举办书、美、影展览23期。下校园、企业、行业、军营基层辅导人均每年90天以上，编创节目20余个。制作音像产品35件。在省级以上刊物发表论文6至7篇，各类文艺作品20余件。民族广场舞普及推广成绩显著，培训骨干10000多人次，社区、农村普及率达85。通过99年和2001年的民间艺术及艺人调查，我州2

20、7名民间艺人得到省文化厅命名，我馆两次评为先进集体，个人受省级以上表彰6人次。特别2003年以来，民族民间传统文化普查，我馆投入大量的人力物力，摸清民族文化资源家底。州级公布保护219项，省级公布保护16项，列入国家级保护6项，国家级传承人5人，省级传承人计53名。由于文化馆工作业绩突出，多次受到州委州政府表彰，授予“精神文明建设单位”。2005年省文化厅、人事厅授予文化工作先进集体。在规范化建设评估达标活动中，评为省级二级馆。 现有建筑建于1986年，总建筑面积1400平方米，是三层砖混结构。由于年久失修再加上配套设施不全，已经严重阻碍了文化馆的发展，所以新馆的建设迫在眉睫。第四章 建设规模

21、及建筑功能4.1建设规模指标及规模确定4.1.1经济技术指标表 规划建设用地：4007总建筑面积：5621.5建筑占地面积：1568.7绿化及广场面积：1342.8建筑密度：40%绿地率：35%容积率：1.47停车泊位：194.1.2建设规模确定文化馆建设规模依据服务人口数量确定，xx州文化馆服务于全州40万人口。 根据国家发展和改革委员会、文化部、国家文物局发改社会201272号文件规定，xx州文化馆建设规模为4000m2。但由于xx州文化馆地处东部藏区文化区域中心位置，为维护民族团结的前沿阵地，加之近几年来xx旅游事情的快速发展，外来人员大幅度增加。在争取上级主管部门的积极支持下，确定在规

22、定的规模下适当增加建设规模。本次设计方案，该文化馆综合业务楼总建筑面积为5621m2。4.2建设内容该文化馆建筑项目包括：房屋建筑、室外场地及建筑设备。其中房屋建筑包括：群众活动用房、业务用房、管理用房和辅助用房。（1）群众活动用房：演艺活动、交流展示、辅导培训、图书阅览、娱乐等用房。（2）业务用房：文艺创作、研究整理、其他用房。（3）管理用房：行政管理、会议接待用房。（4）辅助用房：库房、建筑设备、后勤服务用房。专用技术设备包括：舞台演出设备、艺术创作及展览设备、艺术教育及培训设备、视听及电教设备、电子计算机及送戏下乡相关设备等。第五章 建设地点和建设条件5.1场址现状5.1.1 地理位置该

23、建设项目位于xx县城xx镇xx街21号。5.1.2建设项目场址利用情况原址扩建，权属清楚，用地相关手续已齐全。5.2场址条件（1）地质条件 ：项目选址，在地形、地质、水文方面所处区域的地势平坦，坝区平均海拔高度为3270-3280米，坝子内大多为旱地，从周围已有建筑物来看，总体没有出现较为严重的地质病害情况。拟建项目范围区域内地质情况基本能满足建设的要求。根据中国地震烈度区划图（1990），拟建场区地震基本烈度为7度。（2）水文条件：检索当地近20年来的水文资料，由于气候的变迁和环境的改变，当前浅层地下水位在1.9米左右。（3）气候条件 xx县xx镇位于县域中部海拔高度3200米，属于寒温带山

24、地季风气候，干湿季分明，四季不明显，夏秋多雨，冬春干旱，年平均气温6.3C，年降水量600850毫米。4月至10份，有利于施工。（4）供电：项目位于县城区，区内10KV电力网已形成，工程除消防水泵外，其余均为三级负荷，电源从城区供电网引电至业主。（5）给排水：本工程位于市政干道旁，周围市政设施齐全，可为建设项目提供便利的城市管网。（6）通讯：电信及广播电视光缆、宽带网、有线电视网已通至用地内，能即时满足本工程使用要求。（7）其他条件 在建筑材料和施工条件方面，项目建设中将采用的建筑材料，如水泥、砂、石、石灰等材料可就地取材，且供应充分，质量符合要求，县域内有多个建设队伍，技术力量以及资质要求均

25、满足工程施工要求。第六章 建筑方案设计6.1设计的指导思想、原则与依据6.1.1指导思想1、文化兴州、文化促进发展、文化促进和谐的原则。2、符合当地规划，符合连片文化广场建设，突出藏区文化特色。3、遵守国家有关经济建设的法律、法规和国家发展文化教育事业的技术经济政策，着眼于保障公民基本文化权益，促进基本公共文化服务均等化，着眼于发挥公共文化机构的基本职能作用，着眼于增强公共文化服务能力和管理水平，以健全和增强服务项目、服务能力为重点。4、项目适应所在地区社会、经济发展的状况，正确处理现状与发展、需要与可能的关系，并符合国家及所在地区城市建设规划和文化事业发展规划的总体要求，设计科学合理，符合国

26、家节能、降耗、环保要求。6.1.2设计原则1、功能原则：在建筑功能设计方面应着重突出满足社会需求和公共文化服务于人民的特点，在建筑风格上应考虑与周边的建筑、设施、环境及整体规划相协调。2、经济原则：在确保使用功能的前提下，合理配置各种资源，厉行节约，避免浪费，力求建设投资效益最大化。3、民族特色的原则：由于地处藏区文化中心位置，建筑风格充分体现藏区文化特色，充分体现以文化促进民族团结的要求。6.2 总平面布置6.2.1功能分区1、功能分区合理，流线清晰，符合文化馆建设功能分区的要求；2、建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便；3、使建筑具有良好的采光通风条件，并能满足消防防火要求；整个规划主要分为三

27、个区域：群众活动区、业务区、管理区和辅助区。主要用房有：（1）群众活动区：演艺活动、交流展示、辅导培训、图书阅览、娱乐用房等。（2）业务区：文艺创作、研究整理、其他用房。（3）管理区：行政管理、会议接待用房。（4）辅助区：库房、建筑设备、后勤服务用房。6.2.2道路和停车场主出入口位于xx路（和平路），入口处设计一个文化广场既能增强文化馆建筑的氛围，解决停车问题也能为观演厅及其他人员提供集散的功能。由和平路及北边规划道路提供建筑的消防车救援需求。建筑南侧退红线3.5m，东侧3.0m，西侧25m，既能满足建筑防火间距的要求又充分利用土地资源。6.2.3绿化布置根据规范要求，为了整体规划需要，种植

28、绿化适宜于当地气候条件下生长的落叶乔木，停车场亦考虑为植草砖停车场并植树分割。在布局及绿化配置上，充分体现该项目的特点。6.3建筑单体设计6.3.1平面功能布局（方案一）1、 群众活动南区（观演厅、排练厅等）：位于庭院南部，建筑层数为2层，框架结构，一层观演厅层高9.6m，二层排练厅层高4.8m，均能满足观演及排练的功能要求。2、群众活动北区（阅览、培训等）：位于庭院北部， 4层框架结构。一层为展览厅，层高4.8m；二层为独立学习室及阅览室，层高4.8m；三层为专业工作室及档案室，层高4.8m；四层为舞蹈（综合）排练室，层高4.8m。3、业务管理区：位于庭院东部，5层框架结构。一层为老年活动室

29、及观演厅服务用房，层高4.8m，二层为特色文化活动室、录音棚及道具库，层高4.8m，三层为储藏室及专业工作室，层高4.8m；四层为办公室及会议接待室，层高3.6m；五层为办公室，层高3.6m。6.3.2建筑立面设计1、建筑位于xx县城中心，在满足当地规划局制定的街景设计要求的同时布局和谐统一，体现优美的空间艺术效果；更充分体现藏区文化特色。2、建筑风格简朴明快：力求融时代性、科学性、适用性、地方性于一体。采用先进的建筑技术，以简单的形体和庄重、典雅的色彩表现质朴而丰富的文化内涵。3、建筑外立面材料以干挂青灰色石材为主，局部采用环保型外墙涂料，外窗使用双层中空断桥铝合金窗，以满足当地严寒气候条件

30、下的保温要求。6.3.3方案比较方案一的优点：1、建筑面积在核定面积范围内5621平方米。2、总体层数低，大部分为四层，局部五层，更能适应当地建筑特点。建筑层高（4.8m），能满足文化馆对层高的要求。并能在满足层高要求的前提下满足建筑设计防火规范对多层建筑的限定，减少投资。3、功能分区合理，动静分明，办公区与公共活动区分开，既不相互干扰又能紧密联系。4、结构柱网布置合理，采光通风良好。5、外立面造型、色彩能满足当地规划部门的要求。方案二的缺点：1、建筑面积7715平方米超出核定面积范围。2、层数六层，在满足文化馆层高（4.8m）的前提下为二类高层，增加了项目的投资。3、功能分区不合理，办公区与

31、公共活动区相互干扰，四层观演厅的大量人流对整栋建筑造成干扰且对消防疏散不利。 4、结构布置不合理，大跨度空间延续到六层，对结构的经济性不利。由于建筑高度高，靠中庭采光通风的房间采光通风效果不理想。5、建筑体型太大，对周边建筑造成不利影响考虑以上优缺点，故本次可行性研究报告拟选用方案一6.4建筑消防设计1、建筑为多层建筑，根据建筑设计防火规范 （GB500162006）耐火等级为二级，设置两部疏散楼梯，疏散宽度及疏散距离均能满足规范的要求。2、总平面规划中沿建筑周边有两条市政道路，道路宽度分别为15m及7m，能满足消费扑救的要求，出入口处设置1340m2的集散广场，满足人员密集场所的安全疏散的要求。6.5建筑环保设计1、在施工过程中，保持项目建设区内及周边的环境卫生，建筑垃圾统一堆放、统一运输，运输时应采取必要的防污染措施，运输机械应满足要求，运输过程中垃圾不能泄漏，以免污染城市道路。尽量减少夜间施工以降低施工期间的噪音污染。2、投入使用后，雨水由室外管网收集后排入市政排水管网，生活污水，经过化粪池处理后排入市政污水管网；垃圾由分散流动式垃圾箱统一收集