商铺租赁合同一般签几年.docx

1、商铺租赁合同一般签几年商铺租赁合同一般签几年篇一：商铺租赁合同（用了 5年以上的真实合同版本）商铺租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：本着平等、自愿、互利的原则，甲乙双方依据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确双方的权利、 义务关系，经甲乙双方协商一致订立本合同，并共同遵守：一、 租赁范围和时间1、 甲方同意将位于 共间，出租给乙方作商业经营使用。出租条件为： 精装，经营范围： 商业。2、 甲乙双方商定该商铺租赁期年 月 日至年 月 日止共个 月。二、 费用的计算和交纳时间及规划3、水电费的计算和收取（1）租赁期内，水电费收费标准按现时政府部门规定的商业用水用电价格计算。（2）租赁期间，

2、乙方承担上述商铺发生的水电费和公共水 电分摊费用。（本合同 水电费”指商铺用水用电费用和公共 水电分摊的总和）公共用水用电分摊部分指：公共位置（包 括厅走廊通道）照明、电梯用电、公共卫生间用水电、消防 用水电等，其计算方法为：各商铺公共用水电分摊量=公共用水用电总量 X用户商铺相关的所有费用（租金、水电费、管理费等） 。逾期7天经甲方催缴纳后仍不缴纳的，甲方暂停乙方的水电供应。待乙 方交纳拖欠的费用并向甲方交纳 元手续费后，小时内甲方予以重新开通；逾期 30天经甲方催缴后仍不缴纳费用，则 视作违约，违约处理按本合同第四条第 2点执行，同时按日加收所欠费用5%的滞纳金。三、房屋的使用性质和权属转

3、移1、 本房屋的使用性质为商业，租赁期内，乙方应严格按房 屋使用性质使用上述房屋，不得更改上述房屋的结构和用 途，使用中应确保该商铺的设施完备和维护良好。2、 房屋所有权变更：租赁期内，甲方可将上述商铺所有权 转让给第三人，在同等条件下，乙方对上述商铺享有优先购 买权；如乙方不购买，且甲方保证乙方在本合同租赁期内继 续履行本合同义务。3、 租赁期内，乙方如需商铺转让（转让不指商铺所有权买 卖）,转让必须经甲方同意后才行。且甲方不承担任何赔偿费用（如：装修费等）。四、 违约条款1、 在租赁期间，因为甲方原因租赁合同被解除，甲方应按履约保证金双倍返还给乙方， 甲方还需支付乙方违约金人民币壹万元整，

4、如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负赔偿责任。2、 在租赁期间，若乙方利用上述商铺进行违法活动，或售 卖假冒伪劣产品等损害公共利益行为的，甲方有权解除合同，并视乙方违约3、 在租赁期间，如乙方发生违约条款的，甲方有权没收乙 方的合同履约金，并追讨相关费用的前提下，甲方可将本房 屋回收任意处理，乙方还需支付甲方违约金人民币壹万元 整。五、 解约与续约1、 租赁期内，乙方经过甲方书面同意提前解约的，乙方须 按租期满后的每月标准双倍赔偿甲方租期期内的月租金损 失。2、 合同约定租赁期届满，在同行条件下，乙方对上述商铺 享有租赁优先权。乙方应在有交期届满前三个月提出书面续 约要求。3、 本合同

5、约定租赁期届满，甲乙双方没有达成续约的或甲 乙双方协商提前解约的，乙方应将上述商铺设施保持完好，将所属商铺内乙方自设装潢设备物品等全部撤离， 有隔墙撤除外，要负责修复，恢复原状。如有损坏，乙方负责赔偿， 并在租赁合同终止时将商铺交回甲方， 如拖延未履行时则视为乙方放弃铺内物品的所有权， 甲方有权自行处理乙方的上述物品，乙方不得向甲方提出任何赔偿要求。4、 本合同约定租赁期届满，甲方在乙方未违反合同的情况下，于接收房屋15天内将合同履约保证金无息返还乙方。5、 如遇不可抗力造成的损失，甲乙双方均不负责任。六、合同生效及纠纷解决办法1、 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，乙方交纳合同履约保证金并双

6、方签字后生效。2、 本合同未尽事项，通过协商解决。协商不成的，任何一 方可以请求有管辖权的人民法院对所争议的事项作出裁决。甲方（盖章） 乙方（盖章）代表签名： 代表签名：身份证号码：家庭住址：联系电话：联系电话：年月日签于篇二：新手签定商铺租赁合同需要注意的 10大问题签定合同之前要做调查1调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产 权调查，确认以下几个重大信息：1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用 房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否 则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人

7、签 署租赁合同。3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承 租人的租赁关系无法对抗第三人， 也会影响新承租人顺利办出营业执照。2免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是 由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、 营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租 金。但 免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订 租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间， 免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生 的水费、电费等还需按合同约定承担。签定合同发生的费用3租赁保证金俗称 押金

8、”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较 高，因此建议押金应当适当高一些， 以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地 拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同 应当约定补足 押金”的方案，即每次出租人用 押金”抵扣相 关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付 押金”如果经出租人通知后一定时间内补足的话， 则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则 可以有效整治承租人 老赖”行为。4税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担

9、以下税费：1、出租：营业税及附加租金*5.55%房产税租金*12%个人所得税 所得部分*20% （所得部分为租金扣除维修费 用，维修费用每次不超过 800元）印花税 租金（总额）0.1% （在第一次缴税时一次性缴纳， 按租期内所有总租金计算。）土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实 际征 收为准。2、转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税 转租租金（总额）0.1%在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较 多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同 的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工 作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同 中可以约

10、定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承 租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高， 应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被 某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。签定合同时要注意的重要内容5营业执照承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动 首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租 赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主 要涉及以下几个方面：1、 原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法 办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；2、 商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没 有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上

11、无法再次注册新 的营业执照；3、 房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；4、 涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公 安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、 卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；5、 因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人 义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除 妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第 4条情形，可设定为无责任解约情形， 以保障承租人万一无法办出营业执照 时可以无责任解除合同。6装修的处置商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，

12、为了 确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当 注意几个问题：1、 明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等， 若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可 约定清楚。2、 解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违 约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的 装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约 金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用3、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。7水、电、电话线等因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素

13、影响，建议承租 商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确 定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并 在合在同明确约定相关内容， 以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。签定合同之后的疑虑8租赁登记租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：1、 登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；2、 经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的， 其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理 租赁登记的承租人， 出租人并向没有租

14、赁登记的承租人承担 违约责任。因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要 求租赁合同经过租赁备案登记。9转租问题商铺市场中经常会遇见许多 二房东”三房东”情形，这其中就存在转租的问题。 俗称的 转租”其实涵盖了法律规定的 两种变更方式 转租”和 承租权转让”，依法律规定， 转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而 承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人 与出租人（业主）建立租赁关系。在这两种形式下，需要注 意以下问题：1、 转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解 除原租赁合同和重潜心租赁合同，也

15、需要征得出租人同意。2、 原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律 亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受 到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批 次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付， 以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或 解除情形。10买卖与租赁许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎 么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于 承租人赋予了两重特殊保护：1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买

16、该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人 的使用利益。2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中 的违约责任。其他注意事项在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有 关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒 店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承 租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件， 以此避免遭受不必要的违约责任。篇三：商铺租赁合同的注意事项商铺租赁的合同一般包括以下几方面 ：当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地

17、址、面积、 装修及设施状况，租赁的 用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关 转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定 的一些其他条款等等。一、转租、 转让”和独立的租赁合同的问题当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺 转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁， 如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中， 转租和转让的现象十分普遍， 我们曾经碰见过连环近十手的 情况，令人叹为观止。在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法， 属于商铺转租；原承

18、租方退出租赁合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法， 属于商铺（租赁合同）转让;原租赁合同解除，新承租人与房东 重新签订租赁合同， 对于租赁合同涉及到的问题进行全新的 协商，属于独立的租赁合同。在采用转租的方式时，一定要确认转租方是否有转租权，要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限， 要审查要审查所有的前手租赁合同的效力。 因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。实务中，即使所有 前手合同均约定有转租权，最好还是要求房东进行书面确 认。因为商铺租金通常保持上扬，房东否认转租，借此要求 提高房租的现象屡见不鲜。 而且，对于前手合同的效力问题， 没有经过诉讼确认或公证确认

19、，审查也只能做到初步认定。在采用租赁合同转让的方式时，最好最简易的办法是在原 租赁合同后面进行说明和补充， 这样才能保持前后合同内容的一致。但是，对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务一定要注意衔接， 特别是押金问题和尚未支付的租金问 题。在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同 已经有效解除，并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到 自己的租赁合同。不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有 转让费”的问题。即上家承租商铺时，为了装修等原因，都投入 了一定费用，上家在退出经营交付下家使用时，要求下家作 出一定金额的补偿。 即使装修费用没有多少或者根本没有装 修（有些上家纯粹是在

20、进行租赁投资 ），在商铺抢手的市场情 况下，下家也无法拒绝上家的这种要求。转让费只要是协商 一致的，并无违法或胁迫的说法。二、营业执照的问题经营者要合法经营，需要办理营业执照等手续。法律规定， 经营者需要有经营场所的，在办理营业执照时，需要提供房 产证或租赁和租赁合同。一般而言，工商局在办理营业执照 时，如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其 他注册地址，新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业 执照（有别于商场、市场等综合性场所的营业执照和具体摊位 的营业执照之间的关系）。但是，也有很多经营者不办理营业执照，而借用前手的营业 执照。这种操作实际上并不构成合作经营、承包经营，实际上是

21、非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让这一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手。另外，有些产权人擅自分割商铺，分别出租人多个商家。 这也会导致商家之间办理营业执照面临障碍。三、 装修的问题每个商家接手商铺后，通常要进行一番装修再开业 ；有的加盟、代理、连锁商家还要讲求装修风格统一性。但是（Vxin/TEL0），具体承租的商铺不一 定能满足这一要求，因为商铺的装修不能破坏主体结构。同时，租赁合同期满后，装修做如何处理，也应当在租赁 合同中作明确的约定。 否则很容易发生承租人要求补偿和出 租人要求恢复原状的冲突。四、 电容有些商铺的经营者对电容有特别要求，需要扩容。但是扩容并不是一件很容易的事，

22、需要经过相关部门的审批，相关 部门又会根据规划严格限制电容。五、 招商问题有些新开设商场或市场，为了吸引商家，在对外宣传中往往明示或暗示不久的将来该地区将建成拥有完善的配套、 良好的人气的商圈，并给商家种种口头承诺。但是，事实往往让承租的商家不能如愿，甚至血本无归。六、 配合义务问题承租了商铺之后，上家很多事情需要房东的配合，比如办 理营业执照需要房东提供房产证， 装修也需要房东提供相关材料，扩容更是。但是，如果合同对这些问题没有约定，房 东往往以没有义务为由拒绝配合或者以其他种种理由拖延 配合。七、 合同目的问题我们知道，在我们繁杂的行政管理体系中，环卫、工商、 消防、规划等五花八门的管理部

23、门都会商家的经营活动进行 管理和限制。商家利用承租的商铺进行经营的目的往往因为 这些部门的干预而不能实现。比如，在住宅楼底层的沿街商 铺经营餐饮活动受到环卫部门的限制。 这些限制并不是商家能够完全了解和预测的。但是，如果在合同中约定租赁商铺的目的，当商家活动受到相关管理部门限制时， 便可以以无法实现合同目的为由解 除租赁合同，并无需承担违约责任。八、 拆迁问题商家承租商铺往往希望能够长期稳定经营， 如果生意尚可，更是会增加投入。但是，万一碰上拆迁的情况，那么商家的 愿望就落空了。如果已经划入拆迁红线范围的，更是连营业 执照都无法申请。考虑到房东，特别是转租人、转让人很有 可能隐瞒这些重要情况。

24、所以，预测未来动迁的趋势和查阅 城市规划红线图便十分重要， 在合同中对将来可能的动迁问 题作一个约定也很有必要。九、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租 赁用途1、 比如本店铺位于成都市某个区某条街多少号一定要明 确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图 上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因 为如果没有明确的范围， 可能今后某个通道或者某个墙都会 起争议。2、 写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要 先限定，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一 旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦

25、， 这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出 租方去商量。十、明确租金的相关事项1、租金的支付方式：首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格， 在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是 按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付，要 更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法 定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3 日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房 客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金

26、应该付的滞纳金数额。再有，还要表明支付的方式，就是用 现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式，否则也有 可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。2、 租金的调整：在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金， 所以承租方不要觉得三到五年递增 2%等等就不愿意。如果房东不能判断会涨 多少的话，他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投 入实体的时候就要多签些时间， 否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些 一定要考虑。3、 免租期的问题：通常的免租期是在 30天到45天，是用于租客装修或者申 办证照的一个期限。有些

27、人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期一般也有条款，但是有时候争取不到免租期，比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。 若争取到了免租期，也可能需要给出租方一定的经济补偿。4、 租赁保证金和定金：一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的 租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先 考虑您，如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果 承租方违约了这个保证金就不退还了。租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金 是不计利息的，这样可以保证承租方的一定利益。保证金和 房东谈好的话，在签订正式协议支付房租时就可以折合为租 金。其次还有定金，它与保证金有一定的

28、区别。正式签协议 时都会有定金，这个是由承租方交付给出租方的，这个在租 赁期内一直会存在房东的身上，用在承租方违约的时候，实 际上起到押金的作用，但是合同上不会这么提。一般定金是 在整个租赁期结束以后， 一些该还的费用全部向房东还清以 后，会退还给承租方。 但一旦出了一些磨损或问题就会从定金里扣，直到扣完为止。另外前期的租赁保证金在协议正 式签订以后也是可以转为定金的。十一、 改造与装修的问题承租方另需装修或者增设附属设施和设备的，或要做一些 重大的、关键性结构的改造，应事先征得出租方的书面同意， 按规定向有关部门审批的， 则还由出租方委托承租方报有关 部门批准后，方可进行。比如城管，还有市政

29、部门，一般去 这里审批，如果涉及到一些其他问题，比如环保、消防，还 要去这些部门审批。有些情况则可能要去所有部门进行审 批。比如装修的时候，消防通道变了，就必须得到消防部门的许可，另外交通部门也要去。承租方增设的附属设施和设 备及其维修责任由承租方负责。装修的时候怎么申请许可，这些一定要写进合同里去。比 如一个品牌，不会像其他的一些独立的业态那样灵活的去变 换外立面的装修、LOGO。品牌需要统一，如麦当劳一定要 有大M，如果空间限制做不了，那么它就无法选择这个店铺。 所以这些一定要明确， 要按照品牌要求来达到承租方设计的 目的，不光是外面，也包括里面的结构。其次，关于招牌也要写进去。可能很多人

30、会觉得我在这里 做餐饮凭什么不让我弄招牌啊 ？实际上不是这样，一定要写 进合同中去，而且要保证无偿的提供招牌，否则可能有些要 收费，这个是很常见的，所以一定要提前把这些考虑进去， 让出租方能够提供满足您要求的招牌的位置并且写进合同 里去。招牌是需要允许政府部门批准的，并不是出租方允许 就可以了，这也是要提前得到一个许可。实际上这种许可听 着麻烦，正式审批的时候需要一定的手续，但是前期去咨询 一下就可以。比如这个地方可不可以挂招牌， 他会告诉您的，然后再继续下一步工作就可以了。十二、明确有关交付场地的条款第一点，一定要明确在什么时间，在什么样的条件下交付 房屋，这个也要写在合同中。如果不明确这个

31、，有可能造成 协议已经签可，但出租方会时时的拖延您的时间，或者说并不是房东人为的因素而是其他一些因素造成拖延房屋，如果您有这一条的话，可以用来约束出租方。第二点，在交付场地时一定要要求房东提供详细的、所承 租的房屋的所有结构图、各种相关的证件以及上下水、供电 等方面的资料，另外要明确交付场地的条款。还有一条，就是在交付场地这方面，如果涉及到在这个地方 注册您的营业执照， 那一定要确认有没有相关的手续可以申 办营业执照。十三、排他性条款不管是经营品牌服装，还是餐饮或娱乐，想排除您的竞争 对手，最好加进这一条：可以在合同当中约定，比如一个大厦， 您租下了其中的店铺，让甲方保证在您的合同期内，任何与 您所经营的内容直接或间接相关的业态和经营形式不得进 入这个大厦内，而且最好也要详细的列举出来，哪些品牌不 能进来，这是某些有经验的商家或大型品牌的一个做法。可能很多人不了解有这样的条款，而这是作为合同 签订时需要注意的一个排他的条款。十四、确定唯一使用权要能够保证您所承租的物业中您拥有唯一的使用权。很多 人可能觉得他租给我肯定是我用的，但有时却不是这样的， 一定要在合同中明确， 以防止同时租给别人的事情的发生类 似住宅租赁中出现