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1、整理专业知识与实务答案与题目二2019年整理专业知识与实务答案与题目二多选题1、在融资租入资产以最低付款额的现值作为入账价值，采用实际利率法分摊未确认融资费用时，下列关于未确认融资费用分摊所使用的分摊率的表述中，符合现行会计制度规定的有()。A以内含利率作为折现率的，采用出租人的租赁内含利率作为分摊率B以内含利率作为折现率的，采用租赁合同规定的利率作为分摊率C以合同规定利率作为折现率的，采用租赁合同规定的利率作为分摊率D以合同规定利率作为折现率的，采用出租人的租赁内含利率作为分摊率单选题2、按市盈率定价法估计发行价格的计算公式为()。A发行价格二每股净利润X市盈率B发行价格二每股净利润x发行市

2、盈率C发行价格二每股净资产X市盈率D发行价格二每股净资产x发行市盈率单选题3、()是建设项目经济分析的核心方法，一般通过编制经济效益费用流量表，计算经济内部收益率和经济净现值等指标，分析项目的经济盈利能力。A资金供求状况B资金机会成本C费用效益分析D投资收益水平单选题4、下列有关目标达成法的叙述中，错误的选项是（）A它能够灵活适应市场营销的变化B在费用确定过程中，应考虑企业财力的可能性C它只要目标实现，费用支出可以忽略不计D它所确定的广告费用，是实现企业目标的最低费用单选题5、房地产投资信托的风险不包括（）。A经营风险B市场风险C利率风险D操作风险单选题6、下面属于借款人挪用贷款的情况的是()

3、。A用流动资金贷款支付货款B外借母公司进行房地产投资C用流动资金贷款购买辅助材料D用中长期贷款购买机器设备单选题7、建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备保险费用应计入()。A现场经费B施工企业管理费C工程建设其他费用D基本预备费多选题8、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有()。A权属没有争议的房地产B学校用于教学的房地产C列入文物保护的建筑物D被依法查封的房地产E已依法公告列入拆迁范围的房地产多选题9、下列有关财务净现值指标的说法中正确的有()。A考虑了资金的时间价值B全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况C经济意义明确、直观，能够直接以货币额表示项目的盈利水平D可以比较容易地确定一个

4、基准收益率来计算E可以反映项目投资中单位投资的使用效率多选题10、社会主义市场经济条件下，公共财政的功能主要包括（）。A拉动需求职能B资源配置职能C公共采购职能D收入分配职能E经济稳定职能多选题11、（二）某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有（）。A公开招标B直接招标C邀请招标D协议招标单选题12、某企业拥有A、B、C、D四

5、栋房产，四栋房产在年初的原值分别为2000万元、1500万元、1000万元、800万元，2008年4月1日起将B栋房产出租，租赁期到2008年10月31日，每月租金为25万元。2008年4月1日起，对C栋房产开始进行大修，当年10月31日完工。2008年1月1日起，将D栋房产投资联营，不承担联营风险，至年底收取固定收入60万元。地方政府确定按房产原值减除20%后的余值计税。该企业当年应缴纳房产税()万元。A46.20B53.40C44.80D57.40单选题13、一、文字资料（116120），根据下面文字回答问题。随着中国老龄化进程加快，养老问题困扰不少普通家庭。2012年全国老龄工作会议：截

6、至2011年年底，全国60岁以上老年人1.85亿，占总人口的13.7，调查显示，居民对目前的养老保障现状有深切感受，37.8的受访者表示对现状满意，39.9的受访者认为一般。当被问及“您对自已老年生活方式的规划”时，55.7的受访者选择自已或与爱人独住，26.9的受访者选择和儿女呆在一起，15.3的受访者选择去敬老院。在养老方式上67.1的受访者愿意由自已做主。当被问“您认为老年人的养老应由谁主要承担”时，35.5的受访者选择政府，25.4的受访者选择子女，22.5的受访者选择自已，还有9和7.7分别选择所在单位和非政府组织。调查也发现，49.8的受访者同意“养儿防老”的养老观念，47.6的受

7、访者明确表示不同意，还有2.6的受访者表示非常不同意，二者合计50.2。本次调查数据显示，29的受访者认为身体不好活动不便是老年生活中最大困难，22的受访者认为生活没人照料，20.4的受访者最担心经济困难，17.2的受访者最担心孤独。当被问“老年人最需要的服务项目”时，16.4的受访者选择紧急救助，15.5的受访者选择家庭护理，13.7的受访者选择保健康复，选择陪护服务和文化娱乐的也在12以上，还有8以上选择社交服务和心理健康服务。调查还发现，随年龄增长，选择社会养老保险积累养老金的比例呈递增趋势。调查中，1829岁和3039岁的受访者选择社会养老保险积累养老金的分别是71.4和85，而404

8、9岁、5059岁和60岁以上的受访者分别是94.5、95.6和94.4。另居家养老发展空间很大，在调查中17.3的受访者选择家政服务，15.3的受访者选择子女照料，10.2的受访者选择送餐配餐，选择家庭病床、邻里帮助和代购代买的比例也都接近10。在老年人养老主要由谁承担问题上，选择政府、子女和自已承担的比例累计为（）A95.5B83.4C92.4D35.5多选题14、采用权益法核算时，下列事项中会引起投资企业“长期股权投资”账面价值发生变动的有()。A被投资企业实现净利润或发生亏损B被投资企业提取盈余公积C被投资企业宣告发放股票股利D被投资企业可供出售金融资产公允价值变动E被投资企业自用固定资

9、产转为公允价值计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值多选题15、下列各项中，不会对利润表中的营业利润产生影响的有()。A处置短期投资B转销盘亏的固定资产C转让无形资产的所有权D计提在建工程减值准备单选题16、()可以是进行各种融资活动的固定场所，也可以没有固定场所，由参加交易者利用信息手段进行联系洽谈而完成融资交易。A资本市场B金融市场C货币市场D筹资市场单选题17、2011年4月，我国居民消费价格指数(CPI)同比上升5.3%。为有效控制通货膨胀，政府应采取的财政政策和措施是()A削减行政开支，减少财政支出B增加国家税收，扩建公用设施C减少国家税收，减持外国国债D增加财政支出，刺激

10、需求增长单选题18、某房地产开发企业在小区开发中根据不同年龄、文化程度、职业、家庭结构特征分别设计了不同产品，这种市场营销属于()营销。A大量B小量C产品差异化D目标市场多选题19、建筑工程一切险的保险人对()造成的损失不负责赔偿。A设计错误引起的损失和费用B维修保养或正常检修的费用C暴雨、洪水、水灾、冻灾D外力引起的机械或电气装置的本身损失E盘点时发现的短缺单选题20、根据案例，回答129题：飞龙公司2000年成立，其主要业务是生产并对外出口各种玩具。公司的总资产为5000万元，其中包括4座总价值1000万元的厂房，目前正在使用。公司要在新开发区中建设新厂房，此项工程已经开工，并且将于200

11、8年底完工。公司教保了企业财产保险、机器损坏保险和利润损失保险。公司于2005年购买了一批广州本田车，每辆价值257Y元。在购买这批车时，公司为每辆车都办理了车辆损失险和盗抢险。2007年飞龙公司在非洲A国投资200万美元建厂，为防政治风险损失及时向某保险公司投保投资保险，保额为投资额的80%。飞龙公司有员工1000多名，其中包括了年轻力壮者和年迈多病者。2006年初，公司为全体员工购买了团体人寿保险、团体人身意外伤害保险附加停工保险。约定停工保险的责任期限的终止日为保险合同结束后的1个月。为了转移因雇员的不诚实行为而使公司遭受损失的风险，公司还投保了雇员忠诚保证保险。公司老板龙某为其重要雇员

12、张三投保了雇主责任保险，期限为二年。张三的年薪为12万元，因其工作有可能会危及他的人身健康，保单规定死亡和伤残的最高赔偿限额分别为36个月和48个月的工资，并有5天的免赔额的规定。飞龙公司将建筑新厂房这一项目工程经过招标形式，交由某建筑公司承建，为保证建筑工程按期完成并保证质量，飞龙公司可以要求建筑公司投保()。A履约保证保险B建筑工程保险C信用保险D责任保险-1-答案：A,C解析 原则上采用什么样的折现率，则也应当采用其作为分摊率。2-答案：B解析 市盈率是投资者所必须掌握的一个重要财务指标，又称本益比，是股票价格除以每股盈利的比率。3-答案：C暂无解析4-答案：C暂无解析5-答案：D 因为

13、房地产投资信托的风险包括经营风险、市场风险、利率风险。6-答案：B外借母公司属于套取贷款相互借贷行为。7-答案：C工程建设其他费包括土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用。与项目建设有关的其他费用中的工程保险费是指建设工程在建设期间根据需要，实施工程保险部分所需费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。根据不同的工程类别，分别以其建筑安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。8-答案：B,C,D,E暂无解析9-答案：A,B,C暂无解析10-答案：

14、B,D,E公共财政是与市场经济相适应的政府为纳税人提供公共产品的法治财政。在社会主义市场经济条件下，公共财政职能主要有：资源配置职能、收入分配职能、经济稳定和发展职能。因此，BDE三项正确。11-答案：A,C,D目前，房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：公开招标，即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告，吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争；邀请招标，由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式；协议招标，简称议标，适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工期。12-答案：D解析 应纳的房产税=2000(1-20%)1.2%+1500(1-20%)1.2%(3+2)12+2512%7+1000(1-20%)1.2%(3+2)12+6012%=57.40(万元)。 大修停用半年以上的，停用期间免征房产税。13-答案：B在老年人养老主要由谁承担问题上，选择政府、子女和自已承担的比例累计为35.525.422.583.4。14-答案：A,D,E解析 选项BE，被投资企业提取盈余公积、宣告发放股票股利行为