评估报告.docx

1、评估报告项目名称资 产 评 估 报 告 书评估机构简称评报字(报告字)第报告编号号评估机构全称报告日期一、摘要 3二、正文 31委托方及资产占有方简介32评估目的33评估范围和对象34评估基准日45评估原则46评估依据47评估方法48评估过程69评估结论610特别事项说明 611评估基准日期后重大事项 612评估报告的法律效力 613评估报告提出日期 6三、备查文件 7资产占有单位项目名称资产评估报告书评估机构简称评报字(报告字)第报告编号号摘 要 评估机构全称接受委托方委托，根据国家有关资产评估的规定，对其拟改制的全部资产进行评估。本次评估的范围及对象为流动资产、固定资产、无形资产等全部资产

2、及相应负债。评估基准日为评估基准日，评估工作遵循独立、客观、科学、公正的原则和资产持续经营、替代性和公开市场等评估操作性原则，在核实资产、了解情况基础上，主要采用重置成本法、现行市价法确定评估值。整个评估工作经历了前期准备、现场勘察、评定估算、综合汇总、撰写报告、审定签发等必要的评估程序和过程，于报告提出日期提出评估报告。 至评估基准日，资产占有单位的总资产账面值为总资产账面值单位，调整后账面值为总资产调整后账面值单位，评估值为总资产评估值单位，增值率为总资产增值率%。总负债账面值为总负债账面值单位，调整后账面值为总负债调整后账面值单位，评估值为总负债评估值单位。净资产账面值为净资产账面值单位

3、，调整后账面值为净资产调整后账面值单位，评估值为净资产评估值单位，增值率净资产增值率%。（评估结论详细情况请见评估明细表）。本评估报告的有效期限自评估基准日起一年内有效，即有效期自评估基准日起至评估有效截止日止。超过一年需重新进行评估。 资产评估结果汇总表 单位：单位项目帐面价值调整后帐面值评估价值增减值增值率%ABCD=C-BE=D/B100流动资产1流动资产账面值流动资产调整后账面值流动资产评估值流动资产增值额流动资产增值率长期投资2长期投资账面值长期投资调整后账面值长期投资评估值长期投资增值额长期投资增值率固定资产3固定资产账面值固定资产调整后账面值固定资产评估值固定资产增值额固定资产增

4、值率其中：在建工程4在建工程账面值在建工程调整后账面值在建工程评估值在建工程增值额在建工程增值率建 筑 物5建筑物账面值建筑物调整后账面值建筑物评估值建筑物增值额建筑物增值率设 备6设备账面值设备调整后账面值设备评估值设备增值额设备增值率无形资产7无形资产账面值无形资产调整后账面值无形资产评估值无形资产增值额无形资产增值率其中:土地使用权8土地使用权账面值土地使用权调整后账面值土地使用权评估值土地使用权增值额土地使用权增值率其他资产9其他资产账面值其他资产调整后账面值其他资产评估值其他资产增值额其他资产增值率资产总计10资产总计账面值资产总计调整后账面值资产总计评估值资产总计增值额资产总计增值

5、率流动负债11流动负债账面值流动负债调整后账面值流动负债评估值流动负债增值额流动负债增值率长期负债12长期负债账面值长期负债调整后账面值长期负债评估值长期负债增值额长期负债增值率负债总计13负债总计账面值负债总计调整后账面值负债总计评估值负债总计增值额负债总计增值率净 资 产14净资产账面值净资产调整后账面值净资产评估值净资产增值额净资产增值率 评估机构法定代表人：法定代表人 评估机构全称 中国注册资产评估师: 签字CPV1 评估机构地址 中国注册资产评估师：签字CPV2报告日期资产占有单位 项目名称资产评估报告书评估机构简称评报字(报告字)第报告编号号委托方： 评估机构全称接受委托方的委托，

6、根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对资产占有单位的全部资产进行了评估工作。本所评估按照必要的评估程序，对委托评估的资产实施了查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日所表现的市场价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及资产占有方简介： 本次评估的委托方为委托方，资产占有方为资产占有单位。 委托方 资产占有方二、评估目的： 资产占有单位拟进行企业改制，现对企业改制所涉及的全部资产进行评估，确定其公允的市场价值。三、评估范围和对象： 本次资产评估范围为企业改制所涉及的全部资产及负债，具体包括经审计后的流动资产、

7、长期投资、固定资产、无形资产、递延资产等各项资产（不含土地使用权）及相关负债。上述各项资产的资产占有单位为资产占有单位，纳入评估范围的资产是由委托方（委托方）提供并与其范围一致。具体如下：资产项目帐面值(单位)流动资产流动资产账面值长期投资长期投资账面值固定资产长期投资账面值其中：在建工程在建工程账面值建 筑 物建筑物账面值设 备设备账面值无形资产无形资产账面值其中:：土地使用权土地使用权账面值其他资产其它资产账面值资产总计资产总计账面值流动负债流动负债账面值长期负债长期负债账面值负债总计负债总计账面值净 资 产净资产账面值四、评估基准日： 本项目资产评估基准日为评估基准日。本次评估基准日的确

8、定是根据经济行为的性质商委托方确立，并尽可能与评估目的的实现日接近。本次资产评估的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。五、评估原则： 在资产评估工作中，根据国家资产评估的有关规定，我们遵循独和资产持续经营、替代性和公开市场等评估操作性原则。六、评估依据：（一） 法规依据： 1、 国务院1991年91号令国有资产评估管理办法； 2、 国家国有资产管理局颁布的国有资产评估管理办法施行细则； 3、 财政部财评字（1999）91号文关于印发资产评估报告基本内容与格式的暂行规定的通知； 4、 企业会计制度和企业会计准则； 5、 中华人民共和国公司法； 6、 中国资产评估协会发布的资产评估操作规范意

9、见（试行） 7、 其他有关法规或标准。（二）行为依据： 1、 XXX改制的批复文件。 2、 委托方与评估机构全称就该项目签订的“资产评估业务约定书”。（三）产权依据 1、 委托方提供的会计报表等资料； 2、 “房屋所有权证”和“国有土地使用证”等证明文件； 3、 委托方提供的各项资产清查评估申报明细表。（四）取价依据 1、 2、 3、 4、 5、6、 委托方提供的有关设备订货合同、建安装工程决算资料及评估机构收集的其它相关资料；七、评估方法： 本次评估整体上采用成本加和法。(以下列示了大部分资产及负债的评估方法,你可根据实际情况增删)（一） 流动资产： 1、 货币资金按核对无误后的账面价值作为

10、评估值。其中外币资金按评估基准日的国家外汇牌价折算为人民币。 2、 各种应收款项在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。 3、 各种预付货款根据所能收回的相应货物形成资产或权力的价值确定评估值。 4、 短期投资，对公开挂牌交易的有价证券按评估基准日的收盘价计算评估值，不能公开交易的按本金加持有其利息计算评估值。其他投资采用收益现值法等评估方法评估。 5、 外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值。对其中失效、变质、残损、报废、无用的，根据技术鉴定

11、结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。 6、 在用低值易耗品直接采用重置成本法进行评估。按清查盘盘点结果分类，将同种低值易耗品的现行购置或制造价格加上合理的其它费用得出重置价值，再根据实际状况确定综合成新率，相乘后得出低值易耗品的评估值。 7、 产成品采用现行市价法进行评估。按不含价外税的可接受市场价格，扣除相关费用、税金、适当利润后确定评估值。 8、 在制品、自制半成品按其折算为产成品的约当量，随产成品进行评估。 9、 递延资产和待摊费用按尚存资产和权利的价值作为评估值。（二） 长期投资： 1、 债券投资与股票投资 （1） 对于可上市交易的债券和股票按评

12、估基准日的收盘价计算评估值。 （2） 对于非上市交易的债券，一年内到期的根据本金加上持有其利息确定评估值；超过一年到期的，根据到期本利和的现值确定评估值。 （3） 对于非上市交易的股票，采用收益现值法评估。 2、 其他投资 （1） 对于控股的其他投资，对被投资企业进行整体评估后，再根据评估后的净资产乘以投资比例确定评估值。 （2） 对于非控股的其他投资，根据被投资企业评估基准日账面净资产乘以投资比例确定评估值。（三） 固定资产： 固定资产包括房屋建筑物、机器设备均采用重置成本法进行评估。即：评估值重置全价成新率 1、 房屋建筑物的重置全价主要依据当地的概、预算定额，核实房屋建筑物的实际工程量，

13、根据当地现行材料价格文件，并按照规定计算其他费用和资金成本等，确定重置价值。房屋建筑物的成新率主要依据建设部房屋完损等级评定标准及建筑行业现行的各专业设计规范、已使用年限、建筑物状态、以及工程技术人员现场勘验与房屋成新率评定中的历史经验，评定建筑物在结构、功能、设施等方面的完善度与安全度，综合计算得出成新率。 2、 机器设备的重置全价主要通过市场询价，参照国内市场同类型设备现行市价，同时考虑运杂费用、安装调试费用及其他必要合理费用。车辆的的重置价值是在现行购置价的基础加上购车附加费和其他杂费。机器设备的成新率主要依据设备的经济寿命年限和实际已使用年限，并在此基础上综合考虑设备的使用状况、维护状

14、况、工作环境等因素综合确定。对于车辆综合考虑经济使用年限和行驶公里数确定成新率。（四） 在建工程： 1、 工程物资，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值。 2、 在建的土建工程、设备工程一般采用重置成本法进行评估。即按照正常情况下在评估基准日重新形成该在建工程已经完成的工程量所需发生的全部费用确定重置价值。（五） 无形资产： 1、 一般无形资产采用收益现值法进行评估。 2、 土地使用权采用基准地价系数修正法，即利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求取待评土地的价值。（

15、六） 负债： 负债主要根据 确定。八、评估过程： 按照委托方的要求，我所组织评估人员(包括工程技术人员、流动资产评估人员、房地产估价人员等)组成评估小组，于进驻日进驻资产占有单位委估资产现场在委托方的配合下进行了资产评估工作。评估过程简述如下：（一） 接收委托： 听取委托方有关领导和管理人员介绍情况同时确定评估基准日为评估基准日明确评估目的、评估对象和范围，接受委托方的委托，签订资产评估业务约定书。根据评估工作量和资产占有方的实际情况，与委托方共同确定评估方案，向公司提供评估前资产清查明细表格。（二） 资产清查： 指导委托方财务、设备和基建部门的配合人员进行资产清查，填写我所提供的资产清查明细

16、表格，按我所提供的资料清单准备评估所需资料，协助我所评估人员到社会相关部门取得评估资料。（三） 评定估算： 根据对企业的了解，制定评估工作计划，组成现场评估工作组，同时根据每天的实际工作进展情况修改评估计划。 评估人员按评估小组的分工分别到委托方的财务、设备和基建等部门了解具体情况，委托方指定了专人配合我所评估人员进行现场勘察，核实数量填写现场勘察记录，进行现场检测与鉴定，了解当地市场信息。 根据不同类型的资产采用不同的评估方法计算、确定各类资产的评估价值，采用重置成本法评估，通过市场询价并考虑各项合理费用确定重置全价，根据现场勘测记录合理确定成新率。（四） 评估汇总： 对评估结果进行整体分析

17、，撰写评估报告书及评估说明，审核工作底稿，并对评估报告进行三级复核。（五） 形成并提交资产评估报告书。九、评估结论：至评估基准日，资产占有单位的总资产账面值为总资产账面值单位，调整后账面值为总资产调整后账面值单位，评估值为总资产评估值单位，增值率为总资产增值率%。总负债账面值为总负债账面值单位，调整后账面值为总负债调整后账面值单位，评估值为总负债评估值单位。净资产账面值为净资产账面值单位，调整后账面值为净资产调整后账面值单位，评估值为净资产评估值单位，增值率净资产增值率%。评估结论详细情况请见评估明细表。 资产评估结果汇总表 单位：单位项目帐面价值调整后帐面值评估价值增减值增值率%ABCD=C

18、-BE=D/B100流动资产1流动资产账面值流动资产调整后账面值流动资产评估值流动资产增值额流动资产增值率长期投资2长期投资账面值长期投资调整后账面值长期投资评估值长期投资增值额长期投资增值率固定资产3固定资产账面值固定资产调整后账面值固定资产评估值固定资产增值额固定资产增值率其中：在建工程4在建工程账面值在建工程调整后账面值在建工程评估值在建工程增值额在建工程增值率建 筑 物5建筑物账面值建筑物调整后账面值建筑物评估值建筑物增值额建筑物增值率设 备6设备账面值设备调整后账面值设备评估值设备增值额设备增值率无形资产7无形资产账面值无形资产调整后账面值无形资产评估值无形资产增值额无形资产增值率其

19、中:土地使用权8土地使用权账面值土地使用权调整后账面值土地使用权评估值土地使用权增值额土地使用权增值率其他资产9其他资产账面值其他资产调整后账面值其他资产评估值其他资产增值额其他资产增值率资产总计10资产总计账面值资产总计调整后账面值资产总计评估值资产总计增值额资产总计增值率流动负债11流动负债账面值流动负债调整后账面值流动负债评估值流动负债增值额流动负债增值率长期负债12长期负债账面值长期负债调整后账面值长期负债评估值长期负债增值额长期负债增值率负债总计13负债总计账面值负债总计调整后账面值负债总计评估值负债总计增值额负债总计增值率净 资 产14净资产账面值净资产调整后账面值净资产评估值净资

20、产增值额净资产增值率 本在本次评估中，已查明的盘亏、毁损、报废等原因造成的资产价值变化，评估结果中已作增减值处理，资产占有方按现行规定程序报批后进行会计处理。十、特别事项说明： 本次评估确定评估结果时，未发现可能影响评估结论，但非评估人员职业水平和能力所能评定估算的有关事项。十一、评估基准日期后重大事项： 评估基准日后，有效期以内资产数量发生的变化应根据原评估方法对资产额进行相应调整； 评估基准日后，有效期以内若资产价格标准发生明显变化，并对资产评估价值产生了重大影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。十二、评估报告的法律效力： 本次评估的结果是反映评估对象在本次评估目的要求下，根据

21、公开的市场原则确定的现行公允市价，评估工作中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响。同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及自然力和其他不可抗力对资产价格的影响；本报告未考虑评估基准日后利率的变化对资产评估结果的影响。另外本报告的评估结果是在假定资产报废的手续齐全并已得到有关部门的批文的前提下确定的。 当前述各条件以及评估中遵循的持续经营原则等情况发生变化时，评估结果一般说将会失效。 本评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力。根据国家有关规定，本评估报告的有效期限自评估基准日起一年内有效，即有效期自评估基准日起至评估有效截止日止。超过一年需重新进行评估。本评估报告的评估结论仅供委托方为评估目的的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。十三、评估报报提出日期： 本评估报告的提出日期为报告提出日期。 评估机构法定代表人：法定代表人 评估机构全称 中国注册资产评估师: 签字CPV1 评估机构地址 中国注册资产评估师：签字CPV2 报告日期