东胜区体育馆体育场工程可行性研究报告.docx

1、东胜区体育馆体育场工程可行性研究报告鄂尔多斯市东胜区体育馆、体育场工程可行性研究报告第一章 总 论一、项目概况项目名称：鄂尔多斯市东胜区体育馆、体育场工程项目建设单位：东胜区城市建设开发投资集团有限责任公司 项目建设地点：鄂尔多斯市东胜区乌审东街建设内容、规模及建设期1建设内容本项目建设内容包括体育馆、看台、足球场、篮球场和绿化、道路、硬化工程。2建设期：1年3建设规模本项目总占地为46971 m2平方米，体育馆建筑面积10898.98平方米，看台建筑面积3992.6平方米。遮阳蓬建筑面积4665.5平方米。共计19557.08平方米。.投资总额及资金来源本项目总投资.亿元，资金来源自筹，剩余

2、为银行贷款。二、综合评价体育的根本目的是满足广大人民群众日益增长的强身健体需求。随着我国经济社会的不断发展和人民生活水平的不断提高，广大群众参与体育健身的热情越来越高涨，需求越来越旺盛。2008年，举世瞩目的北京奥运会即将开幕，极大地激发了亿万人民群众的体育热情，增强了全社会的体育意识，营造了浓厚的社会体育氛围，进一步夯实了中国体育的社会基础。体育场馆是适应人民群众体育需求、促进全民健身运动开展的需要，是进一步发挥体育的综合功能和社会效应，丰富社会体育文化生活、促进人的全面发展的需要，是促进中国从体育大国向体育强国目标迈进的需要，同时也是对北京奥运会这一中华民族百年梦圆的庄严时刻的最好纪念，意

3、义深远。自1995年我国政府推行全民健身计划纲要以来，我国群众体育活动蓬勃开展，取得了显著成绩。全民健身活动的开展关系到人民群众的身体健康和精神文化生活，关系到广大人民群众的生活质量，是广大人民最关心、最直接、最现实的利益问题之一。体育行政部门将以科学发展观为指导，以“全民健身日”为契机，大力推动群众体育事业发展，为不断提高广大人民群众身体素质和健康水平努力工作，努力推动中国从体育大国向体育强国的目标迈进。本项目的建设符合鄂尔多斯市城市建设发展方向，对于推动鄂尔多斯市“一市三区”城市发展战略的实施具有重要的促进作用。随着国家西部大开发政策的进一步实施，特别是城镇一体化战略的推进，使鄂尔多斯发展

4、成为一个充满生机和活力的经济发展热点地区，随着人民生活水平的普遍提高，健身、休闲消费需求不断提高，建设一座现代化体育场所已是势在必行。目前，鄂尔多斯市康巴什东胜区建设步伐加快，建设一座大型体育场可以有力的推动东胜区城市建设、改善人民群众生活质量、提高人民群众生活水平。此外还将改善鄂尔多斯市公共基础设施布局分散、经营混乱、经营专业化程度低等现状。本项目建设方案实用性和可操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当，示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险能力，可以实现良好的生态、社会、经济效益，说明该项目是可行的。三、项目编制依据与编制原则（一）项目编制依据.内蒙古自

5、治区国民经济和社会发展第“十一”个五年规划；.鄂尔多斯市国民经济和社会发展第“十一”个五年规划；.鄂尔多斯市城市建设总体规划；.中华人民共和国城市建设法；.中华人民共和国环境保护法；.中华人民共和国能源节约法；.国家计委、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；.国家计委2002年1月颁布的投资项目可行性研究指南（试用版）；10国家颁布的各相关法律规范和技术标准。（二）编制原则本项目以推进全民健身和群众体育事业发展为目标，以本地优势为依托，以开发引导为手段，以科技进步为先导，推进东胜区基础设施建设，加快我市“一市三区”的建设速度，推动和促进鄂尔多斯市市民健身运动的快速发展。本项目按照

6、“规划高标准、建设高起点、技术高科技、服务高质量、高附加值、高度环境保护和因地制宜”的原则进行建设，充分利用资源优势、区位优势、交通优势、开发优势、政策优势，实现经济效益、社会效益和生态效益的统一。本项目要以市场机制运行作为资源配置的手段，科学预测未来经济社会发展走向，设计原则采用近、远期目标相结合，着眼于今后发展，使本项目既有一定的弹性，又具有较强的可操作性和可达性，体现长期性和超前性的特点。鄂尔多斯市东胜区体育场的规划建设和管理要坚持以提高人民群众生活质量为中心，要体现项目的公益性和开放性，同时也要注重本项目的经济效益。本着实事求是的原则分析论证本项目的实施条件、经济和工程技术方案的可行性

7、，把鄂尔多斯市体育场建设成为布局合理、设施配套、功能齐全、环境优美、对东胜区乃至鄂尔多斯市城市建设发展具有带动和辐射作用的现代化体育场所。鄂尔多斯市东胜区体育场建设方案要适合当地的自然条件和社会经济条件，合理使用资金，提高投资效益。建筑设计上尽量选用新技术、新工艺、新材料，既要经济适用，又要与现有城市风格和谐统一，达到使用价值和观赏价值的有机结合，为城市建设增加新的景观。加强生态环境建设，完善绿化系统，提高绿化标准和覆盖率，使鄂尔多斯市体育场的整体生态环境上档次，达到生态环境良性循环的目标。加强环境保护规划，对各类污染要进行定性定量分析，创建环保分区，制定目标体系和建设控制原则。坚持“节约用地

8、、合理用地”的原则，尽量利用荒地、劣地、弃置地，提高土地的利用率，做到“开发一片、建设一片、形成一片、收益一片”，不搞盲目开发。第二章 项目建设背景及必要性一、项目建设背景进入21世纪，我国政府提出加快城市化和小城镇化建设的步伐。党的十六大提出，全面繁荣农村经济，加快城镇化进程，以便进一步拉动消费市场，扩大消费领域。国家的这一举措必将进一步促进我国的城镇建设和人民群众的消费需求。体育场是城市体系中具有多种功能的空间，是美化城市环境和人民群众进行体育锻炼、休闲娱乐的重要场所。目前，我国进入加速城市化发展的历史时期，随着经济社会的发展体育场已不仅是人民群众健身、休闲的场所，还是一个城市文化内涵、自

9、然艺术的象征。体育场的规划建设调整了城市建筑布局，加大了生活空间，改善了生活环境质量。因此，规划设计好体育场对提升城市形象、提高人民群众生活质量、改善城市环境和提高城市的吸引力尤为重要。当今社会，人类社会正进行着前所未有的深刻变化，体育健身、休闲娱乐日益成为人们社会生活的重要内容。早在1995年国务院就正式批准和颁布了全民健身计划纲要。这是一个由国家领导、社会支持、动员全民积极参与的体育健身计划。纲要从提高国民素质战略高度出发，对我国全民健身的目标、任务、措施提出了新的明确要求。纲要明确提出：“以全国人民为实施对象，以青少年和儿童为重点”。而体育场作为人民群众身体锻炼和休闲的主要场所，是城市基

10、础设施建设中必不可少的一部分。 近年来，随着鄂尔多斯市国民经济的发展和人民生活水平的稳步提高，城市建设步伐不断加快。“十一五”期间，鄂尔多斯市按照营造和谐鄂尔多斯的要求，向西、向南迅速拉大城市框架，铁西东胜区即将建成，康巴什东胜区也在紧锣密鼓的建设当中，城市建设步伐的加快为本项目的建设实施提供了难得的机遇。二、项目建设必要性北京奥运会即将开幕，全民对体育的关注上升到了一个前所未有的高度，奥运会的申办也扩大了全民健身的社会影响，吸引更多的人们更广泛地参与体育健身活动，弘扬积极向上的奥林匹克精神。鄂尔多斯市地处蒙中经济区，是内蒙古自治区最重要的“呼和浩特包头乌海”产业带与连通我国中西部的沿神华铁路

11、产业的T字型结合部。随着21世纪国家西部大开发战略的实施和能源重化工基地的建设，“十五”时期，鄂尔多斯市通过实施“农牧业产业化、城镇化、工业化”带动战略，全市经济始终保持强劲的发展势头。2007年，全市地区生产总值达到1150.91亿元，比上年增长了25.80%；建筑业生产总值达98.05亿元，比上年增长了31%，占生产总值的8.52%；财政收入达200.82亿元，比上年增长37.70%，综合实力显著提升，经济运行质量不断提高，人民生活明显改善。消费市场有效供给不断增加，商品货源充足，商品品种更加丰富多彩，质量档次明显提高，极大的满足了城乡人民群众的消费需求。2007年全市社会消费品零售总额达

12、218.14亿元，比2006年增长了19.40%。全市城镇人民群众人均可支配收入达到16226元，农牧民人均纯收入达到6123元。目前，鄂尔多斯市城市建设发展迅速，在东胜康巴什东胜区商业看台和大型商业建筑新建项目星罗棋布，使鄂尔多斯市城市建设规模迅速扩大，相对应的城市基础服务的需求也将逐步加大，在东胜区建设一座环境幽雅、设备齐全的现代化体育场所已是势在必行。1鄂尔多斯市东胜区体育场的规划建设是进一步推动对外开放、全面提升城市形象、顺应民意、关注民生的重要利民健民举措，是加快城市化进程的需要。近年来鄂尔多斯市的经济、城市规模发展速度加快，基础服务设施建设有了明显进步，但与周边同类城市相比相对滞后

13、。从完善城市基础设施方面看，在东胜区建设一座现代化体育场所是完全必要的。鄂尔多斯市体育场的建成标志着东胜区的城市基础服务设施将跨上一个新台阶，将大大提高人民群众自觉养成健身习惯，参与健身锻炼的自觉性，使全民健身的理念更加深入人心。2鄂尔多斯市东胜区体育场的规划建设是改善城市环境质量、提高人民群众自觉养成健身习惯，参与健身锻炼的自觉性的需要。随着经济的发展和城市人口的增加，鄂尔多斯市东胜区目前的体育、休闲场所从数量、规模、档次上来看已不能满足需要。鄂尔多斯市东胜区体育场的建成将会极大地改善该区域的环境条件，给群众创造一个健身、娱乐、休闲的好去处。3鄂尔多斯市东胜区体育场的规划建设是优化土地资源配

14、置、带动项目周围沿线开发的需要。鄂尔多斯市东胜区体育场的建设实施将有利于城市环境的改善，必定会带动周围地价的升值，从而带动房地产等相关产业的发展，创造新的经济增长点。第三章 项目建设地点及建设条件一、建设地点本项目位于鄂尔多斯市东胜区乌审东街二、建设条件（一）自然条件1地形地貌 项目区地处鄂尔多斯高原中东部，地势西高东低，可分为东西两个区域，东部为丘陵沟壑区，海拔高度12691584.6米；西部为波状高原区，地势较为平缓，西、北、东三面略高，中南部较低，近似盆地。是毛乌素沙地的延伸地带，风蚀沙化严重，海拔高度1 3671 615米。平均海拔1 460米，东北略高于西南，外围为丘陵所环绕。2气候

15、 项目区属于极端大陆性气候，冬长夏短，四季分明。东部地区多年平均气温，为5.5，一月平均气温11，极端最低气温29，8，7月平均气温20.60，极端最高气温35；西部地区平均气温5.2，1月平均气温-12.9，极端最低气温-32.6，7月平均气温21.3，极端最高气温35.8。年日照时数3 1003 200小时。无霜期较短，平均116135天，年日均气温在5.5C以上的持续时间为1852天。年日均气温在O以上的持续时间为219.6天。降水保证率低，年度变化大，多年平均325.8400.2毫米，并由东至西逐渐减少，又多集中在7、8两月，有时降雨强度大，东部易造成山洪，西部易造成内涝，年最大降水量

16、达709.7毫米(1961年)，最少为198.5毫米。最大积雪厚度280毫米(1978年2月22日)。3水文项目区境内无常年性河流，较大的季节性河流有流入黄河的罕台川、哈什拉川，向南汇入乌兰木伦河的有铜匠川、三台基川、吉劳庆川、阿不亥川，有注入桃力庙海子的内流河扎日格沟、乌尔图河。平均年径流量6646.3万立方米，年输沙量844万吨。水面有桃力庙海子、候家海子等湖泊和小型水库，水面总面积12.09平方公里。地下水主要靠大气降水补给，潜水较少，地下水位一般在地深10米左右。（二）东胜区总体规划条件东胜区总体规划本着宜人、和谐、自然、永续的原则，综合布局城市空间，合理安排功能分区，体现了现代气息、

17、生态型城市特色。最终将建成一座具有良好的生态环境和自然景观，形成山、水、城一体特色，具备舒适高效的基础设施，建设与自然融合的、生态型、园林式的现代化新城。 东胜是鄂尔多斯市政治、经济、文化、科技、交通和信息中心，区域总面积2530平方公里，辖6镇1乡，6个街道办事处，1个经济技术开发区，总人口40万，蒙、汉、满、回等21个民族和睦相处。东胜历史悠久，民族文化源远流长。东胜不仅是世界蒙古民族文化保留最为完整的地区之一，也是中国草原文化与黄河文化相互交融最为完全的地区之一，这里拥有我国保存最完整的秦直道、秦长城遗迹，拥有考古价值极高的汉、北魏等各时期历史遗址，有世界级保护湿地和国家级自然保护区泊江

18、海子遗鸥自然保护区，是旅游度假、考古探奇的绝佳之地。东胜资源富集，区位优势明显。东胜地处有中国21世纪能源接续地之称的鄂尔多斯盆地，境内和周边地区资源富集，尤以优质煤炭闻名遐迩，石灰岩、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等资源储量惊人，开发潜力巨大。东胜区位优势明显，109、210国道在此交汇，包东、东苏高速公路、东康快速通道、包府公路，包神、东乌铁路贯穿市区，网通、电信、联通几大信息网络覆盖全境，以东胜为中心的交通网络和信息通讯网络已经形成。资源和区位优势为东胜扩大开放水平，提高招商引资能力，加快经济社会跨越式发展提供了重要保障。东胜城市建设日新月异，经济社会协调发展。遵循“抓城市建设就是抓经济建设

19、”的思想，按照“拉大、补欠、崛起”的建设思路，东胜不断加大城市建设力度，努力营造良好的人居环境、生产环境和发展环境。近年来，投资130多亿元用于城市建设，城区面积从15.6平方公里扩展到36平方公里，累计新建和改建道路80多条，人均公共绿地面积从6.1平方米增加到6.4平方米，人均道路面积从6.8平方米增加到16.4平方米，人均居住面积从15平方米增加到25.5平方米，城市日供水能力从1.2万吨增长到5.5万吨，城市积聚效应明显显现，城市人口迅速增加，城镇化率达到了92。按照“城乡统筹，三化互动”的发展思路，东胜积极推进城市化、工业化和农牧业产业化进程，目前已形成了以绒纺为主导，煤炭、高新材料

20、、生物制药、酿造、林产品加工为主体的工业体系，第三产业发展迅猛，三产增加值占到了经济总量的50以上，一批新型农牧业产业化龙头企业正在崛起。2006年东胜区国民生产总值位187亿元，财政收入突破50亿元；城镇人民群众人均可支配收入14836元、农民人均纯收入5430元。全区生态建设取得显著成效，社会事业得到整体推进，人与自然实现和谐发展，经济社会呈现出了全面、协调、可持续发展的良好态势。先后荣获了全国星火西进示范县、全国百家科技工作试点县、全国民族团结先进集体，自治区科技先进市、自治区十佳星级文明城市等多项殊荣，2004年荣获西部开发贡献奖，同时被评为“西部投资环境最佳区”。2005年7月，又以

21、全新的面貌通过了自治区七星级文明城市验收。面对全国上下竞相发展的新形势，按照自治区党委、政府提出的“有条件地区率先实现跨越式发展”的要求和市委、政府对东胜发展的期望，东胜区审时度势，超前构筑，提出了“四个领先、两个率先”的奋斗目标，在今后一个时期，东胜区将继续以科学发展观为指导，团结动员全区各级干部群众，积极投身东胜发展的具体实践，努力形成推进跨越式发展的巨大合力，全力构建“文明东胜、和谐东胜、平安东胜”。第四章 规划设计方案一、规划设计主要依据（一）城市居住区规划设计规范GB5018093（二）城市道路和建筑物无障碍设汁规范JGJ50-2001（三）看台设计规范GB50961999（四）民用

22、建筑设计通则GB503522005（五）公共建筑节能设计标准GB501892005（六）建筑设计防火规范GBJl6-87（七）其他相关的国家及地方法令法规（八）建设项目选址意见书（九）市政条件：市政供暖管线由乌审街方向接入，宽带网线由那日松方向接入，强电配电箱所处位置为体育场东南部靠近万佳小学围墙处，电路管线由靠近万佳小学附近的那日松路接入。二、规划原则（一）、超前性：规划设计坚持高起点、高标准、高水平，具有超前性的原则。（二）、生态性：本项目注重人工开发与自然环境的完美结合，创造良好的生态景观和特色鲜明的城市空间。（三）、以人为本：体现以人为本的设计理念，注重社会效益、环境效益和经济效益的有

23、机结合，实现人与自然的和谐统一。（四）、可操作性：结合本地的自然条件及经济状况，保证规划设计具备科学性和可操作性。三、项目概况该项目位于鄂尔多斯市东胜区乌审东街，体育馆、看台、体育场总用地面积46971 m2，总建筑面积19557.08m2，建成后将形成拥有室内、外篮球场、网球场及标准体育场的大型多功能的体育场馆。四、主要经济技术指标建设用地面积46971总建筑面积19557.08容积率0.42建筑占地面积7105.78建筑系数%15绿化面积21136.95绿地率%45机动车停车位辆114五、设计说明（一）本工程耐火等级为级，抗震设防烈度为7度，抗震等级为级。（二）0.000以上为蒸压加气混凝

24、土砌块，容重750 kg/m3,MU5.0,M5混合砂浆砌筑，0.000以下外墙为钢筋混凝土墙体，其余为粘土空心墙。（三）本工程设一层地下室，层高.m，防水等级：二级，屋面防水等级为三级采用一道防水设防；4mm厚SBS改性沥青防水卷材一道。（四）在立面造型上，力图创造一个简捷、明快、且具有较高文化内涵和强烈名族气息的建筑形象，通过三个蒙古包屋顶与乳白色涂料及绿色人工草坪的对比，达到蓝天白云、红砖绿树相互映衬，虚实结合完美，并流露出一种宁静、明快、清雅的效果。（五）屋面保温根据东胜区的气候特点采用60厚挤塑板保温层，250厚加气混凝土墙外侧粘贴65厚挤塑板保温层。（六）本建筑构件的燃烧性能和耐火

25、极限及其他防火要求应根据规范要求应根据规范要求设计，满足地上二级，地下一级耐火等级要求。六、项目建设进度计划按照国家基本建设程序，该项目按以下几个阶段进行实施：.项目准备阶段：项目建议书、可行性研究、批准立项、资金筹措；.项目实施阶段：勘察、设计、工程招投标、设备采购、体育场馆施工；.项目完成阶段：竣工验收。七、景观规划与空间组织看台的遮阳雨棚形状似一把蒙古弯刀，风格上极具民族特色，形成具有较高文化内涵和强烈名族气息的建筑风格，使之形成新的城市景观。在体育场西入口处布有圆形建筑，既是蒙古弯刀的圆形刀柄，利用钢结构刀把、入口广场、体育馆、看台塑造了体育场人流活动的动态空间的序列起点。体育场的绿化

26、景观与城市绿地遥相呼应形成了城市中的一个世外桃源的绿色空间。该体育场充分体现了“以人为本”的思想，构建了：“自然空间、建筑空间、精神空间”相和谐的现代体育场馆。八、交通组织尽量让进入体育场的机动车辆在体育场入口附近得到分流。规划在用地内部，考虑同时满足消防的前提下，设置了机动车辆主环路，并结合主环路布置设置地面停车。道路红线宽l0m，其中机动车道宽7m，两侧人行到宽1.5m，道路纵坡为0.2%-8%，横坡为2%。看台及绿地周围的道路宽4m，纵坡小于2.5%，横坡为2%。其中道路宽4.Om以下的为单坡，4.0m以上的为双坡。第五章 配套工程建设方案一、给排水系统 （一）给水工程1.水源:由体育场

27、周边城市道路的给水管线引入体育场。根据规划人口和用地确定规划区用水量规划区最高日用水量为 90.80 m3/日2.系统设计：体育馆给水由市政管网直接供水，供水水压为0.25MPa3.室外给水管室外给水管（包括消防）沿地面下1700mm敷设，如遇排水管，局部绕行；排水出户管管材与室内相同，并以室内坡度坡向室外检查井。（二）污水工程1.排水体制及系统排水体制系统采用雨污分流制2.污水井污水检查井为1000mm，见02S515-20,3.污水管道的布置污水管道布置在道路路面下或人行道下规划区内的污水管最小管径取300，最小坡度取千分之三（三）、雨水工程.雨水口采用平箅式单篦雨水口，见05S518-6

28、,.雨水检查井为1000mm，见02S515-11,.雨，污水管基础采用C15混凝土基础，见04S516-21.雨水靠路面通过路自然坡度排入体育场周边的城市道路，由道路雨水管排除雨水。二、电力系统（一）电源规划.主电源用10kv电缆，由10kv高压线引至高低压配电室高压开关柜；电缆采用埋地及沿电缆沟敷设。.备用电源用电缆从体育场附近体育场变电所380电源引来；电缆采用埋地及沿电缆沟敷设。.由市话网引来的电话电缆，市宽带网引来的光纤电缆，市有线电视网引来的同轴电缆均采用埋地及沿电缆沟敷设。.体育场照明采用高杆灯，分别设在体育场四角，在体育馆高低压配电室低压开关柜集中控制。.停车场路灯由路灯控制器

29、控制，路灯控制器安装在体育馆高低压配电室；路灯的控制采用时控。.电缆沿电缆沟敷设时供给以及负荷的两路电缆分别敷设再电缆沟两侧的支架上；高压电缆位于最底层，其余电力电缆可并列敷设。.电缆埋地敷设时埋地深为.米，敷设时在电缆上下各均匀敷设厚的细纱或软土，然后覆盖混凝土保护板，保护板应超过电缆两侧各；当无法深埋时，上下铺设细砂或软土的厚度不得小于.电缆穿过道路，进出电缆沟及进出建筑物均应穿焊接钢管保护，保护管应伸出道路两侧或建筑物散水.电缆禁止在各工种管道的上下方水平敷设，与水管交叉时应穿焊接钢管，且净距不小于.，电缆应在其上方敷设，如敷设深度达不到要求时的详细位置及标高详见子项图纸。.所有弱电电缆

30、在电缆沟内敷设时采用实体电缆桥架敷设，电缆桥架采用桥架并带盖板，电缆桥架位于最上层。（二）电力线路规划体育场内的低压电力线路原则上采用地埋敷设，布置在看台的东侧。三、邮政、通信工程通信线网沿主要道路下设通信管沟，电信、网通、联通、移动、铁通的通信电缆均同沟敷设。采用固定交接箱配线，可选取用小交换机和交接箱两种形式。四、供热工程（一）热源供暖管线由乌审东街接入。（二）设计依据.城市热力管网设计规范.城镇直埋供热管道技术规程.热力工程系列建筑标准设计图集.总平面布置图管线布置图及各单体采暖图（三）设计说明.设计范围及设计参数本设计为乌审东街体育馆，体育场及预留场地供热管网工程设计。热网设计热媒为的

31、热水，由市政管网引出接至各个采暖建筑物。采暖总热负荷约为.。. 管网敷设方式采用闭式双管制，枝状布置。干线分支处设分支检查井，各建筑物入口设入户阀门井。管网敷设方式为直埋敷设。.管道及附件设计要求直埋供回水管道应使用整体式预制保温管道，管道及管件符合城镇直埋供热管道工程技术规程和高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管的要求，管道连接采用焊接方式，焊缝破口和焊接质量应复合相关施工验收规范的规定，弯头、三通管件应采用加强弯头和加强三通。.管道阀门选用入体育场总检查井关断阀门采用型对夹式蝶阀。各入户井设手动调节阀及自力式流量控制阀。.管道补偿器选用管道补偿均采用：“”型及“”型自然补偿。（四）供热管网规划供热管线从乌审街接入，沿看台西侧的硬化道路下敷设，管径为。第六章 环保、消防、安全影响评价