精装修工程标准化管理.docx

1、精装修工程标准化管理精装修工程标准化管理(5.30)(总19页)精装修工程标准化管理编制日期2016年5月30日审核日期批准日期指 引 摘 要为了加强和规范精装修工程管理，工程设计中心工程管理部根据公司实际情况，编订了精装修工程标准化管理。本标准自2016年6月1日起要求各运营公司在工程管理中执行。本标准的修订和解释权在工程设计中心工程管理部，各部门及项目在执行过程中如有改善意见和建议，请直接与工程管理部联系。修订记录日期修订内容修订人审核人批准人目录 2一、总则3二、精装修工程关键工作完成时间控制3三、精装修工程关键工作控制8四、精装修工程安全、文明施工管理 10五、精装修工程成品保护 12

2、六、甲供材下单时间控制 15七、关键工作完成情况监控 16八、处罚规定 18一、总则房屋交付的质量水平是衡量公司品牌的重要指标，更是衡量公司经营管理水平的重要指标。为确保公司开发的精装修房屋能高品质并按计划时间交付，特制订精装修阶段工程标准化管理，为各层级工程管理人员提供可参照的主要工作内容、管理步骤、管理标准、进度、安全、质量、成品保护管理注意事项等。二、精装修工程关键工作完成时间控制本标准按单栋18层及以上住宅并已完成毛坯验收为例，工期参照目前公司的项目年度发展计划标准工期及近期项目实际精装修工期，按5个月为例，精装修工程关键工作完成时间控制、主要工作内容和控制重点、提交成果可参照下表进行

3、控制:控制时间主要工作内容控制重点提交成果中标通知书发出后至开工令指定开工日期组织对精装单位交底工期进度；安全；实测实量标准；成品保护。进场交底会议纪要组织图纸会审图纸错漏。图纸会审记录编订甲供材供货计划甲供材数量；甲供材下单时间；甲供材到场时间。甲供材供货计划表发出甲供材供货单按供货合同约定供货时间提前下单。甲供材下料单督促精装单位提交施工方案质量保证措施；安全保障措施；成品保护措施；开工前10天完成。精装修工程施工方案督促精装单位提交进度计划分项工程进度计划；劳动力进场计划等；开工前10天完成。精装单位进度计划督促室内门、橱柜、浴室柜、淋浴屏、木地板、马桶、厨房三件套分包单位提交进度计划材

4、料（设备）进场计划；分项工程进度计划；劳动力进场计划等；开工前10天完成。分包单位进度计划组织土建总包与精装单位移交验收空鼓、开裂已排除；卫生间、阳台、屋面、烟道边渗漏已排除；墙面、天花平整度和垂直度合格率达到要求；电器末端位置符合要求；门窗洞口尺寸符合要求；房间方正度符合要求等。完成门窗、栏杆、给排水管、收边收口的整改。移交验收确人认表、项目遗留问题汇总表(包含措施、责任人、完成计划时间)外墙二次淋水实验外墙、窗边渗漏已排除。质量验收记录表、整改计划表墙面及地面管线开凿、安装监督精装施工单位开始墙面及地面管线开凿、安装。质量验收记录表、整改计划表强弱电开关、插座等底盒安装监督精装施工单位开始

5、强弱电开关、插座等底盒安装。电线穿线监控精装单位必须开始电线穿线工作。组织精装样板层验收按精装修验收标准指引验收合格。精装修施工样板报验表墙地砖到场材料出厂合格证及检验证明书等证明资料核查；与设计签认的样板进行比对验收；开工前10天第一批货到场。材料（设备）进场报验表发出精装工程开工令确认施工现场已具备开工条件。精装工程开工令第一个月上半月成品保护检查首层大堂、各楼层公共部位墙面和地面的成品保护检查；电梯轿厢内的成品保护检查；楼栋外施工通道园建地面砖的成品保护检查；开工后3天内完成。成品保护验收表门框底板安装监控户内门单位必须开始门框底板安装。门洞尺寸现场核对门洞宽、高尺寸复核；门洞两边门朵（

6、如有）宽尺寸复核。尺寸核对表橱柜尺寸现场核对橱柜安装位置、尺寸复核；橱柜预留孔（水管、电线）位置正确。尺寸核对表厨房、卫生间墙砖铺贴监控精装单位必须开始墙砖铺贴。墙面、天花刮腻子监控精装单位必须开始刮墙面、天花腻子。下半月卫生间回填、找平监控精装单位必须开始卫生间回填。厨房地砖铺贴监控精装单位必须开始地砖铺贴。甲供材排产情况跟踪对生产周期较长的室内门、橱柜、浴室柜、木地板、马桶、厨房三件套排产情况进行跟踪，必要时派人到厂实地核查。厂家内部排产单据（拿到排产单据或拍照）第二个月上半月卫生间地面防水施工监控精装单位必须开始卫生间地面防水施工。木地板地面砂浆找平层施工监控精装单位必须开始木地板地面砂

7、浆找平层施工。室内石膏线安装（如有）监控精装单位必须开始石膏线安装。室内走道吊顶安装（如有）监控精装单位必须开始走道吊顶安装。墙砖空鼓排查对每块砖进行空鼓排查，如有空鼓必须在空鼓范围做好标记，并督促精装修单位整改。质量验收记录表、整改计划表淋浴屏尺寸现场核对（如交楼工期紧张可调至第一个月的下半月）淋浴屏安装位置、尺寸复核。尺寸核对表甲供材排产情况跟踪对淋浴屏排产情况进行跟踪，必要时派人到厂实地核查。按下料单要求的到场时间，核对室内门、橱柜、浴室柜、木地板、马桶、厨房三件套是否按时进场，如未进场，必要时再派人到厂实地核查。厂家内部排产单据（拿到排产单据或拍照）下半月卫生间、阳台防水地面闭水试验闭

8、水高度不少于3cm，24小时后现场验收，必须达到不渗不漏。闭水试验验收表防水保护层施工闭水试验防水验收合格后，监控施工方开始防水保护层施工。卫生间、客厅、阳台地砖铺贴监控精装单位必须开始卫生间、客厅地砖铺贴。窗台石铺贴监控精装单位必须开始窗台石铺贴。墙面、天花涂料底漆涂刷监控精装单位必须开始墙面涂料底漆涂刷。门框安装监控户内门单位必须开始门框安装。甲供材排产情况跟踪按下料单要求的到场时间，核对室内门、橱柜、浴室柜、淋浴屏、木地板、马桶、厨房三件套是否按时进场，如未进场，必要时再派人到厂实地核查。厂家内部排产单据（拿到排产单据或拍照）第三个月上半月地砖空鼓排查对每块砖进行空鼓排查，如有空鼓必须在

9、空鼓范围做好标记，并督促精装修单位整改。质量验收记录表、整改计划表给水管打压测试客厅地砖铺贴完成后对给水管进行打压测试，确保给水管不漏水。质量验收记录客厅地砖、窗台石成品保护按成品保护措施进行验收。成品保护验收表门边塞缝监控精装单位必须开始门边塞缝。厨房、卫生间吊顶安装监控精装单位必须开始吊顶安装。橱柜柜体安装监控橱柜单位必须开始柜体安装。强弱电开关、插座等面板安装监控精装单位必须开始强弱电开关、插座等面板安装。下半月橱柜面板安装监控橱柜单位必须开始面板安装。淋浴屏安装监控淋浴屏单位必须开始淋浴屏安装。浴室柜监控浴室柜单位必须开始浴室柜安装。门扇安装监控户内门单位必须开始门扇安装。墙面涂料层涂

10、刷监控精装单位必须开始墙面涂料层涂刷。木门成品保护按成品保护措施进行验收。成品保护验收表第四个月上半月空调孔（外墙孔）临时封堵监控精装单位必须做好空调孔临时封堵。木地板安装监控木地板单位必须开始木地板安装。给水管打压测试木地板安装完成后对给水管进行打压测试，确保给水管不漏水。15天内完成。质量验收记录、整改计划表木地板空鼓、冒灰排查对每间房木地板进行空鼓、冒灰排查，如有空鼓、冒灰的必须在空鼓范围做好标记，并督促木地板单位整改，有冒灰的进行吸灰清扫。质量验收记录表、整改计划表木地板成品保护按成品保护措施进行验收。成品保护验收表、整改计划表马桶安装监控精装单位必须开始马桶安装。马桶成品保护按成品保

11、护措施进行验收。成品保护验收表、整改计划表下半月灯具安装监控精装单位必须开始灯具安装。水龙头、橱柜和浴室柜排水配件安装监控供货单位必须开始安装。通水试验通水后必须对排水管的通畅性进行试验。通水（电）试验验收表、整改计划表通电试验通电后必须对用电设备、设施、电器、开关、插座、灯具等通电安全、正常使用进行测试。通水（电）试验验收表、整改计划表抽油烟机、消毒碗柜安装监控供货单位必须开始安装。第五个月上半月第一次开荒清洁户内垃圾清理；成品保护拆除及清理；门窗、墙面、橱柜、卫浴五金、开关面板等部位清洁。公共区域损坏维修首层大堂、各楼层公共部位墙面和地面的成品保护拆除检查，对有损坏部位进行维修恢复；电梯轿

12、厢内的成品保护拆除检查，对有损坏部位进行维修恢复；楼栋外施工通道园建地面砖的成品保护拆除检查，对有损坏部位进行维修恢复。15天内完成。组织公司内部综合验收对内部综合验收提出的问题，尽快安排相关责任单位进行维修。交遗留问题汇总表第二次精保洁现做精保洁样板层，对户内地面、初保洁遗留及清洁不到位的部位进行清洁，经项目部、客服部门和物业公司验收合格后，按此标准进行精保洁；电梯、公共部位等进行清洁。下半月钥匙移交客服部门和物业公司检查后达到交付标准的房间进行锁门和钥匙移交。三、精装修工程关键工作控制1、对精装修单位的交底：反腐倡廉；工期进度要求；安全要求；图纸会审要求；例会制定要求；施工方案报审要求；设

13、计变更和现场签证相关程序；施工场地安排；装修人员进出项目注意事项；电梯管理要求；装修图纸与工程细部做法不同的部位（如有）；施工工序；天花极差标准；墙体平整度和垂直度标准；成品保护要求； 成本清单注意事项；提供配合装修进度的其它分包单位、甲供材进场计划；材料进场报验；资料整理归档；工人工资及时发放；进度款申报程序等。2、土建单位与精装修单位移交重点把控内容：室内移交验收须重点把控的内容包括：外墙、窗边淋水试验（目前渗漏现象严重，此项必须做）；墙体空鼓和开裂（窗边空鼓须更仔细排查）；地面找平层空鼓和开裂（土建单位施工）；外墙（窗框边）、楼面渗漏；预埋线管排堵；室内给水管打压试验；卫生间渗漏闭水试验

14、；天花极差实测；墙体平整度和垂直度实测；门洞尺寸实量；房间方正度实量；外飘窗台方正度实量；阴阳角顺直；给排水管安装位置；预埋的强弱电末端第合位置；室内标高线等；收边收口的观感；门窗外观。公共区域移交验收须重点把控的内容包括：装修楼栋楼外周边已完成的园林现状（拍照）；装修楼栋楼外施工通道已完成园建饰面、地面破损部位（拍照）；已完成的首层大堂饰面、地面破损部位（拍照）；各层公共部位饰面、地面破损部位（拍照）等。3、精装修样板：由于“样板先行，样板指路”是规范协作管理，对材料/设备和施工质量进行事前预控的一项行之有效的措施，也是后续工程质量验收的标准和依据，因此在精装修工程开始开工前，项目部必须尽快

15、选定某一整层做为施工样板层（特殊情况可只选定部分户型），在精装修单位施工完成后由项目部组织设计、工程、客服等部门进行验收，验收包括但不限于如下内容：地砖、墙砖、墙面饰线铺贴质量；门槛石、窗台板铺贴质量；木地板铺装质量；配电箱、电器开关插座面板、明装电气管线安装质量；吊顶龙骨安装质量；室内门安装质量；室内构件（如GRC、其它饰线等）；橱柜、浴柜、淋浴屏、马桶安装质量等。验收合格或整改复验合格，由参与验收人在精装修施工样板报验表签名确认后，项目部方可同意精装修单位进行大面积施工。涉及墙砖、地砖铺贴时，必须进行排版深化，同一户型统一相同铺贴标准。4、天花极差：天花腻子层刮完后，项目部须组织实测，公司

16、规定的合格标准【0，10】mm，实测合格率须达到90%以上。5、墙体平整度和垂直度：墙面腻子层刮完后，项目部须组织实测，公司规定的合格标准【0，4】mm，实测合格率须达到95%以上。6、尺寸误差：门窗洞口尺寸允许误差：高度和宽度不能大于10mm或小于10mm，墙厚不能大于3mm或小于3mm；门窗边墙剁大小头允许误差不能大于6mm；室内开间进深抹灰面允许误差不能大于10mm或小于10mm；阴阳角方正抹灰面允许误差不能大于4mm。7、卫生间防水：移交验收卫生间渗漏闭水试验合格，在完成陶粒回填、找平层施工和防水层施工后（防水层应从地面延伸至墙面高度不少设计要求），项目部必须督促精装修做闭水试验，闭水

17、高度不少于3cm，24小时后现场验收，必须达到不渗不漏。项目部必须对进场使用的防水材料进行验收，施工过程加强防水层厚度检查，防水层与基层须粘结牢固，表面平整，涂刷均匀。8、墙地砖铺贴：墙地砖进场时，项目部必须对其品种、规格、颜色和性能进行验收，并与经设计签认的招标样板进行比对，确认符合设计要求后方可使用。项目部必须确认墙地砖排版深化做法已经过设计部门的签认方可同意施工。墙地砖铺贴前必须确保墙面、地面不存在空鼓，且墙面、地面必须经洒水湿润。铺贴完成的砖面应平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损。阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位必须符合设计部门确认的排版深化做法。砖接缝应平直、关滑、填嵌应连接、密实。

18、墙地砖铺贴全过程必须确保给水管是带压的，在墙地砖施工完成后须再次打压确认预埋的给水管不漏水。9、窗台板铺装：窗台板进场时，项目部必须对其品种、规格、颜色和性能进行验收，并与经设计签认的招标样板进行比对，确认符合设计要求后方可使用。一般情况窗台板为大面积板材，施工方法不恰当极易产生空鼓，出现空鼓后的维修成本很高，项目部必须在精装修样板时加强对其施工工艺、粘结材料的监控，在样板验收时确认如不存在空鼓，在后期大面积施工时加强铺装过程的质量监控和验收。如在样板验收时确认存在空鼓，则必须要求精装单位改进施工工艺或粘结材料，且必须重新做施工样板，经验收直到不存在空鼓后，项目部方可同意大面积施工。10、室内

19、木门安装：木门进场时，项目部必须对其品种、规格、颜色和性能进行验收，并与经设计签认的招标样板进行比对，确认符合设计要求后方可使用。木门框安装必须牢固，如固定部位为预埋木砖，则木砖必须经过防腐处理。木门框固定点的数量、位置及固定方式应符合设计要求。木门扇必须安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘。木门配件型号、规格等应符合设计要求。木门安装后留缝大小应符合设计要求。11、木地板铺装：木地板进场时，项目部必须对其品种、规格、颜色和性能进行验收，并与经设计签认的招标样板进行比对，确认符合设计要求后方可使用。铺装前项目部必须组织木地板单位、精装单位对地面找平层进行验收，确保找平层平整、干净无灰尘、无空鼓

20、开裂。所有防潮膜要求上返10cm，踢脚线表面应关滑，接缝严密，高度一致。木地板铺装后可用脚踩检查铺装的牢固，并确保不存在冒灰问题。木地板铺装全过程必须确保给水管是带压的，在木地板施工完成后须再次打压确认预埋的给水管不漏水。12、吊顶安装：吊顶安装应严格控制标高，必须先在墙身周边满弹控制线。吊顶龙骨须分布均匀，按设计要求布置，固定牢固、安装平整，灯孔尺寸开孔准确、美观。吊顶为木龙骨的应做好防腐，钉眼做好防锈。饰面板拼装应缝隙严密、牢固、打胶均匀美观，如饰面板为石膏板的，则要求板与墙面、板与板之间交接缝采用石膏粉填缝，并做好防裂措施，接缝粘贴防裂纸或防裂布。四、精装修工程安全、文明施工管理由于精装

21、修阶段涉及分包单位多，参与施工的人员也多且人员复杂。为避免安全事故发生，安全管理必须实行由精装修单位总负责，各分包单位服从精装单位的管理制度，如分包单位违反安全制度，精装修单位可视情况对分包单位进行处罚。主要安全管理可参照但不限于下表内容：安全、文明事项主要管理内容进场交底和安全教育1、项目部：所有施工单位进场时必须对其进行安全交底；监控施工单位的安全教育和安全教育记录资料。2、施工单位：施工人员进场或有新人员进场时必须对其进行安全教育，并做好安全教育记录资料，参与人员有亲笔签名。保险购买1、施工单位：需为所有进场施工工人购买意外保险，并提供保单复印件给项目部。凭证出入1、精装修单位实施对施工

22、现场的全面管理，参建各单位人员均需办理工地出入卡，严禁非参建施工人员进入现场；2、工地往外运出材料必须在项目部领取放行证。电梯使用1、已安装并使用的电梯必须实行统一管理，由精装修单位指定专人负责电梯的使用；2、在电梯口明显位置张贴该指定专人的联系电话以及电梯使用时间安排。用电安全1、所有临时电箱的开关、插座、漏电保护等电器必须规范安装且有防淋雨措施；2、有要求接地保护的设备、设施必须安装接地保护；3、电线、电缆应尽量采取架空设置，临时拖地的必须保证电线、电缆绝缘性能完好，严禁使用有破损的电线、电缆，同时严禁电线、电缆经过积水、易燃易爆材料存在的地面；4、各类施工用电机具在使用前必须检查其电气装

23、置和保护设施是否完好，严禁设备带病运转；5、现场电气设施严禁超载使用，严禁私自用代用品代替保险装置。火灾防范1、现场禁止吸烟；2、禁止在工程内使用液化石油气钢瓶；3、油漆时禁止与焊接同时间、同部位的上下交叉作业；4、及时清理现场易燃物品；5、性质相抵触、灭火方法不同的品种，应分库存放；6、施工现场必须按消防规定设置符合要求和数量的灭火器材；7、每楼栋必须按规定安装有符合要求的临时消防给水管；8、消防通道不得堆放材料以保证消防通道畅通，并有119火警电话醒目标志。9、现场有电焊机切割项目作业，提前申报动火作业申请。洞口、临边防护所有洞口、临边必须进行防护。安全帽佩戴进入施工现场的所有人员必须佩戴

24、安全帽。高空作业防护1、二米以上的作业均属高空作业，作业人员必须佩带安全带，衣着灵便、禁止穿硬底、带钉、易滑的鞋；2、高处作业暂时不用的工具，应装入工具袋，随用随拿；3、用不着的工具和拆下的材料应系溜绳放到地面，绝对禁止高空抛物；4、严禁随意拆除安全防护设施。机械设备防护1、各种小型、手动机械设备严禁带病作业和非专业人员自行修理；2、木工作业，压刨松料和接料均不准戴手套，并应站在机床的一侧，材料走横或卡住时应停机、降低台面拨正，送料时手指必须离开滚筒20cm以外，接料必须持料走出台面；3、圆盘锯的锯片不得有裂口，螺丝应上紧，锯片上必须有防护罩，操作时应戴防护镜，站在锯片一侧，禁止站在锯片线上，

25、手臂不得跨越锯片。文明施工1、为保护施工区的环境卫生，各施工班组每天下班后须安排打扫现场，将垃圾袋装化，不准向楼下扫抛、投掷，严禁从窗口倾倒垃圾，必须做到工完场清；2、不得在现场内焚烧塑料、橡胶、电线、油毡、沥青类废料，控制有毒有害恶臭气体产生；3、材料运输进出场时码放整齐，捆绑结实，细散颗粒材料的装卸运输必须要遮盖防止散落，并设专人负责卫生工作；4、禁止施工现场住宿、生火做饭。5、严禁在楼内大小便。五、精装修工程成品保护为加强施工过程中对成品（包括半成品，下同）的保护，最大限度的消除和避免成品在施工过程中被污染和损坏，减少不必要的返工和损失，成品保护必须遵循如下管理原则：1、所有精装修工程在

26、开工前必须督促施工单位编制施工方案，方案必须有成品保护措施，其内容必须包括施工范围内与其他专业工序的施工交叉先后顺序，并包括相关工序的具体成品保护措施；2、成品保护遵循谁施工谁负责的原则，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底责任等；3、分包队伍进场施工时必须有精装修总包单位与其进行成品保护的交底记录，未交底不得进行施工；4、前道工序施工的单位必须与后续施工的单位办理书面交接验收手续，双方签字认可后，后续施工单位（主要指有大量作业面的分包单位）即应对施工区域内的所有成品履行保护的责任和义务；5、户门安装上锁后，室内成品保护由专人集中管理，后续须进入室内施工的单

27、位，须办理移交手续；6、成品保护责任单位负有对已被损伤、损坏的部分及时或按建设方安排的时间进行修补的责任。精装修期间，项目部必须积极营造成品保护的气氛，如在工地现场、电梯门口及其它主要通道张贴成品保护措施和宣传标语，有条件的可根据施工进度出成品保护黑板报，时刻提醒各参建施工单位以及施工工人注意对成品的保护。项目部对精装修期间成品保护管理应参照下表要求执行：成品保护对象成品保护措施室内木门1、木门框安装后，施工斗车只准进入户内大厅，不准进入房间，斗车宽度需小于门框净空尺寸10cm；2、后续贴门坎大理石时，所用砂浆不能过稀，以手捏成团，落地即散为宜，以免水分过多，导致门框脚发黑发霉；3、各楼层不得

28、积水，以免门框受潮发黑；4、木门扇安装好之后，必须用保护膜包好作保护，以防被划花或砸坏；5、门锁装好后，必须用保护胶纸包好。铝合金门窗1、铝合金门框安装好后，下轨道必须贴上不少于三层的保护胶纸，顶框、立框必须贴上不少于二层的保护胶纸，下轨道需钉凹形木盒盖好；2、门窗周边批荡砂浆时，应先将门窗框下轨道用木盒盖好，并在完成后将粘在上面的砂浆清理干净；3、外墙面抹灰和贴砖时，尽量避免污染窗框，完工后应及时将粘在窗框胶纸上的砂浆清理干净；4、需从窗口运送施工材料时，应用凹形木盒将铝合金窗下轨盖好，防止操作人员踩踏；5、铝合金门、窗边打胶时，先将缝边的保护胶纸揭起约10mm宽方可施工，打完胶后铝合金外露

29、部分应重新贴回保护胶纸，保护胶纸应在单位工程初验前才撕掉；6、当须使用酸液大面积清洗外墙饰面砖时，必须保证酸液不接触铝合金；7、门锁、窗锁装好后，必须用保护胶纸包好。水电管线1、天花吊顶施工之前，应标出天花预埋管线位置，吊顶龙骨固定定位要避开管线位置；2、墙面贴瓷片时，不得在管线位置打钉挂线；3、清理楼地面时，严禁碰撞地面上的管线；4、地面水泥砂浆找平层完成后，应将预埋管线位置用红漆标记，防止后续工序施工时破坏；5、铺装木地板，以及安装橱柜、浴室柜、淋浴屏等，严禁在预埋管线位置打钉钻孔。地面砖1、地砖铺贴后，48小时内禁止上人。2、地面砖铺贴后在后续工序施工需要借道行走或施工，应在“走道”或施工范围内铺设硬纸板、彩条布等加以保护；3、在地面砖上要用梯子作业时，梯脚必须用软物包好；4、严禁在刚贴好的地面砖上走动、堆物；5、在地面砖上进行有可能污染地面的施工作业时，必须铺设塑料布，以防污染。墙面砖1、墙面砖、大理石贴好后，应在转角处1米以下加纸皮或木板保护，避免碰撞损坏。2、厨卫墙身阳角须用泡沫保护。窗台、门坎石窗台、门坎石贴好后，表面应贴胶纸进行保护。卫生洁具1、浴盆、浴缸安装好后，不准站在上面施工作业，需进行浴缸周