房地产项目智能化专业施工方案完整版.docx

1、房地产项目智能化专业施工方案完整版北京优胜大厦机电安装工程智能化专业施工组织设计方案文件编号：工程名称：优胜大厦项目机电工程工程地点：北京市丰台区施工单位：国电南瑞股份有限公司编制单位:国电南瑞股份有限公司编制人:编制日期:2010年5月5日审批人:审批日期:2010年 月 日第一章 工程概况及项目难点分析第一节 工程概况优胜广场项目位于北京市丰台区， 广场主要功能包括甲级写字楼、 会 议厅和少量辅助性的餐饮和商业。 项目总用地面积1011m2,总建筑面积约 153783吊，共63层（其中地上58层、地下5层），设计高度303米。1.工程合同造价与范围：优胜广场项目机电工程合同造价约 3.83

2、 亿元；承包工程包括：1.1机电设备安装、建筑智能化工程进行材料、设备采购、安装、调试、 验收、保修、必要的深化设计。1.2建筑智能化系统：建筑设备集成管理系统、建筑设备监控系统、能源 管理系统、安全防范集成管理系统（含视频监控系统、入侵报警系统、出 入口控制系统、电子巡更系统、无线电对讲系统、一卡通管理系统） 、停 车场管理系统、公共 / 应急广播系统、公众信息系统、 UPS 配电系统、机 房工程等；包系统深化设计、检测、调试、验收、培训等所有内容,停车 场管理系统要办理相关营业手续。1.3各设备机房环保处理工程 （ 专业工程暂估价项目 ） ：各种设备基础及 防震支吊架等制作、安装,噪音处理

3、等。2.相关单位：发 包 人：优胜房地产开发有限公司设 计 单位：北京市建筑设计研究院监 理 单位：北京工程建设监理公司总承包单位：中建三局有限公司3 施工进度总要求：计划开工日期：2010年X月X日；计划竣工日期：2012年X月X日前3.12010年X月X日前完成机电、建筑智能化安装工程（配合精装修部分除外）；3.22010年X月X日前完成完成机电、建筑智能化系统联动调试；3.32012年X月X日前完成各专项验收；3.42012年X月X日竣工验收。4 机电工程智能化专业概况4.1.1智能照明控制系统智能照明控制系统主要对楼层公共照明、 地下车库照明进行智能化控 制。4.1.2漏电火灾报警系统

4、漏电火灾报警系统， 通过在各个动力、 照明配电箱设置漏电电流监视 器及相应的开关增设分励脱扣器，根据漏电电流的大小分级设定预报警、 报警、跳闸；对于应急动力及照明箱， 根据漏电电流大小分级设定预报警、 报警，但不跳闸。4.1.3智能应急疏散指示系统智能应急疏散指示系统由监控主机、 数字控制型疏散指示标志灯和消 防应急照明灯、 通讯网络及其他通讯设备组成。 发生火灾时， 系统根据火 灾报警系统的联动信息， 发送开灯指令点亮应急照明灯； 发送频闪、灭灯、 语音提示及改变指示方向等指令动态调整标志灯具的疏散指示方向和工 作状态，为逃生人员指出最佳逃生路径。4.1.4分布式光纤在线感温报警系统本工程设

5、有分布式光纤感温在线故障预警装置， 对中压设备发热点、 电缆沟、电缆桥架、电缆竖井即时监测和预警，防止事故的发生；实现状 态检修，提高检修效率，节约检修成本和管理成本。4.1.5智能化电力监控系统本工程智能化电力监控系统对大楼内的高、低压配电系统、直流屏、柴油发电机、 变压器温控器等用电设备进行统一监控。 实现大楼的电力系 统的自动化， 提高供配电系统运行可靠性， 使物业管理科学化。 智能化电 力监控系统作为独立的电力监控系统同时也能与系统进行集成。4.2 智能化系统包括智能化集成管理系统、 建筑设备监控系统、 能源管理系统、 安全 防范管理系统、停车场管理系统、公共 /应急广播系统、公共信息

6、显示系 统、智能化技术支撑网系统及机房工程及 UPS 配电系统。4.2.1智能化集成管理系统智能化集成管理系统通过智能化支撑网络， 把建筑设备管理系统、 信 息管理系统和计算机网络管理系统集成到一个统一的系统平台上， 采用统 一的数据库存储数据， 通过浏览器的方式实现系统间的访问； 其中建筑设 备管理系统又作为建筑设备集中控制管理的平台， 对火灾自动报警、 航空 障碍照明系统、智能照明监控、漏电报警、光纤在线感温、电力监控、建 筑设备监控、 停车场管理、 能源管理、安防综合信息管理等各系统进行统 一集中管理。4.2.2建筑设备监控系统 本工程建筑设备监控系统通过分布式控制网络上的现场智能控制器

7、 对该工程的冷源系统、 空调通风系统、 给排水系统、 电梯系统等进行集中 监视和分散控制；其中标准层办公楼部分采用变风量空调系统， VAV 控 制系统采用定静压与变静压相结合的方式。 从而实现机电设备管理的自动 化,起到改善系统运行品质、提高管理水平、节约运行管理费用、降低劳 动强度、节省运行能耗的作用。本系统模拟量输入点 11939个，模拟量输出点 3386 个，数字量输入 点4609个、数字量输出点3712个，总计23646个监控点，其中VAV部分 19602个监控点。4.2.3能源管理系统能源管理系统采用三级集散式网络结构， 以通讯管理器进行网络扩展 和变换拓扑结构方式， 对电量的管理实

8、行自动化管理。 网络上层为远端管 理中心，中层为通讯管理器，前端为一体化网络电表。4.2.4安全防范管理系统 本工程为一级安全技术防范等级，安防系统工程内容包括无线对讲、 访客管理、视频安防监控、入侵 /出入口控制、电子巡查、安防信息综合 管理。由安防综合信息管理对访客管理、视频安防监控、入侵 /出入口控 制、电子巡查等子系统进行统一管理。 安防综合信息管理系统除了采集管 理安防各子系统的数据以外，还能通过建筑设备管理系统实现跨系统联 动，实现控制中心对大厦安全防范系统集成和自动化管理。4.2.5停车场管理系统 本系统为四进四出停车场管理系统。系统采用中央管理、场内收费模 式，长期卡和临时卡同

9、时使用，并具有车牌识别、区域车位引导功能。数 据和图像通过工作站采集后存储于中央数据服务器内， 场内收费工作站从 数据服务器调用数据信息。 系统支持羊城通卡， 对持羊城通卡的车辆直接 刷卡进场， 离场时刷卡扣停车费， 系统通过车牌识别确认后开闸放行。 系 统同时支持粤通卡， 对持粤通卡的车辆可不停车进场， 离场时可不停车扣 费，系统通过车牌识别确认后开闸放行。4.2.6公共/ 应急广播系统 包括公共广播功能和紧急事故广播功能两部分。公共广播的覆盖范围 主要在建筑物区内的租户区，公共走道、电梯等候厅、主大堂、功能区、 会议室、办公室、停车场、公共区域、楼梯间，避难层、疏散走道及设备 间等。系统由

10、广播系统管理计算机、广播控制主机、音源设备、广播呼叫站、 内置预录卡、 功率放大设备、 扬声器及相关系统接口等设备组成。 中央设 备均集中装置于地下一层消防及安全控制室内， 其中消防紧急广播具有最 高优先级。4.2.7公共信息显示系统本系统包含信息采集、处理、编辑、传输及信息发布功能。系统在大堂主入口服务台设置一台 100 寸 LCD 屏，并在各电梯内设置 一块显示屏。4.2.8智能化技术支撑网系统本系统网络采用两层结构， 核心层和接入层， 采用千兆主干百兆到桌 面的连接形式。 核心层采用冗余结构， 两台核心交换机置于地下负一层安 防控制中心机房内， 当一台核心交换机出现故障， 另一台自动秒级

11、主备切 换，保持网络的畅通。接入层采用 24 口百兆交换机，分布在相应楼层弱 电间的机柜内。429机房工程及UPS配电系统工程有一个控制中心机房， 位于地下一层。 控制中心机房分为消防监 控室、建筑智能 /保安 /弱电设备室两大区域。机房工程包括装修工程、机 房配电（包含UPS）、机房照明、机房空调、防雷接地、防静电地板等工 程内容。在本机房内主要安装有广播机柜、电视墙屏、安防操作琴台、消 防操作琴台以及消防控制柜等设备。第二节项目实施重、难点序 号项目重点、难点拟米取的对策1施工进 度的安 排和节 点控制2010年9月26日前完成机电、建筑智能化工程， 配合精装修部分除外；2010年12月2

12、8日前完成机电、建筑智能化系统联 动调试；2011年2月12日工程竣 工验收。在2009年10月13日进场，配合土建进行预埋工作， 并根据现场土建完成情况开展标准层、地下室、管 井的样板施工，根据确定后的样板标准，以每层为 一个独立施工区，各专业冋时交叉作业，展开大规 模的施工我司将以每3层为一个施工流水段，确 保在玻璃幕墙安装前，完成该流水段的机电专业主 要工作，冋时组建四个机房安装小组，专门负责地 下室、15、30、45等设备层的施工。2综合管 线深化 设计机电系统含给排水、空 1调、电气及智能化等专 业，各专业较为复杂、管 线密集、施工难度大。智能化系统设备品牌及 2型号规格种类多，通讯

13、接22 口复杂，信息元素多样 化。集成管理系统作为各 类系统设备运行信息的 集中管理系统，对于提高 系统管理效率非常重要。1）确定深化设计与审批流程，结合建筑、装饰等专 业图纸，综合协调平衡各机电管线，合理布置、 精确定位；绘制出设备安装详图、机电管线综合 平（剖）面图以及机电末端设备综合布置图等深 化设计图纸。!2 ）智能化系统在深化设计阶段积极与各方沟通，详 了解设计理念，细核对各类设备的安装方式、性 能参数、通信协议、接口类型以及供电方式等内 容；详细了解业主具体需求，并提供相关合理化 建议供相关单位参考，最大限度地提高深化设计 质量，为智能化系统的顺利实施提供最大的技术 保障。3总体配

14、 合协调 及专业 分包的 配合措 施本工程施工面积大，楼层 多且高，施工单位多，工 期紧；需有效进行总体配 合协调及与专业分包的 配合工作。1） 将设置协调管理部负责协调各专业分包单位的工作。每周定期举行不少于 2次的施工协调会议，保证施工的配合问题及时解决、有序进行 施工。2） 建立电子信息交流享平台，包括电子邮件传递、 计算机局域网电子信息共享等设施，保证与各 专业单位信息及时、有效的传达。3） 熟悉业主、监理及总承包单位的管理模式，保 证制度的充分落实。4） 施工前图纸需深化设计，绘制各专业综合管线 布置图，综合考虑各专业管线的安装特点及规 范要求；在未施工前就确定管线定位，并制定 施工

15、流水作业线各专业的施工顺序，保证施工 质量。5） 竣工交付使用后的工程评奖配合工作。4确保鲁 班奖的 质量措 施杜绝重大安全事故，通过 组织上、技术上、制度上、 经济上来实现工程质量 安全的控制。1） 我司有多项荣获“鲁班奖”工程的实施经验， 在施工中及评价阶段将组织专家进行指导交 底，以给予评奖以有力的保障。2） 项目部设置专职的质量安全管理机构，对施工 中的质量与安全管理工作进行指导与监督。3） 制定质量计划和创优方案：以获得鲁班奖的工 程案例为标准编制具体作业指导书及施工工艺序 号项目重点、难点拟采取的对策卡等，米取样板引路等方法实现质量要求。4） 施工现场执行二贝一区、二检制、验收制

16、度，通过经济奖罚控制施工质量。5） 实施ISO标准中的职业健康与安全管理体系。6） 制定相应计划和管理方案，编制应急预案并定 期演练与总结。5智能化 系统调 试1智能化系调试的子系 统多，工作量大，与其他 专业的联合调试内容复 杂。2冷源控制与VAV控制 过程工艺复杂且关键，将 直接影响到整个空调制冷系统的正常自动运行 效果及节能设计效果。1） 成立智能化调试小组， 由智能化项目副经理直接领导各系统工程师针对本项目特点，制定专业的调力。2） 主要从以下几个方面采取解决措施：a、 在施工之前积极与设计单位和设备供应商沟通，细化冷源控制及 VAV控制的具体工艺流程， 并详细 确定各类最不利压差点及

17、传感器、控制器的安装位置；b、 按照施工工艺对施工人员进行技术培训与实操练 习，保证信息采集的准确性和执行器的可靠性；C、采用实点及模拟环境等方式进行测试， 并及时记录相关数据，以确保整个制冷系统的正常自动运行， 最大限度提高节能效果。6高层建 筑工人 垂直运 输协调 与后勤 供给1机电施工咼峰期工人达560人，分布楼层集中； 多个施工方共用施工电 梯；徒步上楼费时耗劲。2高层施工期间休息、饮 水及应急护理等应保障 有力。1） 与总包协调，按专业或施工班组合理安排工人分 批次上下电梯，做到人员错峰运输；减少候梯时间， 提高电梯的运输能力。2） 在15、30、45及58层设置工作中途休息点及医

18、疗点，提供开水、凉茶、电风扇、简易板凳、床板、 临时卫生间及临时医疗室等。7电气系 统送电 调试用电负何容量大，负何等 级高，用电系统多，调试 工作量大，容易发生安全 事故。编制针对性的调试方案，组建 4个调试班组，每个 班组配置不少于10名具备8年以上工作经验的持证 电工。第三节智能化施工方案一、建筑设备集成管理专业L jBh- 、通 电 试 验f 、L J填写$装记录软件安装幵箱检验1施工流程2系统施工方法及工艺建筑设备管理系统的设备主要由服务器、工作站、专用网卡及交换 机组成。服务器、工作站、专用网卡及交换机的硬件经单台测试后安装放 置入操作台柜并通电（连在 UPS上）连接好网络接口即可

19、。2.1需求分析详细分析本工程集成系统的工程内容与设计任务书的具体要求， 规划集成系统工程中的专业设置情况，根据总体规划，确定相关专业之间的接 口内容，明确接口的类型与初步技术要求。2.2初步接口设计论证与准备技术实施方案，并按照总体策划的要求，对接口进行如下 初步设计，主要包括对接口的物理特性、主要电气参数以及关键的技术性 能指标的详细了解，细化接口配合的工作内容，具体配合要求与技术规范。2.3设计联络231 与系统所有接口的相关专业各个时期的工作编号实施阶段实施内容1第一阶段接口洽谈2第二阶段方案设计3第三阶段接口实施4第四阶段方案确认5第五阶段安装运行6第六阶段验收移交232 与设计部门

20、、相关专业和系统进行接口洽谈进一步细化接口的技术性能参数，并提出接口设计时的具体要求， 明确接口界面划分，明确接口双方的设备供应商各自应完成的接口内容， 确定数据通信协议，数据格式，信号制等，最终确定接口双方协调与配合 的具体内容。如：接口设备数量、安装位置、责任人、监督、厂检、到货 验收等2.4接口深化设计按照接口设计的总体功能要求，结合设计联络时确定的具体设计内容，有针对性地组织接口双方进行详细的接口软件、 硬件设计。由接口设备有关的供应商提交所有与接口管理有关的新技术、 新设备的试验、验收和鉴定记录或证明文件；根据的总体功能要求，结合接口设备制造厂商提 交的技术资料与集成方案，制订出深化

21、设计的图纸与资料； 会同业主、设 计单位和涉及的行业主管部门、相关接口专业单位参与联动模式的确定； 在深化设计过程中，定期限或不定期地组织召开设计联络会议， 解决接口 设计中的各种问题，并形成设计联络会议纪要，由业主最终审批确认。2.5接口模拟试验与测试 根据业主审批过的设计结果，进行接口的模拟试验和测试，检验设 计的正确性和性能指标， 对未能达到设计目的和性能指标的， 重新进行设 计，直至试验和测试结果满足设计和性能指标要求。2.6接口安装 与接口设备相关的各专业设备供货商提交所有与接口设备有关的设 备的安装方案、重要材料、出厂证明文件、新工艺、新材料，并会同业主 负责对所有接口设备的安装方

22、案等进行审批。 电往管、ffis桥梁安装 1L J 1 电线电缆敷设 1设备安装广盘柜、箱台安装、元件底座安装、建筑设备监控专业1施工流程咎区域单和、単占调试J集中调试 1. 模拟联动调试弓机电系统统匿合调试L J fcj线路测试、标记设备元件校对、标记t J-P 设薔及元件本悴接线 1 2系统施工方法及工艺2.1DDC箱等设备的安装2.1.1设备运到现场，认真开箱检查配电屏元件是否完整无损，根据 设备装箱清单，施工图纸，核对型号规格，部件是否齐全，做好记录。2.1.2控制台屏安装在操作人员便于操作位置， 也要考虑今后电气检修的方便，就地控制箱、控制器、执行器，按平面图结合使用场地作合理 布置

23、。2.1.3控制回路结线做到排列整齐，标识清楚，为日后调试检修带来 方便。2.1.4相关专业与本专业的各种“接口”处理，各专业人员及时配 合。2.1.5所有控制柜、屏、箱及底座、金属管线必须与 PE线可靠连接。 可开启的柜门、箱门用多股软导线与 PE线连接。应垂直、平正、牢固。2.1.6垂直度允许偏差为每米1.5mn，水平方向的倾斜度允许偏差为 每米1mm相邻设备顶部高度允许偏差为 2mn，相邻设备接缝处平面度允 许偏差为1mm相邻设备接缝间隙，不大于 2mm相邻设备连接超过五处 时，平面度的最大允许偏差为 5mm。2.2温度传感器的安装2.2.1不能安装在阳光直射的位置，远离有较强振动、电磁

24、干扰的区 域，其位置不能破坏建筑外观的美观与完整性， 室外形温、 湿度传感器应 有防风雨保护罩。2.2.2尽可能远离窗、门和出风口的位置，如无法避开则与之距离不 应小于 2 米。2.2.3并列安装的传感器，距地高度应一致，高度差不应天于 1mm，同一区域内高度差不应大于 5mm。2.2.4温度传感器至DDC之间的边接应符合设计要求，应尽量减少因 接线引起的误差，对于镍温度传感器的接线电阻小于 3 欧姆， I 千欧姆铂 温度传感器的接线总电阻应小于 1 欧姆。2.2.5传感器在风管保温层完成后安装， 安装在风管直管段或应避开 风管死角的位置，蒸汽放空口位置，以及风速平稳，能反映风温的位置。2.2

25、.6风管型温、湿度传感器需选择便于维修的地方，并在风管保温 层完成之后安装。2.2.7水管温度传感器应在工艺管道预制与安装同时进行。2.2.8水管温度传感器的开孔与焊接工作，必须在工艺管道的防腐、 衬里、吹扫和压力试验前进行。2.2.9水管温度传感器的安装位置应在水流温度变化灵敏和具有代 表性的地方，不宜选择在阀门等阻力附近和水流流束死角和振动较大的位 置。2.2.10水管温度传感器的感温段大于管道口径的二分之一时，可安 装在管道的顶部， 如感温段小于管道口径二分之一时， 应安装在管道的侧 面或底部。2.3压力、压差传感器、及其压差开关的安装2.3.1风管型压力、压差传感器的安装应在风管保温层

26、完成之后。安 装应在风管的直管段， 如不能安装在直管段， 则应避开风管内通风死角和 蒸汽放空口的位置。2.3.2安装压差开关时，宜将薄膜处于垂直于平面的位置。风压压差开关安装离地高度不应小于 0.5m。风压压差开关在风管保温层完成之后安装，安装在便于调、维修的地方，避开蒸汽放空口。风压压差开关不应 影响空调器本体的密封性，线路应通过软管与压差开关连接。2.3.3水管型压差传感器的安装应在工艺管道预制和安装的同时进 行，其开孔与焊接工作必须在工艺管道的防腐、 衬里、吹扫和压力试验前 进行，不宜安装在管道焊缝及其缘上开孔及焊接处， 直压段大于管道口径 的三分之二时可安装在管道顶部， 于管道口径三之

27、二时可安装在侧面或底 部和水流流束稳定的位置， 不宜选在阀门等阻力部件的附近、 水流流束死 角和振动较大的位置。2.4 水流开关的安装水流开关的安装， 在工艺管道预制、 安装的同时进行。 开孔与焊接工作，必须在工艺管道的防腐、衬里、吹扫和压力试验前进行，不能安装在 垂直管段上，不能影响空调器本体的密封性。2.5执行器安装2.5.1电动阀的安装电动阀体上的箭头的指向与水流方向一致； 风机盘管上的电动阀安装 在风机盘管的回水管上；空调器的电动阀旁边一般装有旁通阀 , 同时电动 阀的口径不应低于管道口径的二个等到级；电动阀垂直安装于水平管道 上，对大口径电动阀不能有倾斜； 电动阀一般安装在回水管上；

28、 安装后进 行模拟动作。2.5.2电磁阀的安装电磁阀体上的箭头的指向与水流方向一致； 空调器上的电磁阀与管径 不一致时，采用渐缩管件， 同时电磁阀的口径不低于管道口径的二个等到 级；执行机构应固定牢固，手轮便于操作；阀位指示观察方便；安装前进 行模拟动作。2.5.3电动风门驱动器的安装 风门驱动器装设有一个内置定位继电器， 两个电位器以调节零点和工 作范围。 先将风门移至关闭的位置， 利用按钮手动卸载齿轮， 将电机夹子 反转至关闭前一档的位置， 并使齿轮重新安装， 将电机校正到与风门轴呈 90度，把螺帽拧紧V型的夹子中。开闭箭头的指向与风门开闭方向一致； 导线敷设可选用电线管及接线盒，并用金属

29、软管与风门驱动器相连接。三、能源管理专业1施工流程图2施工方法及工艺措施2.1采集器的安装采集器内置时钟在第一次使用或因意外事故停止时必须通过上位机通过校时命令才能启动。高中低档位传感器输出线长度尽可能短， 不可绕 匝处理多余档位传感器输出线，档位传感器输出线多余部分应剪去， 不可 与强电平行走线。高中低档位传感器安装位置应远离强磁强电干扰源， 如 电动机，变压器，日光灯整流器等。采集器必须妥善接地。2.2区域管理器的安装可米用挂墙安装的方式，离地1.5米左右，以便于日后的调试和维修， 安装应选择干燥和通风条件良好的地点，避免雨水潮湿、阳光直射环境和 腐蚀性的气体环境中，不能安装在有强电磁场干

30、扰地方和大型机电设备附 近。四、安全防范及停车场管理专业系统开通系统调试设备配接线中央设备安装末端设备安装线缆敷设管安裝1施工流程2系统施工方法及工艺2.1视频安防监控系统2.1.1室外立杆安装(1)测位：按设计坐标及标高测定坑位及坑深，钉好标桩，撒好灰 线。(2)挖坑：按灰线位置及深度要求挖坑。核实杆位及坑深达到要求 后，平整坑底并夯实。电杆埋设深度按符合设计规定施工，遇有土质松软、 流沙、地下水位较高等情况时，要做特殊加固。(3)底盘就位：用大绳栓好底盘，立好滑板，将底盘滑入坑内，用 线坠找出杆位中心，将底盘放平、找正，然后，用墨斗在底盘弹出杆位线。(4)横担组装将电杆、金具等分散运到杆位

31、，并对照图纸核查电杆、金具等的规格 和质量情况，用支架垫起杆身的上部，量出横担安装位置，套上抱箍，穿 好垫铁及横担，垫好平光垫圈、弹簧垫圈，用螺母紧固。紧固时，注意找 平、找正。然后，安装连板、杆顶支座抱箍、拉线等。当线路为水平排列 时，上层横担距杆顶大于200mm;直线杆的单横担装于受电侧，90度转 角杆及终端杆装于拉线侧。横担端部上下歪斜及左右扭斜均不大于 20m m。双杆的横担，横担与 电杆连接处的高差不于连接距离的 5/1000；左右担斜不大于横担总长度的 1/100。螺栓的穿入方向为：水平顺线路方向，由送电侧穿入；垂直方向， 由下向上穿主，开口销钉从上向下穿。使用螺栓紧固时，均装设垫圈、弹 簧垫圈，且每端的垫圈