程量清单计价模式毕业设计.docx

1、程量清单计价模式毕业设计程量清单计价模式毕业设计附件1 翠谷玉景11#宅楼工程 工程量计算书附件2 翠谷玉景11#宅楼工程 钢筋配料表附件3 翠谷玉景11#宅楼工程 工程量清单书附件4 翠谷玉景11#宅楼工程 投标总价书附件5 翠谷玉景11#宅楼工程 建筑施工平面布置图附件6 翠谷玉景11#宅楼工程 横道图第一章 引 言1.1 课题背景工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，工程量清单计价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。工程量清单计价方式，是在建设工程招投标中，招标人自行或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并

2、作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。在工程招标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法。我国加入WTO后，将有些国外大的投资商进入中国来争占我国巨大的投资市场，我们也同时利用入世的机遇到国外去投资和经营项目，入世意味着必须按照国际公认的游戏规则动作，我们过去习惯的与国际不通用方法必须做出重大调整。FIDIC条款已为各国投资商及世界银行、亚洲银行等金融机构普遍认可，成为国际性的工程承包合同文本，入世后必将成为我国工程招标文件的主要支撑内容。纵观世界各国的招标计价办法，绝大多数国家均采用最具竞争性的工程量清单计价方法。国内利用国际货款项目的招投标也都实行工

3、程量清单计价。因此，为了与国际接轨，我国从2003年7月1日起开始推广采用工程量清单即实物工程量计价模式。工程量清单计价计价规范正式实施至今已有8年多时间，但是目前施工企业在清单计价时，虽然采用清单计价的形式，在组价上依然沿袭着定额计价的思想，按照消耗量定额进行组价，按照参考费率取费，没有体现“政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格”清单计价的思想，无法体现企业的管理水平、技术特长、施工装备优势和采购优势。本设计以系统科学理论为指导，通过模拟工程量清单计价下翠谷玉景11#宅楼工程投标文件的编制，分析目前施工企业在清单报价上存在的问题，探讨清单计价模式下施工企业如何进行工程量清单报价，以使

4、企业保证正常利润的情况下，使企业在激烈的市场竞争中处于优势地位，为指导建设项目招标投标工作中投标人如何合理中标提供了参考。1.2 课题的目的和意义1.2.1 课题研究的目的实行工程量清单计价，是规范建设市场秩序，适应社会主义经济发展的需要，是促进建设市场有序竞争和健康发展的需要。实行工程量清单计价，有利于我国工程造价政府管理职能的转变。工程量清单计价是市场形成工程造价的主要形式，工程量清单计价有利于发挥企业自主报价的能力，实现由政府定价向市场定价的转变；有利于规范业主在招标中的行为，有效避免招标单位在招标中盲目压价的行为，从而真正体现公开、公平、公正的原则，适应市场经济规律。合理的报价有利地推

5、动企业提高自身管理水平，提高资源配置效率，降低施工成本，提高市场竞争力；同时促使施工企业自主制定企业定额，构建适合本企业情况的投标报价系统，提高自身管理水平和企业竞争力。通过工程量清单计价模式下翠谷玉景11#宅楼工程投标文件编制，对该工程的工程概况进行全面的了解，以确定合理的投标方案，同时获得商务标和技术标，使施工企业确定合理的报价，规范招标投标行为，从而适应我国当前工程造价体制的改革，最终实现了市场定价的目标。1.2.2 课题研究的意义招标投标法的制定实施确立了招投标制度在我国建筑市场中的主导地位，竞争已经成为市场形成工程造价的主要形式。随着建设领域市场化进程的推进，为适应工程招投标竞争和由

6、市场形成工程造价的需要，必须对传统的工程计价方式进行相应的改革。建设工程工程量清单计价规范的正式实施标志着我国工程造价管理体制由传统“量价合一”的计划模式向“量价分离”的市场模式进行转变的重大改革。采用工程量清单投标时，投标人根据招标人提供的统一工程量清单，结合工程情况、市场竞争情况和本企业实力，根据施工方案，充分考虑各种风险因素，自主填报综合单价与汇总价，实现建筑产品价格的市场化，不仅有利于承包商自主报价，也有利于业主控制造价。本设计为工程量清单计价模式下翠谷玉景11#宅楼工程投标文件的编制，其研究的意义主要有以下几点：（1）充分引入市场竞争机制，规范投标行为，适应我国当前工程造价体制改革的

7、目标。工程量清单招标, 实现“量价分离”，充分发挥工程建设市场主体的主观能动性，增加了综合实力强、社会信誉高的施工企业的中标机会，充分体现了招投标公平竞争的原则，有利于维护公平竞争和市场秩序。（2）增加了投标的透明度，有利于标底的管理与控制，提高评标的科学性。采用工程量清单招标，工程量是公开的，标底只起到参考作用，提高了招投标工作的透明度：为承包商竞争提供了一个公平的起点，淡化了标底的作用，提高了评标的科学性，规范了招标运作，遏制建筑领域中的腐败现象。（3）有利于业主获得合理的工程造价，并利于业主控制造价工程量清单下的投标报价反映了工程的实物消耗和相关费用，易于结合工程的具体情况进行计价，更能

8、反映工程的个别成本和实际造价，特别是经评审后的最低投标报价易于实现工程项目价值的最大化，有利于控制工程建设项目总投资，降低造价。（4）有利于推动施工企业提高自身管理水平。工程量清单招标要求施工企业自主制定企业定额，构建适合本企业情况的投标报价系统，加强成本核算，提高资源配置效率，提高市场竞争力，提高自身管理水平。1.3 国内外工程量清单招投标研究现状1.3.1 国内研究现状我国实施工程量清单招投标历史还不长，而且实施工程量清单招投标是计价模式、招投标模式的重大改革，作为新生事物，工程量清单招投标在推行中也难免存在一些问题：（1）计价规范的不完善, 阻碍工程量清单招标的发展。计价规范是我国颁布的

9、第一部有关工程量清单计价方面的标准规范，由于经验不足，客观上存在许多不完善之处，所涉及的清单项目与工程实际情况还有一定差距。（2）缺乏相应的风险保证担保制度，也缺乏与工程量清单招标相配套的合同管理模式。我国在1999年12月虽然颁布实施了建设工程施工合同（示范文本），但推广实施工程量清单招标却没有新的相适应的合同管理模式，使得工程量清单招标确定的工程合同在实施中缺乏相应的合同管理措施。（3）对招标人或其委托的咨询单位的造价咨询和工程管理能力要求提高。当前较为突出的问题就是工程量清单编制的质量问题。目前工程量清单质量不尽如人意，普遍存在清单范围不明确，项目特征描述不清，工程量计算不准，漏项现象严

10、重以及与清单规范的计算规则不相吻合等现象。（4）施工企业缺乏自主报价的能力。由于绝大多数施工企业未能形成自己的企业定额, 新的报价体系尚待构建起来。很多企业对工程量清单报价认识不足，风险估计不够，盲目进行报价。（5）一些中介机构和造价从业人员素质不高，一些评标人员的职业道德和专业技术水平有待加强，导致工程量清单的编制及计价质量较低。1.3.2 国外研究现状西方经济发达国家在工程招投标报价方法（国内多称工程量清单法）的名称、表现形式、内容、分项和编码、工程量计算规则上并不统一，即使在同一国家，它们也可能不同。英国自十九世纪开始出现工料测量师（quantity surveyor）制度，至今已逐步形

11、成一套严谨有序的工料测量规范系统-smm7，这一制度传播到一些地区和英联邦国家，示范并影响了当地的做法，如香港、南非等的工料测量规范都是其影响的结果。美国的做法与英国有所不同，美国没有设立独立的工料测量师制度，工程量清单方面显得比较灵活。这里将着重介绍美国的一些做法并与国内现行做法进行比较评价。美国的一些行业协会和较大的工程顾问公司，如美国csi协会（construction specification institute）和rsmeans公司，推出的方法和规则对建筑领域和工程造价行业影响较大，多数从业人员采用他们制定的规则和估算方法。在美国建筑工程的招标列项（bid items）中，政府和私

12、营项目有所区别。政府的工程合约受到相关各种法律和规定的限制，以保证正确的财务核算和对政府的公共资金支出的监督。政府或权力部门在合同文件中列有招标项目单（bid item ust）并对每一项目给予严格的定义。合同实施中工程项目单用以作为支付和进行现金流量分析的依据。私营业主则不受与公共资金相关的法律和规定的限制。因此，私营业主常省却招标项目单（工程量清单），采用总价合同形式。（lumpsum contract）。自上个世纪70年代起，美国建筑业开始使用两种编码体系：uniformatt和masterformat。 uniformat将建筑工程划分成12个分部，基本上是按建筑物的形成过程划分的；

13、masterformat是由美国建筑规范和说明协会（csi）编制的，它将建筑工程划分成16个分部，按照建筑专业和工种进行划分。除以上两种编码体系，还有其它众多的编码体系，不过现在比较流行的是masterformat体系。美国主要的工程造价信息出版商和一些软件产品均采用masterformat体系。联邦政府采用的编码体系也不统一，多数使用masterformat，但有些机构采用另外的体系，如美国通用服务管理委员会gsa（the general services adminstration）采用uniformat，少数如联邦能源监管委员会（thefederal energy regulatory

14、commision）则有其专门的编码系统。1.4 研究思路和方法本设计主要是工程量清单计价模式下翠谷玉景11#宅楼工程的投标文件的编制。首先是投标报价的计算。翠谷玉景11#宅楼工程投标实务采用清单计价的方式，现阶段，我国规定的编制投标报价的方法有两种：一种是工料单价法，另一种是综合单价法。本设计以综合单价法为计算方法，按照现行的预算定额，参照相关费率计算出分部分项工程费、措施项目费、其他项目费，再按照有关规定另行计算规费和税金，得出该工程的预算价格以此价作为投标的标价。然后是翠谷玉景11#宅楼工程施工方案的策划，对工程主要部分进行施工进度控制，保证按期完工；根据编制好的进度图进行质量成本分析和

15、控制；根据本方案的施工总平面图和实际情况编制施工布置图。第二章 投标报价的确定确定投标报价是承包方一项非常重要的工作，在承包方确定投标报价之前需要做很多准备工作，首先要做的准备工作就是收集有关投标的资料和信息。2.1投标信息的收集随着市场经济体制的建立和不断发展,我国普遍实行工程的施工招标投标、与中标者签订承包合同、投资包干的管理方法,致使中国建筑施工企业卷入了招标投标激烈竞争的漩涡中,工程投标工作是关系到建筑施工企业兴衰存亡的大事,所以全面、可靠、准确的信息是施工企业做出正确的投标决策的首要保证。对于国内投标单位来说，收集招标信息的主要渠道是：(1)根据中国国民经济建设的五年规划和投资发展规

16、模，以及中央和各地区年度具体经济建设投资发展的项目，收集和综合整理出适合本单位投标对象的项目；(2)依据国家经济政策和已经批准的投资项目，可以从主管建设部门、建设银行和建设单位方面得到项目具体投资规模、项目建设进度和工程建设的要求；(3)在企业扩大自主权的情况下，可以充分了解生产企业扩建、改造项目的建设目标和具体内容；(4)收集同行业承包单位对某些工程建设项目的意向、力量和投标方向、策略方法。2.2投标报价说明（1）本报价依据本工程投档须知和施工合同文件的有关条款进行编制。（2）报价表中所填入的预算价为本工程所涉及的全部项目的价格，是按照有关定额的人工、材料、机械消耗量标准，市场价格，其他直接费、间接费、利润、税金和有关文件规定的设备价格、现场因素费用、施工技术措施费等按现行的计算方法计算的。（3）本报价中没有填