城市休闲生态农庄园开发投资项目可行性方案.docx

1、城市休闲生态农庄园开发投资项目可行性方案城市休闲生态农庄园开发投资项目可行性方案目录I前言(Preface):I-1项目前景（Prospects of the project）: 生态农庄园，是为满足现代城市居民精神和物质享受而开辟的休闲娱乐场地，是都市人的理想休闲场所。目前城市工作压力大，生活节奏快，由于空气质量过差，生态环境日益恶化，导致城市居民以“逃离”的势态，在周末等节假日带领家人向周边农村区域度假，生态农庄园是以城市为市场，以旅游为手段，以参与为特点，以文化为内涵而建立的新兴旅游市场。现代社会的生活节奏日趋加快的同时，城市居民的收入也在直线提升。但是，随之而来的是竞争也越来越激烈，人

2、们在努力为理想与事业奋斗的同时，也更希望自己的精神建设得到同步的提升，人们都希望能有一个能让自己放松释放压力的地方，或纵情于山水之间、或享乐于田园乐居生活。而目前现存的生态农庄项目存在诸多的问题，于是，景若丹青生态园项目便应运而生了。I-2传统项目结构（Raditional project structure）：I-2-1传统生态园产业结构分析：传统型的生态园，就是单纯的生态农庄把农业旅游作为开发出路。农业旅游是一种以农业为载体，集休闲娱乐、旅游购物、绿色消费、返璞归真等功能于一体的新型生态旅游，这是几年前，国家经济没有飞速发展，消费者需求处于生态休闲的基础需求，此形态下的生态农庄项目为实体经

3、济时代，人的需求度非常明显，我们把传统型的生态农庄产业结构做了一下定位分析，我们可以从饼状图看出：P-1传统产业结构饼状图I-2-1-1旅游观光：目前城市化进程不断加快，城市居民经受各种考验，不但自身的压力得不到释放，造成心理压抑，无处宣泄。而且在教育子女问题上更表现出担忧，孩子脱离大自然引发的各种科普知识的建立与人文世界观的缺失，也引发了城市居民的恐慌。此时农家生态农庄的旅游观光得到了消费者的认可，但是随着社会不断发展，中国传统的“计划经济时代”向新兴的“市场化经济时代”转型；各种社会资源与市场产品都遇到了质量与产能过胜。此时，生态旅游观光项目也从农业经济向体验经济转型，此时对于旅游业的要求

4、，也从满足基础需求向主动服务式需求转型，传统的旅游观光就初显疲态，导致接待能力下降，产业链中高占比盈利项目出现下降，势必造成整体受损，这些也就是传统的项目的问题所在，而景若丹青生态园的出现将会解决此环节的问题。I-2-1-2农产品加工：传统的农产品加工仍处在工业化、机械化的生产方法，大致分为：选种、育秧、耕地、播种、施肥、除草、灌溉、收割、脱粒、烘干、仓储、加工、包装、运输等从种植到餐桌的环节，这是现代化农业的标志性流程，只是把先进的科学技术广泛应用于农业，从而收到提高产品产量、提升产品质量、降低生产成本的效果。实现农业现代化的过程，其实就是先进科技不断注入农业的过程，不断完善农业的基础科研、

5、应用科研及推广体系，不断提高科技对增产贡献率的过程。目前，在我们的生活中，存在着各种各样的农产品食物。在提倡绿色食品、健康食品的今天，还是有些食品存在着严重的安全隐患。接连不断发生的恶性食品安全事故引发了人们对食品安全的高度关注，大大增加了我们对整个农产品种植、生长、成品等环节的关注和担忧。食品安全关系到广大人民群众的身体健康和生命安全，关系到经济发展和社会稳定，关系到政府和国家的形象。食品安全已成为衡量人类生活质量，社会管理水平和国家法制建设的一个重要方面。食品安全与人民生命财产息息相关。所以，传统的农产品从施肥生产到品牌包装化销售，已经不能满足城市居民的高品质生活需求了，消费者对此环节的消

6、费需求也出现剧烈下降，导致此环节营利下降，而景若丹青生态园的出现将同样会解决此环节存在的问题。I-2-1-3农产销售：传统的生态农庄以前来观光旅游的消费者为基础，向其推销自家生产的农产品，根据栏目“II农产品加工”的分析，同质化的产品，致使生态农庄自产的农产品无特色可言，只是简单的宣传了“土生土长”的特点，使得原本就不具备竞争力的产品更加不被认可，所能产生的经济价值也就相对普通。目前，针对这些亟待解决的问题，有的农庄也推出了解决办法：成立合作社，提高农产品的标准化、规模化、市场化程度，克服小生产与大市场之间的矛盾，解决农业小规模生产与提高农业劳动生产率之间的矛盾，这对目前出现的观光旅游销售疲软

7、也是一种解决方案。我们先来分析一下现行农产品市场化的销售渠道：P-2农产品销售渠道分析柱状图表根据P-2柱状图示，我们可以发现，目前的农产品存在的销售利润过低、品牌过胜、普通品牌周期过长等问题，致使农产品进入市场后销量受阻，从而导致此环节盈利受损。而更严重的是：当前农村劳动力在急剧减少，人口红利正在关闭，导致成本居高不下，更不利于现行传统的集约式农业加工产品流通，而景若丹青生态园的出现将同样会解决此环节存在的问题。I-2-2相关产业受益分析：I-2-2-1社会受益：由于此类生态农庄结构相对单一，在社会受益层方面的供献是极为有限的，仅是带动了当地较小区域内的经济改善，为社会解决了一部分基于基础生

8、态旅游的客户的需求，无法保证所提供服务的优质性，会让消费者对当地区域的社会评价偏低。简单来讲，此类生态农庄经济受益人为其所有人，仍然属于个体户型经济体，并不能改善当地区域内的经济情况。I-2-2-2政府受益：传统的生态农庄是以个体户的方式注册工商营业执照，个体型商户是“计划经济”时代的产物，随着向“市场经济”时代转型，个体型商户凸显出了管理上的难度，政府对于个体型商户的管理范围极为有限。而且，日益严重的食品安全，要求了政府对食品安全环节监控力度不断加大，食品安全可追溯性不断加强。由于个体商户是分散式生产、经营，安全可控性较差，食品安全可追溯性较弱，也为政府的管理带来了较大的麻烦。传统型生态农庄

9、规模较小，在税收方面供献较为有限，而且持续性较差。规模小的另外一点缺失：能够安置农民就业人数较少，且由于盈利性不高，导致参与生产与销售的规模不能提高，对当地农民的经济改善较差。I-2-2-3产业链受益：以上功能上的缺失，导致客流量较小，不能为当地的产业链发展带来益处，从而不能建立和形成具有当地特色的产业特点。I-3传统项目总结:以上，是对现行生态农庄的产业结构分析，出发点为：I、 产业模块说明。II、 社会动态分析。III、 盈利前景。IV、 盈利现状。V、 相关产业受益分析。以上阐述表明，现行的生态农庄还有很多提升的空间。因此，无论从意识形态、开发规模、盈利前景和产业受益情况等方面分析，景若

10、丹青生态园项目都有着极高的实施可能性。II项目说明(Projectsdescription)：II-1项目概况II-1-1项目名称:景若丹青生态园大型产业综合项目。II-1-2项目实施阶段:需求分析&项目策划方案编写。II-1-3项目拟建地点：经纬度：北纬33度27分18.9秒东径110度20分39.6秒-北纬33度27分18.9秒东径110度20分39.6秒之间区域位置。地理位置：陕西省商洛市丹凤县土门镇高峪村周边区域。卫星图片：以上画白色线条区域即为项目位置，标记1位置，为山桐子项目种植拟建区域，标记2位置中2/3区域为山桐子项目种植拟建区域，1/3区域为观光项目拟建区域，标记3位置，为生

11、态园游览项目拟建区域。II-1-4项目愿景：景若丹青生态园一座农庄，两间草房，三亩良田，四季芬芳；五谷天然，六畜散养，七夕赏月，八月果香；九九佳酿，十分向往，百花争宠，千年秦风； 万分盛情，亿万美景。兆于嫣然，景若丹青。 海之女儿，志在追梦！我的家乡，您的梦境!II-1-5项目承办单位：景若丹青生态园大型产业综合项目由陕西景盛新农基农业开发有限公司承办规划并建设实施。陕西景盛新农基农业是一家生产、经营农牧业产品的综合实业发展公司，公司注册资本伍佰万元整。在陕西省农林机械、农牧生产等行业中有较高盛誉，公司主营：农基研发、生产及销售；农副产品的种植、加工及销售；家禽、水产、畜牧的养殖及销售；生态观

12、光农业生产基地的开发、生态农业技术的推广服务；瓜果蔬菜、花卉苗木、农作物的种植及销售；园林绿化、环保工程的规划等。公司立志打造一个以引领行业发展，倡导原生态建设、打造绿色环保产业链为目标的著名企业，尽全力开发景若丹青生态园大型产业综合项目。我们有着一批高素质管理团队、高水平技术研发小组、较高影响力的运营推广团队，并且有着社会各界广泛的合作单位与优秀的合作人才作为后盾，以保证景若丹青生态园大型产业综合项目顺利开发，成功运作，使之成为陕西知名生态园项目。公司法人：鄢小珍，18岁走出家乡在外创业，几经波折、几度风雨，个中艰辛无以言表，在农牧行业一干就是几十年，经过艰苦卓绝的奋斗，终于在外创出一片天地

13、，出于回报家乡、投资家乡，希望能为改善家乡生态环境尽到自己一份力，为支持家乡生态农业建设做出贡献，尽自己的一份心，让家乡的父老乡亲能愉快的生活在这片“世外桃源”之上。III项目拟建区背景（Planned to build of the project）：III-1项目拟建区概况：项目区域地理位置及区域范围：土门镇位于丹凤县南部、流岭南麓、银花河畔，踞于丹凤县西南咽喉，自古乃兵家必争之地，素有“银水撞金钟，鸡鸣闻三县”之说。全镇总面积150平方公里，属于九山半水半分田的土石山区。管辖10个村，110个村民小组，3237户，13026人。其中农业人口11305人占总人口的86.7%。近年来，镇党委

14、、政府始终按照“党建工作树形象，基础设施创佳绩，经济建设上台阶，社会治安保稳定”的工作思路，勤政务实，一任接着一任干，使镇域经济得到长足发展，农村面貌发生了巨大变化。产业结构调整力度加大，农村经济快速发展。镇党委、政府坚持以经济建设为中心，提出“调农业结构，兴药材产业，建药材大镇”的农业发展思路，初步形成了一村一品的格局。小城镇建设步伐加快，基础条件不断改善。抓住西部大开发良好机遇，争取资金，架起了126米土门银花河大桥，结束了晴通雨阻过河难的历史。开发土门大桥引线“丁”字型商贸街218米，路灯、绿化一步到位，建成商贸区，活跃了镇域经济。按照乡村公路等级化的思路和要求，先后修通了10个村的公路

15、，实现了村村组组通公路。发动群众打水窑780眼，修蓄水池190个，解决了人畜饮水难问题。III-2当地气候北部气候属暖温带，南部气候属亚热带。由于受到冬夏季风和青藏高原环流的影响，加上秦岭整个山脉对南方暖湿气流的阻挡作用，所以商洛的气候属于暖温带半湿润季风气候，呈现出四季分明，雨热同季，冬干夏湿，干湿分明的气候特征，干旱、连阴雨、暴雨、冰雹、霜冻等灾害性天气时有发生。年平均气温7.813.9，最高3740.8，最低-11.8-21.6。降水量年均710930毫米，日照18602130多小时。无霜期为210天。项目所在地高峪村区域，位于土门镇的偏东南方向，当地气候属于亚洲大陆性气候，夏季气温最高

16、可达40度，夏季平均气温为27-29度之间，冬季气温最低可达-15度，冬季平均气温为6-11度之间，年平均降雨量为400毫米。高峪村区域约70%为山地，此处地跨长江、黄河两大流域，地势西北高、东南低、高差悬殊，平均海拔900米，有河谷川塬、低山丘陵、中山坡槽3大地貌类型；处于中纬度偏南地带，属于北亚热带向南暖温带过渡的半湿润型山地季风性气候区域。复杂多变的地貌，众多的土壤类型，较低纬度，较高海拔，较多雨量，较大温差的地理气候特征，加之森林覆盖率高，生态环境优良，使商洛的中药材品种多质量优，成为我国西北地区中药材最佳适宜生长区域之一和理想的药源基地。IV项目模块（Projects module）：IV-