大连市城市规划管理技术规定.docx

1、大连市城市规划管理技术规定文本预览：修建性详细规划报批设计要求：1、 各类建筑物从道路红线退缩的距离，由城市规划行政主管 部门根据建筑物的高度、性质、功能以及所处地段道路的级別确 定，建筑退用地红线距离应满足规划设计条件要求，其退线距离 不得小于（表1.1）所列值，并同时符合满足城市轨道安全保护 区、城市高压线规划走廊宽度（见表1.2）日照、消防、环保、 防空、防汛和交通安全等方面的规定和国家相关规范要求。表1. 1建筑物后退道路红线距离指标表表1.2市区35-500KV高压架空电力线路规划走廊宽度（单 杆单回水平排列或单杆多回垂直排列）2、 依据建筑设计有关规定，新建影剧院、游乐场、体育馆、

2、 展览馆大型商场等有大量人流、车流集散的多低层建筑（含高层 建筑群房），其面临城市道路的主要岀入口后退道路红线的距离 除已审定的方案另有规定外，不得小于10米，并应留出临时停 车或回车场地。3、城市轨道安全保护区如下：（1）隧道外边线外测50米；（2）地面车站和高架车站及线路轨道边线外侧30米内；（3） 岀入口、变电站等构筑物、构筑物外边线外侧30米内。如在城 市轨道安全保护区内进行相关建设活动必须征得轨道交通运营 单位的同意，并报市相关行政主管部门的批准。4、 住宅项目总图涉及挡光影响的用地周边现状建筑物檐口及 0. 00绝对标高需由具有测绘资质的测绘单位实测后标注于总 图上，并经该勘测单位

3、盖章确认。5、 住宅建筑日照间距应按大连开发区民用建筑设计方案报 批办理导则执行（应同时满足国家其它相关规范要求）。6、 居住区配套公建应按城市居住区规划设计规范相关要 求配置。7、 普通中小学校建设标准应按犬连市普通中小学办学设施 标准执行。8、 居住项目要求在用地内规划出垃圾处理点及相应场地（在 总图中注明）。9、 凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方 米以下住房建筑面积所占比重，必须达到住宅部分开发建设总面 积的70%以上（提供户型比例测算报告）。10、 总图应标注用地平衡表、经济技术指标表、建筑一览表及 简要说明、公共服务设施配置一览表；具体表格格式见表1.3、1.4、

4、1.5、1.6表1. 3用地平衡表4.居住区用地平衡指标参见表1.8表1.4经济技术指标表表1.5建筑一览表2.社区用房、物业经营用房位置及建筑面积应在明细表中明 确。3.物业、经营用房建筑面积应为开发总建筑面积的0. 7%；社 区用房建筑面积按每400M/1000户进行设置。4.建筑密度、绿地率标准参见表1.72表1.6公共服务设施配置一览表表1. 7居住区用地平衡表控制指标10、 总建筑面积为地上、地下、半地下建筑面积的总和；计算 容积率建筑面积应为总建筑面积扣除地下、半地下停车场、停车 库及人防工程屮平时用于停车部分的建筑面积。各种设备用房均应计入容积率。11、 建筑层数分为低层、多层、

5、小高层、高层；低层居住建筑 为一层至三层；多层居住建筑为四层至六层；屮高层居住建筑为 七层只至九层；高层居住建筑为十层及以上；屮高层及高层居住 建筑屮七至十一层并称为小高层。12、 居住小区建筑密度及绿地率控制指标应按表1. 8的规定执 行。特殊项目依据规划行政主管部门审批的方案，按表1.8适当 进行调整。基地绿化环境景观应利用地形、地貌、植被合理设置, 绿化种植应以本地区植物配置为主。丘陵、坡地建筑应充分利用 地形，依山就势。挡土墙高度不得超过3米，由于地形坡度因素 必须超高的，应做二级或三级挡土墙处理，并做好垂直绿化。居住区内应设置公共绿地，居住区公共绿地最小规模l.OOha, 居住小区绿

6、地0. 4 ha,组团绿地0. 04 ha,且有大于1/3绿地面 积在建筑日照阴影之外。其规模指标：组团不小于0. 5 m2/人， 小区（含组团）不小于inf/人，居住区（含小区与组团）不小 于1. 5 m2/人，并应根据居住区规划布局统一安排、灵活使用。 带状公共绿地宽度应大于8米，面积不小于0.04 ha。旧区改建 可酌情降低，但不得低于相应指标的70%。基地总平面高程应按 城市规划确定的控制性标高设计，应合理确定竖向规划，合理利 用地形地貌，减少土石方量及对周边环境的影响。表1.8居住区建筑密度、绿地率标准表13、 我区重点地段停车位规划设计，应符合下表规定：表1. 9重点地段停车位设计

7、标准表14、 重复报批项目要附上次审批总图（原件或复印件）及所有相 关文件复印件。15、 规划设计必须按照国家及大连市有关规范、规定进行设计， 因不严格执行规范、规定所导致的任何后果由设计单位负全部责 任。16、 建筑面积计算标准按关于印发大连市建筑设计有关规定 （试行）的通知、房产测量规范（GB/T17986 2000）执行。17、 设计方案经审核同意后，不得变更，因特殊情况如需更改应 上报申请，说明必须更改的原因，经规划主管部门同意后重新报 审。大连开发区工程设计方案审批办理导则（民用建筑部分）一、制定依据：1、 屮华人民共和国城乡规划法2、 大连市城市规划管理条例3、 大连市城市建筑物间

8、距及挡日照处理规定（大连市政府 第17号令）4、 大连市规划建筑设计有关规定（试行）（大规国土发20041284 号）5、 建筑工程设计文件编制深度规定、城市居住区规划设 计规范、总图制图标准、全国民用建筑工程设计技术措 施（规划.建筑）、大连经济技术开发区房产管理文件汇编 等国家及地方现行标准、规范的有关规定。二、工程设计方案报批文件要求1、 建设项目审批管理手册。2、 大连开发区工程设计方案申请表。3、 建设用地规划许可证（复印件）（附用地红线图、规划设计 条件）4、 土地划拨决定书（划拨项目）5、 方案报批图：1）方案总图8套；2）建筑平、立、剖方案图3套，蓝图A4盒装；3）管网综合及基

9、础数据表3份；4）效果 图1套（A1） ； ； 5）方案简本2份（内含效果图、总平面图、 环境设计图、管网综合图、建筑平立剖面图、）A3纸装订盒装;6）环境设计图纸（蓝图）3套、效果图一套（A1） ； 7）光盘1份（内附所有图纸和文件）6、 经审批的修建性详细规划（需编制修建性详细规划项目）7、 建筑面积测绘报告（住宅项目需另行提供户型比例测绘报告）、8、日照分析报告（涉及挡日照问题）。三、工程设计方案总图规划设计、建筑物设计要求（一）、总图规划设计要求：1、总图编制深度要求1） 、应按照屮华人民共和国建设部颁发的建筑工程设计文件 编制深度规定及总图制图标准编制设计文件。2） 所有图纸需加盖注

10、册建筑师章（管网综合及总平面图除外）， 且编号应与设计院编号相符；注册建筑师应在签字栏签字，且签 字栏必须完整。3） 、总平面图应在近期实测电子地形图上绘制，实测范围包括 用地界限内及用地界限外50-100米范围（包括周边城市道路） 的全部现状情况，要求能显示出现状及规划道路另一-侧的现状建 筑。4） 、周边现状、规划道路的高程及路名、红线及断面落于总图 上。5） 应标明道路转弯半径、道路屮心线控制点的坐标、标高及控 制点之间的长度及纵坡。道路、广场、停车场、运动场地、无障 碍设施、排水沟、挡土墙、护坡应用坐标、相关尺寸定位。6） 、周边有规划道路、城市轨道等应同时上报其相应审批过的 规划依据

11、资料。7） 、应标注用地红线（有曲线部分的应标注半径）、新建建筑物、 构筑物交点坐标（每栋建筑物至少2个以上转点坐标），建筑物 退道路红线或用地红线的距离；标注建筑物间距（横向及纵向）o 设计方案要求采用大连市城建坐标系统，长度单位采用米制且精 度为小数点后两位。8） 标注建筑物、构筑物的名称使用功能、外框尺寸、编号、层 数、檐口标高；单独建筑物各层功能有变化的应将所在层数和 功能标于总图上。9） 标注指北针或风玫瑰图。10） 总图应按居住区规划设计规范（GB50180 93）要求标 注用地平衡表、经济技术指标表、建筑一览表。表格形式详见第 2条第8小条。11） 、建筑位于不同高程地坪上时，应

12、将相对于不同高程地坪的 室内标高及入口室外标高落于总图上。2、总平面图规划设计要求1）基地总平面设计应以大连开发区总体规划、分区规划、控制 性详细规划及规划主管部门提出的设计条件为依据。2） 总图规划设计应满足规划设计条件要求，同时应满足城市轨道安全保护区、城市高压线规划走廊宽度（见表1.1）、卫生视 距及城市防火、防爆、抗震、防洪、防空等其它国家相关规范要 求。（2.1）城市轨道安全保护区如下：（1）隧道外边线外侧50米;（2）地面车站和高架车站及线路轨道边线外侧30米内；（3） 岀入口、变电站等构筑物、构筑物外边线外侧30米内。如在城 市轨道安全保护区内进行相关建设活动必须征得轨道交通运营

13、 单位的同意，并报市相关行政主管部门的批准。表1. 1市区35-500KV高压架空电力线路规划走廊宽度3） 、住宅项目总图涉及挡光影响的用地周边现状建筑物檐口及 0. 00绝对标高需由具有测绘资质的测绘单位实测后标注于总 图上，并经该勘测单位盖章确认。4） 、建筑日照间距应按以下规定执行（应同时满足国家其它相 关规范要求）。4.1）住宅建筑应符合以下要求:（1） 单元户型为三个或三个以下居室时至少有一个居室，单元 户型为四个或四个以上居室时至少有两个居室，处于朝向南偏东 或南偏西各105度范围内；在此范围内的居室窗数，必须多于该 居住建筑全部窗数的一半。（2） 建筑的长边相对时，不小于18米；

14、建筑的短边相对时，不 小于8米，其中一侧或二侧有阳台、客厅或卧室的窗时，间距不 小于18米；建筑的长边与另一建筑短边相对时，不小于11米。（需同时满足消防间距、卫生视距要求）（3） 新建建筑（含居住建筑及公建）与原有居住建筑考虑卫生 视距要求不得小于18米（避免阳台、客厅或卧室的窗互视）。4.2）住宅建筑的日照间距：（1）低层、多层、小高层建筑的日照间距1低层、多层、小高层（7-11层）住宅建筑群体（长边平行 有重合面）布置时，对新建及已有住宅建筑物的日照间距系数不 得小于1.6；新建建筑物对遮挡建筑物有夹角时，其与被遮挡建 筑物最近距离日照间距系数不得小于1.6；建筑朝向不同方位时，日照间距

15、系数不得小于1.6,极困难地段 可采用表1. 1按不同方位折减系数换算。表1.2不同方位间距折减系数2、 L为正南向住宅的标准日照间距（m） o3、 本表指标仅适用于其它日照遮挡的平行条式住宅。2新建多层建筑山墙面正对原有建筑物长边时，山墙宽度小于 等于12. 5米的，建筑物日照间距系数不得小于1. 0；山墙宽度大于12. 5米的，建筑物日照间距系数不得小于1. 5o复杂建筑群体布置时（有平行与垂直或非平行与垂直，含低层、 多层、高层）无法按条核定间距时要求被遮挡建筑物主要采 光窗满足大寒日2小时要求（提供日照分析报告）。（2）高层（212层）住宅建筑日照间距高层（$12层）建筑与其北侧住宅建

16、筑的间距，可按照保证在 有效日照时间内，建筑物主要采光窗应满足大寒日2小时要求（提供日照分析报告）执行，并同时应符合下列规定： 板式高层（212层）建筑与北侧住宅建筑平行、垂直布置时, 当南侧建筑与北侧住宅建筑主要采光方向在正北侧有重合部分 时，间距不小于南侧高层建筑高度的0.5倍，且其最小值为40 米；当南侧建筑与北侧居住建筑主要采光方向在正北侧没有重合 部分时，间距不小于13米（同时应满足卫生视距要求）。2单栋点式高层（面宽W35米，进深W30米，一个交通核，212 层）与新建、原有住宅在正北侧有重合面时，与北侧新建、原有 住宅建筑物的间距不得小于40米（不需提供日照分析报告）； 当南侧点

17、式高层与与北侧居住建筑主要采光方向在正北侧没有 重合部分时，间距不小于13米（同时应满足卫生视距要求）（需 提供日照分析报告）。3多栋点式高层（212层）群体布置时，除建筑物主要采光窗 应满足大寒日2小时要求外，对正北侧新建、原有住宅建筑物间 距不得小于40米。（3）沿城市主、次干道（道路红线宽度大于等于30米）新建的 多层和点式高层，不考虑其对道路另一侧原有建筑的遮挡日照影 1向。4.3）低层、多层、小高层建筑遮挡屮小学校教室、托儿所、幼 儿园活动室和老年人、残疾人专用住宅及医院、疗养院的病房楼 和疗养室时，日照间距系数不得小于1. 7o4.4） 高层建筑（$12层）与托儿所、幼儿园主要生活

18、用房的间 距，应能保证被遮挡的上述建筑获得冬至日满窗日照不少于3h, 同时应满足与其间距不得小于40米；与相邻中小学校教室、和 老年人、残疾人专用住宅及医院、疗养院半数以上的病房楼和疗 养室的间距应能保证被遮挡的上述建筑获得冬至日满窗日照不 少于2h,同时应满足与其间距不得小于40米。4.5） 低层、多层、小高层建筑遮挡宿舍建筑，日照间距系数不 得小于1.2,高层建筑（212层）与其间距不得小于40米，同 时应保证有半数以上的居室日照标准不小于大寒日2小时。4.6） 居住建筑间距标注深度要求（1） 居住建筑总图日照间距标注点为南侧遮挡建筑北承重墙至 北侧建筑南封闭阳台外皮，R照间距计算点为阳台及楼板0. 00 处。（2） 居住建筑北侧阳台及突出墙面的楼梯间部分累计总长度不 超过同一建筑外墙总长度1/2的（含1/2）,其最小间距仍以建 筑外墙计算；超过1/2的，应以阳台及楼梯间外缘计算建筑间距.（3） 总平面图屮应绘制场地主要采光方向剖面图，并详细标明 剖面屮建筑物室内0.00标高、女儿墙标高、地面标高及相关 尺寸。4.7）具有甲级建筑设计资质的设计单位均可以使用经国家建设 部认定的三维日照分析计算软件岀具日照分析报告，并签字、加 盖公章，同时对此日照分析报告结果负相应的法律责任。