郑州高铁区汇艺时代广场大客户拓展推广方案.ppt

1、汇艺时代广场大客户拓展推广方案HZ NthPower ad.2011.6.21大客户拓展方案目录章节内容页面章节内容页面第一部分写字楼大客户定位一、郑东新区商务功能定位4第二部分写字楼大客户拓展一、写字楼大客户拓展三部曲25二、郑东新区已交付写字楼摸底调查9二、客户有效拓展的必备工具34三、本案写字楼大客户定位22三、客户拓展人员安排及预算39第一部分写字楼大客户定位一、郑东新区商务功能定位二、郑东新区已交付写字楼摸底调查三、本案写字楼大客户定位一、郑东新区商务功能定位郑州郑东新区，与上海浦东新区、天津滨海新区以及沈阳沈北新区，并列国家级新区。1、区位位置及优势位于河南省省会郑州市区东部，西起

2、107国道，东至京珠高速公路，北起连霍高速公路，南至高速环路，距新郑机场仅半小时的车程，距郑州火车站约7千米路程。新区远期规划总面积约150平方千米(建成区面积132平方千米)，常住人口150万。2、建设目标及成就郑东新区由中心商务区、龙湖地区、商住物流区、龙子湖科技园区和经济技术开发区等六大功能组团组成。目前重点建设的是起步区，它包括中心商务区、龙湖地区、商住物流区。三区的总面积有33平方千米，相当于整个郑东新区的1/5。根据已经完成的总体规划，将郑州市原机场区域规划为中心商务区(CBD)，这里将形成连接新旧城区的商务、旅游发展轴。起步区将通过地铁、城市轻轨与现有市区连接起来，它不仅是郑东新

3、区的核心，也是未来郑州市的核心。起步区将以共生城市和新陈代谢城市为基础，形成以中原文化与自然环境为背景，集办公、科研、教育、文化、商业、居住等多种功能的新型城区。郑东新区共分六个功能区：(1)CBD区，是郑州市的中央商务区，也是郑东新区的核心区,两环之间是繁华、舒适的商业步行街和24小时不夜城。(2)商住物流区，是CBD的功能支撑区，以机关单位、公益设施、现代服务业及批发、物流、居住等功能为主体的综合区。(3)龙湖区，与流经市区的几条河流、郑州国家森林公园等构成城市生态区。(4)龙子湖高校园区，规划面积约22平方公里，主要由高等院校组成。(5)科技园区,主要用于安排科研院所和研发机构。(6)国

4、家郑州经济技术开发区，规划面积约50平方公里，已开发12.5平方公里左右，是郑东新区的工业支撑区。CBD龙湖区龙子湖高校园区郑州经济技术开发区商住物流区新区名称规划范围批准时间或标志上海浦东新区黄浦江以东、长江口以西的一块三角形地区，面积556平方公里。1990年4月国务院总理李鹏对外正式宣布“原则批准在浦东新区实行经济技术开发区和某些经济特区的政策”。天津滨海新区塘沽区、汉沽区、大港区三个行政区和天津经济技术开发区、天津港保税区、天津港区以及东丽区、津南区的部分区域，规划面积2270平方公里。2004年10月中国共产党十六届五中全会把推进天津滨海新区的开发开放，纳入重要议事日程。郑州郑东新区

5、郑州东部，西起107国道，东至京珠高速公路，北起连霍高速公路，南至高速环路，远景概念规划范围150平方公里。2002年5月郑东新区远景总体规划确认。成立于2004年沈阳沈北新区北到市区北边界、东到棋盘山西边界、南到北三环、西到沈山铁路，总面积1098平方公里。2006年9月26日正式功能定位：构建区域经济发展的龙头新区的功能定位不但要立足自身特色，更要站在整个宏观经济大背景下进行。国务院批准的这四大新区，更多的是从全国区域发展角度定位的。从新区的位置分布看，国家宏观经济发展的区域布局“标签”十分明显批准浦东是为了率先实现东部现代化，批准滨海是为了环渤海地区实现现代化，批准郑东是为了让其在中部崛

6、起中起到作用；沈北新区的获批，则是让其在东北老工业基地振兴中起到探索和示范作用。因此，各新区的建立和规划更要立足区域经济的整体发展之中，对各自的功能定位、发展方向有明确的区域整合观念，构建区域经济发展的龙头。产业定位：打造区域产业链条核心环节产业发展是经济新区发展的核心。横向比较四大新区都是立足于利用现有优势和条件，提升和深入挖掘已有的传统优势产业，同时通过内引外联，资源优化组合、产业链的有效衔接构筑高中低产业的互动、转移、辐射，并逐渐形成区域经济发民的龙头。与此同时，各新区都不约而同地对物流业进行选择。物流产业在国际上被喻为促进经济发展的“加速器”、动脉和基础产业。四大新区从全国范围看具备良

7、好的区位环境、产业基础、交通条件以及多种对外开放功能区等优势，这些比较优势加速区域物流业的发展，使其成为新区经济发展的重要产业和新的经济增长点，因此物流业成为各新区产业发展的必然选择。区域共有产业重合产业特有产业航运汽车、电子现代制造金融、商务会展服务高科技产业文化产业生物医药天津滨海新区现代物流业和休闲旅游业临空产业、石油海洋化工、新型能源和材料上海浦东新区知识导向产业、软件业郑州郑东新区房地产业、中介服务沈阳沈北新区农产品加工、食品加工、科技创新与成果转化基础设施：交通网络构建成为重中之重从这四个新区基础设施的建设与规划看，无论是新建的新城区还是改建的老城区，各个经济新区在开发建设过程中，

8、都面临着许多突出的矛盾，如基础设施陈旧，水、电、路网等体系并不健全，教育、卫生等社会事业技入有限等等问题，但最为突出的要属交通问题。这是因为建成了发达的交通网络和现代交通体系，物流体系就已经初步形成，同时对内吸引和对外输出的双重作用更加明显，也就能发挥着连接国内外、联系南北方、沟通中西部的枢纽功能，新区的投资环境和城市载体功能就会得到质的提升，为加快经济发展提供坚实的基础。区域内容天津滨海新区将用三年时间建成现代化对外交通体系京津塘高速复线天津段，京沪高速天津段正线，同时建设津蓟高速延长线和威乌高速天津西段。铁路方面，未来3年将建设京津城际轨道交通、黄万铁路、蓟港铁路三条铁路。对天津港和滨海机

9、场进行改扩建，对京津公路进行改造。上海浦东新区实现三港一枢纽和地下、地面、架空立体综合交通网络三港是现代化海港、航空港、信息港；一枢纽是浦东铁路枢纽；立体综合交通网络是由地面环境放射和方格网相结合的道路系统、快速有轨交通和越江交通所组成。郑州郑东新区铁路：新建郑州车站；电力、热力、燃气、自来水、雨水、污水、通信等各种管线随道路同步施工，总投资约4.11亿元。沈阳沈北新区“四级四横”城市路网体系四纵：101国产道义大街、203国道虎石台大街、102国道辉山大街、沈闫线通顺大街构成了四条连接新区与沈阳母城纵向纽带；四横：沈北开发大道、薄河生态大道、新南物流大道、新城子园区大道成为横向主干道。将规划

10、47余公里长的薄河生态园建设二、郑东新区部分已交付写字楼摸底调查绿地峰会天下（CBD）楼层入住企业状态楼层入住企业状态1F美食街.国海证券.烟酒区18F彼特福生物工程有限公司2F-6F绿地办公19F中银万国证券有限公司9F河南卓尔实业销售部20F中国石油西北销售郑州分公司10F河南宏达装饰工程有限公司租用21F河南美联投资管理有限公司租用11F郑州小二黑食品有限公司22F河南硕华会计师事务所有限公司购买12F北京桑德环保集团办事处23F河南兴忠置业有限公司13F郑州浩创房地产开发有限公司24F正邦投资担保有限公司租用河南美景农业科技租用25F国海证券有限公司租用14F河南泰胜达实业有限公司26

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