拉德方斯地铁商业街推介方案.ppt

1、易成万基2013/04拉德方斯商业街拉德方斯商业街招商推介方案招商推介方案推介内容关于开发商2市场环境3 1项目概况3 34租金定价关于开发商-成都高新投资集团开发商开发商-成都高新投资集团成都高新投资集团l成都高新投资集团有限公司是成都高新区管委会批准成立的，成立于成都高新投资集团有限公司是成都高新区管委会批准成立的，成立于19961996年年9 9月，注册资本月，注册资本30.85530.855亿元，集团已初步形成了产业投资、建设开发、园区配套增值服务三大业务板块，拥有成都亿元，集团已初步形成了产业投资、建设开发、园区配套增值服务三大业务板块，拥有成都高投置业有限公司、成都高投建设开发有限

2、公司、成都高投融资担保有限公司、成都高投创业投资高投置业有限公司、成都高投建设开发有限公司、成都高投融资担保有限公司、成都高投创业投资有限公司、成都高投盈创动力投资发展有限公司、成都天府软件园有限公司、成都高投资产经营管有限公司、成都高投盈创动力投资发展有限公司、成都天府软件园有限公司、成都高投资产经营管理有限公司、四川成都出口加工区国际贸易有限公司、成都高投体育管理有限公司理有限公司、四川成都出口加工区国际贸易有限公司、成都高投体育管理有限公司9 9家全资子公司，家全资子公司，同时参股、同时参股、控股控股中新（成都）创新科技园有限公司、成都保税物流投资有限公司、成都高新发展股中新（成都）创新

3、科技园有限公司、成都保税物流投资有限公司、成都高新发展股份有限公司、成都地奥集团股份有限公司等十多家企业。份有限公司、成都地奥集团股份有限公司等十多家企业。l集团先后与中外运公司、中国航空第一集团、京东方集团、长虹集团、天马微电子等国内外知名集团先后与中外运公司、中国航空第一集团、京东方集团、长虹集团、天马微电子等国内外知名企业建立了合作关系，投资了保税物流中心、空天高技术产业基地、京东方企业建立了合作关系，投资了保税物流中心、空天高技术产业基地、京东方TFT-LCD4.5GTFT-LCD4.5G生产线、生产线、长虹长虹OLEDOLED生产线、天马微生产线、天马微TFT-LCD4.5TFT-L

4、CD4.5代生产线等重大产业化项目。同时，集团还承担了区内基础代生产线等重大产业化项目。同时，集团还承担了区内基础设施、产业园区、学校、住宅工程等建设任务上百个，具有代表性的工程有天府大道高新段、南部设施、产业园区、学校、住宅工程等建设任务上百个，具有代表性的工程有天府大道高新段、南部园区及西部园区路网工程、园区及西部园区路网工程、ICONICON高新国际广场、高新孵化园、天府软件园、盈创动力、西部园区高新国际广场、高新孵化园、天府软件园、盈创动力、西部园区政务中心、模具工业园、创新组团、南区及西区出口加工区、政务中心、模具工业园、创新组团、南区及西区出口加工区、ICONICON英郡、农民拆迁

5、安置小区、体英郡、农民拆迁安置小区、体育公园、神仙树公园、新华职业技术学院及配合国土部门开展征地拆迁等项目，投资总额约育公园、神仙树公园、新华职业技术学院及配合国土部门开展征地拆迁等项目，投资总额约392392亿亿元，总资产规模达到元，总资产规模达到272272亿元，而拉德方斯是成都最早的地铁上盖站厦合一式顶级写字楼。亿元，而拉德方斯是成都最早的地铁上盖站厦合一式顶级写字楼。高新国际广场高新国际广场开发商开发商-成都高新投资集团品牌项目展示成都高新投资集团品牌项目展示关于开发商-成都高新投资集团天府软件园天府软件园开发商开发商-成都高新投资集团品牌项目展示成都高新投资集团品牌项目展示关于开发商

6、-成都高新投资集团高新孵化园高新孵化园开发商开发商-成都高新投资集团品牌项目展示成都高新投资集团品牌项目展示ICONICON英郡英郡关于开发商-成都高新投资集团成都进出口加工区成都进出口加工区开发商开发商-成都高新投资集团品牌项目展示成都高新投资集团品牌项目展示成都外籍人士居住区成都外籍人士居住区关于开发商-成都高新投资集团奥克斯广场奥克斯广场拉德方斯大厦拉德方斯大厦环球中心环球中心孵化园孵化园德商国际德商国际本案本案入驻企业估算：入驻企业估算：9000090000平米平米/500/500平米平米（最小面积（最小面积300300）180180家企业家企业入驻企业估算：入驻企业估算：840008

7、4000平米平米/500/500平米平米168168家企业家企业入驻企业估算：入驻企业估算：720000720000平米平米/500/500平米平米11401140家企业家企业9 9个孵化单元，每栋个孵化单元，每栋2020家企业家企业9*20=9*20=共共180180家企业家企业入驻企业估算：入驻企业估算：9000090000平米平米/500/500平米平米（最小面积（最小面积300300）180180家企家企业业l本案半径本案半径1.51.5公里范围内，含德公里范围内，含德商国际、孵化园、奥克斯广场和商国际、孵化园、奥克斯广场和环球中心等商务楼宇，保守估计环球中心等商务楼宇，保守估计区域商

8、务消费人群数量约区域商务消费人群数量约2020万，万，3-53-5年内达到年内达到25-3025-30万。万。l本案半径本案半径1.51.5公里范围内，含南苑公里范围内，含南苑A A区、区、南苑南苑B B区、中海城南区、中海城南1 1号、奥克斯广场、人号、奥克斯广场、人居居天府欣苑等居家楼盘，保守估计区域天府欣苑等居家楼盘，保守估计区域常住居家消费人群数量约常住居家消费人群数量约2.52.5万，流动人万，流动人口约口约1 1万，万，3-53-5年内达到年内达到5-75-7万。万。R项目周边消费人群总量约2525万市场环境-周边人口基数分析项目地缘区位项目地缘区位5 5分钟分钟三三环环二二环环8

9、 8分钟分钟l项目位于成都天府大道项目位于成都天府大道14801480号，锦城大道与地铁号，锦城大道与地铁一号线交汇处，项目地块一号线交汇处，项目地块距离成都三环约距离成都三环约5 5分钟车程，分钟车程，距离成都二环约距离成都二环约8 8分钟车程，分钟车程，距离世纪城约距离世纪城约2km2km，位置，位置如左图所示。如左图所示。l拉德方斯商业街项目总建面近拉德方斯商业街项目总建面近50005000平米，目前拉德方斯已基本入平米，目前拉德方斯已基本入住完毕，拥有入住企业约住完毕，拥有入住企业约18180 0户（最小面积户（最小面积300300平米），包括华晨平米），包括华晨宝马、中国建筑第八工程

10、局、中国进出口银行、中信银行、中钢宝马、中国建筑第八工程局、中国进出口银行、中信银行、中钢钢铁等众多大型企业，毗邻孵化园、德商国际、奥克斯广场等。钢铁等众多大型企业，毗邻孵化园、德商国际、奥克斯广场等。项目概况-地缘区位环境分析项目概况-品质形象品质形象品质形象项目概况-品质形象品质形象品质形象项目概况-周边交通条件分析本案本案拉德方斯孵化园德商国际环球中心天天府府大大道道锦锦城城大大道道益益州州大大道道奥克斯广场锦悦西路锦悦西路地地铁铁一一号号线线l本案位置为地铁孵本案位置为地铁孵化园站办公人群进出化园站办公人群进出孵化园、拉德方斯、孵化园、拉德方斯、德商国际等楼宇。德商国际等楼宇。l本案投

11、用之后，拉本案投用之后，拉德方斯大厦办公人群德方斯大厦办公人群首选从本案进入大厦。首选从本案进入大厦。l本案地铁出口也是本案地铁出口也是孵化园办公人群最为孵化园办公人群最为便捷捷径。便捷捷径。l未来地铁未来地铁6 6号线在号线在此和此和1 1号线交汇。号线交汇。l本案距天府大道本案距天府大道300300米，距益州大道米，距益州大道450450米，车位米，车位16001600个，个，交通便捷，停车方便。交通便捷，停车方便。l本案定位为南成都最具代表性的创意办公、动漫工坊、广告设计、建筑设计、装潢设计、摄影本案定位为南成都最具代表性的创意办公、动漫工坊、广告设计、建筑设计、装潢设计、摄影评片、手工

12、制作、艺术传播、工艺培训等艺术聚合及展示的办公空间和商务艺术休闲街区。评片、手工制作、艺术传播、工艺培训等艺术聚合及展示的办公空间和商务艺术休闲街区。业态规划-业态落位调整ATM艺术画廊工艺培训或物流工艺培训下沉创意小聚落下沉创意小聚落下沉创意小聚落下沉创意小聚落艺术商务空间艺术商务空间艺术商务空间艺术商务空间创意办公、创意办公、创意办公、创意办公、动漫工坊、广告设计动漫工坊、广告设计建筑设计、装潢设计、摄影评片建筑设计、装潢设计、摄影评片艺术商务空间艺术商务空间艺术商务空间艺术商务空间创意办公、创意办公、创意办公、创意办公、动漫工坊动漫工坊广告设计、建筑设计广告设计、建筑设计装潢设计、摄影评

13、片装潢设计、摄影评片书屋茶舍创意用品集市无油烟简餐艺术传播奶茶奶茶甜点甜点记忆（主题）咖啡佳佳士士多多手工制作项目概况-组团设计业态落位业态设计业态设计-业态落位部分效果业态落位部分效果手工制作创意办公工艺培训创意办公动漫工坊项目概况-落位业态商业效果广告设计装潢设计建筑设计造型艺术艺术传播摄影评片业态设计业态设计-业态落位部分效果业态落位部分效果项目概况-落位业态商业效果冷餐记忆咖啡冷餐瑜伽书屋品茗ATM业态设计业态设计-业态落位部分效果业态落位部分效果项目概况-落位业态商业效果项目案名首推案名拉德方斯波希米（法文：Bohmien，波西米亚缩写）代表一种潮流，一种风格，从艺术到生活到人生，波希米亚是一个艺术与生活、艺术与工作、艺术与人生不落俗套的地方，一个能达到心灵自由的社区。项目概况-项目案名租金定价-起始租金定价区间本案起始租金区间为：8080元元/月月-100-100元元/月月租金定价-价格区间尊崇艺术人生，品味精致生活，在创意的天空下，奢享偷来的时光，闲暇的下午茶，鉴赏专属于您的一坊晴天一坊晴天THEENDTHANKS易成万基2013/04