横琴国际创新基地勘探设计任务书.docx

1、横琴国际创新基地勘探设计任务书横琴国际创新基地勘探设计任务书2021年11月一、项目概况项目名称横琴国际创新基地(以下简称“本项目”）项目位置1)项目区位：横琴岛地处珠三角经济圈面向太平洋的前沿，与珠三角的重要城市之间均有较便利的联系，而与澳门仅一河之隔，联系极为紧密。在珠海市整体进展布局中，横琴位于中心老城区和西部新城之间，是珠海南部进展带上重要的节点，区位优势超级明显。2)图1.横琴区位图3)拟建地块项目用地位置：项目位于珠海横琴自贸区高新技术产业区，北临环岛北路，西至厚朴道，东临环岛西路。4)图2.项目用地位置图选址现状1)项目选址场地地形较平坦。选址用地的南面是横琴新区多联供项目用地，

2、已建设多联供室外设施设备和办公、宿舍楼。隔环岛北路相望的用地是粤澳中医药产业园项目，目前处在开发前期时期，建有临时展馆和办公用房。2) 图3.项目用地现状图3)道路交通：本项目用地周边的环岛北路段、广珠西线高速路段、厚朴道已大体完成施工，广珠西线高速路尚未通车。4)5)市政配套：项目用地周边大体具有水电气市政接驳条件。6)7)周边景观：场地东南面可视横琴岛小横琴山脉，西面可视磨刀门水道。8)用地性质 地性质为：科技研发、商务公寓及商业用地项目定位与开发理念1)本项目以科技展现、体验为亮点，以科创孵化、加速、总部研发为基础支撑，以科创产品实验为补充，打造中国首个“科创+”国际创展现范平台，成为横

3、琴科技创新的放大器、制造与展现的新窗口和国际科创交流的大平台。2)3)充分依托自贸区的窗口优势，打通国际国内两个市场，以科技创新国际化为进展特色，以科技+旅行、科技+金融、科技+大健康、科技+贸易为特色产业，打造面向生产及消费的科技创新生态圈，吸引大量国内高科技初创型或成长型企业、科研院所，和国际先进高科技技术、领先技术设备和科技孵化器、运营商。4)5)本项目应构建以展现窗口（科技展现中心、创新体验空间）、创智高地（创新孵化器、成长加速器、研发办公）、效劳平台（会议交流平台、培训教育平台、公共技术平台、一站式效劳平台等）、生活配套（居住、商业配套）为核心的功能体系。6)7)有机结合横琴新区全域

4、旅行、山海乡环境资源，打造形成科技旅行产业综合体。8)经济技术指标本项目要紧经济技术指标如下：项目用地面积：容积率：建筑密度：45%绿地率：30%停车位：2179个最高建筑高度：100米项目功能内容及规模：序号项目使用功能功能内容建筑面积1孵化办公万2加速办公、产品试验万3研发办公研发中心、实验室5万4展示中心科技产品及技术展馆、销售中心1万5特色平台会议空间（路演、推广）2000培训中心（创新企业家培训）1000公共技术平台(公共试验间+公共研发设备)2000企业一站式服务中心10006配套公寓万商业配套万合计万分期设计原那么1)本项目建设分两期实施。设计依照整体操纵、分期实施的要求进行统筹

5、考虑。一期考虑先期投入利用的功能及配套要求，而且要充分考虑后续实施与一期之间的关系，避免彼此干扰；2)3)从资金回报、开发利用方面考虑，要求一期、二期工程各自可形成完善、独立的功能体系，即形成“办公+配套”的完善功能组成。一期工程功能包括但不限于办公、公寓、商业、停车及设施设备配套用房。4)5)一期工程于2017年6月前完工并投入运营，设计应充分考虑工程进度的要求，且一期用地面积不该小于整个地块的三分之一。6)7)二期工程于2016年8月动工，2018年12月完工。二期设计应充分考虑工程进度安排。8)9)一期工程不设地下室，停车空间要紧在地面及建筑架空层解决；如需要，可考虑立体停车方式（即停车

6、楼），但停车空间及交通方面需结合整体方案考虑，并与其他建筑统一和谐。二期工程设置地下室停车。10)二、勘探设计及勘探设计效劳内容勘探设计内容1)工程勘探2)工程测量（已完成）、初步勘探（已完成）、物探（已完成），本项目工程勘探为详细勘探。3)基坑支护设计4)5)方案设计、初步设计、施工图设计6)方案设计、初步设计及施工图设计包括的具体内容详述如下：a)计划设计：分析场地概述及基础资料，在中标概念方案的基础上完成整个项目的修建性详细计划设计、总平面设计、分期建设平面设计，竖向设计、交通组织、防火设计、场地平整及土方平稳设计、市政管线综合设计、景观（绿化及建筑小品）计划指引等。b)专业设计：建筑、

7、结构、给排水、电气、暖通空调、节能等专业设计。c)专项设计：本项目所涉及的所有专项设计，包括但不限于人防、智能化系统、管线综合、装饰装修、景观、消防、幕墙、泛光照明、标示系统、燃气、变配电、厨房、擦窗设备、舞台设计、声学、照明设计等内容，并配合绿色建筑顾问单位，按绿色认证的要求修改调整设计。d)涉及本项目用地红线外部份的设计效劳内容（包括但不限于）变配电高压进线、市政给排水、管道燃气、市政冷热源等。e)BIM设计：包括本项目（不含一期工程）建筑、结构、机电（给排水、电气、暖通空调、燃气等）专业。f)编制项目造价：包括方案投资估算、初步设计概算、施工图预算、设计变更预算等内容。勘探设计效劳内容1

8、)乙方对勘探设计总承包内容内的专业勘探、设计单位在勘探、设计的进度、质量、平安、工程投资操纵和勘探、设计配合和谐、接口衔接等方面进行治理，确保各勘探、设计单位之间的勘探、设计界面和工作内容清楚，不显现勘探、设计重复或交叉的现象，并保证本项目各专业接口及与周围工程接口（包括与市政工程接口）的良好衔接。2)3)乙方应编制勘探设计进度打算，并负责审核专业勘探、设计单位的实施性打算、月度完成情形及打算（每一个月24日提交）、双周工作完成情形及打算，按期对专业勘探、设计单位进行月度（旬度）打算检查。4)5)乙方组织与中国绿色建筑咨询效劳单位及认证机构办理相关的设计配合工作；6)7)乙方配合发包人完成各子

9、项工程招标工作，编制招标文件中的技术文件，参与发包人评标及选材等工作。8)9)乙方承担报批协助、设计监造及驻场效劳，参与工程例会、交底答疑、部件材料及设备技术配合及参数确认、验收签认等效劳。10)11)乙方应参加甲方组织的各类设计评审及汇报会议，并编制会议记要。12)13)关于专项分包设计文件，须由乙方及专项分包单位人员校核并会签盖章确认。14)15)乙方承担为完本钱项目组织各类专项论证及评审（含超限审查）、专家评审、专题研究、技术考察、专家咨询费用、会场布置费、招待费等。16)17)乙方编制本项目设计变更文件、设计变更预算和设计变更审批表。18)19)乙方协助施工单位编制本项目工程完工图。2

10、0)21)乙方参与本项目结算工作。22)23)乙方承担项目保修时期相关设计工作。24)25)乙方负责本项目设计评优工作，力争取得省级及以上优秀设计奖。26)3、勘探要求本项目勘探工作要紧分为工程勘探、场地平整设计及软基处置设计、基坑支护设计。其中，工程勘探已完成工程测量、初步勘探、物探，故本项目工程勘探要紧工作为详细勘探。另外，场地平整设计及软基处置设计亦已完成。勘探的具体要求详附件2（横琴国际创新基地工程勘探任务书）、附件3（横琴国际创新基地工程基坑围护设计任务书）。4、设计要求整体设计要求1)本项目设计要充分借鉴国内外科创基地的成功体会，以开放街区、科技创新等先进的理念打造东西方思想碰撞、

11、文化交流的理想空间，结合产业特点和地域属性，以互联网、物联网、大数据等为要紧技术手腕，以初创型、成长型企业为要紧客群，形成创作者、分享者、受众者和旅行者之间的良性互动，以期构建新的社会关系（个性、尊重、共享、和谐）、新的生活形态（互动、开放、活力、聪慧）、新的生活理想（创新、科技、时尚、生态），通过对空间、景观、业态、人文的制造性融合，打造科技创新者聚集、交流、成长、工作的园区。整体计划原那么 ：2)a)整体布局要表现“开放街区”理念和“科技创新精神”，合理进行功能分区并强调建筑的组团散布，通过空中平台或连廊串联各建筑单体，并营造优美的城市天际线。b)c)集中设置公共中心、局部计划水系、采取人

12、车分流设计，营造共享、交流、平安和活力空间；环岛北路沿线应强化商业布局，以便兼顾对面粤澳中医药产业园的商业效劳需求。d)e)在符合横琴整体计划的前提下，要充分考虑到本项目所在地域的开放性。设计应充分吸取前期研策功效，进行合理功能分区，表现计划布局的层次性和梯度感。f)g)表现横琴新区“山水都市、生态岛城”特色，表现以人为本的城市人文精神。h)i)计划设计方案应综合考虑周边环境、路网结构、建筑群体布局、绿地系统及空间环境等关系。建筑组合形态与采光、通风紧密结合，减少太长的板式建筑布局，提倡低密度的点式住宅和高层塔楼建筑。j)k)为保证天际轮廓线的美观，同一项目相同功能建筑物中，最低建筑的高度应不

13、小于最高建筑高度的1/3。项目内计划建设3栋及3栋以上高层建筑须形成高低错落的天际轮廓线。l)m)应尽可能减少建筑面宽对城市景观的遮挡，建筑物高度小于等于24米，其最大持续面宽垂直于道路的宽度不该大于80米；建筑高度大于24米且小于、等于72米时，建筑物的高度与最大持续面宽的投影比不得小于3:2，且最大持续面宽的投影宽度不大于36米；建筑高度大于72米时，建筑物的高度与最大持续面宽的投影比不得小于2:1,，且最大持续面宽的投影宽度不大于60米。不同高度建筑组成的连体建筑，按其最大高度执行。沿城市骨干路的一样建筑物高度不得超过道路红线宽度加建筑物后退道路红线距离的倍。带有裙房的高层建筑，其裙房的

14、面宽最大值依照裙房高度计算。n)o)建筑裙房、塔楼风格指引参考横琴新区城市设计导那么，建筑材质和色彩应符合横琴新区环境色彩及环境要素计划。p)q)停车位应布置在室内，室外地面停车位仅供临时停车且需以乔木遮阴，可结合地块内部绿地景观进行设计。r)s)本项目应考虑慢行系统的设计，并与城市慢行系统相衔接，建筑单体之间设置空中连廊，表现“晴天不打伞、雨天不湿鞋”的出行理念。t)u)本项目用地内部为城市提供公共开放空间，鼓舞设置骑楼，地块周边不该设置任何形式的实体围墙，能够花草树木结成的绿篱或生态性工程方法进行空间分隔。v)w)应重视公共空间的设计，其设计应符合横琴新区计划治理创新实施意见（三）建设项目

15、公共空间治理规定。x)y)应在用地东侧和北侧设置沿路休息单元。zz)aa)城市设计要求未尽事项，应符合横琴新区城市设计导那么相关要求。bb)cc)项目整体布局功能内外分区合理，动静互不阻碍。营造工作愉快、生活便利、舒适惬意场所空间。dd)ee)建筑群的空间形象组织应有利于丰硕以小横琴山体为背景的城市天际线，确保骨干道沿线的美观。 ff)gg)用地东侧和南侧计划的建筑，其建筑体型及高度应考虑遮蔽广珠西线高架桥和多联供厂区建筑及室外设施，建筑高度由西向东、由北向南慢慢升高。hh)ii)计划应考虑分期建设要求，一期工程在用地西侧或西北侧。jj)kk)计划功能布局应充分考虑广珠西线高架桥上的噪音阻碍。

16、ll)mm)建筑布局、体型、朝向、建筑间距与建筑密度等符合建筑节能要求。nn)3)交通组织原那么4)a)交通组织的大体原那么是人车分流。重点解决场地内道路与相邻城市道路的衔接，动线考虑各功能区域的特点尤其是商业运营需求，合理清楚，幸免相互干扰。步行系统应结合项目商业布局、绿化景观、水系景观整体考虑。b)c)综合分析本项目交通流量，合理布置场地机动车道和地下室车行出入口。d)3)景观计划原那么4)a)充分考虑人、景观、建筑之间的和谐统一，通过水景、绿化等合理化配置，创建具有亲和力、悠闲诗意、活力健康的良好生态环境。b)c)充分利用建筑架空层，制造轻松、随意的交流空间。d)e)本项目景观计划应表现

17、建设自然积存、自然渗透、自然净化的“海绵城市”理念。f)4)建筑单体设计原那么5)a)孵化、加速、研发办公建筑及空间要求：b)建筑造型简约规整、平面布局方正、结构经济有效。孵化、加速、研发办公内部空间应适合集约式功能布局，灵活的空间组合，为不同功能、不同尺度及局部转变的空间组合提供可能性。各类空间单元开放自由、有机组合，形成“弹性、高效、可变”的聚落形态。研发办公应适合办公、研究、实验等多功能组合的办公需求。办公内部应营造尺度宜人、舒适自然的绿化空间。办公空间与文化休闲场所、自由交流空间、配套商业相互融合，营造轻松舒适的办公环境。c)展现体验建筑及空间要求：d)建筑层数操纵在23层，平面形状自

18、由，造型独特，立面风格现代简约，具有较强的标识性。展现空间适应各类产品展现活动，易于营造特殊成效。功能布局合理，合理组织参观流线，幸免内外之间的交叉干扰。e)配套公寓建筑及空间要求：f)公寓单元要求布局合理，利用率高，套内平面布局需进行精细化设计，合理布置厨、卫、餐客厅及卧室等多种功能需求，厨房可考虑利用燃气。公寓立面简练大方，需考虑设备管线等隐蔽要求。g)配套商业建筑及空间要求：h)商业定位为本项目及周边产业园区效劳配套商业。整体功能组合需考虑商业业态布局需求，可与园区内建筑组合布置，也可独立设置。商业平面具有必然的灵活性，能够适应不同的商业业态入驻的需要。建筑外立面现代简练，立面应结合店招

19、、广告等商业标示进行设计，有餐饮业态需求的空间，需考虑煤气及油烟管道的敷设要求。5)其他要求：6)a)各建筑单体通过空中连廊串联在一路，外立面设计需考虑整体性和和谐性，在和谐统一的前提下，优化各建筑的形态空间和表皮。b)c)建筑形象应表现横琴地址特色，运用现代设计手法，塑造具有生态建筑特点的建筑。应重视建筑细部设计，展现宜人尺度，建筑构件和细部在近人尺度空间运用曲线/弧线构件等。细部的设计可参考、结合地址建筑符号、形式、构件的做法。d)e)建筑造型应优美大气，体味高雅。鼓舞原创设计，突出横琴特色，表现城市人文精神，表现海边生态城市特色。f)g)建筑造型如屋顶应运用曲线，幸免天际线和竖向线条的过

20、于长直。造型要素应简约，不该设计大量装饰性构件。h)i)一样情形下，建筑立面应在尺度、肌理、材质等方面与相邻建筑维持关联。j)k)应注重并进行第五立面的设计，平屋顶应设计为绿化屋面。l)m)须知足关于横琴新区建设项目建筑设计“24360”要求的通知的要求。应考虑包括屋顶、阳台底板等在内的建筑各个立面均作为建筑主立面统筹设计，同时还应将夜景设计作为建筑设计的重要组成部份，以打造横琴独特的城市景观。n)o)应注重立体绿化，打造与自然和谐相处的生态建筑。外墙面绿化很多于300平方米。外墙面绿化应集中持续设置，以形成鲜明的绿化特点，持续面积很多于100平方米。鼓舞以花草绿植为立面造型元素。p)q)不得

21、建设五层及五层以下的商务公寓。本项目中商务公寓应尽可能设为独立塔楼，其出入口应与其他公共功能的出入口分开设置，其外立面应当具有公共建筑的外立面形式和建筑特点，阳台采纳封锁式设计。r)s)办公建筑内部平面应幸免类似住宅、别墅、单身宿舍等居住建筑平面形式，立面设计应注意城市景观要求，其建筑要紧立面应当具有公共建筑的外立面形式与建筑特点，其内部空间设置应符合横琴新区计划治理创新实施意见（一）横琴新区办公建筑计划与设计要求的通知。t)u)建筑外立面设计不得对周围环境产生光照污染，不该采纳镜面玻璃或抛光金属板等材料。玻璃幕墙应采纳反射比不大于的低反射玻璃。v)w)凡需配置烟囱、水泵房、加压水池、配电房等

22、设施，应设置在建筑物内或结合建筑物设置。不得设置防护（防盗）网，室外管道设置应与建筑主体设计统一考虑。x)y)应致力于建设舒适便利的城市慢行系统，知足“晴天不打伞、雨天不湿鞋”的出行需求，与南、北侧相邻建筑之间应在第二层处建设的有盖步行空间进行连接，其顶用于公共交通部份不小于4米；用地周边道路已计划人行过街系统的，有盖步行空间应在用地红线处与人行过街系统形成对接，以知足行人24小时不中断的穿行需求。如设置有盖步行空间，其具体标准应知足横琴新区计划治理创新实施意见（二）横琴新区慢行系统之有盖步行空间和有盖步行廊道建设要求的规定。zz)aa)建筑物上所设置的楼宇名称标识的位置、材质、色彩和造型应与

23、建筑立面维持和谐，并应与主体建筑统一设计、施工。建筑墙面广告应纳入建筑立面统筹设计。建筑物上设置的户外广告、店铺招牌、标识、灯光应包括于建筑设计方案设计中，其中：bb)地面以上、一层以下的广告标示应符合以下要求：a、凸出标识体量不得大于0.5m*2.5m；b、标识凸出设置，应保证人行道2.7m最小净空高度；c、沿街向底层、沿雨棚或门窗上沿的标识高度要求一致，宽度统一为0.75m；d、凸出标识由于关系到城市美观，应尽可能在色彩和谐的基础上，实现色彩缤纷的街景成效。一层以上和女儿墙以下的广告标识应符合以下要求：a、标识的高度应视建筑物结构而定，而且垂直方向高度不得超过标准层高的三倍；b、标识从建筑

24、物向外的水平凸出距离不宜超过0.5m，最大不能超过1m，同时要考虑与人体尺度相和谐。墙面广告标识应符合以下要求：a、与建筑物和街景设计相和谐，不得损害建筑物的特点；b、应完全设在建筑物外墙上，所占建筑物立面的面积应有必然 的比例，不该满铺，具体应以人的感受而进行具体设计；C、原那么上建筑物每一个立面只许诺设一个标识，特殊环境下可考虑设置两个。屋顶广告标识设置要求：a、屋顶标识宜用于社团标志或建筑物名称；b、屋顶标识应与建筑物和街景相和谐;c、不得设置临空广告。建筑耐候性强，构造方法靠得住，后期保护工作少，抗台风气候阻碍，适应南方滨海地域暴雨、暴晒、潮湿、盐雾气候。cc)建筑群总平面计划、建筑平

25、面设计和构造设计应有利于夏日遮阳与自然通风，本项目应作风环境分析。dd)6)室内装饰装修设计原那么7)a)结合孵化、加速和研发办公环境要求进行设计。b)c)孵化和加速办公空间应布置办公桌椅，配套齐全。利用个性家具和绿化小品、色彩搭配，营造创新的办公气氛。d)e)研发办公依照甲级写字楼标准设计。f)g)公寓是现代简约的装饰风格，家具齐全，可利用色彩搭配营造舒适的生活环境。h)7)绿色建筑设计原那么：8)a)符合横琴新区绿色建筑建设计划的相关规定，最低需知足绿色建筑评判标准（GB/T 503782006）二星级标准并应在报建方案的绿色建筑设计专篇中明确表现。b)c)设计应依照国家绿色建筑二星标准，

26、以经济适用为原那么合理选项。d)设计应符合中华人民共和国相关法律、法规，符合国家现行的设计标准、技术规程及地址有关规定，并应知足甲方要求，最终取得甲方确认。本项目设计文件及工程造价编制深度规定必需符合住房和城乡建设部发布的建筑工程设计文件编制深度规定及各专项设计行业标准，应符合项目所在地报建报批及技术审核要求。采纳中华人民共和国法律、法规认可的计量标准进行设计画图；设计（报告、图纸）及往来文件均为简体中文。总额操纵原那么：在项目总投资操纵下，严格依照发包人的要求进行限额设计。设计单位在提交施工图设计文件时须同时提交建安工程费预算与操纵价（操纵价指已批准的概算或用于限额设计的投资额）的对照分析，

27、保证预算价不得超过发包人提供的限额操纵价，不然设计单位应依照操纵价调整设计文件，直至预算低于操纵价。概念方案时期设计要求概念方案时期设计要求参附件4(横琴国际创新基地概念方案设计任务书)。方案深化时期设计要求1） 设计要求a)第一需要知足达到方案报建设计要求与方案设计功效深度要求。b)乙方应在中标后第2天开始方案设计工作，编制设计打算和资金支付打算，签署设计分包合同，成立完整的设计团队。c)乙方将在设计方案期间提供几种可实施方案，与业主一起研究并确信幕墙体系、结构体系、空调系统、通风系统、消防系统、给排水系统、强电系统、弱电系统等其它两边一起认定的系统、依照甲方及绿色建筑咨询方商定的中国绿色建

28、筑认证，执行绿色建筑设计认证及建筑认证的标准认证方案。评估内容包括：设计参数指标、系统方案选择、关键设备选型、造价参考资料、材料可用性、工期。d)对红线范围进行初步建筑单体设计和项目用地整体计划。设计将展现建筑的体量、形态、要紧的空间序列、各功能和公共空间的布置、与周边建筑物的关系、以后功能布局的可行性、和各功能建筑的平面图和要紧剖面安排。2)设计内容下述为设计内容说明，具体要求可能会依照与相关部门及业主沟通后有所调整，详细内容包括（但不限于）：a)完成各专业统一的技术标准及设计表达要求。提交需要甲方提供资料需求。整理需要甲方确认的相关问题。b)对甲方需求不明确而阻碍设计的事项，乙方应提供可选

29、的设计任务书及参考实例供甲方参考。c)建筑设计依照中标方案及甲方要求进行方案修改和优化。建筑立面设计依照甲方要求提供很多于2个比选方案,并取得计划与方案报建和甲方同意。参与室内装饰装修、泛光照明、幕墙、景观等设计方案，并提出专业审核意见。 d)结构设计依照建筑物场地位置、设计依据、设计参数、设计说明等相关资料，开展结构布置工作，形成结构布置初步方案；结构布置宜简单、规那么，尽可能幸免转换和超限；综合结构选型、结构缝的设置、结构计算参数、荷载选取等形成结构选型分析报告。依照已提供的地质勘探报告，并结合结构形式、建筑功能、基坑支护型式、施工方式、基础造价等编制桩基选型报。对地下室结构的结构型式、楼

30、面结构布置、层高、造价等进行分析形成地下室结构选型分析报告e)电气、给排水、暖通空调专业设计-设计依据、设计参数、设计说明等全数相关资料等；应提供多个方案比较，并形成报告。工程概况各系统市政来源情形各系统要紧设备初步选型的设备规格（及确信电梯配比及选型）符合标准及报建审核和批准要求的单线机电设计图初步的市政配套用量计算结果单线平面图及系统图确信机电房布局、确信机电设备空间要求，要紧结构留洞及竖井要求。f)绿色建筑设计建筑环境性能化与认证评估。依照甲方及绿色建筑咨询方商定的相应级别的绿色建筑认证方案。g)消防专篇，整合与消防有关设计的方案，形成消防专篇。乙方组织与项目所在地消防部门沟通，确保消防设计的可行性。消防专篇内容包括但不限于消防设计说明、总平面设计、电气专业设计说明、暖通与空调设计说明、给排水设计说明等。h)幕墙设计：确信幕墙体系、单元数量、计算参数。i)室内装饰装修设计：提供设计构思，说明设计理念，提供参考案例，确认装修风格。