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1、房地产经纪人考试专业基础试题1.经纪的产生和发展是 ( )的产物。A.商品生产和商品交换发展B.社会分工C物物交换D.制度改革答案A解析 经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物。2.经纪是 ( )和( )发展到一定阶段的产物 ,它以 ( )和( )为其产生和发展的前提。A.生产力，社会，生产力，经济B.工业，农业，工业，农业C商品，生产，商品交换，商品生产，商品交换D.商业，工业，商业，工业答案 C解析 经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。它以商品生产和商品交换为其产 生和发展的前提。3.佣金的支付方式为 ( )。A.由委托人支付给经办业务的经纪人B.由委托人支付给经办业务的

2、经纪机构， 再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人答案B解析 佣金的支付方式为由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部 分给具体经办业务的经纪人。4.在中国古代，从事经纪活动的人叫 ( )。A.牙郎B商人C经纪人D.货郎答案 A解析 在中国古代，从事经纪活动的人叫牙郎。5.经纪活动是一种 ( )服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。A.经济B.经纪C社会D中介答案D解析 经纪活动是一种中介服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。6.房地产

3、经纪是指以 ( )为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的 ( )行为。A.收取佣金商业B.中介服务经营C.中介服务商业D.收取佣金经济答案 D解析 房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动 的经济行为。7.( ) 是指经纪机构与委托人协商确定的佣金， ( )一经确定并写入合同后也具有同样的法律效力，违约者必须承担违约责任。A.自由佣金、法定佣金B.法定佣金、法定佣金C.法定佣金、自由佣金D.自由佣金、自由佣金答案D解析自由佣金的涵义8.经纪作为一种 ( )活动，即 ( )活动，是 ( )活动中的一种中介服务行为。A.经济，经纪，经纪B.社经纪，经

4、济，经纪C经济，经纪，经济D.经济，经纪，经济答案 D解析 本题考察对经纪概念的掌握是否准确。1、 房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为 ( )。A.主要的途径B载体C依据D担保答案 B2、 下列关于经纪的表述中，不正确的是 ( )。A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系答案 D3、 经纪活动起源于 ( )。A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工C第三次社会大分工D.现代市场经济答案C4、 房地产经纪人或房地产经纪机构向委托

5、人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取 佣金的行为，称为 ( )行为。A.代理B.行纪C居间D代办答案 C5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是 ( )。A.独立从事房地产经纪工作的自然人B可以在全国范围内从业C从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试答案C6、 下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是 ( )。A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.房地产经纪人执业资格证书在全国范围有效D.只能在报名所在地注册执业答案 D)的，不7、 受行政处罚被注

6、销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满 ( 予注册。A.1年B.3年C.4年D.5年答案 D8、 道德的客观方面包括 ( )。A.道德意识B.道德标准C道德信念D.道德判断答案B9、 人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是 ( )。A.道德规范B.道德观念C职业道德D.社会道德答案 C10、 如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是 ( )。A请问上次是哪位业务员接待您的B您好! XX公司，请问有什么需要我为您服务C对不起 他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起！他(她)出去了，请您打他(她)手机答案 C1.下列选项中， (A )，即房地产经纪机构为促成

7、房地产开发商与购房者的交易而提供的 专业服务，这类经纪活动通常采取代理的经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商 出售或出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金。A.新建商品房市场经纪B.土地市场经纪C存量房市场经纪D.二手房市场经纪2.经纪活动主体的 ( C )是经纪活动本身的必然要求。A冲介性B服务性C专业性D地域性3.我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到 ( A )时期，当时专事田宅交易的经纪人被人称 为“庄宅牙人” 。A.唐宋B元明C宋兀D春秋4.2005 年，中央政府自 2003 年以来的宏观调控效应逐渐显现，同年中央政府又加大了宏观 调控力度，全国许多城市房地产市场上的投机、投

8、资需求受到较大程度的抑制，商品住房 市场和二手住房市场开始 ( B )。A扩张B.盘整C起步D.崛起5.我国台湾地区把房地产经纪人员分为 ( C )。A.房地产经纪人和房地产销售员B.地产代理(个人)和营业员C.经纪人和经纪营业员D.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格6.按照规定，取得中华人民共和国 ( B )证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后， 向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经省级注册管理机 构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A.房地产经纪人协理从业资格B.房地产经纪人执业资格C房地产经纪人协理职业资格D.房地产经纪人

9、从业资格7.坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现， 但如果没有适当的让步， 常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的( B ) 的要点之一。A.市场分析技能B.议价谈判技能C人际沟通技能D.供需搭配技能8.房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。 因此房地产经纪人员必须具有 ( D )的心理素质。A.乐观、开朗B.自知、自信C坚韧、奋进D.积极、主动9.房地产经纪人员的责任， 就是促成他人的房地产交易， 因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是 ( D )。A.遵纪守法B.

10、规范执业C诚实守信D尽职尽责10.下列选项中， ( C )涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。A.职业良心B.执业理念C.职业责任感D职业资格1.( )会降低未来资金相对于现在资金的购买力。答案(A )A通货膨胀B.承担风险C.资金增值D.机会成本2.筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是 ( )。答案 (B )A.46层的住宅为多层住宅B.9 层以上的住宅为高层住宅C总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑3.刘某与银行约定， 当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时， 由他代行履行债务，

11、此类贷款属于 ( )。答案 (B )A.信用贷款B保证贷款C.信用保险贷款D.定值保险贷款4.( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊 区的人口增长超过了城市的人口增长。答案 ( C)A.“绝对集中”时期B.“相对集中”时期C.“相对分散”时期D.“绝对分散”时期5.下列选项中不属于道路广场用地的是 ( )。答案 (D )A.城市中道路B.城市中广场C公共停车场D.居民游憩场地6.房产面积测量必须达到 房产测量规范 规定的房产面积的精度要求。 房产面积的精度分 为 (B )级。答案( )A二B.三C四D五7.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分

12、为 ( )和建筑物建造成本。答案 (A )A.土地开发成本B.房屋拆迁安置补偿费用C开发管理费用D.开发过程中的税费8.城市的 ( )是确定城市性质的依据。答案(D )A.人口规模B.行政级别C用地规模D.主要职能9.人均住房使用面积指标属于 ( )。答案 (C )A.总量指标B.相对指标C调和平均指标D.变异指标10.某房地产项目的土地取得费用为 1000 万元，土地开发费用为 500万元，建筑物建造所需直接费用为 2000 万元，管理费为 100 万元。该房地产的开发成本为 ( )。答案 ( A)A.2500 万元B.2600 万元C.3500 万元D.3600 万元11.适用于室外配水管

13、网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方 式属于 ( B)。答案 ( )A.分区 . 分压供水方式B.设置水箱供水方式C直接供水方式D.设置水泵.水箱的供水方式12.房地产市场组成要素至少包括 ( )。答案 (C )A.卖方.买方.房地产市场竞争B.卖方.买方.房地产经纪C卖方买方.供交易的房地产D.卖方.房地产经纪人.市场营销13.某套住房的建筑面积 100m2 ，总价为 45万元。如果首付 15 万元，余款可以在三年内的 每年年末支付 10万元，假设年利率为 5%，则该套住房的实际单价为 ( )。 答案 (A )A.4223 元 /m2B.4288 元 /m2C.435

14、7 元/m2D.4500 元 /m214.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是 ( )。答案 (D )A.可比实例的成交日期应与估价时点接近B可比实例应是估价对象的类似房地产C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D可比实例的价格表示方式应与评估价值相同15.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值 ( )的比率。答案 ( B)A.扣除其房价首付款B扣除其已担保债权后余额C扣除质押债权D扣除质押债权和已担保债权余额1.( )会降低未来资金相对于现在资金的购买力。 答案 (A )A通货膨胀B.承担风险C.资金增值D.机会成本2.筑物可

15、以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是 ( )。答案(B )A.46层的住宅为多层住宅B.9 层以上的住宅为高层住宅C总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑3.刘某与银行约定， 当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时， 由他代行履行债务，此类贷款属于 ( )。答案 ( B)A.信用贷款B保证贷款C.信用保险贷款D.定值保险贷款4.( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊 区的人口增长超过了城市的人口增长。答案 (C )A.“绝对集中”时期B.“相对集中”时期C.

16、“相对分散”时期D.“绝对分散”时期5.下列选项中不属于道路广场用地的是 ( )。答案( D)A.城市中道路B.城市中广场C公共停车场D.居民游憩场地6.房产面积测量必须达到 房产测量规范 规定的房产面积的精度要求。 房产面积的精度分 为( )级。答案(B )A.二B.三C四D五7.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为 ( )和建筑物建造成本。答案 ( A)A.土地开发成本B房屋拆迁安置补偿费用C开发管理费用D. 开发过程中的税费8.城市的 ( )是确定城市性质的依据。 答案 ( D)A.人口规模B行政级别C用地规模D.主要职能9.人均住房使用面积指标属于 ( C)。答案 ( )A.

17、总量指标B.相对指标C调和平均指标D变异指标10.某房地产项目的土地取得费用为 1000 万元，土地开发费用为 500 万元，建筑物建造所需直接费用为 2000 万元，管理费为 100 万元。该房地产的开发成本为 ( )。答案 ( A)A.2500 万元B.2600 万元C.3500 万元D.3600 万元11.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方 式属于 B( )。答案 ( )A.分区 . 分压供水方式B设置水箱供水方式C直接供水方式D设置水泵水箱的供水方式12.房地产市场组成要素至少包括 ( )。答案 ( C)A.卖方买方房地产市场竞争B.卖方买方房

18、地产经纪C卖方买方供交易的房地产D.卖方房地产经纪人市场营销13.某套住房的建筑面积 100m2 ，总价为 45 万元。如果首付 15 万元，余款可以在三年内的每年年末支付 10万元，假设年利率为 5%，则该套住房的实际单价为 ( )。答案 ( A)A.4223 元 /m2B.4288 元/m2C4357 元/m2D.4500 元 /m214.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是 ( )。答案 ( D)A可比实例的成交日期应与估价时点接近B可比实例应是估价对象的类似房地产C 可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D可比实例的价格表示方式应与评估价值相同1

19、5.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值 ( )的比率。答案 (B )A扣除其房价首付款B扣除其已担保债权后余额C扣除质押债权D扣除质押债权和已担保债权余额多项选择题1.对信息的分析方法包括 ( )。答案(BDE)A定性分析B数学处理分析C市场分析D比较分析E因果关系分析2.在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为 ( )。答案(ABqA地产代理(个人)牌照B地产代理(公司)牌照C.营业员牌照D操作员牌照E促销员牌照3.( )。国家行政主管部门 2000 年颁布的商品房买卖合同示范文本所包含的条款有答案 (A. B. D.)A.规划设计变更

20、的约定B.争议解决处理办法C付款币种与汇率D.违约责任E房地产交易管理部门鉴定认可意见4.在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有 ( )。答案(B. C. D )A.注销后再终止合同并赔偿损失B.注销后直接将业务转由他人代为完成C.注销前直接终止合同并赔偿损失D.注销前直接将业务转由他人代为完成E在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决5.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的 ( )等进行分析。答案 (A. C. E. )A.准确性B规律性C真实性D权威性E可信性6.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及

21、 ( )。答案 (A. B. )A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B.了解委托人的主体资格及信誉C确认委托房地产的市场价格D.向委托人履行告知义务E与委托人协商签订房地产代理合同7.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括 (A. B. C. E)。答案 ( )A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划.设计变更的约定D.商品房价格鉴定E争议处理办法8.房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息 .与委托房地产相关的市场信息和委托人信息， 在此基础上对信息 ( )后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交 价格就有一定的把握。答案 (A. C. E.)A.辨别B评价C分析

22、D加工E整理9. 房地产经纪机构的组织结构形式包括 (A. B. E)。答案( )A.直线职能制B.分部制C领导-员工制D.直营连锁制E网络制10.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有 ( )。答案(C. D. E )A.恪守信用B尽职守责C市场分析D人际沟通E把握成交时机11.属于房地产初始登记的有 ( )。答案 (A. B. C)A.土地使用权初始登记B.新建成房屋所有权初始登记C.集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记D.房地产权属总登记E商品房出售后的第一次分户登记12.目前个人住房贷款的形式主要有 (A. C. D. )。答案 ( )A.住房公积金贷款B.抵押贷款C商业贷款D.组

23、合贷款E质押贷款13.房地产租赁居间业务主要包括 ( )。答案 (A. B. C. E.)A.新建商品房的期权预租B.新建商品房现房出租C存量房屋的出租D.存量房屋的期权预租E存量房屋的转租14.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有 ( )。答案 (A. B. C )A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托C房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同15.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括 ( )。答案

24、 (B. C.)A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C房地产经纪的实务知识D.文学知识E社会心理学知识16.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系 ()。答案(A. B. D.)A.执业关系B.法律责任关系C业务关系D.经济关系E从属关系17.佣金是经纪收入的基本，其性质是 ()的综合体。答案(B. C. D.)A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E服务收入18.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有 ()关系。答案(B. C. E )A.主从B.经济C执业D.支配E法律责任19.房地产经营投资是指投资者以 ()等形式，进行盈利性商业活动。答案(B. C )A.房地产质押B.房地产买卖C房屋租赁D.房屋设典E物业管理20.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有 ()。答案(A. B. D. E.)A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证C查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E到房地产登记机关查询21.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有 ()。答案(A. C. D )A.权属有争议的B.权利人住院治疗的