装修款支付合理分配方案.ppt

1、装修款支付合理分配方案装修款支付合理分配方案家居装修工程所花费的金额通常都很多，装修前后的时间跨度很大，容易出现的麻烦也多，如果在付款后产生了这样、那样的问题，难免会让人焦头烂额。其实，要想让装修较为稳步有效地进行，购房者可以在分步付款和核算装修款项上多下功夫，尽量预先避免可能的纠纷。价格核算先弄清在家装价格管理上，因为受地区差异的影响，目前国家并没有统一的报价标准，一些家装市场也仅仅列出指导价供消费者参考。但由于装修项目和工程量的多少是影响整个装修造价的直接因素，同时装饰公司的规模、资质、等级、管理制度的不同，其收费标准也有所不同。总体来说，装饰装修中的费用应该包括：设计费、主材费、辅助材料

2、费、工时费、管理费和税金。那么，审核装修公司的报价应从哪些方面入手呢?首先要注意核首先要注意核实实装修装修报报价中的价中的“加法加法”。有些家装公司尽管在初期报价很低，但在与消费者签订家装合同后，往往会有很多增项，有些甚至是设计师故意丢、漏项。如本来是和设计师谈好的内容，然而合同中没有注明，而消费者又没有注意到。这样尽管签订合同时价格并不高，但等到工程竣工时，增加了很多内容，花销随之增加。最常见的“加法内容”包括：在签订合同前，装修公司并不报清水、电路改造的价格，不分明暗管，而在最终的结算中却全部算最高价;或在水、电路改造施工时，有意延长水、电路管道的长度，消费者因此受到额外损失。二要注意核二

3、要注意核实实装修工程中的装修工程中的“减法减法”。消费者一般对木工、瓦工、油工等这些“看得见、摸得着”的常规工程项目比较注意，监督的也紧些，但对于隐蔽工程和一些细节问题却知之甚少。如上下水改造、防水防漏工程、强电弱电改造、空调管道等工程做得如何，短期内很难看出来，也无法深究，不少施工人员常在此做文章。又如有些公司规定内墙要刷3遍墙漆，但施工队员只刷了1遍，表面上看不出有任何区别，但实际上却降低了工艺标准，暂时是看不出问题，时间一长，毛病就会暴露出来。三要注意核三要注意核实实装修装修报报价中的价中的“分分项计项计算算”。这些公司表面做的比较正规，将某一单项工程随意地分解成多个分项，按每一个分项分

4、别报价。消费者通常会觉得选这样的公司是明白消费，却不知其中“猫腻”：如做门套，把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价，他们往往把一些分项价格各提高一小部分，消费者不易觉察，就在这不知不觉中总体价格提高了很多。更有甚者把安装和油漆的人工费也作为一项收费内容让消费者再次交钱。由于受专业知识的限制，消费者往往不能识别这其中的秘密，也说不出这种报价不合理的原因，因此也就只有交钱了。实际上，这种分项计价很容易重复计费，使得大部分消费者被“宰”还不知所以。阶段款项分开付除了审核清楚详细的合同、报价之外，购房者还可注意在具体支付款项时分阶段进行，并进一步考察详细的工程进度、质量好坏。对于与合同不同

5、的、重复计算的、工程量和面积计算等关键数字，都要一一核查。1.开工预付款(30%40%)通常而言，业主在和家装公司签订正式装修合同后，开工预付款是应该支付给家装公司的第一笔钱，一般都是基层材料款和少量人工生活费，比如一开工就要使用的材料(木工板、水泥、河沙、电线、木条等等)。由于家庭装修工程量相对而言于公共建筑装修工程量小，加之一般客户在家庭装修开始之前资金就已经准备就绪，所以在和装修公司签订了正式装修合同以后，预付给装修公司大约工程款的30%40%作为工程起动资金是较为合理的。支付数量合适的开工预付款，可以保证装修材料的及时购置，不影响工期的按时推进。但是，开工预付款的比例和具体数额最好在双

6、方签订的正式合同中明确标注，在订立装修合同前，要求装修公司出具详细的工程报价单和选用的材料单，以及装修工艺流程，做到心中有数，而且一定要在首批工程用料验收合格后再交付。2.中期进度款(30%50%)随着工程进度推移，等到自己居室内的基层工程量已经基本完成并验收后，就可以考虑支付中期进度款了。这个阶段，不同业主可根据工程进度和质量的高低决定中期进度款的支付数量，一般应支付工程款的30%50%为宜，因为饰面材料往往较基层材料贵一些，如果这个时候出现资金问题，最易出现耽误工期的情况。在装修工程进展一半时，也要及时对隐蔽工程进行验收，并要求装修公司出具验收单，验收合格后可以交付中期款，如果装修公司不同

7、意验收可以拒付工程的中期款。如果在交付中期款之前，装潢公司要求对所有的增减项目签字认可，已经完工的项目，还要交纳相应的费用，这个时候一定要冷静，一定要认真核查所有的项目是否属实再签字，如果发现问题，及时提出，毕竟这直接牵扯到业主的实际利益，马虎不得。同时要养成任何项目做完了，都亲自核算一下面积的习惯，做到一切心中有数，就不用担心装潢公司报假账了。3.竣工尾款(10%)中期进度款付完以后，应等到工程基本完成再支付10%的工程款作为工人工资，起到稳定“军心”的作用，让工人安心把剩下的收尾工作做好。工程全部完工后，更必须要验收合格才可支付工程的尾款，验收时认真核对增加的项目是否做完了，质量是否合格，

8、尺寸是否正确，和预算单上的尺寸大小、数量是否完全一致。这样在验收时发现的问题可以要求装修公司返工，由此超过的工期由装修公司承担延期交工的违约责任。4.维修保证金(5%)最后，工程竣工并将现场清理干净后，购房者还须保留工程总额的5%作为质量保证金，半年后支付，其余工程尾款在竣工验收完毕，甲、乙双方都感到满意后一次性支付给装修公司。另外，有些客户在工程竣工后故意拖欠工程尾款，以为这样可以令装修公司不断为其改动、返修。其实这种做法是不明智的，长此下去会令装修公司产生反感，不但不能促进返修进度，反而会使今后的售后服务无法保障。所以客户对竣工验收中存在的明显问题要令装修公司在短期内整改，并表明支付尾款的合理条件，抱着协商解决的态度与装修公司达成共识，如双方不能达成协议，可请相关监督部门进行协调。谢谢观赏