常见不动产登记工作流程图.docx

1、常见不动产登记工作流程图常用不动产登记工作流程一、国有建设用地使用权初始登记（一）办事流程申请-受理-审核-登簿-发证（二）提交资料与要求1、不动产登记申请书2、申请人为单位的提供：组织机构代码证、身份营业执照副本、法人明书、法人代表与委托代理人（核实原件，收复印件）。申请人为个人的，提供（核实原件，收复印件）。3、土地权属来源证明材料。（1）出让土地提供：成交确认书、国有建设用地使用权出让合同、土地出让金、契税等缴纳凭证（核实原件，收复印件。）（2）划拨土地提供：政府批复文件、划拨决定书、“一书四方案”（核实原件，收复印件）。4、地籍调查表、宗地图、界址点成果表。5、其它相关材料。以上所提供

2、的资料由公司加盖公章。（三）收费标准1、工本费 ：20元/本 2、登记费：（1）党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以加收25元，最高不超过700元； （2）企业、自收自支事业单位与个体工商户，土地面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以加收40元，最高不超过4万元；（3）差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以加收25元，最高不超过1万元； （4）学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无

3、收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属、地籍测绘费。注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。（四）法定时限自登记受理之日起30个工作日。二、国有建筑物、构筑物所有权初始登记（一）办事流程申请-受理-审核-登簿-发证（二）提交资料与要求1、不动产登记申请书。2、申请人明材料：（1）单位：营业执照、组织机构代码证、事业法人证书、法人明书、法人代表与委托代理人等。（核实原件，收复印件）（2）个人：、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人明材料。（核实原件，收复印件）3、土地权属证明（不动产权证书或原国有土地使用证）。4、建设工程符合规划的证明（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、批准

4、建设文件、建设工程竣工规划验收合格证等原件）。5、建筑工程施工许可证（原件）。6、建筑物、构筑物竣工证明。（原件）。7、不动产地籍调查表、宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图8、其它相关材料。以上所提供的资料复印件由公司加盖公章。（三）收费标准工本费：1、登记费：住宅：80元/件； 非住宅：550元/件2、工本费：20元/本注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。（四）法定时限自受理之日起30个工作日。三、国有建设用地使用权与建筑物、构筑物所有权变更登记（一）办事流程申请-受理-审核-登簿-发证（二）提交资料与要求1、不动产登记申请书（申请双方到现场并签字盖章）。2、申请人明材料：（1）单位：营业

5、执照、组织机构代码证、法人明书、法人代表与委托代理人等（核实原件，收复印件）。（2）个人：、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人明材料（核实原件，收复印件）。3、不动产权属证书或原国有土地使用证、房屋所有权证（原件收回）。4、不动权变更的相关材料（原件）。（1）有批准权的人民政府或主管部门批准国有建设用地使用权与建筑物、构筑物所有权变更的文件（原件）；（2）房屋改、扩建，提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书、建筑物、构筑物竣工证明等；（3）用途变更，提供规划部门批准用途变更证明；（4）名称变更，个人提供公安机关名称变更证明，单位提供工商部门关于名称变更证明；（5

6、）地址变更，提供公安机关或地名办出具关于地址变更的证明；5、面积、用途变更或容积率增加等，需补交土地出让金、税费等，提供土地出让相关资料与有关税费缴纳凭证。6、不动产权籍调查表、宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋平面图等。7、其它相关材料。以上所提供的资料复印件由公司加盖公章。（三）收费标准1、工本费：20元/每本2、登记费：（1）党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以加收25元，最高不超过700元； （2）企业、自收自支事业单位与个体工商户，土地面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收1

7、00元，每超过500平方米以加收40元，最高不超过4万元；（3）差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以加收25元，最高不超过1万元； （4）学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属、地籍测绘费。（四）法定时限自受理之日起30个工作日。四、建筑物、构筑物所有权转移登记（购买商品房）（一）办事流程申请-受理-审核-登簿-发证（二）提交资料1、不动产登记申请书（申请双方到现场并签字盖章）。单位：营业执照、组织机构代码证、法人明书、法人代表与委托代理人等。（核实原件，收复印件。）个

8、人：、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人明材料（核实原件，收复印件）。2、不动产权属来源证明材料。开发单位的不动产权属证书原件。3、商品房移交证、商品房销售合同原件。4、销售不动产发票、缴纳契税凭证、维修基金缴纳凭证（核实原件，收复印件。）。5、不动产权籍调查资料。6、不动产测绘资料。（宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料。）7、其它相关材料。（三）收费标准1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件2、工本费：20元/本注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。（四）法定时限自受理之日起30个工作日。五、国有

9、建设用地使用权与建筑物、构筑物转移登记（商品房)（一）办事流程申请-受理-审核-登簿-发证（二）提交资料与要求1、不动产登记申请书（申请双方到现场并签字盖章）。2、申请人明材料：（1）个人：双方、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人明材料。（核实原件，收复印件）（2）单位：双方营业执照、组织机构代码证、法人明书、法人代表与委托代理人等（核实原件，收复印件）。3、不动产权证书（原件收回）。4、不动产转让文件（原件）。包括买卖合同、分割、合并协议、入股协议、企业改制方案（批复）、破产清算转让协议等。5、董事会决议、公司章程或上级主管部门批准文件（原件）。包括公司章程或国资委批复、决议书等

10、。由转让方提供。6、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料与土地出让金缴纳凭证。7、缴税凭证，包括契税、土地增值税等（核实原件，收复印件）。8、不动产权地籍调查表、宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋结构图；9、其它相关材料。以上所提供的资料由公司加盖公章。（三）收费标准1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件。2、工本费：20元/本。共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费10元。注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。（四）法定时限自受理之日起30个工作日。六、国有建设用地使用权与建筑物、构筑物转移登记（个人、买卖）（一）办事流程申请-受理-审核-登簿-发

11、证（二）提交资料1、不动产登记申请书（双方到场签字并盖章）。2、申请人明材料。、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人明材料。（核实原件，收复印件）。3、不动产权属证书或原国有土地使用证、房屋所有权证（原件收回）。4、买卖合同（原件）、土地增值税与契税完税证明（核实原件，收复印件）；5、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料与土地出让金缴纳凭证；6、不动产权籍调查表、宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋平面图；7、其它相关材料。（三）收费标准1、 登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件2、工本费：20元/本。共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费10元

12、。注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。（四）法定时限自受理之日起30个工作日。七、国有建设用地使用权与建筑物、构筑物转移登记（个人、赠与）（一）办事流程申请-受理-审核-登簿-发证（二）提交资料1、不动产登记申请书（双方到场签字并盖章）。2、申请人明材料。赠予、受赠双方、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人明材料（核实原件，收复印件）。3、不动产权属证书（原件收回）。4、赠与公证书或赠与证明（原件）。5、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料与土地出让金缴纳凭证。（核实原件，收复印件）6、缴税凭证。（核实原件，收复印件）。7、不动产权地籍调查表、宗地图、界址点成果表、房

13、屋测绘报告、房屋结构图。8、其它相关材料。（三）收费标准1、 登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件。2、工本费：20元/本。共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费10元。注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。（四）法定时限自受理之日起30个工作日。八、国有建设用地使用权与建筑物、构筑物转移登记（个人、继承）（一）办事流程申请-受理-审核-登簿-发证（二）提交资料1、不动产登记申请书（双方到场签字并盖章）。2、申请人明材料。、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人明材料。（核实原件，收复印件。）3、不动产权属证书（原件收回）。4、继承权公证书、死亡证明（原件）。5

14、、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料与土地出让金缴纳凭证。（核实原件，收复印件）6、缴税凭证。（核实原件，收复印件）。7、不动产地籍调查表、宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋结构图；8、其它相关材料。（三）收费标准1、 登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件。2、工本费：20元/本。共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费10元。注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。（四）法定时限自受理之日起30个工作日。九、国有建设用地使用权与建筑物、构筑物转移登记（个人、房屋析产）（一）办事流程申请-受理-审核-登簿-发证（二）提交资料1、不动产登记申请书（双方到场

15、签字并盖章）。2、申请人明材料。赠予、受赠双方、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人明材料。（核实原件，收复印件。）3、不动产权属证书（原件收回）。4、产权约定书（原件）。5、不动产权籍调查资料。6、不动产测绘资料。（宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料。）7、其它相关材料。（三）收费标准1、 登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件。2、工本费：20元/本。共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费10元。注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。（四）法定时限自受理之日起30个工作日。十、国有建设用地

16、使用权与建筑物、构筑物转移登记（法院裁定）（一）办事流程申请-受理-审核-登簿-发证（二）提交资料与要求1、不动产登记申请书（申请人到场签字并盖章）。2、申请人明材料：（1）个人：、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人明材料。（核实原件，收复印件）（2）单位：营业执照、组织机构代码证、法人明书、法人代表与委托代理人等。（核实原件，收复印件。）3、不动产权属证书（原件收回）。4、生效法律文书（原件）。5、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料与土地出让金缴纳凭证。6、缴税凭证。包括契税、土地增值税等。7、建设用地规划许可证。8、不动产权地籍调查表宗地图、界址点成果表、房屋测绘

17、报告、房屋结构图。9、其它相关材料。以上所提供的资料由公司加盖公章。（三）收费标准1、 登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件2、工本费：20元/本。共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费10元。注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。（四）法定时限自受理之日起30个工作日。十一、一般抵押权、最高额抵押权初始登记（一）办事流程申请-受理-审核-登簿-发证（二）提交资料与要求1、不动产登记申请书（抵押双方到场并签字、盖章）。2、抵押双方明材料：（1）个人：、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人明材料（核实原件，收复印件。）（2）单位：营业执照、组织机构代码证、法人明

18、书、委托书、法人代表与委托代理人等（核实原件，收复印件）。（3）银行：营业执照、组织机构代码证、法人明书、委托书、法人代表与委托代理人、金融许可证等（核实原件，收复印件）。3、不动产权属证书（原件）。4、抵押合同、最高额抵押合同、抵押物清单、借款合同（原件）。5、抵押人（共有人）同意抵押的证明。包括公司章程（工商局备案），董事会或股东会决议，企业变更情况。6、其它相关材料。以上所提供的资料复印件由公司加盖公章。（三）收费标准1、 登记费：（1）党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以加收25元，最高不超过70

19、0元； （2）企业、自收自支事业单位与个体工商户，土地面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以加收40元，最高不超过4万元；（3）差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以加收25元，最高不超过1万元； 2、工本费：20元/本注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。（四）法定时限自受理之日起30个工作日。十二、在建建筑物抵押权初始登记（一）办事流程申请-受理-审核-登簿-发证（二）提交资料与要求1、不动产登记申请书（抵押双方到场并签字、盖章）。2、抵押各方明材料：（1）单位：营业执照、

20、组织机构代码证、法人明书、委托书、法人代表与委托代理人等。（核实原件，收复印件）。（2）银行：营业执照、组织机构代码证、法人明书、委托书、法人代表与委托代理人、金融许可证等。（核实原件，收复印件）。3、享有建设用地使用权的不动产权属证书（原件）。4、最高额抵押合同、抵押物清单、主债权合同（原件）。5、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开发企业资质证、施工许可证、可以证明房屋价值的资料、规划总平面图等（核实原件，收复印件）。6、房屋测绘成果报告（原件）。7、抵押人（共有人）同意抵押的证明。包括公司章程（工商局备案），董事会或股东会决议，企业变更情况。8、房地产开发项目抵押，提供房管部门关于

21、抵押土地上的房屋是否办理商品房预售许可的证明材料。9、资金监管证明。10、其它相关材料。以上所提供的资料复印件由公司加盖公章。（三）收费标准1、工本费：20元/本2、登记费：（1）党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以加收25元，最高不超过700元； （2）企业、自收自支事业单位与个体工商户，土地面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以加收40元，最高不超过4万元；（3）差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过

22、500平方米以加收25元，最高不超过1万元； 注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。（四）法定时限 自受理之日起30个工作日。十三、抵押权注销登记（一）办事流程申请-受理-审核-登簿-发证（二）提交资料与要求1、不动产登记申请书（抵押双方到场并签字、盖章）。2、抵押各方明材料。（1）单位：营业执照、组织机构代码证、法人明书、委托书、法人代表与委托代理人等。（核实原件，收复印件）。（2）银行：营业执照、组织机构代码证、法人明书、委托书、法人代表与委托代理人、金融许可证等。（核实原件，收复印件）。3、不动产权属证书（原件）。4、抵押权消灭的证明材料（原件）。5、其它相关材料。以上所提供的资料由公

23、司加盖公章。（三）收费标准无（四）法定时限自受理之日起1个工作日。十四、不动产注销登记（一）办事流程申请-受理-审核-登簿（二）提交资料与要求1、不动产登记申请书。2、申请人明材料。（1）个人：、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人明材料。（核实原件，收复印件。）（2）单位：营业执照、组织机构代码证、法人明书、委托书、法人代表与委托代理人等。（核实原件，收复印件）。3、应提交的材料。（1）原不动产权属证书(原件收回)；（2）不动产权消灭的证明材料(原件）；（3）法律、行政法规规定的其他必要材料。（三）收费标准无（四）法定时限自受理之日起1个工作日。十五、海域使用权初始登记（一）办事流

24、程申请-受理-审核-登簿-发证（二）提交资料与要求1、不动产登记申请书。2、申请人明材料。（1）个人：、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人明材料。（核实原件，收复印件。）（2）单位：营业执照、组织机构代码证、法人明书、委托书、法人代表与委托代理人等。（核实原件，收复印件）。3、应提交的材料。（1）项目用海批准文件或者海域使用权出让合同（核实原件，收复印件）；（2）宗海图以与界址坐标；（3）海域使用金或者减免证明（核实原件，收复印件）；（4）法律、行政法规规定的其他必要材料。（三）收费标准1、工本费：20元/本（四）法定时限自受理之日起30个工作日。十六、海域使用权变更登记（一）办事

25、流程申请-受理-审核-登簿-发证（二）提交资料与要求1、不动产登记申请书。2、申请人明材料。（1）个人：、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人明材料。（核实原件，收复印件。）（2）单位：营业执照、组织机构代码证、法人明书、委托书、法人代表与委托代理人等。（核实原件，收复印件）。3、应提交的材料。（1）不动产权属证书（原件收回）；（2）海域使用权转让合同、继承证明、生效法律文书等证明材料；（3）转让批准取得的海域使用权的，应提交原批准用海的海洋行政主管部门批准转让的文件；（4）依法需要补交海域使用金的，应当提交海域使用金缴纳的凭证；（5）法律、行政法规规定的其他必要材料。（三）收费标准

26、1、工本费：20元/本（四）法定时限自受理之日起30个工作日。十七、海域使用权注销登记（一）办事流程申请-受理-审核-登簿（二）提交资料与要求1、不动产登记申请书。2、申请人明材料。（1）个人：、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人明材料。（核实原件，收复印件。）（2）单位：营业执照、组织机构代码证、法人明书、委托书、法人代表与委托代理人等。（核实原件，收复印件）。3、应提交的材料。海域使用权的注销登记（1）原不动产权属证书（原件收回）；（2）海域使用权消灭的证明材料（原件）；（3）法律、行政法规规定的其他必要材料。因填海造地导致海域灭失的，应当在填海造地工程竣工后，先申请海域使用权注销登记，再申请国有建设用地使用权首次登记。（三）收费标准无（四）法定时限自受理之日起1个工作日。