建设工程计价基础知识(工程造价的基础理论).ppt

1、第一章工程造价的基础理论 1.1 1.1 工程投资基本理论一、投资的含义与分类一、投资的含义与分类1 1、含义：、含义：指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价 值垫付行为值垫付行为2 2、投资运动过程（价值运动过程）、投资运动过程（价值运动过程）l 资金筹集资金筹集l 投资分配投资分配l 投资运用投资运用 l 回收增值回收增值3 3、投资分类、投资分类l 按投资在再生产过程中的周转方式按投资在再生产过程中的周转方式固定资产投资固定资产投资流动资产投资流动资产投资l 按投资领域分类按投资领域分类生产经营性投资生产经营性投资非非生产经营性投资生产经

2、营性投资l 按投资方式分类按投资方式分类 l 按投资主体分类按投资主体分类l 按投资来源国别分类按投资来源国别分类直接投资直接投资间接投资间接投资政府投资政府投资企业投资企业投资国内投资国内投资国外投资国外投资4、固定资产投资特点、固定资产投资特点l 资金占用多，一次投入的资金数额大资金占用多，一次投入的资金数额大l 建设和回收过程长建设和回收过程长l 投资形成的产品具有固定性投资形成的产品具有固定性l 投资产品具有单件性投资产品具有单件性l 项目管理比较复杂项目管理比较复杂二、我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成二、我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成1 1、我国现行建设工程投资和工

3、程造价的构成我国现行建设工程投资和工程造价的构成l 工程造价构成（图工程造价构成（图1.1-3）l 我国现行建筑安装工程费用构成我国现行建筑安装工程费用构成直接费、间接费、利润、税金直接费、间接费、利润、税金l 工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成2、工程投资与工程造价、工程投资与工程造价l 动态投资与静态投资动态投资与静态投资 静态投资：指建筑安装工程费用、设备静态投资：指建筑安装工程费用、设备、其他费用和预备费中的基本预备费之和、其他费用和预备费中的基本预备费之和 动态投资：指完成一个建设项目预计所需投资的总和（静态投资、涨价预备费、动态投资

4、：指完成一个建设项目预计所需投资的总和（静态投资、涨价预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税建设期贷款利息、投资方向调节税l 工程投资与工程造价的相互关系工程投资与工程造价的相互关系三、工程投资主体三、工程投资主体1、投资主体的经济性质、投资主体的经济性质l 经济实体性经济实体性l 行为独立性行为独立性l 自我约束性自我约束性2、投资主体类型、投资主体类型l 政府投资主体政府投资主体l 企业投资主体企业投资主体l 国家授权投资主体国家授权投资主体l 个人投资主体个人投资主体四、四、工程投资的全过程控制工程投资的全过程控制1 1、工程造价控制的基本原理全过程动态控制、工程造价控制的基本原理全过程

5、动态控制l 工程造价控制是全过程的工程造价控制是全过程的l 工程造价控制是动态的工程造价控制是动态的 2、工程造价控制的基本方法、工程造价控制的基本方法l 可行性研究可行性研究l 限额设计限额设计l 价值工程价值工程l 招标投标招标投标l 合同管理合同管理3 3、工程投资全过程控制的基本内容、工程投资全过程控制的基本内容l 工程项目的建设程序及其各阶段主要工作内容工程项目的建设程序及其各阶段主要工作内容 我国现行规定的工程项目的建设程序我国现行规定的工程项目的建设程序 （8个阶段）个阶段）工程项目的建设各阶段主要工作内容：工程项目的建设各阶段主要工作内容：项目建议书阶段项目建议书阶段 可行性研

6、究阶段可行性研究阶段 设计工作阶段设计工作阶段 建设准备阶段建设准备阶段 施工安装阶段施工安装阶段 生产准备阶段生产准备阶段 竣工验收阶段竣工验收阶段 后评价阶段后评价阶段l 工程投资费用控制的原则工程投资费用控制的原则 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 动态地、主动地控制工程造价动态地、主动地控制工程造价 技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段 l 工程投资控制的主要工作内容工程投资控制的主要工作内容 项目决策阶段：作出项目定义、控制投资估算误差项目决策阶段：作出项目定义、控制投资估算误差 初步设计阶段：通过投

7、资估算控制和修改初步设计初步设计阶段：通过投资估算控制和修改初步设计 施工图设计阶段：以设计过程的限额设计实现控制目标施工图设计阶段：以设计过程的限额设计实现控制目标 招投标阶段：结合各种设计文件选择合适的合同计价方式招投标阶段：结合各种设计文件选择合适的合同计价方式 施工阶段：通过工程计量、控制合同变更等控制工程支出施工阶段：通过工程计量、控制合同变更等控制工程支出 竣工验收阶段：全面汇总支出费用、编制竣工决算竣工验收阶段：全面汇总支出费用、编制竣工决算l 工程投资控制中的关键环节工程投资控制中的关键环节 决策阶段做好投资估算决策阶段做好投资估算 设计阶段强调限额设计设计阶段强调限额设计 招

8、投标阶段重视施工招标招投标阶段重视施工招标 施工阶段加强合同管理与事前控制施工阶段加强合同管理与事前控制第一章工程造价的基础理论 1.2 1.2 建筑产品价格市场形成机制一、建筑市场及建筑产品价格运动特点一、建筑市场及建筑产品价格运动特点1 1、建筑市场的概念和结构、建筑市场的概念和结构 狭义：以建筑产品为交换内容的场所狭义：以建筑产品为交换内容的场所 广义：建筑产品供求关系的总和广义：建筑产品供求关系的总和2 2、建筑产品的特点、建筑产品的特点l 多样性多样性l 体积大、价值高、局限性体积大、价值高、局限性 l 固定性固定性l 生产过程需求在先、供给在后生产过程需求在先、供给在后l 社会性社

9、会性3 3、建筑产品价格的内涵和外延、建筑产品价格的内涵和外延l 建筑产品价格的内涵：货币表现建筑产品价格的内涵：货币表现l 建筑产品价格的外延：标底价、投标价、合同价、结算价建筑产品价格的外延：标底价、投标价、合同价、结算价l 建筑产品价格的构成：生产成本、利润、税金建筑产品价格的构成：生产成本、利润、税金4 4、支配价格运动的规律、支配价格运动的规律l 价格规律对价格的影响价格规律对价格的影响l 商品供求规律对价格的影响商品供求规律对价格的影响l 纸币流通规律对价格的影响纸币流通规律对价格的影响 二、建筑产品的供求与需求二、建筑产品的供求与需求1 1、建筑产品的需求、建筑产品的需求l 经济

10、学中的需求与需求规律经济学中的需求与需求规律l 建筑产品的需求分析建筑产品的需求分析 个别性、区域性、间断性、稳定性、计划性个别性、区域性、间断性、稳定性、计划性2 2、建筑产品的供给、建筑产品的供给l 经济学中的供给与供给规律经济学中的供给与供给规律l 建筑产品的供给分析建筑产品的供给分析 （4个特点）个特点）三、工程招投标价格形成的市场机制三、工程招投标价格形成的市场机制1 1、招标投标与建筑产品均衡价格的实现、招标投标与建筑产品均衡价格的实现2 2、完全竞争市场条件下的建筑产品均衡价格形成、完全竞争市场条件下的建筑产品均衡价格形成3 3、投标人数量、投标人数量 （5 58 8家为宜）家为

11、宜）四、四、建筑产品价格管理体制的改革与完善建筑产品价格管理体制的改革与完善1 1、加强信息在工程造价管理中的作用、加强信息在工程造价管理中的作用2、规范招投标过程中各相关主体的行为、规范招投标过程中各相关主体的行为l 宏观主体宏观主体（政府主管部门（政府主管部门)l 微观主体微观主体（业主、承包商、中介机构）（业主、承包商、中介机构）3、规范和完善工程定价机制、规范和完善工程定价机制l 在计划经济体制下的定额定价制度在计划经济体制下的定额定价制度l 在市场经济体制下定额定价制度的改革在市场经济体制下定额定价制度的改革l 工程量清单计价模式对工程造价改革的重大作用工程量清单计价模式对工程造价改

12、革的重大作用4、完善与市场定价相关的管理方式、完善与市场定价相关的管理方式l 完善工程承发包合同管理，明确工程承发包有关各方的责任和权利完善工程承发包合同管理，明确工程承发包有关各方的责任和权利l 推行监理、造价工程师执业制度，保证合同的连续履行推行监理、造价工程师执业制度，保证合同的连续履行l 改革工程承发包方式，推行总包与分包相结合的运作机制改革工程承发包方式，推行总包与分包相结合的运作机制第一章工程造价的基础理论 1.3 1.3 工程成本一、项目法施工模式下工程成本的界定一、项目法施工模式下工程成本的界定1 1、项目法施工的含义、项目法施工的含义 2 2、工程成本基本概念、工程成本基本概

13、念l 工程成本的经济性质工程成本的经济性质l 工程成本与施工企业成本的区别与联系工程成本与施工企业成本的区别与联系l 工程成本与施工成本的区别工程成本与施工成本的区别 二、工程成本的主要形式二、工程成本的主要形式1 1、按成本控制需要，从成本发生时间划分：、按成本控制需要，从成本发生时间划分：预算成本、计划成本、实际成本预算成本、计划成本、实际成本2 2、按费用计入成本的方法划分：、按费用计入成本的方法划分：直接成本、间接成本直接成本、间接成本3 3、按费用变化的特征划分、按费用变化的特征划分 固定成本、变动成本、混合成本固定成本、变动成本、混合成本三、工程成本管理三、工程成本管理1 1、工程

14、成本管理与目标管理、工程成本管理与目标管理 目标成本用户可以接受的价格目标利润目标成本用户可以接受的价格目标利润 2 2、工程项目施工中的目标成本管理、工程项目施工中的目标成本管理l 目标成本管理流程目标成本管理流程l 成功实施目标成本管理的关键成功实施目标成本管理的关键 （目标成本的分解）（目标成本的分解）l 工程项目施工目标成本管理流程工程项目施工目标成本管理流程 3 3、目标成本管理的主要内容、目标成本管理的主要内容 l 目标成本预测目标成本预测 （步骤和方法）（步骤和方法）l 目标成本计划目标成本计划 （成本确定和分解）（成本确定和分解）l 目标成本控制目标成本控制 （控制原则）（控制

15、原则）l 目标成本核算目标成本核算 （责任成本核算是核心）（责任成本核算是核心）l 目标成本考核目标成本考核 （考核原则及注意内容）（考核原则及注意内容）第一章工程造价的基础理论 1.4 1.4 工程造价专业人员及工程造价咨询业一、工程造价专业人员及其执业资格制度一、工程造价专业人员及其执业资格制度1 1、造价工程师、造价工程师 2 2、我国造价工程师执业资格制度、我国造价工程师执业资格制度l 我国造价工程师执业资格制度概述我国造价工程师执业资格制度概述l 造价工程师的执业造价工程师的执业l 造价工程师的考试、注册和管理造价工程师的考试、注册和管理 3 3、国外造价工程师执业资格制度简介、国外

16、造价工程师执业资格制度简介4 4、造价工程师的地位和作用、造价工程师的地位和作用二、工程造价咨询业性质和发展二、工程造价咨询业性质和发展1 1、工程造价咨询业属智力服务业范畴、工程造价咨询业属智力服务业范畴2 2、我国现行工程造价咨询单位管理制度的内容、我国现行工程造价咨询单位管理制度的内容l 工程造价咨询单位的资质等级和标准工程造价咨询单位的资质等级和标准l 工程造价咨询单位的执业范围工程造价咨询单位的执业范围l 工程造价咨询单位执业行为标准工程造价咨询单位执业行为标准 三、加入三、加入WTO后多我国工程造价咨询业的影响后多我国工程造价咨询业的影响1 1、发达国家工程造价咨询业和从业人员的管理、发达国家工程造价咨询业和从业人员的管理l 我国工程造价咨询单位管理制度我国工程造价咨询单位管理制度 2 2、境外造价咨询机构的特征、境外造价咨询机构的特征四、我国工程造价咨询业的管理改革四、我国工程造价咨询业的管理改革1 1、构建我国工程造价咨询业管理体系、构建我国工程造价咨询业管理体系2 2、建立工程造价咨询业的风险约束机制、建立工程造价咨询业的风险约束机制3 3、确定工程造价咨询单位和造价