建德市新安东路方案.ppt

1、建德市新安东路整治提升方案研究建德市新安东路整治提升方案研究建德市住房和城乡建设局2015年4月 概概 况况 新安东路是建德市主城区的交通主干道，东至焦山转盘，西至市政府，全长约2100米，以世纪联华超市为界分为东西两段。东段长约1100米，混凝土路面，三块板横断面形式，行车道宽度约30米，人行道宽度10-19米；西段长约1000米，沥青路面，一块板横断面形式，行车道宽度约18-22米，人行道宽度3-10米。沿街建筑以中低层建筑为主，少数高层建筑以点式分布。现状存在部分市政公用设施陈旧、建筑立面脏乱、城市家具形象差等影响城市景观的问题。新安东路环境景观提升缘由新安东路环境景观提升缘由 一、应对

2、市民改善城市景观的诉求，通过对交通、环境、业态等综合整治，营造精致、和谐的街道景观环境。二、植入城市色彩、城市家具形象元素，融合全域旅游发展理念，提升主城区旅游形象。三、以此路的环境景观提升为契机，为今后城市道路设计、建设、研究提供新的思路，引导全方位的设计理念。架空杆线交通畅通环境景观业态建筑立面景观绿化人行道铺装户外广告夜景照明建设意向城市家具结合地块开发提升节点一、交通畅通一、交通畅通目标：通过综合提升实现城区（新安东路段）段车辆停放更加有序、道路目标：通过综合提升实现城区（新安东路段）段车辆停放更加有序、道路交通更加畅通、交通运营更加规范、交通环境明显好转交通更加畅通、交通运营更加规范

3、、交通环境明显好转。现状主要存在的问题是道路隔离设施落后、公交站台设置不合理和部分支路节点存在瓶颈。规划解决思路：1、部分路口节点的改造拓宽 实施政法路口的综合改造，增设右转车道；实施明珠小学路口改造，增设右转车道；增设部分禁止左转路口。2、人行道改造挖掘停车空间 实施新安东路万正商厦处的人行道花坛改造，增设停车位。康安路口 3、提升公交站台 目前新安东路段的公交站台和站点共计16个（包括三江超市），均为直接停靠式并且自联华超市以西设置在人行道上、以东设置在绿化隔离带上，样式陈旧且占据一个车道停靠易造成交通拥堵，将新安明珠站、新安江广场站、新中后巷站等有条件位置设为港湾式停靠站。4、更新道路隔

4、离设施 道路隔离设施老、旧，其高度、材质和美观程度均比较落后。更新现有的道路隔离护栏，选择较为安全、美观的新型材质的护栏，在有效防止行人随意攀爬的同时，提升城市交通设施的美观程度。二、环境景观二、环境景观 1 1、架空杆线、架空杆线 现状道路部分人行道上空零乱的架空杆线，影响街道整体形象，规划拟将所有架空线作“上改下”处理，外墙线路集中整治。主要包括：一是道路北侧新中后巷至财富城段，二是南侧城中嘉苑至信用社段，三是部分墙体外立面私拉乱接的线路。2 2、建筑立面、建筑立面 新安东路现状建筑立面，总体上较好，部分建筑外立面脏乱，规划思路进行建筑立面整治。对建筑外墙上老旧线路集中清理整治，穿线、空调

5、外挂机规范布设，整齐划一。部分建筑立面如司法局建筑侧面可参考尝试垂直绿化，增加街道品质；瓷砖贴面的建筑清理挂线和空调外挂机、清洗建筑立面。3 3、景观绿化、景观绿化 通过打造五个节点绿地，植入廊亭、艺术小品等元素，进行隔离带侧石改造，行道树和花坛景观提升等，营造该路段彩化、美化、立体绿化错落有致，层次分明、四季有花的效果。（1）五个节点绿化：注重打造五个节点景观，即新安东路与白沙路交叉口绿地、新中后巷东侧绿地、新安江广场绿化、邵坑坞路口绿化和焦山转盘。新安东路与白沙路交叉口绿地刚实施完成，保留现状；新中后巷东侧绿地、新安江广场绿化以景观和休憩相结合设计；焦山转盘景观建设提升入城景观印象。（2）

6、绿化隔离带和侧石：绿化隔离带位于转盘至联华段，路段两侧绿化隔离带全长约3400米，人行道侧石总长约4200米，绿化种植较好，建议保留。绿化隔离带和人行道侧石为混凝土侧石，风化、破损严重。将原侧石改为青石或花岗岩侧石，提升牢固度和美观度。（3）行道树与花坛:该路段总共有香樟行道树396株，规格胸径有12-22厘米不等。建议保留香樟行道树，不做树种更换，将死株、缺株的更换、补种，加强日常维护工作，确保行道树树形优美、枝叶饱满。东洲商务酒店、城中嘉苑等建筑前已有沿街花坛，目前花坛景观品质一般，未能很好地发挥其景观功能。将这些花坛与街道绿化、重要景观节点串联，形成街道景观绿化系统。4 4、人行道铺装、

7、人行道铺装 目前人行道面积约25600平方米，铺装情况为田坞口-财富城北侧为花岗岩，南侧东区广场、北侧广电-德生眼科为青石板，其余为下图彩砖。其中彩砖易破碎、凹凸不平，品位较低。人行道铺装改造，通过花岗岩或透水砖材质替换现有彩砖，打造高品质，整洁美观的地面铺装形象。道路行道树树池共有396只，树池盖板难以保持平整。因树木不断生长、清卫保洁、汽车碾压、人为破坏等因素，目前复合材料盖板难以保持平整和完好度，容易造成破损、隆起和缺失。更换树池盖板材质和形式；停车与人行道各级错层。5 5、户外广告、户外广告 目前新安东路广告主要为屋顶广告、墙面广告、门头广告以及落地广告等，建筑立面上的广告缺乏系统管理

8、，架设位置随意，广告整体品质不高，杆式广告牌过密且造型不符合现在街景要求，高艳度的色彩被大面积运用，配色多为对比度较高的互补色素，用色杂乱。规划策略：屋顶广告：严禁设置屋顶广告。墙面广告：随意设置在建筑立面，字体横竖不一。建筑立面上统一用横向字体，竖向字体需确认不影响整体效果才可设置。私人住户墙面禁止广告。门头广告：严格一店一招管理，同一建筑立面招牌大小、高低不一，高艳度色彩的应用刺目，影响视觉感受；门头下的电子屏增多，字体均为红色，显得突兀。对门头广告整体清理、整改。落地广告：主要是指树立在路灯之间，间约25米一根的广告牌，共计142个，树立在人行道和绿化隔离带内，造成立杆林立，且广告品质不

9、高，感观差。建议统筹考虑广告牌形式，与路灯杆相结合，减少道路立杆数量。同时通过区段、节点的重点单体，例如联华超市、财富城等人气旺、集聚的位置，结合建筑及环境设计，规范合理安排品质好，效果佳的广告，成为广告组合，丰富广告形式。6 6、夜景照明、夜景照明 夜景照明整体品质不高，目前沿新安东路两侧景观照明基本以各单位自建为主，因缺乏维护管理，现缺亮严重，除几家经营性酒店（凯悦大酒店、米兰爱巢、金凤凰大酒店、凯豪大酒店、新东方大酒店）外其他基本不亮；新安江广场景观照明设施完好不足50%，整体夜景效果极差；东洲商务夜景景观照明一般；大转盘内目前夜景景观是真空。规划思路：将新东方规划思路：将新东方-焦山转

10、盘焦山转盘-凯豪、新广场周边建凯豪、新广场周边建筑群、联华超市筑群、联华超市-城中嘉苑城中嘉苑-中医院和人保中医院和人保-三角绿化三角绿化-华润超市华润超市-电信为四个亮灯电信为四个亮灯节点，中间居民楼以基础色调、点缀相同亮灯形式为过渡，将四个节点衔接，打节点，中间居民楼以基础色调、点缀相同亮灯形式为过渡，将四个节点衔接，打造一个完整、连续的街道照明夜景。造一个完整、连续的街道照明夜景。规划思路：通过对夜景照明的设计、塑造，以东入城口的大气、璀璨的景象，新安江规划思路：通过对夜景照明的设计、塑造，以东入城口的大气、璀璨的景象，新安江广场的轻松、平缓，世纪联华的轻松、活跃，政法路口的光色丰富、热

11、闹繁华，构成新广场的轻松、平缓，世纪联华的轻松、活跃，政法路口的光色丰富、热闹繁华，构成新安东路夜景景观照明轻松、时尚、充满活力的街区氛围。安东路夜景景观照明轻松、时尚、充满活力的街区氛围。7 7、城市家具、城市家具（1）标志标牌：在新安东路与白沙路交叉口等交通复杂路口，各交通标识标志、红绿灯和监控林立，个别交通标志随意安置影响街道形象。规划思路“两杆合一”，路灯杆和指路牌、交通标志、广告在不违背规范的前提下有机整合，去除合并不必要的杆件，使道路上的杆件数量精简，设置更合理，消除杆线林立的杂乱视觉感受。（2）宣传服务设施：各式政府宣传服务指示牌样式五花八门，一些占用人行道、一些插在树池上，总体

12、效果品质较差。规划策略：去除不必要的宣传栏，其他信息栏、标牌等，统一设置，禁止占用人行道。（3）各类控制箱:新安东路沿线设置各式各样的控制箱、配电箱，包括：公安、电信、通讯、路灯等，规划拟采取“多箱合一”措施，尽可能将在街道上的弱电、强电、交通用电等电箱进行整合、合并，并安置在绿化、建筑隐蔽处，既美化街景又保障安全。（4）公共卫生类:目前沿新安东路两侧共有垃圾箱约37个、垃圾房1个、活动垃圾桶约9处、公厕2处。街道上垃圾箱款式较旧、活动垃圾桶设置不当导致街道卫生有缺。建议：公厕外立面统一，垃圾箱统一，垃圾房拆除。（5）公共休闲类:目前沿新安东路两侧共有电话亭10个、售报亭9个。因缺乏后期维护维

13、修、清洁，电话亭约有2个已无话机部分；邮筒投信区域锈迹斑斑；售报亭缺乏合理系统安置，设置随意。规划思路：通过城市家具综合设计，提升环境景观形象。规划思路：通过城市家具综合设计，提升环境景观形象。8 8、结合地块开发提升的四个节点、结合地块开发提升的四个节点：1、新华书店东侧地块2、明珠路停车场地块3、中医院门诊楼地块4、市府前三角地块三、业三、业 态态1 1、业态现状、业态现状 目前该路段商业业态与分布为基本满足当地居民日常生活所需的状态。从满足当地居民日常生活而言，现在商业业态内容包括了行政、酒店、服装、餐饮、百货、数码、娱乐、金融、五金等较为全面，但整个业态布局较为散乱，家装类占比稍大，没

14、有形成较为集中的商业圈。2 2、业态布局策略、业态布局策略 沿街业态经过多年发展，发展已固化，不可能立即整改生效，建议依靠引导、培育商业业态发展方向，明确禁止进入行业、限制进入行业等改善业态。（1）划分准入类别 禁止进入行业：临街洗车、加工石材类、烧烤类（大量油烟）餐饮类的准入和控制等；限制进入行业：小型无特色餐饮等。鼓励科技、艺术、娱乐类业态的准入等 （2）节点打造，形成相对规模的商业圈。规划引导形成三个较为集中的小型商业圈，一是转盘商业圈，包括了大润发、东洲商务、新东方大酒店等；二是以世纪联华为中心的商业圈，三是以凯悦为中心的商业圈。3 3、加强管理、加强管理 除了商业业态引导、培育，在日

15、常中仍需加强对经营店铺的管理。例如对商铺占道、门前卫生三包进行严格整治等。四、建设意向四、建设意向干净、整洁、舒适的街道干净、整洁、舒适的街道千岛湖大道千岛湖樱花大道五、工作计划及投资估算五、工作计划及投资估算1 1、实施计划、实施计划 1、择优委托规划设计单位进行综合规划设计，参考淳安县新安大街景观提升项目规划设计费160万元(3.3km)，估算规划设计费用150万元（包括施工图设计）；2、依据财力和资金落实情况，在建设时序上，分步实施，逐步实现品质与环境优化提升；3、各职能部门按“定岗、定时、定责”的要求制定相应的精细化管理制度，加强管理。2 2、投资估算、投资估算新安东路整治提升方案估算新安东路整治提升方案估算序号费用名称单位单价或费率数量或计算基础合 价（万元）备注一工程建设费用万元2050交通治堵项150建筑立面改造8007500600绿化项180夜景照明项170人行道铺装及附属25600+7700m750城市家具更新项200二其他工程费万元355.00 规划设计费规划设计费150150.00 参考淳安其他其他工程费的10%205.00 205.00 一项+二项小计万元2405.00 三三、预备费万元5%2050.00 102.50 基本预备费万元0.00 四建设期贷款利息万元0.00 五工程总造价万元2507.50 谢谢 谢谢！