工程造价案例分析2.docx

1、工程造价案例分析2（A） 工程造价案例分析 -2（ 总分： 179.97 ，做题时间： 90 分钟 ）一、 B （一） /B（ 总题数： 1，分数： 20.00）某企业拟投资建设一项生产性项目，各项基础数据如下：1.项目建设期 1年，第 2年开始投入生产经营，运营期 8年。2.建设期间一次性投入建设投资额为 850万元，全部形成固定资产， 固定资产投 资方向调节税税率为 0。固定资产使用年限为 8 年，到期预计净残值率为 4%，按 照平均年限法计算折旧。3.建设期贷款 500 万元，贷款年利率为 6.6%，运营期前 6年按照等额本息法偿 还。4.流动资金投入为 200万元，在运营期的前两年均匀

2、投入，运营期末全额回收。 流动资金来源全部为银行贷款，贷款年利率为 3.5%，还款方式为运营期内每年 末支付利息，项目期末一次性偿还本金。5.运营期第 1 年生产负荷为 60%，第 2年达产。6.运营期内正常年份各年的销售收入为 450万元，经营成本为 200万元。运营期 第 1 年营业收入和经营成本均按正常年份的 60%计算。7.营业税金及附加合并税率为 6%，企业所得税税率为 33%。8.该行业基准收益率为 10%，基准投资回收期为 7年。9.折现系数取 3 位小数，其余各项计算保留 2 位小数。 （分数： 19.98 ）（1）. 编制借款还本付息计划表。（分数： 3.33 ） 正确答案：

3、 （ 建设期贷款利息 =（0+5002）6.6%=16.50（ 万元 ） 长期借款每年应还本息和=（500+16.5） （A/P， 6.6%，6）=107.03（ 万元） *） 解析：（2）. 列式计算运营期各年的总成本费用。（分数： 3.33 ） 正确答案： （年折旧费=（850+16.5） （1 - 4%）8=103.98（万元 ） 第 2年总成本费用 =120+103.98+37.59=261.57（ 万元） 第 3年总成本费用 =200+103.98+36.27=340.25（ 万元） 第4 年总成本费 用 =200+103.98+31.14=335.12（ 万元 ） 第 5 年总成本

4、费用 =200+103.98+25.67=329.65（ 万元 ） 第 6 年总成本 费用=200+103.98+19.84=323.82（ 万元） 第 7年总成本费用 =200+103.98+13.63=317.61（ 万元） 第 8、9年总 成本费用 =200+103.98+7.00=310.98（ 万元 ） 解析：（3）. 编制该项目投资现金流量表及延长表。（分数： 3.33 ）正确答案： （ 该项目投资现金流量表及延长表如表所示。单位：万元项目投资现金流量表及其延长表序序号 项目建设期 生产经营期1 2 3 456 7 8生产负荷60%100% 100% 100% 100%100% 1

5、00% 100%(%)现金流入营业收入回收固定 资产余值270450450450450450450684.66270450450450450450450450回收流动资金现金流出 850 236.20 32734.66227227200227227 227 227建设投资 850流动资金 100 100经营成本营业税金及附加(1.1 6%)所得税前 净 -850 现金流量累计所得税前 净现金流12020020020020020020020016.202727272727272733.80123.00223.00223.00223.00223.00223.00457.66-816.2-693.2

6、-470.2-247.2-24.20198.80421.80879.400006-850(折i 现c=1系0数%) 0.909 0.826 0.751折现 净现金流 量-772.692.37527.92累计所得税前-772.6-744.7-652.3折现净现536金流量调整所得9.8439.28税所得税前0.6830.6210.5640.5130.4670.424152.31138.48125.77114.40104.14194.05-500.0-361.5-235.8-121.4-17.26176.75700939.2839.2839.2839.2839.2839.2811.11.21.32

7、2.12.22.32.434567810所得税后 净现 金流量 （3-8） 累计所得 税后 净现金流 量-850-85011折现系数（i c=10%0.9091213所得税后折现净现金流量累计所得 税后折 现净现金 流量-772.65-772.6523.96-826.040.82619.79-752.8683.72-742.320.75162.87-689.99183.72183.72183.72183.72183.72418.38-558.60-374.88-191.16-7.44176.28594.660.6830.6210.5640.5130.4670.424125.48114.0910

8、3.6294.2585.79177.39-564.51-450.42-346.80-252.55-166.7610.63调整所得税 =息税前利润 （EBIT） 所得税率 息税前利润 （EBIT）= 营业收入 -营业税金及附加 -经营成本 - 折旧费 第2 年调整所得税 =（270-16.20-120- 103.98） 33%=9.84（万元 ） 第 3 9年调整所得税 =（450-27-200- 103.98） 33%=39.28（万元 ） 解析：3.33 )（4）. 计算所得税前和所得税后项目静态、动态投资回收期。（分数：所得税正确答案： （ 所得税前项目投资静态投资回收期为： * 所得税前

9、项目投资动态投资回收期： * 后项目投资静态投资回收期： * 所得税后项目投资动态投资回收期： *）解析：（5）. 计算所得税前和所得税后项目投资财务净现值。（分数： 3.33 ） 正确答案： （ 所得税前项目投资财务净现值 FNPV=176.79（万元） 所得税后项目投资财务净现值 FNPV=10.63（万元 ）解析：（6）. 从财务评价角度分析该项目的可行性及盈利能力。（分数： 3.33 ） 正确答案： （所得税前项目投资财务净现值： FNPV=176.79（万元） 0 所得税后项目投资财务净现值： FNPV=10.63（万元） 0 所得税前项目投资动态投资回收期： P t=8.09（ 年

10、） 所得税后项目投资动态投资回收期： P t=8.94（ 年） ，均小于项目计算期 9年。 因此，从动态角度分析，项目的盈利能力基本达到要求，但不是十分理想。 所得税前项目投资静态投资回收期： Pt =6.11（ 年） ，小于行业基准投资回收期 7年； 所得税后项目投资静态投资回收期： Pt =7.04（ 年） ，略大于行业基准投资回收期 7年； 说明项目投资回收时间较长。 ） 解析：二、 B （二） /B（ 总题数： 1，分数： 20.00）某市对其沿江流域进行全面规划， 划分出商务区、 风景区和学院区等区段进行分 段设计招标。其中商务区用地面积 80000m2，专家组综合各界意见确定了商务

11、区 的主要评价指标，按照相对重要程度依次为：与流域景观协调一致 (F1) 、充分利 用空间增加商用面积 (F 2) 、各功能区的合理布局 (F3) 、保护原有古建筑 (F4) 、保 护原有林木 (F5) 。经逐层筛选后，有两个设计方案进入最终评审： A方案：建筑物单方造价 2030 元/m2，以用地面积计算的单位绿化造价 1800 元/m2； B方案：建筑物单方造价 2180 元/m2，以用地面积计算的单位绿化造价 1500 元/m2。 专家组对各方案的评分结果见表。B 各方案评价指标得分表 /B功能名称方案功能得分AB与流域景观协调一致 (F1)87充分利用空间增加商用面积 (F2)910各

12、功能区的合理布局 (F3)88保护原有古建筑 (F4)98保护原有林木 (F5)86(分数： 20.00 )(1). 用0 1评分法对各评价指标打分，并计算权重。(分数： 10.00 )正确答案： ( 由背景资料给出的各评价指标间的相对重要程度关系： F1F2F3F5F4。根据 01评分法标准，各指标的打分和权重计算结果见表。各评价指标权重计算表F1 F2 F3F4 F5 得分 修正得分 权重F11111455/15=0.333F20111344/15=0.267F30011233/15=0.200F40001122/15=0.133F50000011/15=0.067合计10151.000)

13、解析：(2). 若以方案总造价作为成本比较对象， 运用价值工程理论， 按照容积率应如何选择方案 ?(分数： 10.00 ) 正确答案： (1) 计算各方案的功能指数，见表。各方案功能指数计算表方案功能 功能权重 各方案功能加权得分ABF10.33380.33370.333F20.26790.267100.267F30.20080.20080.200F40.13390.13380.133F50.06780.06760.067合计8.4008.067功能指数0.54530.4899说明：表中各方案功能加权得分之和为：8.400+8.067=16.467 。(2) 分别计算两方案的成本指数。总造价：

14、建筑安装工程造价 +园林绿化工程造价 =建筑面积建筑物单方造价 +用地面积单方绿化造价 =容 积率用地面积建筑物单方造价 +用地面积单方绿化造价A 方案总造价 =8 2030u+8 1800=16240u+14400(万元 )B 方案总造价 =8 2180u+8 1500=17440u+12000(万元 )式中： u 表示容积率。两方案总造价之和 =17440u+14400+16240u+13600=33680u+26400(万元 ) 则分别列出两个方案的成本指数计算式：*(3)列出两方案的价值指数计算式。*(4)按容积率计算两方案有利区域。若 A 方案有利，则 VA VB，即：*解得 u 0

15、.33 。因此，当容积率大于 0.33 时， A方案的价值指数大于 B方案，应选择 A 方案； 而当容积率低于 0.33 时，应选择 B 方案。 )解析：三、 B (三) /B( 总题数： 1，分数： 20.00)某工程项目批准立项后进行公开招标。 经招标工作领导小组研究决定了招标工作 程序，招标工作中又出现了以下问题：1.招标工作主要程序确定为： (1)成立招标工作小组； (2)发布招标公告和资格预 审通告； (3) 编制招标文件； (4) 编制标底； (5) 发放招标文件； (6) 组织现场踏勘 和招标答疑； (7) 接受投标文件； (8) 投标单位资格审查； (9) 开标； (10) 确

16、定中 标单位； (11)评标； (12)签订承包合同； (13)发出中标通知书。2.招标文件规定本地区单位参加投标不需要垫资， 外地区单位参加投标的需垫资50 万元。市建管办指定天马公司为其代理招标事务，并负责主持投标预备会议 与开标会议。五家单位参加投标，其中红星公司、蓝天公司为长期合作伙伴，作 为不同的法人单位参加多次投标都采取你高我低的合作方法争取中标取得较明 显效果。黄河公司在投标截止日期时间之前报送的新报价方案 (1 月10日 10:00) 在原方案报价的同时提出报价降低的新技术施工方案， 经项目经理签字后递送投 标书，招标方以“一标一投”为理由拒绝该公司报送的新方案。3.白水公司在

17、 1 月9日从邮局寄出投标文件，招标人于 1月 11日 10:00 收到， 招标方认为此投标文件为无效投标文件。4.由于时间关系， 甲方直接邀请了 7 位技术经济专家参加评标。 由于只有四家单 位投标， 故在评标前未进行资格预审。 评标时发现有两家报价较低且相同， 评委 会决定对其中资质较好的一个单位提出建议降低标价，结果该公司中标。5.环宇公司考虑竞争对手情况最后报价时将基础工程部分的直接工程费由 4000 万元降为 3000 万元，并确定措施费为直接工程费 12%，间接费为直接费的 10%，利润率为直接费与间接费和的 8%，税率为 3.5%。6.在施工招标的同时， 进行了生产设备公开招标，

18、 经技术性评审后，评委会决定 从 A、B两设备中选定一种。 两种设备商务性评审主要考虑设备的资金时间价值。 设备 A使用寿命期为 6 年，设备投资 10000万元，年经营成本前三年均为 5500 万元，后三年均为 6500 万元，期末净残值为 3500 万元。设备 B使用寿命期为 6 年，设备投资 12000 万元，年经营成本前三年均为 5000 万元，后三年均为 6000 万元，期末净残值为 4500万元。该项目投资财务基准收益率为 15%。(分数：20.01 )(1). 该项目的招标工作程序是否妥当 ?(分数： 6.67 ) 正确答案： (该项目的招标工作程序不妥当，其合理的顺序是： (1

19、)成立招标工作小组； (2) 编制招标文件； (3) 编制标底； (4) 发布招标公告和资格预审通告； (5) 投标单位资格审查； (6) 发放招标文件； (7) 组织现场 踏勘和招标答疑； (8) 接受投标文件； (9) 开标；(10) 评标； (11) 确定中标单位； (12) 发出中标通知书； (13) 签订承包合同。 )解析：(2). 按照目前国内招标投标管理的有关规定，上述事件中哪些是正确的 ?哪些是错误的 ?(分数： 6.67 ) 正确答案： ( 按照目前国内招标管理的有关规定，上述事件中正确与否分析如下： 招标文件对于本地区与 外地区投标单位制定不同的规定，不符合招投标的公正原则

20、；市建筑办不能为招标人指定招标代理机构， 不能主持投标预备会议和开标会，应由招标单位负责主持会议；红星公司与蓝天公司的行为属于串标，是 违法行为。 招标人拒绝黄河公司的新方案的理由是错误的，在 1月10日10:00 以前授标人提出的新定文 件属于正式有效文件， 但黄河公司递送的补充文件只经项目经理签字仍不符合规定， 故仍应认为无效文件； 招标人认定白水公司投标文件为无效投标文件是正确的，投标截止时间为文件送迭时间而不是邮寄时间。 直接确定评标委员的做法是错误的， 应由招管办从专家库中随机抽取确定； 资格预审可以与评标同时进行； 在确定中标人之前，评委向投标人提出建议或进行谈判违反招标投标法的规

21、定。 ) 解析：(3). 环宇公司投标时基础工程的报价各为多少 ? (1) 用年费用法比较选择设备更新最优方案； (2) 如果设备 B使用寿命期为 9年，最后三年经营成本均为 7000万元，期末净残值为 2000 万元，其他数据不变，用费 用现值法比较选择最优方案 (以最小寿命期作为共同研究期 ) 。(分数： 6.67 ) 正确答案： （ 环宇公司投标时基础工程的报价是 4131.39 元，计算过程如下： 直接工程费 3000 万元措施费 =12%=360万（ 元 ）直接费 =+=3360（万元 ）间接费 =10%=336万（ 元 ）利润 =（+）8%=295.68（万元 ）税金 =（+）3.

22、5%=139.71（ 万元 ）投标报价 =+=4131.39（ 万元 ）（1）AC A=10000+5500（P/A ，15%， 3）+6500（P/A ，15%， 3）（P/F ， 15%，3）-3500（P/F ，15%， 6）/（A/P ， 15%， 6）=（10000+12556.5+9764.39-1512）/3.784=8141.88（ 万元 ）ACB=12000+5000（P/A ，15%， 3）+6000（P/A ， 15%，3）（P/F ，15%，3）-4500（P/F ，15%， 6）/（A/P ，15%，6） =（12000+11415+9013.28-1944）/3.7

23、84=8056.10（ 万元 ）经比较得知， ACBACA，故 B 方案较优。（2）PC A=10000+5500（P/A ，15%，3）+6500（P/A ，15%， 3）（P/F ， 15%， 3）-3500（P/F ，15%，6） =10000+55002.283+65002.2830.658 -35000.432=30808.89（ 万元 ）PCB=12000+5000（P/A ，15%，3）+6000（P/A ，15%，3）（P/F ，15%，3）+7000（P/A ，15%，3）（P/F ，15%，6）-2000（P/F ，15%，9）=12000+50002.283+60002.

24、2830.658+70002.2830.432 - 20000.284 =38764.07（ 万元 ）经比较得知， PCAPCB，故 A 方案较优。 评委会最后决定选择 A设备。 ）解析：四、 B （四） /B（ 总题数： 1，分数： 20.00）某建筑公司与某单位于 5 月10 日签订了实验楼承建合同，合同约定由于甲方责 任造成总工期延误 1d，甲方应向乙方补偿 1 万元；若乙方延误总工期 1d 应扣除 乙方工程款 1 万元；施工中实际工程量超过计划工程量 10%以上时超过部分按原 单价的 90%计算；双方对施工进度网络计划确认 （ 见图 ）。注：图中数字为工期 （d） 。 施工过程中发生以

25、下事件：1.A 工程（基础土方 ）原计划土方量为 400m3，因设计变更实际土方量为 450m3（原 定单价为 80 元/m3） 。2.B 工程施工中乙方为保证施工质量，将施工范围边缘扩大，原计划土方量由 300m3增加到 350m3。3.C 工程施工结束后，监理工程师认为基柱内管线放线位置与设计图纸不符，经 剥露检查确实有误，延误工期 2d，发生费用 2 万元。4.I 工程施工中发现甲方提供的设计图纸有严重错误， 修改图纸致使乙方施工拖 延 3d，发生费用 3 万元。5.G 工程施工中乙方租赁的设备未按时到达现场， 影响乙方施工拖延 2d，发生费 用 1 万元。 （分数： 20.00 ）（1

26、）. 该工程的计划工期为多少天 ?关键路线包括哪些单项工程 ?（分数： 5.00 ）正确答案： （ 该工程的计划工期为 36d，关键路线包括 A、C、F、 J、M这五个单项工程。*图中数据为事项最早时间或工序 TES，中数据为事项最迟时间或工序 TLF。关键工序为：*）解析：（2）. 上述事件中哪些应进行工期补偿，哪些应进行费用补偿 ?（分数： 5.00 ） 正确答案： （ 上述事件中应进行补偿的事件及补偿情况如下：事件 1：发生在关键工序，属于甲方责任。按计划工期 8d 平均每天完成 50m3，而实际工程量增加 50m3，默示工期增加 1d 应予顺延。土方量由 400m3增加到 450m3，

27、即450=400（1+1 0%）+10 。应增加工程费为： 8040+800.9 10=3920（元 ） 。事件 4：发生在非关键工序，甲方延误责任，虽延误 3d（ 本工序 TF=1，其紧后工序为 K，TF=3）对总工期无影响故工期不予补偿，费用补偿 3 万元。事件 2、3、 5 均为乙方责任，故不予工期补偿和费用补偿。B 索赔事件分析表 /B事件 责任发生部位 工期索赔 费用索赔 备注1甲方 关键工序2乙方 非关键工序3乙方 关键工序4甲方 非关键工序5乙方 关键工序TF=1注：试卷中可不列入，用文字说明即可。 )解析：(3). 该工程实际工期为多少天 ?应扣除乙方工程款多少 ?(分数： 5

28、.00 ) 正确答案： (该工程的实际工期为 39天，应扣除乙方工程款 2 万元。*( 甲方责任 ) 工期计算图包含甲方责任延误工期时间的甲方责任工期为 37d。*B 工作增加工程量 50m3，默示工期增加 1d。包含甲、乙双方延误时间的实际工期为 39d，排除甲方责任工期 37d剩余 2d，即为由于乙方责任延误工期， 故乙方应向甲方交付误工费 2万元。 )解析：(4). 在原施工计划中如果 C、 I 工程共用一台起重机，网络图中应如何表示 ?起重机正常在场时间为多少 ? 由于甲方责任事件发生，共用设备在场时间增加多少天 ?如何处理 ?如补偿费用是否索赔机上工作人员人工费用。(分数： 5.00 ) 正确答案： (C、I 共用 1 台设备可在网络图的 C、I 之间用一个虚工序来表示，可用下图表示。* 起重机正常在场时间为 19 天。因为甲方责任事件发生，共用设备在场时间增加 3 天。 若起重机为乙方自有，应分别按原定台班费定额 (工程量增加 ) 或设备折旧值 (窝工) 给予费用补偿。 若起重机为乙方租赁应分别按原定台班费定额或租金给予费用补偿。费用补偿时不应支付机上工作人员工资费用，因此项费用已包含在机械台班费定额中。计算过程如下：C、I 共用 1 台设备如图所示， C工序最早开工时间 TES=8，I 工序最早开工时间