工料规范基本要求.docx

1、工料规范基本要求工料规范基本要求1. 总则2. 定义2.1 发包方2.2 工程顾问2.3 总承包方2.4 工地3. 工程说明3.1 总则3.2 工程范围3.3 已完成的工程3.4 发包方负责供应的物料3.5 专业供货合同3.6 专业分包工程3.7 独立工程3.8 总承包方与专业分包人及独立施工单位的配合3.9 建筑物简介3.10 建筑面积3.11 工地3.12 接收工地3.13 完工工料规范基本要求目录(续)4. 物料和技术4.1 物料的供应及质量4.2 不准使用的物料4.3 施工安全4.4 工程质量和验收5. 工程量清单5.1 暂定工程量清单5.2 按工程量清单订购物料5.3 用于编制工程量

2、清单之图纸6. 价款6.1 计价基础6.2 总价包干合同6.3 不因人工及物价的升降而调整6.4 暂定物料单价的调整7. 付款7.1 付款办法工料规范基本要求目录(续)8. 临时工程8.1 机械、工具8.2 脚手架8.3 围板、屏网等8.4 总承包方的贮存仓、加工车间和办公室8.5 临时厕所8.6 工程顾问及工程监督办公室8.7 工地布置8.8 临时支撑8.9 电话8.10 工程用水8.11 临时照明及电力8.12 临时道路8.13 名板8.14 其它临时工程8.15 临时工程的布置及拆除后的修复9. 合同条款资料工料规范基本要求1. 总则 1.1 此基本要求旨在说明工程的概况及发包方对本工程

3、的综合要求，给投标者在投标时及总承包方在施工时注意及遵从。此基本要求内的规定适用于合同内全部工程。 1.2 总承包方应把为履行此基本要求及合同条款之规定之所有费用(统称基本要求费用)计算在投标总价内。若适宜于在实物工程量的单价内考虑的，则计算在工程单价内。若适宜于独立计算的，则把价款填在工程量清单中的基本要求费用清单内的有关项目旁。任何项目若没有填上价款的，其所需费用视作已包括在其他项目的价款或工程单价内。 1.3 总承包方在基本要求费用清单内所填上的价款视为总承包方的风险，包干使用，不论实际情况与总承包方的估计有多大出入，亦不论有没有设计变更，一律不予以调整，除非在此基本要求内另有规定。 1

4、.4 合同文件乃互相补充，基本要求费用清单内任何价款应包含合同书、合同条款、工料规范及图纸之有关的全部要求。 1.5 总承包方若在基本要求费用清单内只填上一个总价，将会被要求提交每一项目的价款。1. 总则(续) 1.6 基本要求费用清单内的项目在工程付款时，都应按其性质分摊为下列三个部份： (a) 最初设立的费用 (b) 中间定期发生的费用 (c) 最后拆除迁走的费用 1.7 基本要求费用清单内通常应在合同初期支付全部或大部份费用的项目(如保险)，若其价款较总承包方能予证明的应付费用为高的，多出的部份按合同工期分摊支付。 1.8 基本要求费用清单内与时间有关系的项目如加班、机械、管理人员、看守

5、等，其价款按总承包方自己的工程量(不包括基本要求费用清单的价款)的进度分摊支付而不是按时间分摊。 1.9 若总承包方在基本要求费用清单内没有填上价款，则中期付款将不会支付任何有关费用。2. 定义 2.1 发包方 上海通益置业有限公司 2.2 工程顾问 设计单位 ：华东建筑设计研究院有限公司 测量师 ：利比有限公司 监理单位 ：受雇进行本工程之监理单位2. 定义(续) 2.3 总承包方 受雇进行本工程之施工单位 2.4 工地 中华人民共和国上海市闵行区吴中路。3. 工程说明 3.1 总则 以下所述的工程范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。投标者应研究其他文件、工料规范及工程量清单，特别是

6、图纸去完全了解本工程的实际范围。 3.2 工程范围 3.2.1 发包方计划于工地兴建名“轨道交通十号线吴中路停车场地块项目”的综合发展项目。 3.2.2 发展项目包括: (a) 1栋商业综合体，地下三层，地上六层；地下一层及二层(含夹层)为商业、超市和局部停车场，地下三层为商业停车库和设备房，地上为商场、电影院、溜冰场等； (b) 1栋三层高博物馆，座落在大平台上； (c) 2栋落地办公楼，地下三层，地上十层；地下三层为停车库，地上一层、二层为商业，地上三层以上为办公楼；3. 工程说明(续) 3.2 工程范围(续) (d) 2栋四层高及3栋三层高的总部办公楼，座落在大平台上； (e) 1栋结构

7、已完成之地下两层例检二库(除已完成之结构工程外所有工作内容)。 (f) 2幢七层高的办公楼(C、D栋)及2幢八层高办公楼(A、B栋)座落在大平台上； (g) 1幢八层高商业楼座落在大平台上； (h) 1幢八层高酒店式公寓座落在大平台上； (i) 1幢一层高小商业座落在大平台上； (j) 东南角小商业楼； (k) 110KV(35KV)区域变电站； (l) 其他室外工程包括绿化、道路、园林景致、配套等。 3.2.3 本工程范围乃包括除上述第(h)条酒店式公寓、基本要求第3.3及3.7条款所述的已完成工程及独立工程外一切需要完成上述发展项目的工程，其中包括但不限于下列各项: (a)认真踏勘现场及无

8、条件接受现场状况，充分了解并清除地面以下存在的一切障碍，包括但不限于地下人防结构、桩基、基础、地下室或管道设施等，清理及平整场地表面以达至施工所需，包括碾压平整、表面硬化处理等工作以保证承载力等所有工作内容。 (b)总承包方须负责安排、统筹、管理及紧密配合专业分包人及独立施工单位进行之工程，并提供一切所需的协调和管理服务及设施。3. 工程说明(续) 3.2 工程范围(续)3.2.3(续)(c)任何因现场实际标高与设计图纸上标高的区别而产生的费用，均需视作已包括在合同总价中。 总承包工程须进一步包括下列工作：(A)土建工程(i)土方工程，降水工程；(ii)制作及拆除基坑支撑系统，包括聘请具有专业

9、设计资质的设计单位进行基坑栈桥设计。提供及调整、修改直至整体支撑系统施工方案获得专家论证及发包方认可；(iii)土体加固工程；(iv)地下连续墙工程；(v)分区施工分隔地连墙的拆除及外运；(vi)结构工程(包括底板下垫层、设备基础、后浇带等)；(vii)砌筑工程；(viii)防水工程；(ix)木工程，包括木质门供应及安装；(x)金属工程，包括铁门及其小五金安装；地下人防门、人防隔栅供应及安装；爬梯、疏散楼梯栏杆扶手供应及安装；地下室集水井盖板、排水沟盖板供应及安装；3. 工程说明(续) 3.2 工程范围(续)(A)土建工程(续)(xi)饰面工程(局部装修到位，精装修工程由专业分包单位进行)，亦

10、见工料规范技术要求中规定的范围，室外结构部分的散水及台阶；(xii)屋面工程(xiii)室外工程，包括红线范围内道路、排水管沟开挖及供应并回填土方至指定标高；(xiv)外立面埋件安装工程；(xv)机电预留预埋工程；(B)除工料规范基本要求第3.3条至3.7条所述之已完成工程、专业供应合同、专业分包工程及独立工程外,完成上述发展项目所需要的一切工程，而专业供应合同、专业分包工程及独立工程的范围按其日后相应的合同规定。3.2.4 发包方将于本工程期间单独聘请地下管线及临近建筑物观测单位/基坑监测单位/地铁监护单位执行及完成本工程进行期间对应的监测工作，并会及时将测量成果及阶段性结论报发包方及工程监

11、理审查及备案。总承包方须负责观测点的维护及自行至发包方处查询相关测试结果，否则造成的损失由总承包方负责。3.2.5 本工程的工程范围包括供料(除后述条文所列由专业供应单位负责者外)、施工和保修，不论是永久性质或是临时性质的。总承包方负责供应保修期内需要的正常替换物料。3.2.6 详细的工程范围须参阅图纸及工料规范。总承包方不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的所有项目及工作，不论该等项目及工作有否在前述文件内详述。3. 工程说明(续) 3.2 工程范围(续)3.2.7总承包方须负责安排、统筹、管理及紧密配合专业供应单位、专业分包单位及独立施工单位进行之工程，并提供一切所需的协调和管理服务及设施，

12、以便各施工单位能顺利施工。3.2.8总承包方须按发包方之要求及有关法律、法规等之规定，于适当时间完成提交有关所需之文件，以便发包方能协助总承包方申请及领取所需之许可，使工程能开工直至竣工，并于工程竣工时，取得有关之文件。若有任何延误，此等按规定需由发包方负责之申请将视为属于本合同要求总承包方所须履行之责任，而工期则不得延长。3.2.9总承包方须特别注意，与各专业分包合同及独立施工合同相关的预埋件的预埋工作须由总承包方负责供应及安装。总承包方须在日后按下述的时间和方式，与确定的分包单位及独立施工单位就其已完成的预埋工作完成工作交接，相关配合费用须包括于总承包方对专业分包工程及独立工程的协调及配合

13、服务费内： a）在发包方的协调下按照施工图纸与分包单位/独立施工单位及工程监理一起验收所有已完成预埋工作包括对已完成工作之质量及数量的接收，并在一周内按由分包单位/独立施工单位提出并经工程监理确认的缺陷修改清单执行缺陷整改；b）若分包单位/独立施工单位未能在上述时间内提出修改清单，则视为分包单位/独立施工单位已全部接收上述之由总承包方完成的预埋工作。在分包单位/独立施工单位接收上述已完成预埋工作后，有关工作视为完全由分包单位/独立施工单位完成的，日后一切有关的责任均由分包单位/独立施工单位承担。3. 工程说明(续) 3.2 工程范围(续) 3.2.9 (续)总承包方须在投标时考虑到上述可能发生

14、工作，并须将有关的时间安排包括在投标工期内。3.2.10 发包方有权将总承包工程自有范围内的部分工程抽出，并交由发包方另外指定的分包单位施工，总承包方不得有异议及提出任何索偿及工期要求，抽出部分工程的价款按设计变更计算并从总承包合同总价中扣除。 3.3 已完成的工程 下述工程在总承包方接收工地时已完成： (a) 三通一平； (b) 地质勘探工程； (c) 施工埸地的砖围墙。 3.4 发包方负责供应的物料 3.4.1 由总承包方负责安装的物料: 本项目暂无由发包方负责供应给总承包方负责安装的物料。 3.4.2 由其他单位安装的物料：(a) 下述供本工程用的物料由发包方直接供应给相关的安装单位：

15、(i) 电扶梯设备； (ii) 空调设备。3. 工程说明(续) 3.4 发包方负责供应的物料(续) 3.4.2 由其他单位安装的物料(续)： (b) 上述物料将由发包方委托的供应单位送到工地(地面层)或发包方或总承包方指定的中转场地(地面层)。到货后，相关安装单位须负责安装的物料的卸货、储存、堆放、由中转场地至工地的二次搬运、从储存点运至安装点及安装。如相关安装单位需使用到总承包方按3.8.1条应提供配合协调管理服务的，则总承包方应给予无偿的配合服务。 (c) 发包方有权发出指示将本工程的部分物料改为发包方负责供应的物料，并委托其他单位负责安装，而此等指示视作设计变更处理。总承包方须提供上述(

16、b)项之配合服务。(d)安装单位须对有关物料的数量、规格、型号、质量和供应时间代发包方对供应单位进行管理及予以配合，并向发包方负责。有关物料的付款，发包方将直接向供应单位支付，但安装单位对该应付款物料的数量、规格、型号和质量有绝对的签字认可权。若没有安装单位的确认意见，发包方将不予支付。(e)总承包方须与相关的安装单位就物料的到场时间、现场堆放地点、位置、仓库等作出统一安排。确保本工程及相关的安装工程的实施不会因此而受到任何不利影响。(f)安装单位将组织发包方代表、总承包方及监理在物料到达指定的接收地点当日开箱验收，遇有破损或不合规格的，安装单位须立即通知发包方并安排替换。总承包方须给予配合。

17、3. 工程说明(续) 3.5 专业供货合同 本项目暂无专业供货合同。 3.6 专业分包工程 3.6.1 下述工程乃合同条款所述的专业分包工程，须由发包方指定的分包人(专业分包人)负责执行： (a) 综合机电(强电、给排水、空调及采暖、防排烟、室外总体机电、泛光灯具管线敷设)分包工程 (b) 消防分包工程 (c) 泛光照明分包工程 (d) 弱电智能化分包工程(含室外工程)(e)升降机及电扶梯安装工程(f)写字楼空调安装分包工程 (g) 外立面(铝合金门、窗、橱窗、幕墙及天窗等)工程 (h) 精装修分包工程 (i) 商场玻璃隔断及栏杆工程3. 工程说明(续) 3.6 专业分包工程(续) 3.6.1

18、 (续) (j) 外总体及园林景观分包工程 (k) 写字楼架空地板分包工程 (l) 水景设备分包工程 (m) 虹吸式排水系统工程 (n) 标识分包工程 (o) 交通划线分包工程 (p) LED显示屏分包工程 (q) 灯箱供应及安装工程 (r) 垃圾站设备分包工程 (s) 防火门分包工程 (t) 防火卷帘分包工程 (u) 停车场管理系统工程 (v) 溜冰场设备系统分包工程 (w) 溜冰场灯光音响系统分包工程3. 工程说明(续) 3.6 专业分包工程(续) 3.6.2 上述专业分包工程尚未最后确定及不能视为彻底全部之专业分包工程。发包方有权删除、再分、合并任何以上之专业分包工程而组成新分包工程或新

19、增其它专业分包工程，总承包方必需遵从发包方指示，而不能因此向发包方要求额外费用或工期延长。 3.7 独立工程 3.7.1 以下红线外的永久工程由公用事业单位与发包方直接签订合同执行： (a) 红线外景观绿化及道路工程； (b) 给排水市政管道的接驳； (c) 供电主线的接驳； (d) 电话主线的接驳； (e) 煤气主管道的接驳。 3.7.2 下述工程由其他施工单位与发包方直接签订合同执行： (a) 桩基工程 (b) 桩基检测工程 (c) 基坑监测及周边地下管线及建筑物监测工程 (c) 地铁监测工程3. 工程说明(续) 3.7 独立工程(续) 3.7.3 上述第3.7.1及3.7.2条款所指的独

20、立工程会在本工程施工期间同时执行，但不包括在本工程内，而有关的施工单位视为合同条款所述的独立施工单位。 3.8 总承包方与专业分包人及独立施工单位的配合 3.8.1 总承包方须负责： (a) 向专业分包人或独立施工单位免费提供他们正确施工所需之一切合理设施，包括但不限于下列项目： (1) 提供总承包方在工地内现成的办公室、食堂、辅助设施及贮存仓给专业分包人或独立施工单位在互不防碍的情况下使用，或在工地上或建造中建筑物内提供地方给专业分包人或独立施工单位架设自已的办公室、辅助设施及贮存仓； (2) 提供工地上通路给共同使用，并提供施工场地； (3) 提供总承包方在工地内现成的爬梯、脚手架(并满足

21、专业分包人和独立施工单位的合理工期)等给共同使用； (4) 提供所有区域的卫生设施给共同使用； (5) 提供电话给共同使用； (6) 提供专业分包工程或独立工程施工所需以保障场地安全之围网、围板等；3. 工程说明(续) 3.8 总承包方与专业分包人及独立施工单位的配合(续) 3.8.1 总承包方须负责：(续) (a) (续) (7) 对工地作全面的看管以防盗窃，并看管专业分包人或独立施工单位的物料以防损坏遗失； (8) 提供所有区域临时照明及电力的供应，提供试验所需负荷，并承担生产区的电费。但生活、办公区用电费用由各专业分包人或独立施工单位自行承担及单独计量，并由总承包方统一收取后进行支付；

22、(9) 提供所有区域临时用水的供应，并承担所有区域的水费； (10) 对已完成的专业分包工程或独立工程作出保护以防损坏，并作出防水防风雨的措施； (11) 提供工地上现成的装置及机械给专业分包人或独立施工单位作卸货、水平及垂直的运输； (12) 指定合理地点供各专业分包人或独立施工单位堆放废料、垃圾，并由总承包方统一外运； (13) 提供工地上其他现成的设施给共同使用。 (b) 与专业分包人或独立施工单位联系协调，了解他们关于上述设施的详细需要，在适当时候配合和提供。3. 工程说明(续) 3.8 总承包方与专业分包人及独立施工单位的配合(续) 3.8.1 总承包方须负责：(续) (c) 负责工

23、程的整体进度。积极主动地了解专业分包人或独立施工单位工程细则，尤其是影响土建工程的有关项目，主动地要求专业分包人或独立施工单位提供施工程序及时间表，对不同单位施工呈矛盾的地方作出协调，主动地找出解决办法。 (d) 浇筑混凝土前，主动与专业分包人或独立施工单位确定预留配件、预埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，并给予专业分包人或独立施工单位足够的时间去放置电缆、电线管、其他管道、预留配件等。 (e) 预留管子槽、孔洞、榫眼等，预埋套筒，使用之后予以填充密封，并在包围电线、电缆、管道的缝隙以适当的胶泥填充。 (f) 以水泥砂浆填实设备、框架与建筑结构之间的缝隙空间。 (g) 为外露的电线、管道批灰

24、、上油漆。 (h) 进行一般的修补工作。 (i) 工程完成时，进行全面的清理工作，包括清洁专业分包工程或独立工程的设备。 (j) 提供标高、定位的基本点、线给专业分包人或独立施工单位依据而进行自己的定位。3. 工程说明(续) 3.8 总承包方与专业分包人及独立施工单位的配合(续) 3.8.2 除以上一般责任外，总承包方对下列专业分包工程提供的管理及配合事宜还须包括： (a) 给排水工程： (1) 浴缸安装后才铺砌墙体、地面瓷砖以确保没有缝隙； (2) 所有卫生洁具与相邻饰面的接缝用经设计认可的硅酮密封胶填充； (3) 如电气工程包括有至卫生洁具的接地线安装，则统筹卫生洁具与接地线的安装及修复受

25、安装接地线影响的地方。 (b) 升降机及电扶梯工程： (1) 在升降机井内架设脚手架，维修及作必需的改动； (2) 在升降机门口及电扶梯井边架设围板防人跌下； (3) 升降机安装后，在机内安装临时的保护板防止损坏； (4) 在升降机房内设置供装卸升降机设备用的梁或勾。 (5) 提供升降机调试所需临时电缆及电源(此电缆在调试完成后归总承包方所有，并由总承包方负责拆除)。3. 工程说明(续) 3.8 总承包方与专业分包人及独立施工单位的配合(续) 3.8.2 (续) (c) 铝合金门、窗、窗橱、幕墙及天窗工程： (1) 在混凝土浇筑前核对门窗表所示尺寸是否与结构预留孔洞的尺寸相符，如有矛盾，须通知

26、发包方及专业分包人以作修改； (2) 预留适当大小的孔洞及坑槽以便安装窗框及其凸出的冒头、竖框、止水条； (3) 防水水泥砂浆填实设备、框架与建筑结构之间的缝隙空间，但框架与门及窗体之间的缝隙由有关单位负责填实； (4) 协调各有关单位确保门、窗、窗橱、幕墙及天窗完成后进行防渗试验时不会使邻近的工程受到破坏，并修复所有受影响的地方； (5) 供应及安装预埋件，并与有关单位及时进行预埋件的交接。 3.8.3 总承包方按基本要求第3.6.2、3.8.1及3.8.2条款为有关单位提供的管理及配合事宜的费用，投标者须在暂定款及指定项目暂定价清单内表示。3. 工程说明(续) 3.9 建筑物简介 3.9.

27、1 一幢商业综合体，建筑面积约240,373m2。 3.9.2 一幢三层高博物馆，座落在大平台上，建筑面积约5,086m2。 3.9.3 两幢落地办公楼，地下三层，地上十层，建筑面积约61,402m2。 3.9.4 三幢三层高及两幢四层高总部办公楼，座落在大平台，建筑面积约25,316m2。 3.9.5 一幢结构已完成之例检二库(除已完成之结构工程外所有工作内容)，地下二层，建筑面积约38,200m2(包括红线外的连接通道)。 3.9.6 二幢七层高办公楼(C、D栋)及二幢八层高办公楼(A、B栋)，座落在大平台上，建筑面积约60,841m2。 3.9.7 一幢八层高商业楼，座落在大平台上，建筑

28、面积约52,011m2。 3.9.8 一幢八层高酒店式公寓，座落在大平台上，建筑面积约30,058m2。 3.9.9 一幢一层高小商业，座落在大平台上，建筑面积约4,932m2。3. 工程说明(续) 3.10 建筑面积 3.10.1 建筑楼面面积为： 项目建筑楼面面积m2(a)1区商场地下部分 83,168地上部分 157,205 _小计 240,373 _(b) 博物馆地上部分 5,086_(c)2区落地办公地下部分15,509地上部分45,893_小计 61,402_(d)总部办公楼2区2幢(四层高)10,3903区3幢(三层高)14,926_小计25,316_(e) 例检二库地下部分 3

29、8,200 _(f)1幢商业楼(七层高)地上部分 52,011 _3. 工程说明(续) 3.10 建筑面积(续) 3.10.1 建筑楼面面积为：(续)项目建筑楼面面积m2(g)4幢平台上办公楼(七层高)A、B楼 33,889C楼 12,103D楼 14,849_小计 60,841_(h)1幢酒店式公寓(八层高) 地上部分 30,058_(i)1幢小商业(一层高) 地上部分 4,932_(j)景观平台 地上部分 3,618_(k)变电站 地上部分 2,000_总计 523,837 _ 3.10.2 建筑楼面面积是量度至建筑物外墙表面(若没有外墙，则量度至边周界)，并包括所有楼梯井、电梯井、停车场、机电间、阳台、