房地产项目工程合同书.docx

1、房地产项目工程合同书合同编号：_万科 项目 工程合同 设备/材料名称： 产品种类 交 货 地 点： 项目名称工地现场 甲 方： 区段总包单位 区段2总包单位2 区段3总包单位3 乙 方： 供应商名称 丙 方： 市万科房地产 存档号第一部分 协议书甲方（全称）：总包单位区段 总包单位2区段2 总包单位3区段3乙方（全称）：供应商名称丙方（全称）：市万科房地产依照中华人民国合同法及其他法律、法规的规定，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，甲乙丙三方就本设备/材料供货、安装事项协商一致，订立本合同。一、设备/材料清单（含价格）：二、详见附件设备/材料清单（含价格）。清单中数量为暂定数量，总价按照实际完成

2、工程量结算。三、质量标准四、 设备/材料质量标准：按照丙方确认的图纸和样板验收。合同中设备/材料应按照国家、地方、行业的相关标准、规生产、供货、安装，具体标准的名称、编号在本合同第三部分专用条款中注明。五、供货安装方式及时间六、1展示区货品从 开始进行供货安装、并于 前按照甲方要求时间分批供货安装完毕，并通过验收。2非展示区货品从 开始进行供货安装、并于 前按照甲方要求时间分批供货安装完毕，并通过验收。七、供货安装地点八、供货安装地点：项目名称区段区段2区段3工地现场甲方指定地点九、合同价款一十、 金额（暂定）大写：人民币合同金额元整小写：￥合同金额 元本合同单价按照第一条设备/材料清单中所列

3、单价包死，（该单价为 项目名称 区段区段2区段3 工地验收价，已包含生产、检验、样板、损耗、包装、运输及运输保险、货到工地负责堆放至甲方指定地点所发生的一切费用及二次装卸费用，还包括安装、成品保护、现场协调、验收、水电费、抽样测试、按要求送检、税金、利润、因质量问题引起的维修和更换、技术指导和培训等费用），总价按照实际完成工程量结算。总包施工配合费由丙方另行支付给甲方。 一十一、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。一十二、一十三、组成合同的文件及解释顺序一十四、组成本合同的文件及优先解释顺序如下：1本合同履行中，甲乙丙三方有关设备/材料采购的洽商、变更等书面

4、协议或文件23本合同协议书45招、投标文件及其附件（如果本合同依据招标订立）或：合同条件约谈记录（如果本合同依据议标订立）67本合同专用条款89本合同通用条款1011设备/材料清单（含价格）1213设备/材料质量保修书1415标准、规及有关技术文件1617图纸和（或）样板1819组成本合同的其它文件在本合同第三部分专用条款中列出。20一十五、甲方向乙方、丙方承诺按照施工合同约定的方式提供配合及承担工程总体现场管理、质量及进度控制责任。一十六、一十七、乙方向甲方、丙方承诺按照本合同约定进行供货、安装并在质量保修期承担设备/材料质量保修责任。一十八、一十九、丙方向甲方、乙方承诺按照本合同约定的方式

5、支付设备/材料合同价款及其他应当支付的款项。二十、二十一、合同生效二十二、本合同订立时间： 年 月 日本合同订立地点： 本合同甲乙丙三方约定由三方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。甲方：（公章）乙方：（公章） 住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人： ： 传真：传真： 开户银行：开户银行： 账号：账号： 邮政编码：邮政编码：丙方：（公章）市万科房地产住所：法定代表人：委托代理人：传真：开户银行：账号：邮政编码：第二部分 通用条款一、词语定义及合同文件1.词语定义2.下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条款所赋予的定义：2.1.通用条款：是根据中华人民国法律、法

6、规规定及设备/材料采购与供货、安装的需要，通用于设备/材料采购与供货、安装的条款。2.2.2.3.专用条款：是根据中华人民国法律、法规规定，结合具体情况，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。2.4.2.5.施工合同指甲方、丙方签署的总承包合同，名称见专用条款。2.6.2.7.甲方：指在协议书中约定，本工程的总承包单位。2.8.2.9.甲方项目经理：甲方在专用条款中指定负责施工管理和合同履行的代表。2.10.2.11.乙方：指在协议书中约定，被甲方接受的具有设备/材料供货、安装主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。2.12.2.13.乙方项目经理：指乙方在专用

7、条款中指定的负责供货、安装管理和合同履行的代表。2.14.2.15.丙方：指市万科房地产。2.16.2.17.丙方代表：指丙方委托的履行本合同的代表，其具体身份和职权在专用条款中约定。2.18.2.19.安装施工单位：指安装施工本合同设备/材料的单位，详见后续条款。2.20.2.21.监理单位：指丙方委托的负责本工程监理的单位，名称见专用条款。2.22.2.23.总监：指监理单位委派的总监，其具体身份和职权在专用条款中约定。2.24.2.25.质量监督检验单位：指丙方委托的负责本工程质量监督检验的单位，名称见专用条款。2.26.2.27.单价：单位数量的设备/材料所包含的合同价款的部分。2.2

8、8.2.29.合同价款：指本合同三方在协议书中约定，丙方用以代甲方支付乙方按照合同约定完成承包围全部供货、安装任务并承担质量保修责任的款项。2.30.2.31.追加合同价款：指在本合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经丙方确认后按照计算合同价款的方法增加的合同价款。2.32.2.33.费用：指不包含在合同价款之的应当由甲方或乙方或丙方承担的经济支出。2.34.2.35.图纸：指由合同各方或设计单位等提供并经过丙方批准，满足乙方完成供货、安装任务所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。2.36.2.37.样板：指由合同各方或设计单位等提供并经过丙方确认，满足乙方完成供货、安装任务及甲方、丙

9、方收货验收所需要的实物样板（包括外观、尺寸、颜色、重量等）。2.38.2.39.书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子）等可以有形地表现所载容的形式。2.40.2.41.违约责任：指本合同一方不履行本合同义务或履行本合同义务不符合约定所应承担的责任。2.42.2.43.索赔：指在本合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由其他方承担责任的情况造成的实际损失，向其他方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。2.44.2.45.本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是

10、休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2.46.3.组成本合同的文件及解释顺序4.4.1.合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序以协议书约定为准。4.2.4.3.当合同文件容含糊不清或不一致时，在不因交货而影响工程正常进行的情况下，甲乙丙三方协商解决。协商不成功的，按本通用条款第22条关于争议的约定处理。4.4.5.语言文字和适用法律、标准和规6.6.1.语言文字：本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。6.2.6.3.适用法律和法规：本合同文件适用中华人民国的法律和行政

11、法规。6.4.6.5.适用标准、规6.6.6.6.1.甲乙丙三方在专用条款约定适用的国家标准、规的名称；没有国家标准、规但有地方、行业标准、规的，约定适用的地方、行业标准、规的名称。乙方应按专用条款约定的时间向甲方、丙方提供一式两份约定的标准、规。6.6.2.6.6.3.国没有相应标准、规的，由丙方按专用条款约定的时间向乙方提出技术标准和质量要求，乙方按约定的时间和要求提出生产加工工艺，经丙方认可后执行。涉及到诸如颜色、图案或使用性能的，必须得到丙方认可。丙方要求适用国外标准、规的，应负责提供中文译本。6.6.4.6.6.5.本条所发生的购买、翻译标准、规或制定施工工艺的费用，由乙方承担。6.

12、6.6.7.图纸和样板8.8.1.乙方需要按甲方提供图纸进行设计及生产的，甲方或甲方委托丙方按专用条款约定的日期和套数，向乙方提供图纸。8.2.8.3.乙方需要增加图纸套数的，提供图纸方应代为复制，乙方承担复制费用。8.4.8.5.丙方对本工程有要求，乙方必须履行图纸义务，乙方未经丙方同意，不得将本工程图纸转给第三人。除乙方存档使用外，其余图纸应在交货时退还丙方。双方同意无措施费。8.6.8.7.乙方应在交货时准备一套完整图纸，供监理单位、甲方及丙方有关人员进行交货检查时使用。工程竣工验收前，乙方应向甲、丙方各提交一式两份完整的竣工资料和竣工图纸，用以验收和存档。8.8.8.9.图纸是由乙方设

13、计提供的，乙方应向甲、丙方各提供两套。但4.3、4.4条同样有效。8.10.8.11.甲方提供图纸和资料不完整的，乙方应于收到图纸后15日，向甲方提交补充图纸及资料所需时间表，列明在不影响生产的条件下，甲方应向乙方提供之补充图纸及资料的种类及最后期限。且乙方也必须以书面形式及早向甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要求而致使生产交货延误，延误所引起的损失概由乙方负责。8.12.8.13.在签订本合同的同时，应将确定的设备/材料样板放置于甲方或监理单位或丙方办公室或专用地点，监理单位将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否合乎甲方、丙方的要求，样品的费用已包含在合同价款中。8.14.8.1

14、5.乙方按甲方、丙方提供样板加工生产的，乙方未经过甲方、丙方同意，不得将本设备/材料样板转给其他人，且应在交货时退还样板。8.16.二、三方一般权利和义务9.丙方和监理10.10.1.丙方委托监理参与交货、安装验收的，监理单位名称、监理容、监理权限及总监、职务、职权在专用条款写明。丙方在专用条款要求总监在行使某些职权前应征得丙方批准的，总监应征得丙方批准，未注明的，按国家监理条例履行监理职责。10.2.10.3.丙方代表、职务在专用条款写明，其权限为：代表履行本合同中约定的丙方权利和义务，签署丙方指令，其中对本合同的任何修订、增加项目、修改参数、货款的支付等等，需要另外获得丙方法定代表人的授权

15、。10.4.10.5.除本合同有明确约定或甲方、丙方协商同意外，总监无权解除本合同约定的乙方的任何权利和义务。10.6.10.7.未委托监理参与交货、安装验收的，本合同中的总监及总监代表专指丙方代表派驻施工现场的专业工程师。10.8.11.甲方项目经理、丙方代表和总监的委派和指令12.12.1.甲方项目经理的、职务在专用条款写明。12.2.12.3.丙方代表和总监可委派代表，行使合同约定给自己的职权，并可在必要时撤回，委派和撤回均应提前7天以书面形式通知乙方。12.4.12.5.丙方代表和总监委派的代表，在丙方代表和总监授权的围向乙方签发的函件，与丙方代表和总监签发的函件具有同等效力。乙方对此

16、有疑问时，可将此函件提交丙方代表和总监进行确认。12.6.12.7.除丙方代表和总监或其代表外，丙方派驻工地的其他人员均无权向乙方发出任何指令。12.8.12.9.甲方项目经理、丙方代表和总监的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方项目经理，乙方项目经理应在回执上签署和收到时间。确有必要时，甲方项目经理、丙方代表和总监可发出口头指令，并在48小时予以书面确认，乙方对指令应予以执行。甲方项目经理、丙方代表和总监不能及时提供书面确认的，乙方应于接到口头指令后3天提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。12.10.12.11.乙方认为甲方项目经理、丙方代表和总监的指令不合理，应在收

17、到指令后24小时向甲方项目经理、丙方代表和总监提出修改指令的书面报告，甲方项目经理、丙方代表和总监可作出修改指令或继续执行原指令的决定。紧急情况下，甲方项目经理、丙方代表和总监要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不执行指令的，甲方、丙方协商一致后有权解除本合同。12.12.12.13.如需更换丙方代表和总监，丙方应提前以书面形式通知甲方、乙方，后任继续行使本合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。12.14.13.乙方项目经理14.14.1.乙方项目经理的、职务在专用条款写明。14.2.14.3.乙方依据本合同发出的通知，必须以书面形式由乙方项目经理签字、公司盖章后提交甲方和

18、监理单位，否则，甲方和监理有权拒收。14.4.14.5.乙方项目经理按照本合同和甲方或监理依据本合同发出的指令组织生产及交货、安装。在情况紧急且无法与甲方项目经理和总监联系时，乙方项目经理应采取保证人员生命和设备/材料、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时向甲方项目经理和总监送交报告。由责任方承担费用，属于乙方责任的，工期不顺延。14.6.14.7.乙方如需更换乙方项目经理，应至少提前7天以书面形式通知甲方、丙方、监理单位，并随函附上拟任项目经理的详细资料和工作业绩，并征得甲方、丙方、监理单位同意。后任继续行使本合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。14.8.14.9.甲方、丙方意见

19、一致时可以与乙方协商，要求更换其认为不称职的乙方项目经理。14.10.15.甲方工作16.16.1.甲方按照专用条款约定的容和时间完成以下工作：16.2.16.2.1.按专用条款约定的时间向乙方提供样板、图纸或使用技术要求，并对乙方提出的生产加工工艺进行审核，但并不能免除乙方责任。16.2.2.16.2.3.对乙方提供的包装、运输方式进行审核，但并不能免除乙方责任。16.2.4.16.2.5.对乙方提供的到货确认函进行确认，但并不能免除乙方责任。16.2.6.16.2.7.根据工程协调实际需要，提前48小时向乙方发出参加工程每次例会之通知。16.2.8.16.2.9.组织交货验收、中间验收及竣

20、工验收。16.2.10.16.2.11.对本合同约定应由乙方完成的工作，如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方在与丙方协商一致的情况下，有权安排其他单位完成，按所发生的费用120从乙方合同款中扣除。16.2.12.16.2.13.根据本合同约定的方式在丙方同意的情况下，向乙方发出增加供货、供货期调整、取消订货、安装工期调整等指令。16.2.14.16.2.15.甲方应该做的其他工作，甲乙丙三方在专用条款约定。16.2.16.17.乙方工作18.18.1.乙方按照专用条款约定的容和时间完成以下工作：18.2.18.2.1.按照协议约定的设备/材料清单、供货安装方式和时间、地点、合同价款向甲方供

21、应满足协议技术标准及质量要求的产品。18.2.2.18.2.3.向甲方、丙方提交生产加工工艺方案，此项费用已包含在本合同价款中。若承包围包含设计，乙方应在其设计资质等级和业务允许的围进行，并报总监和丙方代表确认后方可按此交货，设计费用包含在合同价款中。18.2.4.18.2.5.根据甲方要求，参与工程项目每次例会。乙方项目经理必须参加每次工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，但对会议纪要确定的指令应无条件执行。18.2.6.18.2.7.乙方工作人员及设备/材料进场时，应遵守交货现场环境卫生管理、安全管理的有关规定，配备相应的环境保护及安全措施。承担因自

22、身原因违反有关规定而导致的所有责任。18.2.8.18.2.9.遵守政府有关主管部门对包装、运输的管理规定，按规定办理有关手续，并将复印件抄送总监和丙方代表，自行承担因乙方责任造成的政府处罚及罚款。18.2.10.18.2.11.必须配合丙方销售需要，优先进行样板房需要的设备/材料的交货。18.2.12.18.2.13.在甲方或监理单位或丙方提出要求时，配合甲方或监理单位或丙方在生产过程中对原材料、半成品、成品及加工过程进行抽查，此费用包含在合同价款中。18.2.14.18.2.15.乙方须与包括农民工在的所有工人签订劳动协议，明确劳动报酬等容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬。18.2

23、.16.18.2.17.对丙方代甲方支付的合同价款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。因乙方未及时支付报酬造成工人投诉的，丙方有权根据实际情况从乙方合同价款中直接扣除相应款项支付给工人。18.2.18.18.2.19.乙方应该做的其他工作，甲乙丙三方在专用条款约定。18.2.20.18.3.乙方未能履行9.1款各项义务，造成甲方、丙方损失的，乙方赔偿甲方、丙方有关损失。18.4.19.丙方工作20.20.1.丙方按照专用条款约定的容和时间完成以下工作：20.2.20.2.1.出于配合销售等需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。20.2.2.20.2.3.办理工程结算。20.2.4.2

24、0.2.5.在监理初审后，审核并向乙方支付供货及安装工程款。20.2.6.20.2.7.组织总体竣工验收。20.2.8.三、技术标准和质量要求21.技术标准和质量要求22.22.1.甲乙丙三方在专用条款中约定本合同设备/材料所执行的技术标准名称及质量要求，甲方、丙方提出的相关技术要求及质量要求以及必要的技术方案、设计图纸等合同附件，均作为生产及交货、安装验收的依据。22.2.22.3.乙方必须保证交货产品各项性能不得低于上述标准。甲方保留在例行送检之外随时抽检及送检产品的权利，检验机构为政府法定检验机构。对于产品的任何技术及质量不合格，乙方承担检测费用，甲方有权拒收、部分拒收、退货、部分退货直

25、至解除本合同，并要求乙方支付因此造成的所有损失。22.4.22.5.乙方不得对设备/材料的要求进行变更。22.6.22.7.乙方在供货、安装中提出的合理化建议涉及到对设备/材料要求的更改及对设备/材料的换用，须经甲方及丙方同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方及丙方的有关损失，延误的供货、安装日期不予顺延。22.8.22.9.甲方、丙方同意采用乙方的合理化建议，所发生的费用和获得的收益，甲乙丙三方另行约定分担或分享。22.10.22.11.本合同履行中甲方、丙方要求变更设备/材料质量标准及发生其他实质性变更，由甲乙丙三方协商解决。22.12.22.13.丙方不承担质

26、量责任。22.14.四、包装23.包装24.24.1.除甲方有特殊要求并在专用条款中明确外，设备/材料的包装由乙方负责，按适合运输及仓储的方式设计，费用包含在合同价款中。24.2.24.3.包装应根据设备/材料特点具备防潮、防雨、防锈、防震、防腐蚀等的功能，乙方对包装的风险负责，因包装设计、制作、质量等原因造成产品损失的，由乙方承担责任。对甲方、丙方造成工程工期、人力资源浪费等情况的，甲方、丙方有权提出索赔。24.4.24.5.包装物上必须标注产品名称、规格型号、颜色、数量、产品等级、堆放要求、保存环境要求、生产商等资料标识，因标识缺少或不清导致安装、堆放、保管错误并造成损失的，乙方负责赔偿。

27、对甲方、丙方造成工程工期、人力资源浪费等情况的，甲方、丙方有权提出索赔。24.6.24.7.考虑对环境的保护，如丙方提出要求，乙方应尽量负责包装物的回收，应支付给乙方的回收费用双方另行协商。24.8.五、运输25.运输26.26.1.本合同设备/材料的运输及风险由乙方负责，运输费用及运输保险费用包含在合同价款中，甲方、丙方对此不负任何责任。26.2.六、设备/材料交货、安装施工、验收、计量方法27.交货28.28.1.本合同约定的交货方式为乙方送货，除不可抗力因素外，乙方必须按协议书规定的时间、地点安排交货。乙方不能按时开始供货，应当于不迟于协议书约定的开始供货日期前十天，以书面形式向甲方提出

28、延期开始供货的理由和要求。甲方同意后供货工期相应顺延。甲方不同意延期要求或乙方未在规定时间提出延期开始供货要求，供货工期不予顺延。甲方未同意而乙方未按时交货的，甲方、丙方协商一致有权解除合同，并向乙方索赔因此造成的所有损失，甲方、丙方协商一致亦可不解除合同，而要求乙方除承担全部责任并赔偿相关损失外，还应向甲方、丙方支付违约金，具体额度在专用条款约定。28.2.28.3.交货前十天，乙方应书面知会甲方到货的时间并得到甲方确认，甲方负责准备场地和组织交货验收人员。28.4.28.5.交货前48小时，乙方应书面知会甲方到货的准确时间并得到甲方确认，应精确到小时，到货时间迟到4个小时以上的，乙方每次向

29、甲方支付违约金伍佰元。28.6.28.7.乙方接受甲方对供货期调整、暂停供货、恢复供货以及增加供货安装的要求，具体方式为：甲方、丙方协商一致提前十五天发出有甲方项目经理签发的书面通知，乙方项目经理进行书面确认后即可执行。对此甲方不承担违约责任。28.8.29.安装施工30.30.1.三方约定的安装施工单位为： 乙方 。30.2.30.3.如安装施工出现质量问题、损坏设备/材料、验收无法通过及对甲方、丙方造成其他损失， 乙方除承担全部责任并赔偿相关损失外，还应向甲方、丙方支付合同价款2的违约金。30.4.30.5.安装进度必须满足甲方进度要求，不能影响其它施工单位的工程进度。乙方未经甲方、丙方同

30、意而未按时进行、完成安装的，甲方、丙方有权解除本合同，并向乙方索赔因此造成的所有损失；甲方、丙方亦可不解除本合同，而要求乙方除承担全部责任并赔偿相关损失外，还应向甲方、丙方支付违约金，具体额度在专用条款约定。30.6.30.7.乙方如需使用甲方搭设的井架、室外电梯、脚手架等，应事先提出使用时间和要求，经监理单位同意后，由甲方提供。乙方在施工中产生的水电费用，由甲乙双方协商解决，但不超过本合同价（不含设备费）的1%。30.8.31.验收32.32.1.交货验收应在货物在指定地点落地之后进行。32.2.32.3.甲乙双方及丙方委托的验收参与人员，根据本合同约定的计量方式、技术标准和质量要求进行交货计量和验收，主要核对：数量、