北京壹贯传播2015【华远和墅项目】定位提报.pptx

1、HUAYUAN HARMONY VILLA华远 大兴华远和墅项目定位提报现代建筑不是老树上长出的新枝，而是从新的土壤中生长出来的幼株。The new branch of architecture is not the old tree to grow,But from the new growth of shoot in the soil.弗兰克劳埃德赖特FRANK LLOYD WRIGHT3SENSEWARE SENSEWARE引人兴趣的媒介 2DESIGN DESIGN引人注目的视觉 1POSITION POSITION引人共鸣的定位 1POSITION POSITION引人共鸣的定位 一

2、个前提壹贯de思考我们不需要扩大到北京市场范围内去造势竞争那样只会让搜客行动更困难北京的区域性很明显传媒产业驻守东边不会北移同理，北部高科技产业也不会东进基于此，我们所有的核心都要围绕在北京南部、西南部，东部地区，最北不过金融街67定位渠道精准的产品形象定位，不至于让人觉得过度包装中国大家传承刚改生活入门体量小货量少，“一投一个准”是渠道的推广要求线上线下定时投户外网络全铺广地段产品价格品牌城建红木林城建海梓府格林云墅兴创屹墅同级别竞品，是否是我们的参考对象？区域竞品对比一览项目产品面积价格总价(万)北京城建红木林202-210均价40000元/800-840北京城建海梓府230-410均价3

3、5000元/800-1435格林云墅(楼王)196-216600兴创屹墅170-430均价待定待定龙熙瓦德拉玛390-70027000元/990竞品基础数据比对项目开发商地段配套（外）配套（内）产品类型产品数量北京城建红木林 北京新城兴业房地产开发有限公司大兴地铁枣园站A出口向西350米学校、商场，首医大附属大兴医院俱乐部内部配套商业幼儿园叠拼28套北京城建海梓府亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东学校、沃尔玛、苏宁亦庄医院、同仁医院主题公园等洋房、叠拼32套格林云墅(楼王)北京金水兴业房地产开发有限公司 格林云墅位于大兴南五环外4公里中轴路西银行、医院超市、学校叠拼116套兴创屹墅北京兴

4、创房地产开发有限公司大兴新城北区后高路与兴丰大街交汇处东北角北师大附小、传媒附中华堂商场幼稚园、翡翠公园等小区内配套花园洋房联排别墅44套龙熙瓦德拉玛龙熙地产京开高速庞各庄出口 直行至瓜乡桥右转1000米华堂商场、乐购龙湖时代天街凯德Mall龙熙温泉度假酒店高尔夫泉五星级酒店独栋30套项目占地建面容积率绿化率停车位户型装修产权物业价格北京城建红木林648781747242.2030%1600个202-210毛坯70年长城物管40000元/北京城建海梓府814862528702.030%1791个230-410精装修70年待定均价35000元/格林云墅(楼王)897141345711.535%1

5、96-216毛坯70年金地物管约600万兴创屹墅124800206551.1740%车位配比1:2141-509毛坯70年兴达物管均价40000元/龙熙瓦德拉玛1443641443641.0030%936个390-700毛坯50年龙煕物业均价27000元/竞品基础数据比对周边可作为竞品的产品成为两级分化价格相似，产品不同&产品相似，价格差距均与本案无法构成直接竞争关系说白了，我们还是自己和自己“作战”67套房源，什么概念？一套产品2-6人/家庭整个住区至多容纳402人402截止至2013年末北京常住人口数量2114.8万人万人20000000400我们能给他们什么67What is meani

6、ng of66与68之间的自然数5个连续质数之和：7+11+13+17+19钬的原子序数第7个幸运素数，不规则质数罗马数字：LXVII在五进制和六进制中，最小的回文数wait a moment!等你知道全球著名的“67分钟”吗？DO YOU KNOW THE FAMOUS“67 MINUTES”IN THE WORLD?他，南非特兰斯凯酋长之子；他，26岁投身南非非洲人国民大会；他，44岁在罗本岛的监狱里服刑并从事苦役；他，72岁获释，75岁获诺贝尔和平奖；他，76岁成为南非首个第一位黑人总统温暖世界的67分钟由来一个传奇人物为了纪念老人为世界和平及美好生活奉献的一生；联合国提出“让世界更温暖

7、些”向老人致敬；缔造温暖世界纳尔逊曼德拉基金会“温暖世界的67条建议”交新朋友去结识来自不同文化背景的人或与对方共进午饭为TA读书探访盲人或老年人住所或活动场所协助残疾人检查社区，查看哪里会对残疾人的活动构成障碍帮人找工作帮助他人修改简历或加强面试技巧关怀老人听老人倾诉他的经历，人们总是忽略，老人有宝贵经验和智慧以及不少有趣的故事纳尔逊曼德拉基金会“温暖世界的67条建议”重回学校前往当地学校，选择一个你认为自己精通的领域，试着帮孩子提高在这一领域的学习能力绿色行动发动朋友尝试清洁当地公园、河流、湖泊、海滩、街道或广场的部分区域，让孩子在干净、健康的环境下成长送孩子礼物帮助社区内准备上学的孩子，

8、送给他们学习用具或新衣服利用旧衣物买一些衣物或收集你不再用的衣物，送给需要的人清洁社区协助修理破损的锻炼场所或拾垃圾67温暖世界的温暖世界的分分钟67与我与我们套套产品有品有啥关系？关系？让世界更温暖些先让北京的400人更温暖之前HOW TO?暖暖不堵车没雾霾家和谐环境好 2013年网络投票生活关键词华远和墅价值树矩阵陆路交通京沪、京开、京台、六环、南中轴轨道交通4号线、8号线、新机场快轨地块价值国门区、生物科技园区、南部商务区辐射带品牌提升上市一线房企品牌溢价品牌文化支撑，名人读书会区域价值百亿南城规划开发卓越产品67套，静谧勿扰低人口密度住区卓越产品联排/双拼，满足不同居住与生活需求卓越产

9、品赖特风格，城市自然建筑鼻祖卓越产品中央景观水系自有双花园相互呼应卓越产品惊艳面宽、高挑高、赠送空间完善配套阅览室、社区医院、活动中心卓越产品全明层阶下沉庭院、地上车库我们无法控制路上交通状况但我们能让“条条路通向家”故宫、天坛、南苑、黄村，气魄雄伟，南北引伸一贯到底THE NEW BEIJING AIRPORT LOCATED DAXING,“NORTH WANGJING,SOUTH DAXING”IS THE NEW TIPS OF“BEIJING INTERNATIONAL DISTRICT”一轴价值京福、京沪、京开、六环立体路网交织串联JINGFU,JINGHU,JINGKAI,THE

10、 NO.6 RING ROAD CROSSING THE CITY OF BEIJING三线价值四号线、八号线、辐射亦庄线地下路网贯通南北NO.4,NO.8,YIZHUANG LINETHE SUBWAY CROSSING THE CITY FROM NORTH TO SOUTH三线价值三线价值新机场机场快线，一站国门，链接世界THE NEW AIRPORT LINE,ONE STAGE HERE,ONE STAGE WORLD国门与家门的距离是我与世界的距离北京第二机场落户大兴，“北望京、南大兴”成为代言北京的“国际门户区”THE NEW BEIJING AIRPORT LOCATED DA

11、XING,“NORTH WANGJING,SOUTH DAXING”IS THE NEW TIPS OF“BEIJING INTERNATIONAL DISTRICT”两圈价值中关村科技园大兴生物医药基地，大批实力名企进驻，飙升地块价值ZHONGGUANCUN SCIENCE PARK DAXING BIO-BASE,BECAUSE OF A LARGE NUMBER OF WELL-KNOWN ENTERPRISES number IN HERE,SOARING THE LAND VAULE 两圈价值外界成熟优势，并不能成为本案唯一优势我们能否从赖特出发挖掘项目唯一性价值钢筋水泥森林之中蕴藏

12、活的有机建筑有机建筑What is meaning of？每个建筑的形式、它的构成，以及与之有关的各种问题的解决，都要依据各自的内在因素来思考，力求合情合理。这种思想的核心就是“道法自然”，要求依照大自然所启示的道理行事，而不是模仿自然。自然界是有机的，因而取名为“有机建筑”。有机建筑What is meaning of 赖特认为：所谓的有机建筑就是人类精神所向往的“活的建筑”。这样的建筑必须是人类家庭生活的真实写照，这种活的建筑是现代新的整体。他特别强调整体统一才是有机建筑的根本，完美的相互关系、整体才是生命，任何生长的事物的第一原理。就是说它不只是一种集合，最关键的是作为统一性的整体性，意

13、味着任何事物的每一部分本身并不具有价值，除非它是和谐整体的一个组成部分。不仅崇尚自然且有赋予生命力的感受，还要合理安排卧室，起居室，餐橱，浴厕和书房使之便利日常生活，增强家庭的内聚力。有机建筑空间充满着动态，方位诱导，透视和生动明朗的创造，它的动态是创造性的，因为其目的不在于追求耀眼的视觉效果，而是寻求关注生活在其中人的活动本身。有机建筑What is meaning of360连续运动空间颠覆传统居住认知层阶阳光下沉庭院家中悠享诗意自然入户家庭厅&顶露台空间与自然相互交融反观产品，我们独特的优势顶层露台：可封闭作为独立阳光房可作为景观活动露台提供家庭娱乐休闲价值首层户外：车库位置可作为户外入

14、户花厅/前厅装扮落层露台：可作为小型休闲娱乐活动平台可作为错层景观区进行自然植物种植拜访底层花园：可作为家庭室外休憩区可划分区域内部分空间进行主题改造 （儿童沙坑、秋千摇椅）“垂直院落”VERTICAL COURTYARD“垂直院落”VERTICAL COURTYARD源自中国传统居住建筑文化精髓“天人合一”思想将自然空间幻化入居住空间内通过错落层级，更好的利用空间为居住者提供更多的阳光、露水、树木、绿植以及自然感受，实现人与自然的融合顶层露台每天早上，跟这个城市的第一抹阳光互道早安EVERY MORNING,SAY HELLO TO THE SUNSHINE WHICH SINE DOWN

15、THE CITY 首层户外进入院子，好像进入通往另一个仙境的过度空间INTO THE YARD,IT IS AS IF TO ENTER A WONDERLAND SPACE落层露台下棋、喝茶、静坐，与周围好似扬起笑脸的小多肉一起安静的度过某个灿烂午后CHESS,TEA TIME,MEDITAION,AROUND WITH SUCCULENTS,SPEND A QUIET AFTERNOON 底层花园沙坑？摇椅？秋千？微型菜园？只要想得到，做什么都可以SANDPIT?ROCKING CHAIR?SWING?MICRO GARDENS?IF YOU WANT IT,WE CAN DO IT HU

16、AYUAN HARMONY VILLA SLOGAN华远和墅项目口号HUAYUAN HARMONY VILLA POSITION华远和墅项目定位北京新国门，垂直院落有机墅重塑生活的完美REMOULD THE BEAUTY LIFEBEIJING NEW ABROAD GATE,VERTICAL COURTYARD VILLA2DESIGN DESIGN引人注目的视觉 3SENSEWARE SENSEWARE引人兴趣的媒介 4月5月6月7月8月分阶段推广时间节点蓄客期模拟体验中心与园区开放开盘期线上推广现场造场造势户外、围挡全面亮相线中活动悦读时光院子里的生活家华远和墅文化馆北京天空下的67种不同花园生活寻找和墅代言人和墅试住体验儿童主题：卡通三轮车花园竞速赛家庭主题：家庭园艺修剪课程家庭主题：打造专属家庭花园老人主题：花园里的有机菜园女人主题：插花手工课程线下渠道专项理财讲座宝马4S店渠道生活读本制作线上 功夫作为仅有67套的别墅类产品终极置业产品我们不不需要大动干戈全网造势？那是刚需型产品的行为我们建议在线上不做广泛投入，特别是网络主要以户外（围挡、高炮等媒体）渠道利用现场进行体验打