北中国首席温泉度假养生行宫.pptx

1、Contents01Industry&Area02Site03Setting04Concept05Programming06Resultsshow产业与区域宗地分析定位理念规划效果展示01INDUSTY&AREA产业与区域阶段段目的地目的地特点特点代表代表观光旅游1995年以前名胜古迹名山名水消费层次低，持续时间短，距离跨度小长城故宫、五岳四湖休闲旅游1995-2005年主题乐园消费层次中持续时间短距离跨度中深圳华侨城度假旅游2005年以后包罗万有的一站式度假综合体消费层次高持续时间长距离跨度大三亚度假酒店01INDUSTY&AREA产业与区域2000200120022003200420052

2、006200720082009201005000100001500020000国内旅游人数（百万）国内旅游总收入（亿元）2000-2010年中国旅游统计图中国旅游产业前景广阔，兴城旅游人口逐年增加，旅游产业升级在即随着近年来社会的高速发展，旅游业成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。近十年来，国内旅游人数增长近200%，旅游总收入增长近300%，旅游业作为中国经济发展的支柱性产业之一，蕴含着巨大的商机和潜力。同时，由于国内经济的持续增长和人们生活水准的不断提高，旅游业的发展正在迎来最好的时代。2003-2010年兴城旅游统计图2003200420052006200720082009

3、201002040604.57.716.51820192930247.28.699.215.918.1接待游客数量（十万人）旅游总收入（亿元）中国旅游产业升级路径健康旅游概念异军突起健康旅游概念异军突起随着休闲方式的多样化，人们会更多地选择户外运动休闲方式，因为长期生活在“城市森林”中的人渴望亲亲自然，与真山真水交流。调查显示，美国有94.5的人选择户外运动作为休闲运动方式。绿色、氧气、阳光、乐趣成为欧美公众选择休闲方式的主要考虑因素。每天在高速运转的节奏下生活和工作，闲暇时间最需要的就是放松、放松、再放松了。于是寻找一些既能让自己身心彻底放松，又能舒缓压力，健身强体的运动来休闲一下，是现代人

4、最时尚的做法。并不是所有运动都能达到增进健康的目的；很多的科学研究表明，对人体来说最科学，最有效的运动方式是有氧运动。01INDUSTY&AREA产业与区域健康旅游概念异军突起养生度假倡导者选择最卓越的自然资源提供最优质的温泉服务崇尚最健康的度假方式天沐01INDUSTY&AREA产业与区域亚洲最大的温泉度假综合体网络运营商8年，12个项目，1000千万服务人次自2003年9月以来，天沐温泉旅游投资集团目前已经拥有12个度假综合体，超过1000万的服务人次，落户六个省，客源覆盖十几个省、直辖市和自治区。健康旅游概念异军突起天沐亚洲首席温泉度假综合体网络运营商01INDUSTY&AREA产业与区

5、域01INDUSTY&AREA产业与区域兴城环渤海经济圈中间点01INDUSTY&AREA产业与区域北中国辽西门户双城中心点01INDUSTY&AREA产业与区域区域目标市场北中国最高端市场：京津唐与沈阳都市圈01INDUSTY&AREA产业与区域01INDUSTY&AREA产业与区域兴城四景首山国家森林公园ShoushanMountain首山01INDUSTY&AREA产业与区域兴城四景温泉Hotspring温泉01INDUSTY&AREA产业与区域兴城四景兴城海滨与菊花岛Seaside海滨DaisyIsland菊花岛01INDUSTY&AREA产业与区域兴城四景兴城古城Relics兴城古城

6、01INDUSTY&AREA产业与区域古城、首山、海滨初级阶段.观光旅游兴城现有的首山、海滨、古城旅游资源均属免费的观光地。温泉中级阶段.休闲旅游兴城是中国最大的温泉疗养基地，所拥有的温泉疗养院床位已超过北戴河。但均是20-30元/次的低端温泉，酒店价格也仅在200元/晚的水平。高级阶段.一站式度假这是天沐可以弥补的市场空白02SITE宗地兴城旅游产业现状？突破口高端温泉度假综合体01INDUSTY&AREA产业与区域天沐天沐能否整合兴城资源，吸引京津唐及沈阳都市圈客群，关键在于能否成立？02SITE宗地分析宗地所在首山国家森林公园谷地02SITE宗地Valley谷地宗地海城岛泉龙湾CBD泉H

7、OTSPRING山02SITE宗地02SITE宗地宗地周边人文景观烽火台首山山脊溪流村镇清风寺首山山脊烽火台清风寺温泉管道温泉02SITE宗地宗地交通动车3H，自驾4.5H动车1.5H，自驾2.5H自驾2H02SITE宗地宗地交通京沈高速京沈高速兴城古城兴城古城兴海北路兴海北路海滨海滨CBD龙龙兴兴路路海海滨滨宗地02SITE宗地现状理解与分析山海城岛丰富的自然地貌与旅游资源国家森林公园，一流空气、水质条件便捷可达的交通北方一流温泉疗养地，温泉养生概念03SETTING定位03SETTING定位温泉，文化，玄学自华清池始温泉私享于皇家中国政治中心辐射圈官式文化皇家温泉高端生活方式山脉谷地道家玄

8、学的聚气圣地养生圣地多元定位03SETTING定位FunctionSetting:Regimen功能定位：北中国养生圣地差异化定位根源真山水，真温泉，海滨山谷的慢生活。03SETTING定位CultureSetting:ChinaHigh-classCulture文化定位：高端中式核心形象有别于豪车、游艇、定制时装的高端生活，回归“天人合一”东方奢享生活03SETTING定位ProductionSetting:RoyalHotspring核心产品定位：首席温泉非来不可的理由“不见天沐，不识温泉”l天沐，中国首席温泉度假综合体网络运营商，最专业的温泉养生专家l从大众养生温泉到高端私家温泉的分级产

9、品线核心定位03SETTING定位天然养生温泉度假皇家高端生活方式山脉谷地养生圣地核心定位北中国首席滨海山谷温泉行宫03SETTING定位形象定位上流阶层度假梦想VisionaryResortofSociety03SETTING定位功能定位梦想三部曲上流阶层度假梦想VisionaryResortofSocietyRESORTINVESTMENTLONGEVITY休闲度假RESORT养生LONGEVITY投资INVESTMENT03SETTING定位特色定位归隐山林，天人合一BePartofNature.03SETTING定位战略定位战略高点天沐首山国家森林公园温泉度假行宫TianmuShous

10、hanMountainNationalParkHotspringResort国家森林公园保留区山海泉岛城一站式度假区中国第一温泉度假品牌不可再生仅此一处的首山NON-RENEWABLE&UNIQUE山海泉岛城一站式度假区SINGLE-STOP-TYPERESORT04CONCEPT理念04CONCEPT理念规划理念有物混成，先天地生。寂兮寥兮，獨立而不改，周行而不殆，可以為天地母。吾不知其名，強字之曰道，強為之名曰大。大曰逝，逝曰遠，遠曰反。故道大，天大，地大，人亦大。域中有四大，而人居其一焉。人法地，地法天，天法道，道法自然。老子.道德经创新的规划理念天人合一自然而然BEPARTOFNATU

11、RE真山水温泉文化的精髓，养生度假生活方式的本源规划理念反规划天人合一反规划以景观规划为首要的规划途径，是一种强调通过优先进行不建设区域的控制，来进行城市空间规划的方法论。对自然的最大尊重对生态的最小破坏对景观的最大利用04CONCEPT理念规划理念反规划首山首山04CONCEPT理念反规划有山则引山入园规划理念反规划反规划有山则引山入园04CONCEPT理念规划理念反规划反规划有水则以溪为轴首山首山溪流溪流小湖泊小湖泊04CONCEPT理念规划理念反规划反规划有水则以溪为轴04CONCEPT理念规划理念负建筑天人合一负建筑指最适宜的建筑。负建筑，就是对人类释发善意的建筑，他不张扬，不卑不亢，

12、关照生活的初衷，诚实，坚持空间与时间的对话，从建筑本位和单体层面都回归生活、功能，造就以人以生活、而不是以建筑为中心的场景。不追求体量空间最大回归真实自然局部奢华体验04CONCEPT理念规划理念平衡观天人合一平衡观最能体现东方山水文化的设计哲学是“六感”：第一层是人最为基本的视觉、听觉和触觉；第二层是为了满足更多欲望的味觉和嗅觉；而第三层，就是上述“五觉”得到终极满足而带来的平衡感。04CONCEPT理念第六感平衡感视觉听觉触觉嗅觉味觉天工开物园有氧运动区VIP温泉区酒店区山谷温泉区水上乐园产权公寓企业公馆商业配套区度假别墅区规划理念平衡观04CONCEPT理念平衡观BALANCE天沐明月山

13、05Programming规划中国集大成的皇家行宫承德避暑山庄05Programming规划正宫丽正门如意洲文园芳园居试马场山间十九筑布达拉行宫万树园中国集大成的皇家行宫承德避暑山庄正宫丽正门如意洲文园芳园居试马场山间十九筑布达拉行宫万树园由外而内，由密而疏，由客而主的规划格局05Programming规划中国集大成的皇家行宫承德避暑山庄正宫丽正门如意洲文园芳园居试马场山间十九筑布达拉行宫万树园顺山水地势而做的规划主轴湖泊山05Programming规划景观主轴05Programming规划总平面图05Programming规划分区区域区域占地面积占地面积建筑面积建筑面积容积率容积率功能定位功

14、能定位规划内容规划内容亩数平方米平方米酒店区酒店公共区40 26666 8000 0.30 为酒店住客、温泉客户及住宅业主提供综合的商业服务度假村大堂及其他配套3000平方米；2-3家主题餐饮3000平方米；800人容量的国际会议中心1600平方米；婚庆广场大众温泉区25 16667 10000 0.60 温泉服务区与休闲区更衣等配套区；10个左右的主题室外泡池，主题下可再细分；热带雨林温室温泉；SPA馆。VIP温泉区30 20000 2000 0.10 VIP会馆及专属温泉别墅10-12间带独立泡池与花园的温泉别墅；5-6组VIP专属室外泡池SPA馆与健康中心；天沐养生品牌馆；后勤配套区5

15、3333 2667 0.80 度假村后勤配套机电设备；员工生活区；仓库小计小计100 100 66666 66666 22666 22666 0.340.34酒店住宅区商业区15 10000 5000 0.50 商业综合配套作为后勤配套区的底层商业，在南边地块实现酒店住房区85 56666 34000 0.60 住宿服务围合式酒店住房；人工沙滩；2-3个小型室外泡池室外泳池；小计小计100 100 66666 66666 39000 39000 0.59 0.59 住宅区别墅60 40000 8000 0.20 商品住宅区80-100平方米带花园MINI度假别墅；150-200平方米带花园商务

16、会馆与企业会所；多层洋房150 99999 119999 1.20 商品住宅区50-80平方米点式酒店公寓；60-80平方米围合式多层公寓；高层公寓60 40000 79999 2.00 商品住宅区50-100平平方米板式高层公寓；小计小计270 270 179998 179998 207998 207998 1.16 1.16 全区全区470 470 313330 313330 269664 269664 0.86 0.86 05Programming规划道路结构05Programming规划节点意向酒店区酒店公共区与住房区05Programming规划节点意向酒店区酒店公共区与住房区大气厚重的中式建筑，景观视觉中心点05Programming规划节点意向酒店区05Programming规划节点意向酒店公共区与住房区05Programming规划节点意向酒店公共区与住房区酒店公共区与住房建筑大气、厚重的新中式度假建筑05Programming规划节点意向酒店公共区与住房区05Programming规划节点意向酒店公共区与住房区1.酒店接待大堂2.餐厅3.会议中心4.风雨连廊5.客房区