全球豪宅赏析.ppt

1、顶级城市豪宅研究顶级城市豪宅研究世联研究案例版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格保密的。2【关键字】u豪宅【简介】u选取北京、深圳、上海的顶级高层城市豪宅，从整体规划、功能构成整体规划、功能构成（配套）、园林景观、产品设计（配套）、园林景观、产品设计等方面对其做了深入研究，总结出城市高层豪宅KPI体系，对做城市高层豪宅项目具有一定的借鉴意义。项目列表北京北京 棕榈泉国际公寓棕榈泉国际公寓深圳深圳 中信红树湾中信红树湾上海上海 世茂滨

2、江花园世茂滨江花园深圳深圳 香蜜湖香蜜湖1 1号号深圳深圳 红树西岸红树西岸深圳深圳 雅颂居雅颂居深圳深圳 星河国际星河国际北京北京 富力城富力城北京北京 阳光上东阳光上东北京北京 观湖国际观湖国际北京北京 珠江帝景珠江帝景北京北京 星河湾星河湾3本报告是严格保密的。4城市豪宅传奇城市豪宅传奇4传奇传奇北京北京棕榈泉国际公寓棕榈泉国际公寓深圳深圳中信红树湾中信红树湾上海上海世茂滨江花园世茂滨江花园本报告是严格保密的。5凭借突破市场水平的产品品质以及凭借突破市场水平的产品品质以及“中央公园区中央公园区”的区域价值，全面超越市场价格水平，实现北的区域价值，全面超越市场价格水平，实现北京经典豪宅传奇

3、京经典豪宅传奇5区位朝阳公园旁，CBD，燕莎商务圈资源亚洲最大的城市公园朝阳公园规模占地3万平米，建面32万平米容积率4.57绿化率50%建筑形式板式高层，塔楼；高度31-33层园林设计贝尔高林，罗马中庭主题园林功能内容高层住宅；酒店式公寓；豪华会所；精品商业功能比例园林占地3.8万平米；会所建面1.3万平米；商业建面1万平米；酒店式公寓建面4.3万平米6建筑设计出自名师，整个建筑将古典精神融建筑设计出自名师，整个建筑将古典精神融入现代风格，华贵而尊荣入现代风格，华贵而尊荣u知名建筑师或公司知名建筑师或公司：陈世民、雅科本建筑师事务所陈青松、新加坡DP公司。u整个建筑设计现代建筑设计现代感强感

4、强，华贵而尊荣。u建筑建筑外立面线条简外立面线条简单、清晰、摩登单、清晰、摩登。浅棕色外立面现代气息，简洁明了的线条朝阳公园内看棕榈泉7聘请著名设计公司，打造大规模震撼主题式聘请著名设计公司，打造大规模震撼主题式园林园林u由著名园林设计公司“贝尔高林贝尔高林”设计。u绿化覆盖率达50%；11栋建筑构成围合式的罗马中庭式罗马中庭式园林园林，面积3.8万平方米。8以最高端内部配套打造中国最顶级的私家会所以最高端内部配套打造中国最顶级的私家会所 棕榈泉国际俱乐部，彰显身份感和尊贵感棕榈泉国际俱乐部，彰显身份感和尊贵感u总建面达1.31.3万平方米万平方米的会所由著名著名G.I.LG.I.L艺艺术设计

5、顾问公司术设计顾问公司设计，是中国最顶级的私家中国最顶级的私家会所会所之一。u会所配套有室内温泉泳池、全天候阳光温泉泳池、东南亚式水疗温泉中心(SPA),是今天国内唯一达至国今天国内唯一达至国际水平的水疗温泉际水平的水疗温泉(SPA)(SPA)；还有红酒雪茄吧、图书室、全京全京城唯一拥有美国城唯一拥有美国NautilusNautilus健身设备健身设备的专业健身房等。9u棕榈泉生活广场位于社区西侧，地下2层，地上3层，总建面超过1 1万平方米万平方米。u整个设计呈现出一种时尚高档时尚高档的生活方式；伊藤洋华堂、屈臣氏等精挑细选的物业配比给大家提供一种高品质的高品质的便利生活便利生活。棕榈泉生活

6、广场设计时尚而高档，并引入精挑细棕榈泉生活广场设计时尚而高档，并引入精挑细选的高档业态，营造一种选的高档业态，营造一种“购物，是回家的开始购物，是回家的开始”氛围氛围10两栋由万豪管理的酒店式公寓是北京市场最高两栋由万豪管理的酒店式公寓是北京市场最高档的酒店式服务公寓，提升了项目价值档的酒店式服务公寓，提升了项目价值u建面建面4.34.3万平方米万平方米，由世界知名的酒店管理集团万豪经营管理，是北北京第一家万豪行京第一家万豪行政公寓政公寓。u其租金水平及出租率均已经位列北京五星级酒店（含酒店式公寓）的前列，已经成为目前北京市场最高档的酒店式最高档的酒店式服务公寓服务公寓。公寓样板间大厅实景公寓

7、样板间大厅实景以其临近沙河高尔夫、华侨城的良好区位，坐拥世以其临近沙河高尔夫、华侨城的良好区位，坐拥世界罕见的红树湾资源，加之独具特色的规划设计，界罕见的红树湾资源，加之独具特色的规划设计，成就了深圳出征世界湾区的豪宅典范成就了深圳出征世界湾区的豪宅典范区位位于深圳南山区红树湾，沙河高尔夫球场旁，华侨城四大主题公园的东面资源稀缺的红树湾海景资源规模占地16.30万平米，建面65万平米容积率3.18绿化率65%建筑形式11栋高层和超高层（其中超高层占两栋，为32-3332-33层），4栋Townhouse园林设计贝尔高林，现代岭南风格园林功能内容高层住宅；豪华会所；中央广场；幼儿园功能比例住宅建

8、面50.51万平米；园林占地10万平米；会所建面6000平米；中央广场建面3000平米；幼儿园建面6000平米建筑楼体采用斜列布局，能够保障周边自然建筑楼体采用斜列布局，能够保障周边自然风光和人文景观得到最大利用，做到户户都风光和人文景观得到最大利用，做到户户都能观景能观景第一期第三期第二期13高阔的售楼处和精心的样板房设计体现高尚、高阔的售楼处和精心的样板房设计体现高尚、气派的品质生活气派的品质生活聘请著名样本房样本房设计公司梁志天进行设计装修，充分体现现代的高尚生活品质30*30米通透玻璃盒子售楼处售楼处，极具时尚冲击力，浓缩项目产品的主要卖点，兼具销售和艺术展示的功能。且售楼处大门高达1

9、0米，体现气派、体面的高端气质14贝尔高林迄今打造的唯一一个现代岭南风格园贝尔高林迄今打造的唯一一个现代岭南风格园林成就了红树湾独特的景观，水景的和谐搭配林成就了红树湾独特的景观，水景的和谐搭配使得红树湾更具高档感使得红树湾更具高档感u绿化率高达65u园林园中园布局，两条300米长的景观长轴，成为联系社区内的景观轴线；这是贝贝尔高林迄今为止尔高林迄今为止所设计的所设计的第一个第一个现代岭南风格园现代岭南风格园林林。“前观江景，后拥园景前观江景，后拥园景”，拥有得天独厚江，拥有得天独厚江景资源和区位资源的世茂滨江花园，成为上景资源和区位资源的世茂滨江花园，成为上海顶级地标性豪宅海顶级地标性豪宅区

10、位上海浦东黄浦江东岸，陆家嘴国际金融中心南侧资源上海最著名的自然景观黄浦江规模占地22.06万平米，建面70万平米容积率2.9绿化率70%建筑形式6栋48-53层超高层公寓及1栋60层酒店式公寓园林设计美国泛亚逸道；世界园林经典的多主题园林环境功能内容高层住宅；豪华会所功能比例园林占地16万平米；会所建面1.5万平米16七栋楼的主体建筑呈弧形排列，与东方明珠、金茂七栋楼的主体建筑呈弧形排列，与东方明珠、金茂大厦、国际会议中心并肩而立，共成浦江东岸大厦、国际会议中心并肩而立，共成浦江东岸“一一线三峰线三峰”的现代城市天际线；户户将江景和园景饱的现代城市天际线；户户将江景和园景饱览无遗览无遗17六

11、大世界风格园林区占据了整个项目六大世界风格园林区占据了整个项目7070的占的占地面积，也成就了沪上罕见的大规模水景豪宅地面积，也成就了沪上罕见的大规模水景豪宅u融汇世界园林经典的多主题园林环境多主题园林环境，由享有国际声誉的美国泛亚易道泛亚易道公司担纲园林设计，园林绿化率高达70。u16万平方米的社区园林荟萃苏州园林、奥运公园、英式大草坪、夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、法式迷宫花园六大世界风格园六大世界风格园林区林区。苏州园林苏州园林德式绿荫天鹅湖德式绿荫天鹅湖英式大草坪英式大草坪奥运公园奥运公园夏威夷冲浪沙滩夏威夷冲浪沙滩法式迷宫花园法式迷宫花园18u世茂滨江花园拥有欧式服务会所、美式休闲

12、会所、奥林匹克运动会所等4 4个不同建筑个不同建筑风格的会所风格的会所，面积达15000平方米，分布在不同主题景区内，每位住户都能就近享受。世贸滨江花园的占地高达世贸滨江花园的占地高达1.51.5万平米的会所采取万平米的会所采取了四个不同的建筑风格，独显尊贵感和专属感了四个不同的建筑风格，独显尊贵感和专属感本报告是严格保密的。19城市豪宅传奇城市豪宅传奇19传奇传奇香蜜湖香蜜湖1号号.深圳深圳红树西岸红树西岸.深圳深圳星河国际星河国际.深圳深圳雅颂居雅颂居.深圳深圳富力城富力城.北京北京阳光上东阳光上东.北京北京观湖国际观湖国际.北京北京珠江帝景珠江帝景.北京北京星河湾星河湾.北京北京香蜜湖香

13、蜜湖1 1号号.深圳深圳香蜜湖香蜜湖1 1号凭借纯粹富人区的区位以及稀缺城市号凭借纯粹富人区的区位以及稀缺城市湖景资源打造了深圳顶级豪宅湖景资源打造了深圳顶级豪宅区位香蜜湖1号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，同时也是深圳富人区气质最为纯粹的地方资源拥有极为纯粹的城市湖景占地20万平米的香蜜湖规模占地9.35万平米，建面13.10万平米容积率1.4绿化率绿化率57.76建筑设计单位澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司建筑形式5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式楼间距高层与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化隔离带将两个区域分为相对独立的区域，减少两者的干扰 户型面积

14、户型区间在180-450平米。高层主力户型为240-260平米；Townhouse主力户型350平米左右。装修状况毛坯总户数447户，其中高层318套，低层219套车位比447：778园林设计单位新加坡AEP design（新加坡柏景建筑景观设计公司）园林设计私家园林最大化 功能内容高档住宅，水上会所，幼儿园，私家园林功能比例水上会所2000多平米，幼儿园3000平米市场表现2005-10-25开盘价2万/平，2007-09-12达到7万/平，除两套顶层复式，其余已经销售完毕开发商中海地产、香港信合置业澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司总体规划层层递进的建筑布局方式使景观资源最大化，同时也

15、保层层递进的建筑布局方式使景观资源最大化，同时也保持了项目景观均好性，尽可能使所有住户都能欣赏到香持了项目景观均好性，尽可能使所有住户都能欣赏到香蜜湖美景蜜湖美景一线香蜜湖景双拼临湖美墅TownHouse临湖叠拼会馆无限视野湖景空中合院地块边界采用高层来区隔，保持豪宅内部私密性，也突地块边界采用高层来区隔，保持豪宅内部私密性，也突出了城市天际线；与道路之间布局一定绿化带，隔绝道出了城市天际线；与道路之间布局一定绿化带，隔绝道路噪音和灰尘影响路噪音和灰尘影响总体规划u劣势规避：项目东侧紧邻交通主干道香梅路，高层单位会受到一定的噪音和灰尘影响，用绿化区隔景景田田南南片片区区红荔西路红荔西路香蜜湖路

16、香蜜湖路香梅路香梅路会所入口会所布局在项目的中心位置，使得会所不仅成为会所布局在项目的中心位置，使得会所不仅成为休闲场所，也成为一种景观资源休闲场所，也成为一种景观资源会所入口功能构成五星级会所会所内部装修奢华，配备高档健身房及室内外泳会所内部装修奢华，配备高档健身房及室内外泳池，将各种功能做到极致池，将各种功能做到极致内部配备高档健身房五星级会所大堂功能构成室内游泳池和室外游泳池用玻璃半隔离，景观联成一体空间节点和绿轴结合的景观布局，使项目景观功空间节点和绿轴结合的景观布局，使项目景观功能发挥极致，独显私家尊邸感受能发挥极致，独显私家尊邸感受私家林荫路不现张扬，却暗示着一份尊贵中心园林之跌水瀑布园林景观新加坡AEPdesign（新加坡柏景建筑景观设计公司）拥有深圳最密集的乔木绿化：拥有深圳最密集的乔木绿化：5050年以上的古榕随年以上的古榕随处可见处可见园林景观百年鸡蛋花百年古榕拥有深圳小区中最大规模的原石景观、规模最大拥有深圳小区中最大规模的原石景观、规模最大的瀑布的瀑布园林景观千年原生瀑布中心园林叠水池统一的豪宅标识，体现豪宅特色，给予业主专属统一的豪宅标识，体现豪宅特色，给予业