重庆市磁器口民间艺术创意产业街概念性规划设计方案.ppt

1、(民间艺术创意产业街民间艺术创意产业街)项目市场定位策划报告及概念性规划设计方案2008年4月 磁器口凤凰溪入口段河道护岸综合整治项目磁器口凤凰溪入口段河道护岸综合整治项目 目目 录录 第一部分第一部分 项目总体分析项目总体分析 第二部分第二部分 项目定位设想项目定位设想 第三部分第三部分 项目市场分析项目市场分析 第四部分第四部分 项目能势分析项目能势分析 第五部分第五部分 项目市场定位项目市场定位 第六部分第六部分 项目规划布局项目规划布局 第七部分第七部分 项目技术指标项目技术指标 第八部分第八部分 项目效应分析项目效应分析壹【项目总体分析项目总体分析】朝天门朝天门解放碑解放碑三峡广场三

2、峡广场磁器口磁器口项目地块位于重庆市沙坪坝区磁器口镇，东临嘉陵江、项目地块位于重庆市沙坪坝区磁器口镇，东临嘉陵江、南接沙坪坝，西界童家桥，北靠石井坡，总用地面积南接沙坪坝，西界童家桥，北靠石井坡，总用地面积约为一万平方米。距沙坪坝区中心三峡广场仅为约为一万平方米。距沙坪坝区中心三峡广场仅为3km3km，约，约5 5分钟车程；距重庆市商业中心解放碑仅分钟车程；距重庆市商业中心解放碑仅10km10km，约约1515分钟车程分钟车程:本案位置本案位置:磁器口游客路线磁器口游客路线:磁童路磁童路:沙滨路沙滨路磁器口凤凰溪入口段河道护岸综合整治项目磁器口凤凰溪入口段河道护岸综合整治项目【项目周边环境现状

3、项目周边环境现状】交通环境交通环境地块位于重庆市沙坪坝区磁器口镇地块位于重庆市沙坪坝区磁器口镇位处沙磁路、沙滨路、磁童路、渝碚路交汇处位处沙磁路、沙滨路、磁童路、渝碚路交汇处 ，交通十分便捷，交通十分便捷 商业环境商业环境磁器口古镇入口处有一条明清商业街磁器口古镇入口处有一条明清商业街街内店铺大多数为餐饮及休闲、餐饮娱乐，但未形成整合效应街内店铺大多数为餐饮及休闲、餐饮娱乐，但未形成整合效应 人文环境人文环境特色餐饮糖关刀、毛血旺、麻花、椒盐花生、千张等特色餐饮糖关刀、毛血旺、麻花、椒盐花生、千张等另有钟家院、陶瓷院、巴渝民居馆、宝轮寺、凤凰寺、青石街另有钟家院、陶瓷院、巴渝民居馆、宝轮寺、凤

4、凰寺、青石街韩子栋纪念馆等旅游景点韩子栋纪念馆等旅游景点完美还原巴渝民俗文化精髓完美还原巴渝民俗文化精髓 磁器口又称磁器口又称“小重庆小重庆”青青石石街街：一一条条石石板板路路，千千年年磁磁器器口口见证磁器口沧桑变迁见证磁器口沧桑变迁 钟家院和陶瓷馆钟家院和陶瓷馆佛家文化胜地佛家文化胜地 宝轮寺、凤凰寺宝轮寺、凤凰寺【项目地块自然环境项目地块自然环境】项目靠近马鞍山，有山上天然的生态园林，环境、空气质量无可项目靠近马鞍山，有山上天然的生态园林，环境、空气质量无可比拟。邻靠嘉陵江边，享有嘉陵江的天然景致，形成山、江相互比拟。邻靠嘉陵江边，享有嘉陵江的天然景致，形成山、江相互融合的美妙环境融合的美

5、妙环境贰【项目定位设想项目定位设想】【项目发展目标项目发展目标】资源稀缺性资源稀缺性这是一个稀缺资源项目，不可多得的山水资源，这是一个稀缺资源项目，不可多得的山水资源，为项目孕育了高品位的潜质。为项目孕育了高品位的潜质。市场短缺性市场短缺性重庆市场虽有渝中区巴渝世家创意产业园区、黄桷坪重庆市场虽有渝中区巴渝世家创意产业园区、黄桷坪艺术街、江北嘴现代文化体验区、洪崖洞、巴国城为艺术街、江北嘴现代文化体验区、洪崖洞、巴国城为代表的民俗文化体验区、南岸区动漫影视园等。因项代表的民俗文化体验区、南岸区动漫影视园等。因项目要打造出重庆市场上首屈一指的创意产业街。目要打造出重庆市场上首屈一指的创意产业街。

6、政府规划依据政府规划依据政府对项目的具体功能作了具体说明，项目的开发政府对项目的具体功能作了具体说明，项目的开发建设符合磁器口总体发展规划。建设符合磁器口总体发展规划。沙区政府大力支持沙区政府大力支持该项目作为沙坪坝区的招商引资项目，得到区政府各该项目作为沙坪坝区的招商引资项目，得到区政府各相关部门的全力支持，这对项目的顺利实施创造了良相关部门的全力支持，这对项目的顺利实施创造了良好的开发条件和社会环境。好的开发条件和社会环境。市场驱动效应市场驱动效应磁器口的手工艺现处在分散零乱的环境下，为了跟好磁器口的手工艺现处在分散零乱的环境下，为了跟好的发展和继承传统手工艺，手工艺从业者需要一个动的发展

7、和继承传统手工艺，手工艺从业者需要一个动态的展示平台态的展示平台 。【项目发展目标项目发展目标】【项目定位方向项目定位方向】通过以上多方面的综合分析，磁器口项目的主题定通过以上多方面的综合分析，磁器口项目的主题定位是位是 动态的民间艺术博物馆：动态的民间艺术博物馆：民间艺术创意产业街民间艺术创意产业街【民间艺术创意产业街定义民间艺术创意产业街定义】以保护传统手工艺为主以保护传统手工艺为主 引起政府高度关注，其对传统手工艺技术的展示，使其引起政府高度关注，其对传统手工艺技术的展示，使其 成为依附于磁器口古镇的一个旅游景观成为依附于磁器口古镇的一个旅游景观 给手工艺从业者一个动态展示的平台，使得可

8、以近距离给手工艺从业者一个动态展示的平台，使得可以近距离 领略传统手工艺的独特魅力领略传统手工艺的独特魅力 为弘扬继承传统手工艺提供了一个平台，使传统手工艺为弘扬继承传统手工艺提供了一个平台，使传统手工艺 作品拥有与市场对话的窗口作品拥有与市场对话的窗口 将传统手工艺的潜力进行挖掘开发，并使其与现在的市将传统手工艺的潜力进行挖掘开发，并使其与现在的市 场相契合，使磁器口的传统手工艺得到进一步的延伸场相契合，使磁器口的传统手工艺得到进一步的延伸叁【项目市场分析项目市场分析】指导理念指导理念将磁器口零散的手工艺从业者聚合起来，为其量身定造展示平台 目标市场方向分析目标市场方向分析1、磁器口古镇在磁

9、器口古镇上有“糖画”、“麻花”、“川剧”、“金钱板”、“打火龙”、“蜀绣”、“莲花闹”、“打更”等传统手工艺；还有展示明清建筑风格为主的钟家院和展示并制作陶瓷的陶瓷院。2、周边区县在重庆周边区县上还有带有各个地方特色的民间艺术，如綦江农民版画、铜梁龙灯、秀山花灯、九龙楹联、梁平三绝、接龙吹打、酉阳摆手舞、木洞山歌”等重庆八大特色民间艺术【项目定位分析项目定位分析】綦江版画綦江版画蜀绣蜀绣打火龙与舞龙灯打火龙与舞龙灯川剧川剧麻花与糖画麻花与糖画磁器口庙会磁器口庙会磁器口传统手工艺磁器口传统手工艺【相关市场分析相关市场分析】旅游市场状况旅游市场状况与旅游有关的创意产业街项目在重庆市场还较缺乏，其原

10、因是旅游市场引导力不得力、没有固定的消费圈、消费观念没有跟上所造成。本项目可以在旅游创意产业街方面上做文章。教育市场状况教育市场状况由于中国现在的传统手工艺遇到了瓶颈，出现了无人继承的局面。本项目可以为这些传统手工艺从业者广招艺徒，培养人才和接班人。还可以传统手工艺申报各级非物质文化遗产项目。黄桷坪艺术街黄桷坪艺术街洪崖洞、巴国城洪崖洞、巴国城肆【项目能势分析项目能势分析】【项目优势项目优势】内部优势内部优势项目开发符合磁器口当前的市场消费容量项目建筑模式为商业步行街形式容易为重庆市市民和消费者所接受并认同项目市场销售预期利润较为客观 外部优势外部优势项目地理位置优越，山水自然环境，交通便利位

11、居磁器口商业核心区域，周边商业氛围浓厚本项目将资源整合后，相信会使商业物业热租，市场供不应求 优势概括优势概括综合项目的内、外部优势来看，项目本身拥有绝佳的地段和广阔的发展前景，加之开发商合理的成本控制和客观的利润预期，使项目成为磁器口商业物业项目中最具有竞争力的项目之一【项目市场机会项目市场机会 】20072007年重庆市国内生产总值比上年增长年重庆市国内生产总值比上年增长15.6%15.6%，经济保持较快，经济保持较快 增长、经济结构渐趋合理。全年接待游客增长增长、经济结构渐趋合理。全年接待游客增长28.3%28.3%，比上年，比上年 增长增长18.1%18.1%从从20032003年至年

12、至20062006年磁器口接待游客量超过年磁器口接待游客量超过12001200万人，其中海万人，其中海 外游客近外游客近6060万人，旅游收入万人，旅游收入3 3亿元。亿元。20062006年春节庙会期间到磁年春节庙会期间到磁 器口观光的的游客达器口观光的的游客达8585万，五一、十一黄金周期间游客均达万，五一、十一黄金周期间游客均达 50 50万人，旅游收入逾万人，旅游收入逾60006000万。万。作为沙坪坝区的招商项目，取得政府的全力支持作为沙坪坝区的招商项目，取得政府的全力支持 磁器口所处地理位置优越、历史以及民间传统手工磁器口所处地理位置优越、历史以及民间传统手工 艺为打造民间艺术创意

13、产业街提供了有利的环境艺为打造民间艺术创意产业街提供了有利的环境 重庆市创意产业街的市场尚为完善开发，项目有很重庆市创意产业街的市场尚为完善开发，项目有很 多市场机会，地块周边短期内不会有同类项目开发多市场机会，地块周边短期内不会有同类项目开发【项目市场机会项目市场机会 】【项目能势总结项目能势总结】本案的优势部分非常明显的，拥有地段和发展前本案的优势部分非常明显的，拥有地段和发展前 景等有利的条件；而未来的威胁和风险大多来自景等有利的条件；而未来的威胁和风险大多来自 项目的认知度和市场需求方面项目的认知度和市场需求方面 只要我们保持清醒的认识，运用积极的营销策略，只要我们保持清醒的认识，运用

14、积极的营销策略，最大限度地发挥优势，最高效率地转化劣势，我最大限度地发挥优势，最高效率地转化劣势，我 们有理由相信本项目将会成为们有理由相信本项目将会成为20082008年度沙坪坝区创年度沙坪坝区创 意产业市场的最大亮点意产业市场的最大亮点伍【项目市场定位项目市场定位】【项目发展亮点项目发展亮点】以传统手工艺来打造的创意产业街在市场空白点的时候及以传统手工艺来打造的创意产业街在市场空白点的时候及 时挖掘，能够在一定阶段内无竞争的消化购买群体时挖掘，能够在一定阶段内无竞争的消化购买群体 周边山水的自然环境具有优美和独特性，可增强项目的个周边山水的自然环境具有优美和独特性，可增强项目的个 性，容易

15、在竞争市场中脱颖而出性，容易在竞争市场中脱颖而出 开发重庆市市场未出现过的民间传统手工艺创意产业街开发重庆市市场未出现过的民间传统手工艺创意产业街 可以将中国古代传统的街头艺术引进本项目，比如：走马灯可以将中国古代传统的街头艺术引进本项目，比如：走马灯 耍花枪、杂技等。将磁器口古镇本身具有的茶馆文化、民乐耍花枪、杂技等。将磁器口古镇本身具有的茶馆文化、民乐书场和川剧馆引进本项目书场和川剧馆引进本项目 磁器口古镇每逢农历初一、十五日、春节、释迦牟尼出生日、磁器口古镇每逢农历初一、十五日、春节、释迦牟尼出生日、观音菩萨生日（二月十九日）以及一些临时决定之日都会开观音菩萨生日（二月十九日）以及一些临

16、时决定之日都会开 展庙会活动，可以将这种活动和本项目相结合起来展庙会活动，可以将这种活动和本项目相结合起来【项目目标客群定位项目目标客群定位】该项目目标客户定位在拥有传统手工艺技术的人群，应有以该项目目标客户定位在拥有传统手工艺技术的人群，应有以下几个方面的目标客户群：下几个方面的目标客户群：餐饮、民俗、手工业、民间艺术等行业人群餐饮、民俗、手工业、民间艺术等行业人群这些目标客户群，年龄，性别无明显差异。这些目标客户群，年龄，性别无明显差异。一级区域集中在磁器口古镇；一级区域集中在磁器口古镇；二级区域在重庆主城及周边区县上；二级区域在重庆主城及周边区县上；三级区域在全国其他城市。三级区域在全国其他城市。形成形成以巴渝传统手工艺为主体，中国五千年传统手工艺穿插以巴渝传统手工艺为主体，中国五千年传统手工艺穿插其中的传统手工艺创意产业街区其中的传统手工艺创意产业街区【项目产品定位项目产品定位】依托磁器口古镇的良好集客力和辐射力，以满足外来游客依托磁器口古镇的良好集客力和辐射力，以满足外来游客和中高端消费需求的商业定位。通过考察、购物、休闲、和中高端消费需求的商业定位。通过考察、购物、休闲、餐