设计流程与质量控制ppt.ppt

1、建筑师职能与设计实践建筑师职能与设计实践建筑师职能体系与设计实践建筑师职能体系与设计实践05 设计程序与控制基于全程设计服务的实践与控制建筑师职能与设计实践建筑师职能与设计实践一、全程设计服务流程一、全程设计服务流程二、前期项目策划二、前期项目策划三、方案设计阶段三、方案设计阶段四、初步设计阶段四、初步设计阶段五、施工图设计阶段五、施工图设计阶段六、施工合同管理阶段六、施工合同管理阶段招投标招投标七、施工合同管理阶段七、施工合同管理阶段监造监造八、竣工及后期服务八、竣工及后期服务九、建筑师设计收费九、建筑师设计收费建筑师职能与设计实践建筑师职能与设计实践建筑师职能与设计实践建筑师职能与设计实践

2、 一、一、全程设计服务流程全程设计服务流程我们把整个建筑物（建筑产品）的生产、消费、价我们把整个建筑物（建筑产品）的生产、消费、价值实现的全过程分为：值实现的全过程分为：前期阶段前期阶段策划、决策阶段策划、决策阶段核心阶段核心阶段设计阶段和建造阶段（建筑产品生产、设计阶段和建造阶段（建筑产品生产、有形化的实施阶段）有形化的实施阶段）后期阶段后期阶段运营使用阶段运营使用阶段明确明确建筑师在设计全过程中的协调工作：建筑师在设计全过程中的协调工作：横向阶段横向阶段：方案设计、初步设计、施工图设计、：方案设计、初步设计、施工图设计、招投标、施工、竣工。招投标、施工、竣工。纵向协调工作纵向协调工作：建筑

3、师与业主、建筑师与专业顾问、：建筑师与业主、建筑师与专业顾问、建筑师与承包商、建筑师团队内部、建筑师与承包商、建筑师团队内部、建筑师协调的总量。建筑师协调的总量。建筑师职能与设计实践建筑师职能与设计实践 中国的基本建设程序中国的基本建设程序 (作为国家固定资产投资的过程作为国家固定资产投资的过程)（一）项目建议书阶段：1.1.概念；概念；2.2.主要作用；主要作用；3.3.编制内容；编制内容；（二）（二）可行性研究可行性研究报告阶段报告阶段 1.1.概念；概念；2.2.“可研可研”的条件；的条件；3.3.可行性研究的作用及特点可行性研究的作用及特点 4 4、编制内容、编制内容（三）（三）规划设

4、计规划设计阶段阶段 1.1.具体策划具体策划:任务书编制；任务书编制；用地及建设标准确定用地及建设标准确定 2.2.具体实施具体实施 控规；控规；修规；修规；方案设计；方案设计；初步设计；初步设计；施工图设计施工图设计建筑师职能与设计实践建筑师职能与设计实践（四）建设准备与（四）建设准备与实施阶段实施阶段 1.1.建设准备：建设准备：征地；征地；七通一平；七通一平；施工招施工招 投标；投标；办理开工执照；办理开工执照；办理开工审批表；办理开工审批表；2.2.建设实施：建设实施：施工顺序；施工顺序；施工依据；施工依据；施工组织；施工组织；（施工监理）；（施工监理）；施工质量检查施工质量检查；（五

5、）竣工验收与（五）竣工验收与后期管理后期管理阶段阶段 1.1.竣工验收：竣工验收：全面鉴定及签字、交接；全面鉴定及签字、交接；技术资料归档；技术资料归档；绘制竣工图；绘制竣工图；竣工决算竣工决算 2.2.后期管理后期管理 回访、总结；回访、总结；保修；保修；物业管理物业管理建筑师职能与设计实践建筑师职能与设计实践 我我国国的的建建筑筑设设计计程程序序与与阶阶段段，直直接接来来源源于于美美国国和和前苏联，与国际通行的设计阶段大致相同前苏联，与国际通行的设计阶段大致相同:方案设计方案设计-美国的方案设计美国的方案设计 初步设计初步设计-美国的设计发展文件美国的设计发展文件施施工工图图-美美国国的的

6、施施工工文文件件，而而部部分分施施工工图图内内容容可可延延至至施施工工阶阶段段由由总总承承包包商商结结合合施施工工完完成成。由由承承包包商商制制作作的的施施工工加加工工图图被被称称为为生生产产设设计计或或施工综合图施工综合图 建筑师职能与设计实践建筑师职能与设计实践 设计设计=按照任务的目的和要求，预先定出工作方案和按照任务的目的和要求，预先定出工作方案和计划，绘出图样计划，绘出图样目的是适用、坚固、经济、美观，不同于艺术的自目的是适用、坚固、经济、美观，不同于艺术的自我表现和批判。我表现和批判。目前我国的建筑师设计业务仅局限与于狭义的设计目前我国的建筑师设计业务仅局限与于狭义的设计 阶段阶段

7、：接受任务的准备工作接受任务的准备工作 方案方案方案方案设计设计设计设计阶段阶段阶段阶段 初步设计初步设计初步设计初步设计阶段阶段阶段阶段 施工图施工图施工图施工图设计设计设计设计阶段阶段 施工图设计后的配合施工施工图设计后的配合施工 回访总结回访总结 建筑师职能与设计实践建筑师职能与设计实践我国现行建筑设计的基本流程我国现行建筑设计的基本流程建筑师职能与设计实践建筑师职能与设计实践二、前期项目策划二、前期项目策划建筑师在前期策划中具有专业和位置的先天优势建筑师在前期策划中具有专业和位置的先天优势是前期策划中不可或缺的重要角色。是前期策划中不可或缺的重要角色。目前中国的建筑策划部分实际上是有三

8、方完成：目前中国的建筑策划部分实际上是有三方完成：策划机构策划机构市场调研、项目可行性研究；市场调研、项目可行性研究；建筑师建筑师产品策划、技术策划、产品策划、技术策划、概念设计提案，概念设计提案，协助完成各种行政手续；协助完成各种行政手续；业主业主确认策划、规划设计，完成土地、确认策划、规划设计，完成土地、立项等各种行政手续。立项等各种行政手续。建筑师已经成为产品策划的主导。建筑师已经成为产品策划的主导。建筑师职能与设计实践建筑师职能与设计实践 以客户价值为中心的建筑服务营销以客户价值为中心的建筑服务营销在产品设计在产品设计/产品开发中，研究产品开发中，研究社会需求社会需求（需要、（需要、欲

9、望、需求）并进行市场细分，再根据土地、业主欲望、需求）并进行市场细分，再根据土地、业主等的多数情况设定建筑条件，通过技术支撑及商品等的多数情况设定建筑条件，通过技术支撑及商品研发团队的研发，构成有形的建筑设计和普遍性的研发团队的研发，构成有形的建筑设计和普遍性的商品提案。商品提案。价值满足价值满足价值创造价值创造 建筑的单品，订货生产建筑的单品，订货生产商品的大批量开发生产商品的大批量开发生产传统的客户定制传统的客户定制大众化定制大众化定制响应式营销响应式营销预知式营销预知式营销创造式营销创造式营销建筑师职能与设计实践建筑师职能与设计实践建筑师职能与设计实践建筑师职能与设计实践 市场调查市场调

10、查细分市场调研细分市场调研客户细分，市场定位，价值定位。客户细分，市场定位，价值定位。客户市场的目标营销客户市场的目标营销环境调查；市场细分；环境调查；市场细分；市场定位；产品定位市场定位；产品定位市场细分内容市场细分内容：进行市场细分的变量或依据很多，：进行市场细分的变量或依据很多，常用的有性别、年龄、社会阶层、常用的有性别、年龄、社会阶层、生活方式、价值观、地域性、家庭生活方式、价值观、地域性、家庭 生命周期等。生命周期等。为了保证市场细分的有效性，必须保证细分的可衡为了保证市场细分的有效性，必须保证细分的可衡量性、可实施性等。量性、可实施性等。建筑师职能与设计实践建筑师职能与设计实践建筑

11、师职能与设计实践建筑师职能与设计实践 家庭生命周期模式家庭生命周期模式1 1、单身阶段单身阶段：年轻、单身、不住在家里。：年轻、单身、不住在家里。几乎没有经济负担，新概念的带头人几乎没有经济负担，新概念的带头人 购买：一般厨房用品和家购买：一般厨房用品和家 具，汽车，模型，具，汽车，模型，游戏设备，度假。游戏设备，度假。2 2、新婚阶段新婚阶段：年轻、无子女。：年轻、无子女。购买力最强，耐用品购买力最高：汽购买力最强，耐用品购买力最高：汽 车，电器，家具，度假。车，电器，家具，度假。3 3、满巢阶段一满巢阶段一：最年幼的子女不到：最年幼的子女不到6 6岁。岁。家庭用品采购的高峰期，流动资产家庭

12、用品采购的高峰期，流动资产 少，喜欢新产品，如广告宣扬的产品少，喜欢新产品，如广告宣扬的产品 。购买：洗衣机，烘干机，电视机，。购买：洗衣机，烘干机，电视机，建筑师职能与设计实践建筑师职能与设计实践 婴儿食品，维生素婴儿食品，维生素 ，玩具娃娃，玩具娃娃，手推车，雪橇和冰鞋。手推车，雪橇和冰鞋。4 4、满巢阶段二满巢阶段二：最年幼的子女：最年幼的子女6 6岁以上。岁以上。经济状况较好，对广告不敏感，购买经济状况较好，对广告不敏感，购买 大包装商品，各色食品，清洁用品，大包装商品，各色食品，清洁用品，自行车，音乐课本，钢琴。自行车，音乐课本，钢琴。5 5、满巢阶段三满巢阶段三:年长的夫妇，带着孩

13、子。年长的夫妇，带着孩子。经济状况仍然较好，一些子女也有经济状况仍然较好，一些子女也有 工作，不受广告影响，耐用品购买工作，不受广告影响，耐用品购买 力强力强 ：新颖别致的家具，汽车，旅：新颖别致的家具，汽车，旅 游用品，牙齿保健服务，杂志。游用品，牙齿保健服务，杂志。6 6、空巢阶段一空巢阶段一：年长的夫妇，无子女同住，未退休。：年长的夫妇，无子女同住，未退休。建筑师职能与设计实践建筑师职能与设计实践 大都拥有自己的住宅，经济富裕有大都拥有自己的住宅，经济富裕有 储蓄，对旅游、娱乐、自我教育尤储蓄，对旅游、娱乐、自我教育尤 其感兴趣，愿意施舍和捐献，对新其感兴趣，愿意施舍和捐献，对新 产品无

14、兴趣。购买：度假用品，奢产品无兴趣。购买：度假用品，奢 侈品，家用装饰用品。侈品，家用装饰用品。7 7、空巢阶段二空巢阶段二：年长的夫妇，无子女同住，已退休。：年长的夫妇，无子女同住，已退休。收入锐减，赋闲在家。购买：医疗收入锐减，赋闲在家。购买：医疗 器械，医疗保健产品。器械，医疗保健产品。8 8、鳏寡阶段鳏寡阶段：尚在工作。：尚在工作。收入仍较客观，但也许会出售房子。收入仍较客观，但也许会出售房子。9 9、鳏寡阶段鳏寡阶段：退休。：退休。需要与其他退休群体相仿的医疗用需要与其他退休群体相仿的医疗用 品，收入锐减，特别需要得到关注、品，收入锐减，特别需要得到关注、情感和安全保障。情感和安全保

15、障。建筑师职能与设计实践建筑师职能与设计实践万科的客户细分策略：万科的客户细分策略：1 1、时尚化青年家庭、时尚化青年家庭 2 2、节俭型家庭、节俭型家庭3 3、富裕的精英家庭、富裕的精英家庭 4 4、关注子女的中年家庭、关注子女的中年家庭5 5、关注健康的老人家庭、关注健康的老人家庭 美国某房地产公司的定位实例：美国某房地产公司的定位实例：以在洛杉矶的华人为目标的细分市场定位，进行以在洛杉矶的华人为目标的细分市场定位，进行 客户调研，发现成功的美籍华人的共同需求（选客户调研，发现成功的美籍华人的共同需求（选 择住居的关注点排序）择住居的关注点排序）1 1、距离高速公路出入口近，交通便捷、距离

16、高速公路出入口近，交通便捷 2 2、教育资源好、教育资源好 3 3、正南北朝向、正南北朝向 4 4、地势高、有水景、地势高、有水景 根据这些特点，开发商与风水师共同作业，选择根据这些特点，开发商与风水师共同作业，选择 良地建造并向华人定向销售，结果价格翻了一倍良地建造并向华人定向销售，结果价格翻了一倍 并迅速售完。并迅速售完。建筑师职能与设计实践建筑师职能与设计实践 项目策划项目策划 项目建议书和可行性研究报告主要解决项目的市场需求必要性、资源条件和技主要解决项目的市场需求必要性、资源条件和技术方案可行性、产品规格的目标可控性、财务与进术方案可行性、产品规格的目标可控性、财务与进度的经济合理性，是进行项目评估和投资决策、融度的经济合理性，是进行项目评估和投资决策、融资贷款、主管部门审批、设计施工采购准备的依据资贷款、主管部门审批、设计施工采购准备的依据基本内容基本内容：总论，：总论，投资环境与市场调研，投资环境与市场调研，场址选择与资源条件评价，场址选择与资源条件评价，规模体量与建筑产品规格确定，规模体量与建筑产品规格确定，规划建筑方案比选，规划建筑方案比选，环境社会影响评价环境社会影