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1、工程造价分析工程造价分析第第一一讲讲主讲教师：主讲教师：沈杰沈杰东南大学远程教育前言：课程简要介绍前言：课程简要介绍1、主题内容主题内容：_通过招标投标确定工程价款通过招标投标确定工程价款.如何确定如何确定 按照承包合同进行工程结算按照承包合同进行工程结算.如何结算如何结算 四大法律制度背景四大法律制度背景:项目法人责任制项目法人责任制 招标投标制招标投标制 建设监理制建设监理制 合同管理制合同管理制前言：课程简要介绍前言：课程简要介绍2、教材内容教材内容：建筑工程定额与预算建筑工程定额与预算(沈杰沈杰 戴望炎戴望炎 钱昆润钱昆润 东南大学出版社东南大学出版社19991999年第三版年第三版)

2、绪论、第一、二、三、四、六、七章绪论、第一、二、三、四、六、七章(4学时学时)(5)(4)(2)(5)(4)(6)(+2复习复习)3、课程性质课程性质：土木工程专业和工程管理：土木工程专业和工程管理专业的专业基础课专业的专业基础课（以工程管理专业为例：知识结构包括（以工程管理专业为例：知识结构包括（技术、（技术、经济、经济、管理、法律管理、法律四个平台四个平台前言：课程简要介绍前言：课程简要介绍4、教学特点教学特点：根据专升本已有的基础，：根据专升本已有的基础，着重着重定额管理定额管理预算管理预算管理造价管理造价管理系统知系统知识的发展和提高；采用识的发展和提高；采用定性分析和定量分定性分析和

3、定量分析相结合、课堂理论教学及案例分析和课析相结合、课堂理论教学及案例分析和课外自学教材附录实例相结合外自学教材附录实例相结合的教学方法的教学方法5、考核题型考核题型：单项选择，多项选择，填：单项选择，多项选择，填空，简要回答，计算分析（空，简要回答，计算分析（开卷开卷）一、工程造价的含义一、工程造价的含义1、建设项目的全部花费、建设项目的全部花费2、建安工程承包价格建安工程承包价格.本课程主题本课程主题在实质意义上，工程造价这两个含义与工程在实质意义上，工程造价这两个含义与工程承发包的范围和内容相对应。承发包的范围和内容相对应。(1)建设全过程承包。全过程承包又称建设全过程承包。全过程承包又

4、称“交钥匙交钥匙工程承包工程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产。从项目建议书开始，直到竣工投产交付使用，实行一次性全面承包交付使用，实行一次性全面承包(2)阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包，阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包，材料、设备供应承包，工程施工承包等材料、设备供应承包，工程施工承包等二、工程造价的计价特点二、工程造价的计价特点1、单件性计价单件性计价.由建筑产品和生产由建筑产品和生产的技术经济特点所决定的技术经济特点所决定2、组合性计价组合性计价.由工程项目构成的由工程项目构成的特点所决定特点所决定3、多次性计价多次性计价.由工程建设程序所由工程建设程序所决定决定2、组

5、合性计价、组合性计价建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部分部工程工程分项工程分项工程分项工程分项工程是能通过较简单的是能通过较简单的施工过程施工过程生产生产出来的、可以用适当的计量单位计算并便出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素于测定或计算其消耗的工程基本构成要素.工程量清单工程量清单在工程造价管理中，分项工程作为一种在工程造价管理中，分项工程作为一种“假想的假想的”建筑安装工程产品建筑安装工程产品。3、多次性计价、多次性计价(1)项目建议书阶段，编制初步投资项目建议书阶段，编制初步投资估算估算；(2)可行性研究阶段，编制投资可行性研究阶段，

6、编制投资估算估算；.决策决策实施实施(3)初步设计阶段，编制初步设计总初步设计阶段，编制初步设计总概算概算，作为控制拟建项，作为控制拟建项目造价的最高限额；目造价的最高限额；(4)施工图设计阶段，编制施工图施工图设计阶段，编制施工图预算预算，核实施工图造价是，核实施工图造价是否超过初步设计概算；否超过初步设计概算；(5)招标投标工程，以施工图预算为基础确定招标投标工程，以施工图预算为基础确定合同价合同价；(6)工程实施阶段，按承包方完成工程量，以合同价为基础，工程实施阶段，按承包方完成工程量，以合同价为基础，合理确定合理确定结算价结算价；以上均为以上均为预算造价预算造价(7)竣工验收阶段，编制

7、竣工竣工验收阶段，编制竣工决算决算，体现工程，体现工程实际造价实际造价工程造价分析工程造价分析第第二二讲讲主讲教师：主讲教师：沈杰沈杰东南大学远程教育一、工程造价的构成一、工程造价的构成1、建筑安装工程费用建筑安装工程费用。包括。包括直接工程费、间接直接工程费、间接费费、利润和税金、利润和税金在实务工作中，一般规定为在实务工作中，一般规定为基价直接费、综合间接费、基价直接费、综合间接费、独立费和税金独立费和税金构成构成2、设备、工器具和生产家具购置费用设备、工器具和生产家具购置费用3、工程建设其他费用工程建设其他费用。包括。包括与土地有关的费用、与土地有关的费用、与建设有关的费用、与生产经营有

8、关的费用、基与建设有关的费用、与生产经营有关的费用、基本预备费本预备费及及价差预备费、财务费用价差预备费、财务费用、经营性生产经营性生产项目的流动资金项目的流动资金等等二、工程造价传统计价方法二、工程造价传统计价方法1、建筑安装工程费用建筑安装工程费用直接费直接费分项工程工程量分项工程工程量预算单价预算单价分项工程工料单价分项工程工料单价 分项工程工料消耗量分项工程工料消耗量工料预算价格工料预算价格分项工程工程量根据设计图纸和工程量计算分项工程工程量根据设计图纸和工程量计算规则计算规则计算建筑安装工程造价建筑安装工程造价直接费直接费(1综合间接费费率综合间接费费率)独立费独立费二、工程造价传统

9、计价方法二、工程造价传统计价方法2、设备费用设备费用 设备原价设备原价（1运杂费费率）运杂费费率）3、工程建设其他费工程建设其他费 建筑安装工程费建筑安装工程费其他费用费率其他费用费率由此可见，由此可见，决定工程造价的因素决定工程造价的因素是：量、是：量、价、费价、费(费率费率)其中：价、费其中：价、费(率率)称为称为工程造价计价依据工程造价计价依据三、工程造价计价方法分类三、工程造价计价方法分类1、施工图预算法和工程量清单法、施工图预算法和工程量清单法施工图预算法施工图预算法（传统的传统的）。根据）。根据建设单位提供建设单位提供的的全套施工图全套施工图和法定的工程量计算规则和法定的工程量计算

10、规则,造价编造价编制者制者自行计算工程量自行计算工程量，进而计算工程造价。，进而计算工程造价。工程量清单法工程量清单法。根据。根据建设单位提供建设单位提供的的全套施工全套施工图和工程量清单图和工程量清单，造价编制者造价编制者计算工程造价。计算工程造价。三、工程造价计价方法分类三、工程造价计价方法分类2、工料单价法和综合单价法、工料单价法和综合单价法（建设部令第（建设部令第107号）第号）第5条施工图预算、招条施工图预算、招标标底和投标报价由成本（直接费、间接费）、标标底和投标报价由成本（直接费、间接费）、利润和税金构成。其编制可以采用以下计价方法：利润和税金构成。其编制可以采用以下计价方法：（

11、一）（一）工料单价法工料单价法。分部分项工程量的单价为。分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。规定另行计算。2、工料单价法和综合单价法、工料单价法和综合单价法（二）（二）综合单价法综合单价法。分部分项工程量的单价为全费。分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。发生的直接费、间接费、利润、税金。直接费直接费分项工程工程量分项工

12、程工程量分项工程工料单价分项工程工料单价 建筑安装工程造价建筑安装工程造价 直接费直接费（1 1综合间接费费率）独立费综合间接费费率）独立费 建筑安装工程造价建筑安装工程造价 分项工程工程量分项工程工程量分项工程综合单价分项工程综合单价四、询价、估价和报价四、询价、估价和报价1、询价询价。获得材料、设备、劳务、分包。获得材料、设备、劳务、分包等的市场价格的方法和工作，是等的市场价格的方法和工作，是估价的基估价的基础础。2、估价估价。完成工程所需要支出的费用的。完成工程所需要支出的费用的估计，是估计，是报价的基础报价的基础。3、报价报价。向招标单位提出的承包价格，。向招标单位提出的承包价格，是在

13、是在估价基础上做出的决策估价基础上做出的决策。工程造价分析工程造价分析第第三三讲讲主讲教师：主讲教师：沈杰沈杰东南大学远程教育一、建筑工程定额的概念一、建筑工程定额的概念1、建筑工程定额、建筑工程定额定额是一种规定的数额定额是一种规定的数额建筑工程定额是建筑产品生产中建筑工程定额是建筑产品生产中需消耗的人力、物力和资金的需消耗的人力、物力和资金的数量数量规定规定，是在，是在正常的施工条件下正常的施工条件下，为，为完成一定量的完成一定量的合格产品合格产品所规定的消所规定的消耗标准。耗标准。一、建筑工程定额的概念一、建筑工程定额的概念典型的计价性定额：预算定额典型的计价性定额：预算定额.行业的社行

14、业的社会平均水平会平均水平典型的生产性定额：施工定额典型的生产性定额：施工定额.企业的个企业的个别劳动水平别劳动水平.平均先进水平平均先进水平施工定额是施工企业内部管理的定额，属于企业定额施工定额是施工企业内部管理的定额，属于企业定额的性质。的性质。平均先进水平，是在正常的施工条件下，大多数施工平均先进水平，是在正常的施工条件下，大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平，队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平，低于先进水平，而略高于平均水平。低于先进水平，而略高于平均水平。一、建筑工程定额的概念一、建筑工程定额的概念2、定额水平。指规定、定额水平。指规定消耗在单位产品上

15、的消耗在单位产品上的劳动、机械和材料数量的多少劳动、机械和材料数量的多少，是按照一定，是按照一定施工程序和工艺条件下规定的施工生产中活施工程序和工艺条件下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平。劳动和物化劳动的消耗水平。定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平。劳动生产率水平越高，定额动和物质消耗水平。劳动生产率水平越高，定额水平也越高，而劳动和物质资料消耗数量越低。水平也越高，而劳动和物质资料消耗数量越低。一、建筑工程定额的概念一、建筑工程定额的概念3、定额的主要作用定额的主要作用:组织生产、决定分配组织生产、决定分配.以施工定额为

16、例：以施工定额为例：对外：确定工程成本、投标报价的依据对外：确定工程成本、投标报价的依据对内：对内：(1)施工定额是施工项目计划管理的依据施工定额是施工项目计划管理的依据(2)施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具(3)施工定额是计算工人劳动报酬的根据施工定额是计算工人劳动报酬的根据(4)施工定额有利于推广先进技术施工定额有利于推广先进技术(5)施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础核算的基础二、工程造价计价依据的内容和分类二、工程造价计价依据的内容和分类工程造价计价依据是计算工程造价的基础资工程造价计价依据是计算工程造价的基础资料的总称。料的总称。(一一)工程造价计价依据按其内容和用途分类工程造价计价依据按其内容和用途分类 1、造价定额。完成指定的施工内容、造价定额。完成指定的施工内容(分项工程分项工程)在在人力、物力、财力消耗方面所需社会必要劳动量的人力、物力、财力消耗方面所需社会必要劳动量的标准。在我国，工程造价定额具有公正性、权威性，标准。在我国，工程造价定额具有公正性、权威性