计价基础第1、2章.ppt

1、河南理工大学工程计价基础知识工程计价基础知识之一之一 建设工程计价基础知识建设工程计价基础知识20112011（一）（一）小飞守角制作小飞守角制作目目 录v第第1 1章章 工程造价的基础理论工程造价的基础理论v第第2 2章章 工程造价计价工程造价计价v第第3 3章章 广东省建设工程计价通则广东省建设工程计价通则v第第4 4章章 工程招标投标工程招标投标v第第5 5章章 工程合同管理工程合同管理v第第6 6章章 工程造价管理法律法规工程造价管理法律法规第第1 1章章 工程造价的基础理论工程造价的基础理论v1.1.了解投资的含义、分类、固定资产投资的特点；了解投资的含义、分类、固定资产投资的特点；

2、v2.2.熟悉我国现行工程造价构成；熟悉我国现行工程造价构成；v3.3.熟悉工程投资的全过程控制；熟悉工程投资的全过程控制；v4.4.熟悉建筑产品价格市场形成机制、工程成本的熟悉建筑产品价格市场形成机制、工程成本的主要概念；主要概念；v5.5.了解工程造价专业人员及工程造价咨询业及其了解工程造价专业人员及工程造价咨询业及其管理制度。管理制度。第第1 1章章 工程造价的基础理论工程造价的基础理论 v工程投资基本理论工程投资基本理论v建筑产品价格市场形成机制建筑产品价格市场形成机制v工程成本工程成本v工程造价专业人员及工程造价咨询业工程造价专业人员及工程造价咨询业工程投资基本理论工程投资基本理论投

3、资的含义：投资的含义：所谓投资是投资主体为了特定的目的，所谓投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。以达到预期收益的价值垫付行为。v 广义的投资概念：投资主体为了特定的目的，广义的投资概念：投资主体为了特定的目的，将资源投放到某项目以达到预期效果的一系列经将资源投放到某项目以达到预期效果的一系列经济行为。（其资源可以是资金也可以是人力、技济行为。（其资源可以是资金也可以是人力、技术等，既可以是有形资产的投放也可以是无形资术等，既可以是有形资产的投放也可以是无形资产的投放）产的投放）v 狭义的投资概念：投资主体在经济活动中为实狭义的投资概念：投资主体在经济活动中为实现某种预定

4、的生产、经营目标而预先垫付资金的现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。经济行为。投资分类投资分类v投资在再生产过程中的周转方式投资在再生产过程中的周转方式v投资领域投资领域v投资方式投资方式v投资主体投资主体v投资来源国别投资来源国别固定资产固定资产 固定资产是指企业使用期限超过固定资产是指企业使用期限超过1 1年的房屋、建年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在20002000元以上，

5、并且使用年限超过元以上，并且使用年限超过2 2年的，也应当作为年的，也应当作为固定资产。固定资产。按照企业会计制度规定：按照企业会计制度规定：使用期限在一年以上，单位价值在一定额度以内，使用期限在一年以上，单位价值在一定额度以内，在使用过程中保持原来形态的资产在使用过程中保持原来形态的资产。7固定资产主要特点：固定资产主要特点：1 1）资金占用多，一次投入的资金数额大）资金占用多，一次投入的资金数额大 2 2）建设回收期过程长）建设回收期过程长 3 3）投资形成的产品具有固定性）投资形成的产品具有固定性 4 4）投资产品单件性）投资产品单件性 5 5）项目的管理比较复杂）项目的管理比较复杂我国

6、现行建设工程投资构成和工程造价的构成我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成工程项目投资：是指某项工程从筹建开始到全部竣工投产为工程项目投资：是指某项工程从筹建开始到全部竣工投产为止所发生的全部资金投入。止所发生的全部资金投入。工程项目投入的总资金是由工程项目投入的总资金是由建设投资建设投资、建设期利息建设期利息和和流动资流动资金金三大部分组成三大部分组成。P3二种计二种计价模式价模式定额定额计价计价模式模式清单清单计价计价模式模式建筑安装工程费用建筑安装工程费用直直接接费费间间接接费费利利润润税税金金建筑安装工程费用建筑安装工程费用分部分部分项分项工程工程量清量清单费单费措施措施项目项目清单

7、清单费费其他其他项目项目清单清单费费税税金金规费规费111213工程投资与工程造价工程投资与工程造价P3P3v静态投资静态投资建筑安装工程费用，设备工器具购置费、工程建设其他费和预备费中的基本预备费v动态投资（总投资）动态投资（总投资）涨价预备费、建设期贷款利息工程投资与工程造价的相互关系工程投资与工程造价的相互关系工程造价工程造价v是指工程投资费用，是完成一个建设项目预期开支或实际是指工程投资费用，是完成一个建设项目预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用的总和，他包括：建筑安装开支的全部固定资产投资费用的总和，他包括：建筑安装工程费用、设备共、器具设备费、工程建设其他费、预备工程费用、设备

8、共、器具设备费、工程建设其他费、预备费、建设期的贷款利息、固定资产投资方向调节税等费、建设期的贷款利息、固定资产投资方向调节税等v是指建设项目发承包工程的承包价格，即发包方和承包法是指建设项目发承包工程的承包价格，即发包方和承包法签订的合同价，包括：生产成本，利润、税金。签订的合同价，包括：生产成本，利润、税金。工程投资工程投资v是一种经济行为，具有明确的主体性和目标性是一种经济行为，具有明确的主体性和目标性v无论工程造价的哪一种含义，都不与建设项目投资同义。无论工程造价的哪一种含义，都不与建设项目投资同义。工程投资主体工程投资主体v投资主体是实施投资行为的法人和自然人，在经投资主体是实施投资

9、行为的法人和自然人，在经济属性上他首先是产权主体，其次他是市场主体。济属性上他首先是产权主体，其次他是市场主体。由投资主体的产权主体和市场主体的经济属性所由投资主体的产权主体和市场主体的经济属性所决定，有以下特性：决定，有以下特性：经济实体性行为独立性自我约束性v投资主体类型投资主体类型工程造价控制的全过程工程造价控制的全过程v是指：建设项目从可行性研究阶段工程造价的预是指：建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始到工程实际造价的确定和经济后评价为止测开始到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。的整个建设期间的工程造价控制管理。v在工程造价全过程控制中，要以在工

10、程造价全过程控制中，要以设计阶段为重点设计阶段为重点，在优化，在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额内。具体说，要用投资估算价控制设围和核定的造价限额内。具体说，要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价工图设计和预算

11、造价。工程造价控制的基本方法工程造价控制的基本方法P8P8：1 1）可行性研究可行性研究：是指运用科学手段综合论证一个项目：是指运用科学手段综合论证一个项目在技术上是否先进、实用、可靠，在财务上是否盈利，在技术上是否先进、实用、可靠，在财务上是否盈利，作出环境影响、社会影响和经济效益的分析和评价、以作出环境影响、社会影响和经济效益的分析和评价、以及工程项目抗风险能力等结论，为投资决策提供科学依及工程项目抗风险能力等结论，为投资决策提供科学依据。据。2 2）限额设计限额设计：按批准的设计任务书及投资估算控制初：按批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，安装批准的初步设计总概算控制施工图设计。步设

12、计，安装批准的初步设计总概算控制施工图设计。3 3）价值工程价值工程 4 4）招标投标招标投标 5 5）合同管理合同管理工程投资全过程控制的基本内容工程投资全过程控制的基本内容工程投资费用控制的原则工程投资费用控制的原则P14P14v1.1.以以设计阶段为重点设计阶段为重点的建设全过程造价控制；的建设全过程造价控制；v2.2.动态地、主动动态地、主动地控制工程造价；地控制工程造价；v3.3.技术与经济相结合技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段。是控制工程造价的有效手段。工程投资控制的主要内容（重点记下每阶段工作）工程投资控制的主要内容（重点记下每阶段工作）P15P15（1 1）在）在项目决

13、策项目决策阶段，根据拟建项目的功能要求和使用要求，阶段，根据拟建项目的功能要求和使用要求，做出项目定义，包括项目投资定义，并按照项目规划的要求做出项目定义，包括项目投资定义，并按照项目规划的要求和内容以及项目分析和研究的不断深入，逐步地将投资估算和内容以及项目分析和研究的不断深入，逐步地将投资估算的误差率控制在允许的范围之内。的误差率控制在允许的范围之内。（2 2）在）在初步设计初步设计阶段，运用设计标准与标准设计、价值工程方阶段，运用设计标准与标准设计、价值工程方法、限额设计方法等，以可行性研究报告中被批准的投资估法、限额设计方法等，以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程造价，控制和修改初

14、步设计，直至满足要求。算为工程造价，控制和修改初步设计，直至满足要求。（3 3）在）在施工图设计施工图设计阶段，以被批准的设计概算为控制目标，应阶段，以被批准的设计概算为控制目标，应用限额广场、价值工程等方法，以设计概算为控制目标控制用限额广场、价值工程等方法，以设计概算为控制目标控制和修改施工图设计。通过对设计过程中所形成的工程造价层和修改施工图设计。通过对设计过程中所形成的工程造价层层限额设计，以实现工程项目设计阶段的工程造价控制目标。层限额设计，以实现工程项目设计阶段的工程造价控制目标。（4 4）在）在招标投标招标投标阶段，以工程设计文件（包括概、预算）阶段，以工程设计文件（包括概、预算

15、）为依据，结合工程施工的具体情况，如现场条件、市场价为依据，结合工程施工的具体情况，如现场条件、市场价格、业主的特殊要求等，按照招标文件的制定，编制招标格、业主的特殊要求等，按照招标文件的制定，编制招标控制价，选择合适的合同计价方式，确定工程的合同价。控制价，选择合适的合同计价方式，确定工程的合同价。（5 5）在）在工程施工工程施工阶段，以施工图预算或标底价、合同价等阶段，以施工图预算或标底价、合同价等为控制依据，通过工程计量、控制工程变更等方法，按照为控制依据，通过工程计量、控制工程变更等方法，按照承包人实际完成的工程量，严格确定施工阶段实际发生的承包人实际完成的工程量，严格确定施工阶段实际

16、发生的工程费用。以合同价为基础，考虑物价上涨、工程变更等工程费用。以合同价为基础，考虑物价上涨、工程变更等因素，合理确定工程进度款和结算款，控制工程实际费用因素，合理确定工程进度款和结算款，控制工程实际费用的支出。的支出。（6 6）在）在竣工验收竣工验收阶段，全面汇总在工程建设过程中实际花阶段，全面汇总在工程建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工结算，如实体建设项目的实际工费的全部费用，编制竣工结算，如实体建设项目的实际工程造价，并总结分析工程建造的经验，积累挂档经济数据程造价，并总结分析工程建造的经验，积累挂档经济数据和资料，不断提高工程造价管理水平。和资料，不断提高工程造价管理水平。把握几个控制的关键环节：把握几个控制的关键环节：1 1）决策阶段决策阶段做好投资估算：投资估算起到指导做好投资估算：投资估算起到指导性和总价控制的作用，有助于业主对工程建设各性和总价控制的作用，有助于业主对工程建设各项技术经济方案作出正确选择对今后工程造价控项技术经济方案作出正确选择对今后工程造价控制起决定性作用制起决定性作用 2 2）设计阶段设计阶段强调限额设计：设计是工程造价的强调限额设计：设计是工