美景左岸营销推广方案-18P.ppt

1、【美景左岸】【美景左岸】-营销推广方案营销推广方案-旺地发展顾问旺地发展顾问第三轮第三轮文件文件概念思路概念思路n“现代都市生活现代都市生活”直指人心直指人心n以法国巴黎左岸居住区为规划蓝本以法国巴黎左岸居住区为规划蓝本，以强烈的现代都市感，以强烈的现代都市感生活打动向往现代都市生活的丰顺城乡人口生活打动向往现代都市生活的丰顺城乡人口n亦以亦以标杆性的现代都市社区规划标杆性的现代都市社区规划，打动从大城市回乡置业，打动从大城市回乡置业的丰顺人的丰顺人n利用左岸与项目利用左岸与项目B B区景观资源的高度一致性，在主题化整区景观资源的高度一致性，在主题化整体规划设计、产品设计、园林景观的营造基础上

2、，以富于体规划设计、产品设计、园林景观的营造基础上，以富于想象力的生活情调，想象力的生活情调，“故事性故事性”概念推动营销。概念推动营销。目目 录录1 1、推广思路、推广思路 1 1）推广要解决的问题）推广要解决的问题 2 2）解决问题的对策）解决问题的对策 3 3）推广的总体思路）推广的总体思路2 2、推广对象、推广对象3 3、推广体系、推广体系 1)1)形象诉求形象诉求 2)2)卖点诉求卖点诉求 3)3)包装策略包装策略 4)4)促销活动促销活动 5)5)媒体策略媒体策略【美景左岸美景左岸】-居住与世界同步居住与世界同步-现代法式温泉山水豪宅现代法式温泉山水豪宅 1.1.总体形象总体形象1

3、.1 1.1 推广要解决的问题推广要解决的问题n创造城市化形象，打动原住居民与回乡置业者创造城市化形象，打动原住居民与回乡置业者n产品与品牌形象实现质的提升（产品与形象）产品与品牌形象实现质的提升（产品与形象）n“新城市中心新城市中心”形象促成整体形象与商业价值的提升形象促成整体形象与商业价值的提升1.3 1.3 解决问题的对策解决问题的对策“新都市中心、山水豪宅、舒适安居新都市中心、山水豪宅、舒适安居”1.3 解决问题的对策n新都市中心新都市中心n新城区南移，新城区将成为生活中心新城区南移，新城区将成为生活中心n整体环境全面提升，小区成为生活新标杆整体环境全面提升，小区成为生活新标杆n山水豪

4、宅山水豪宅n高档材料高档材料n高端规划高端规划n高端管理服务高端管理服务n高端客户高端客户n高端配套高端配套n舒适舒适n全面使用沿海最新规划理念，一步到位成为最宜居小区全面使用沿海最新规划理念，一步到位成为最宜居小区n安居安居n24小时保安服务小时保安服务n24小时保洁服务小时保洁服务目标顾客目标顾客1 1、强烈都市感与当地居住拉开档次、强烈都市感与当地居住拉开档次2 2、强调小区上流社会的自豪感与归属感、强调小区上流社会的自豪感与归属感3 3、金融政策适当降低部分人的置业门槛、金融政策适当降低部分人的置业门槛总体思路总体思路n“都市感都市感”增加项目吸引力增加项目吸引力n新中心商业区的居住价

5、值新中心商业区的居住价值n与世界同步的规划与世界同步的规划n“品质地产品质地产”加强产品说服力加强产品说服力n材质宣示（施工过程宣示与促销结合）材质宣示（施工过程宣示与促销结合）n标准宣示（法式生活方式、江景生活标准、温泉生活标准）标准宣示（法式生活方式、江景生活标准、温泉生活标准）n“贴心地产服务贴心地产服务”加速落订加速落订n新金融政策新金融政策n全程服务、公平交易服务全程服务、公平交易服务n提供装修套餐解决个性化与节约时间的矛盾提供装修套餐解决个性化与节约时间的矛盾n全程沟通全程沟通2.12.1目标受众目标受众n个人、私营企业主个人、私营企业主n政府部门中的中、高级公务员政府部门中的中、

6、高级公务员n大中型民营企业业主及股东大中型民营企业业主及股东n丰顺教育界人士丰顺教育界人士n企业中高级经营管理者企业中高级经营管理者n外出回乡置乡投资者外出回乡置乡投资者n侨胞回乡度假者侨胞回乡度假者n投资意识正在增强的投资者投资意识正在增强的投资者 3.1 3.1 产品定位产品定位现代法式温泉山水豪宅现代法式温泉山水豪宅3.1 3.1 广告语广告语1、生活与世界同步2、家家水岸，户户龙山3.2 3.2 卖点卖点1.与沿海城市同步的整体规划水准2.中心区地段3.中心区商业4.现代江景5.法式特色户型6.法式坡地园林7.五星级配套（交通、教育、温泉休闲中心）8.物业管家公司服务（家政特色服务（保

7、姆、家政）9.灵活付款方式（以成交为目标）3.4 3.4 包装包装n 体验型会所售楼中心n 现场包装（围墙、工地管理、现场气氛）n 样板房（第一座样板房，工法、主题装修、造价）n 峻工装修房（装修套餐服务）n 园林n 温泉游泳池n 会所温泉休闲区n VI系统n 商业街3.5 3.5 活动活动n树立锦江地产树立锦江地产“城市运营者城市运营者”的地位的地位n二期项目奠基仪式二期项目奠基仪式n规划产品说明会规划产品说明会n样板房开放日样板房开放日n二期榕江休闲长堤建设启二期榕江休闲长堤建设启动仪式动仪式n龙山公园合作开发仪式等龙山公园合作开发仪式等n“丰顺名人榜丰顺名人榜”活动活动n“龙山中秋赏月晚

8、会龙山中秋赏月晚会”等等节日促销活动节日促销活动n商业中心试业暨客家美食商业中心试业暨客家美食节节n法式温泉生活体验日法式温泉生活体验日n人脉优惠政策人脉优惠政策n灵活按揭政策灵活按揭政策n房地产展示交易会房地产展示交易会3.7 媒体组合n 短讯短讯n DM DMn 当地电视新闻贴片当地电视新闻贴片n 路牌路牌n 物料（模型、楼书、单张、售楼纸、物料（模型、楼书、单张、售楼纸、POPPOP）n 小礼品小礼品n左岸通讯左岸通讯谢谢！谢谢！方案：邹勇方案：邹勇审核：陈宗力审核：陈宗力旺地发展顾问旺地发展顾问中国中国 广州广州电话：电话：020-38841275 38841801 020-38841275 38841801 传真：传真：3884127738841277旺地发展顾问版权所有旺地发展顾问版权所有