汕头市濠江区青篮工业区规划.ppt

1、汕头市濠江区青篮工业区案例分析一、现状概况与问题分析二、土地规划发展三、用地规划结构分析四、道路交通系统规划分析五、竖向及排水规划分析六、市政工程规划分析七、土地开发时序分析目录青篮工业区位于汕头市濠江区中心地带，东接青州盐场，西与濠城毗邻，南临河中路，北至磊广路。规划用地范围呈不规则形状，规划用地总面积为66.67公顷，该片区自然地势较为平坦，为沿海台阶和冲积土形成，多为低洼平地和盐田。区内地势北高南低，已建设厂房地块地面高程为2.5-3.4米；南部盐田高程为0.3-1.2米；磊广路高程为4.2-5.6米.规划区内的西北部现有东北西南向的宽度57米的排洪渠，收集北边山体雨水；规划区中部有一条

2、宽510米纵贯用地南北、注入濠江的沟渠。工业区现状用地汇总表一类工业用地二类工业用地行政办公用地商业金融用地文化娱乐用地仓储用地防护绿地公共绿地市政设施用地停车用地变电站污水处理厂规划区以靠近濠城 的西北片为启动区 由西北向东南逐步 推进建设。以规划 区内两条主干道构 成的“十”字形发 展轴和“丁”字形 景观轴，形成一区 三片的工业发展空 间格局。启动区配套服务中心发展轴景观轴规划布局结构为：一心、一廊、一轴、三组团。1、一心：青篮工业区配套服务中心青篮工业区配套服务中心：位于规划区西侧，配套公共停车场、行政办公用地、商业服务用地和文化娱乐用地等,作为该片区主要服务区。2、一廊：景观通廊绿化景

3、观通廊：利用贯穿南北向的宽12米左右的沟渠，结合两側带状绿地及区內主干道形成一条宽约70米的绿化景观通廊,南与濠江相通、北与风景秀丽的青云岩风景区隔路相望。3、一轴：产业发展轴产业发展轴：由规划区内东西主干道形成主要发展轴，并与内部支路形成方格网的道路系统，通过便捷的交通体系拉动片区的投资建设，成为青篮工业区开发建设的主要发展轴线。4、三组团：西北片、南片、东片(1)青篮工业区西北片：规划区内磊广路以南、濠城以东、排水渠以西地区。(2)地块划分结合地形和现状厂区进行分割。以接纳濠城的工艺制品企业“三合一”(3)工厂退迁为主，进一步发挥工艺集群效应,形成从上游到下游完整的产品链,(4)满足濠城特

4、色产业发展需求。(2)青篮工业区南片：规划区内河中路以北、排水渠以西地区。规划以一、二类工业为主，重点发展塑料制品、包装印刷、化妆品和食品等产业。地块划分较方整，便于地块整合，有利于引进较大型投资项目，体现工业区的品牌效应。(3)青篮工业区东片：规划区内排水渠以东地区。根据汕头市工业经济带控制与发展规划，该片区为临港片区发展用地。规划以二类工业为主，发展与石化产业配套的中下游相关产业，或其他有利于片区发展的优势产业，同时结合临河中路的仓储区，构筑从原材料生产销售一条龙的物流链。根据以上道路布局结构规划形成城市主干道、城市次干道、工业区主路、工业区次路四个道路等级。其中城市主干道红线宽度控制60

5、米，两侧控制15米道路防护绿化带；城市次干道红线宽度控制3040米,工业区主路红线宽度控制2030米；工业区次路红线宽度控制15米城市主干道城市次干道工业区主路工业区次路防护绿地公共绿地竖向工程规划图一、现状概况工业区现状用地除已建设用地外，其余为低洼平地和盐田，区内地势北高南低。北部未建设区域地面高程为2.0-2.6米（黄海高程，下同），已建设厂房地块地面高程为2.5-3.4米；南部盐田高程为0.3-1.2米；磊广路高程为4.2-5.6米。3、标高确定场地竖向：规划场地标高根据已建建设用地标高和道路标高，结合地形进行控制，现状已建设用地和已平整用地地面高程在2.54.2米(黄基，下同)之间，

6、其余未建设用地地面高程在0.32.8米之间，规划确定场地标高在3.04.6米之间，土方平衡后不应小于的平均高程。场地最小坡度按0.2%控制，地块的标高比周边道路的最低路段高出0.3米以上。道路竖向：结合磊广路、沿江路标高进行设计，现状磊广路建设标高坡度4.25.6米、上层次规划控制沿江路标高2.6米，本次规划控制区内其余道路控制标高在2.65.0米之间。道路坡向根据地形和排水坡向确定，基本上最大坡度按5%控制，最小坡度按0.2%控制，个别地形特殊道路可以放宽要求。详见道路及竖向规划图。排水工程规划1、排水体制根据汕头市城市总体规划（2002-2020年）本规划区所在地区排水体制为雨、污分流制排

7、水体制。2、污水工程规划(1)规划污水量本规划区的污水主要为工业污水。污水量按总用水量的85%计算，污水量预计为0.69万吨/日。(2)污水系统工程规划根据地形地势以及结合竖向规划的要求，本规划区污水收集自北向南排入河中路上的污水干管，根据城市总体规划和南部工业经济带规划，最终送往河度污水处理厂处理。污水管网布置详见污水工程规划图。(3)污水设施规划规划遵循汕头市城市总体规划（2002-2020年）的城市路网布局，参考汕头市濠江区分区规划（2007-2020年）（方案），在规划区东南地块设污水提升泵站，独立占地，面积不小于3000平方米。3、雨水系统工程规划考虑工业区近期的开发建设，工业区近期

8、规划保留区内明渠。远期根据汕头市工业经济带控制与发展规划排水片区规划，结合实际统筹安排。雨水采用就近排放的原则，直接排入水体；雨水自北向南直接排入濠江。雨水管网布置详见雨水工程规划图。4、防洪工程规划规划区内的明渠及排(截)洪沟设置同时满足山塘水库溢洪需要。由于开发建设和路网规划需要，将西北部原有东北西南向的小排洪渠取消，利用规划区中部有贯穿南北的排水渠进行拓宽至12米宽，用于收集北部山体雨水和规划区内部排水。一、近期建设区域规划濠城与磊广路相邻地区为近期启动区。该地区交通便捷、已经有一定产业基础，现状大量土地已经平整或完成盐田转产，便于近期实施。规划地块能满足濠城近期工艺制品企业“三合一”厂

9、房集中搬迁，厂房建设鼓励以通用厂房为主，适当提高建筑容量，便于合理安排中小型传统企业的建设同时建设工业区中心配套设施，为工业区全面发展打下前期基础。二、中期建设区域工业区西南部区域，为中期建设区。该地区现状用地为废弃盐田（部分已转产），能够在工业区建设条件基本成熟以后开始建设。该地区依附工业区主干道发展，地块划分较大，方整，便于地块整合，有利于引进较大型、成规模的优势产业和新兴产业项目，体现工业区的品牌效应。三、远期建设区域工业区东部区域为远期建设区域。该地区离现有建成区濠城较远，现状大部分为条件较好、正在生产的盐田，部分为临时垃圾堆放区。在基础设施、交通可达性、用地使用等方面都不存在近期建设的条件，建议作为远期建设区域。该地区毗邻工业经济带石化园区临港片，可在条件成熟时，发展与石化产业配套的中下游相关产业，或其他有利于片区发展的优势产业，进一步提高工业区整体的项目档次。