建筑经济与管理建筑工程技术经济分析.pptx

1、 6.6.建筑工程技术经济分析建筑工程技术经济分析 建筑技术经济评价，是对建筑业中所采用的各建筑技术经济评价，是对建筑业中所采用的各建筑技术经济评价，是对建筑业中所采用的各建筑技术经济评价，是对建筑业中所采用的各种种种种技术方案技术方案技术方案技术方案、技术措施技术措施技术措施技术措施、技术路线技术路线技术路线技术路线的的的的经济效益经济效益经济效益经济效益进行进行进行进行计算、比较、分析和评价计算、比较、分析和评价计算、比较、分析和评价计算、比较、分析和评价以便为选用以便为选用以便为选用以便为选用最佳方案最佳方案最佳方案最佳方案提供提供提供提供科学依据。科学依据。科学依据。科学依据。按照建设

2、程序，在工程项目确定后，即开始进按照建设程序，在工程项目确定后，即开始进按照建设程序，在工程项目确定后，即开始进按照建设程序，在工程项目确定后，即开始进行工程的实施，行工程的实施，行工程的实施，行工程的实施，“设计设计设计设计”就是对工程的实施在技术就是对工程的实施在技术就是对工程的实施在技术就是对工程的实施在技术上和经济上进行全面的安排，形成综合的技术经济上和经济上进行全面的安排，形成综合的技术经济上和经济上进行全面的安排，形成综合的技术经济上和经济上进行全面的安排，形成综合的技术经济文件和实施蓝图；文件和实施蓝图；文件和实施蓝图；文件和实施蓝图；“施工施工施工施工”是将设计意图和设计成是将

3、设计意图和设计成是将设计意图和设计成是将设计意图和设计成果付诸实现的生产活动，设计和施工对建筑工程项果付诸实现的生产活动，设计和施工对建筑工程项果付诸实现的生产活动，设计和施工对建筑工程项果付诸实现的生产活动，设计和施工对建筑工程项目的技术经济效果有着重大的影响。目的技术经济效果有着重大的影响。目的技术经济效果有着重大的影响。目的技术经济效果有着重大的影响。对设计方案或施工方案进行技术经济分析其目对设计方案或施工方案进行技术经济分析其目对设计方案或施工方案进行技术经济分析其目对设计方案或施工方案进行技术经济分析其目的是论证的是论证的是论证的是论证各方案在技术上是否可行，在功能上是否各方案在技术

4、上是否可行，在功能上是否各方案在技术上是否可行，在功能上是否各方案在技术上是否可行，在功能上是否满足需要，在经济上是否合理，选择技术经济效果满足需要，在经济上是否合理，选择技术经济效果满足需要，在经济上是否合理，选择技术经济效果满足需要，在经济上是否合理，选择技术经济效果最佳的方案最佳的方案最佳的方案最佳的方案，为改进建筑设计和施工提高经济效益，为改进建筑设计和施工提高经济效益，为改进建筑设计和施工提高经济效益，为改进建筑设计和施工提高经济效益提供依据，为寻求增产节约的途径提供信息，为实提供依据，为寻求增产节约的途径提供信息，为实提供依据，为寻求增产节约的途径提供信息，为实提供依据，为寻求增产

5、节约的途径提供信息，为实现工程项目的经济效果作出进一步分析、择优。现工程项目的经济效果作出进一步分析、择优。现工程项目的经济效果作出进一步分析、择优。现工程项目的经济效果作出进一步分析、择优。我国现代建筑设计建造的八字原则：我国现代建筑设计建造的八字原则：我国现代建筑设计建造的八字原则：我国现代建筑设计建造的八字原则：适用：适用：适用：适用：满足功能要求，不浪费！满足功能要求，不浪费！满足功能要求，不浪费！满足功能要求，不浪费！经济：经济：经济：经济：中国很穷，要节约！中国很穷，要节约！中国很穷，要节约！中国很穷，要节约！安全：安全：安全：安全：以人为本，安全可靠！以人为本，安全可靠！以人为本

6、，安全可靠！以人为本，安全可靠！美观：美观：美观：美观：要有美学功底，知道什么是美。要有美学功底，知道什么是美。要有美学功底，知道什么是美。要有美学功底，知道什么是美。网民称为网民称为网民称为网民称为“低腰秋裤低腰秋裤低腰秋裤低腰秋裤”的苏州的苏州的苏州的苏州“东方之门东方之门东方之门东方之门”门洞高门洞高门洞高门洞高246246246246米，米，米，米，跨度跨度跨度跨度68686868米，米，米，米，“东方之门东方之门东方之门东方之门”正面正面正面正面网民称为网民称为网民称为网民称为“大裤衩子大裤衩子大裤衩子大裤衩子”的中央电视台的中央电视台的中央电视台的中央电视台主楼高主楼高主楼高主楼高

7、234234234234米，米，米，米，地上地上地上地上52525252层、层、层、层、地下地下地下地下3 3 3 3层，层，层，层，设设设设10101010层裙楼，层裙楼，层裙楼，层裙楼，建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积47474747万平方米万平方米万平方米万平方米 央视大楼从最初央视大楼从最初央视大楼从最初央视大楼从最初 的的的的50505050亿工程预算，亿工程预算，亿工程预算，亿工程预算，一路攀升至近一路攀升至近一路攀升至近一路攀升至近200200200200亿。亿。亿。亿。并支付给设计方并支付给设计方并支付给设计方并支付给设计方大都大都大都大都 会建筑事务所会建筑事务所会建筑事务所

8、会建筑事务所高达高达高达高达 3.53.53.53.5亿的设计费用，亿的设计费用，亿的设计费用，亿的设计费用，平均达平均达平均达平均达630630630630元每平米，元每平米，元每平米，元每平米，远远超过国内一般远远超过国内一般远远超过国内一般远远超过国内一般 设计师事务所的设计师事务所的设计师事务所的设计师事务所的 几十元每平方米的几十元每平方米的几十元每平方米的几十元每平方米的 水平。水平。水平。水平。由于设计和施工的承担者所处的立场不同，因由于设计和施工的承担者所处的立场不同，因由于设计和施工的承担者所处的立场不同，因由于设计和施工的承担者所处的立场不同，因而在技术经济分析和评价时，他

9、们就具有不同的特而在技术经济分析和评价时，他们就具有不同的特而在技术经济分析和评价时，他们就具有不同的特而在技术经济分析和评价时，他们就具有不同的特点：点：点：点：1.1.1.1.分析和评价的对象不同分析和评价的对象不同分析和评价的对象不同分析和评价的对象不同。设计阶段分析评价。设计阶段分析评价。设计阶段分析评价。设计阶段分析评价的对象是设计方案。工程施工阶段分析和评价的对的对象是设计方案。工程施工阶段分析和评价的对的对象是设计方案。工程施工阶段分析和评价的对的对象是设计方案。工程施工阶段分析和评价的对象是施工方案，这一施工方案可以是专门用于该项象是施工方案，这一施工方案可以是专门用于该项象是

10、施工方案，这一施工方案可以是专门用于该项象是施工方案，这一施工方案可以是专门用于该项工程，也可能与它无关，一般来说，如无特殊必要，工程，也可能与它无关，一般来说，如无特殊必要，工程，也可能与它无关，一般来说，如无特殊必要，工程，也可能与它无关，一般来说，如无特殊必要，评价设计方案时是不考虑施工工艺的。评价设计方案时是不考虑施工工艺的。评价设计方案时是不考虑施工工艺的。评价设计方案时是不考虑施工工艺的。2.2.2.2.设计方案的评价多以投资者（业主）的设计方案的评价多以投资者（业主）的设计方案的评价多以投资者（业主）的设计方案的评价多以投资者（业主）的立场立场立场立场来评价工程项目的经济效益，必

11、要时还要进行方案来评价工程项目的经济效益，必要时还要进行方案来评价工程项目的经济效益，必要时还要进行方案来评价工程项目的经济效益，必要时还要进行方案的国民经济评价。的国民经济评价。的国民经济评价。的国民经济评价。而施工方案的评价多以建筑施工企业的立场为出而施工方案的评价多以建筑施工企业的立场为出而施工方案的评价多以建筑施工企业的立场为出而施工方案的评价多以建筑施工企业的立场为出发点进行经济效果评价，有时也要考察方案的社会发点进行经济效果评价，有时也要考察方案的社会发点进行经济效果评价，有时也要考察方案的社会发点进行经济效果评价，有时也要考察方案的社会效益。效益。效益。效益。3.3.3.3.设计

12、方案的评价是对方案全寿命周期的评价，设计方案的评价是对方案全寿命周期的评价，设计方案的评价是对方案全寿命周期的评价，设计方案的评价是对方案全寿命周期的评价，一般要考虑时间价值、进行一般要考虑时间价值、进行一般要考虑时间价值、进行一般要考虑时间价值、进行动态分析动态分析动态分析动态分析。而施工方案。而施工方案。而施工方案。而施工方案则侧重考虑施工阶段的评价，当建设期限较短可不则侧重考虑施工阶段的评价，当建设期限较短可不则侧重考虑施工阶段的评价，当建设期限较短可不则侧重考虑施工阶段的评价，当建设期限较短可不考虑时间价值。如施工期在一年之内时，资金占用考虑时间价值。如施工期在一年之内时，资金占用考虑

13、时间价值。如施工期在一年之内时，资金占用考虑时间价值。如施工期在一年之内时，资金占用的利息，也可以略而不计。的利息，也可以略而不计。的利息，也可以略而不计。的利息，也可以略而不计。6.1.6.1.6.1.6.1.民用建筑设计方案技术经济评价民用建筑设计方案技术经济评价民用建筑设计方案技术经济评价民用建筑设计方案技术经济评价 民用建筑一般包括住宅、宿舍、旅馆等居住建筑民用建筑一般包括住宅、宿舍、旅馆等居住建筑民用建筑一般包括住宅、宿舍、旅馆等居住建筑民用建筑一般包括住宅、宿舍、旅馆等居住建筑和文化教育、科学技术、行政办公、医疗卫生、和文化教育、科学技术、行政办公、医疗卫生、和文化教育、科学技术、

14、行政办公、医疗卫生、和文化教育、科学技术、行政办公、医疗卫生、公共事业等公共建筑两大类，其中公共事业等公共建筑两大类，其中公共事业等公共建筑两大类，其中公共事业等公共建筑两大类，其中居住建筑居住建筑居住建筑居住建筑是民用是民用是民用是民用建筑中最大量的，最重要的建筑，居住问题是人民建筑中最大量的，最重要的建筑，居住问题是人民建筑中最大量的，最重要的建筑，居住问题是人民建筑中最大量的，最重要的建筑，居住问题是人民生活中的一个主要问题，因此解决居住问题，在基生活中的一个主要问题，因此解决居住问题，在基生活中的一个主要问题，因此解决居住问题，在基生活中的一个主要问题，因此解决居住问题，在基本建设中占

15、有重要的地位。住宅建筑技术经济效果，本建设中占有重要的地位。住宅建筑技术经济效果，本建设中占有重要的地位。住宅建筑技术经济效果，本建设中占有重要的地位。住宅建筑技术经济效果，是以建筑功能效果与社会劳动消耗之比来衡量的。是以建筑功能效果与社会劳动消耗之比来衡量的。是以建筑功能效果与社会劳动消耗之比来衡量的。是以建筑功能效果与社会劳动消耗之比来衡量的。6.1.1.6.1.1.6.1.1.6.1.1.可比条件的建立可比条件的建立可比条件的建立可比条件的建立 评价对象和对比标准必须符合下列对比条件评价对象和对比标准必须符合下列对比条件评价对象和对比标准必须符合下列对比条件评价对象和对比标准必须符合下列

16、对比条件 1.1.1.1.满足需要的可比性满足需要的可比性满足需要的可比性满足需要的可比性，对比标准和评价对象应，对比标准和评价对象应，对比标准和评价对象应，对比标准和评价对象应基本满足相同的功能需要，例如，建筑面积标准、基本满足相同的功能需要，例如，建筑面积标准、基本满足相同的功能需要，例如，建筑面积标准、基本满足相同的功能需要，例如，建筑面积标准、功能标准、建筑层数、建筑结构的防震设防；功能标准、建筑层数、建筑结构的防震设防；功能标准、建筑层数、建筑结构的防震设防；功能标准、建筑层数、建筑结构的防震设防；2.2.2.2.消耗费用的可比性消耗费用的可比性消耗费用的可比性消耗费用的可比性，消耗费用包括建设阶段和，消耗费用包括建设阶段和，消耗费用包括建设阶段和，消耗费用包括建设阶段和使用阶段；使用阶段；使用阶段；使用阶段；3.3.3.3.价格的可比性，价格的可比性，价格的可比性，价格的可比性，需采用同一的定额和价格水平需采用同一的定额和价格水平需采用同一的定额和价格水平需采用同一的定额和价格水平进行计算，尽量消除人为的变动因素。进行计算，尽量消除人为的变动因素。进行计算，尽量消除人为的变