工程计量与价款结算.ppt

1、第四节第四节 工程计量与价款结算工程计量与价款结算n工程计量的重要性工程计量的重要性n工程计量的程序工程计量的程序n工程计量的依据工程计量的依据n工程计量的方法工程计量的方法n工程价款的结算工程价款的结算n建设工程投资的动态结算建设工程投资的动态结算n工程计量是项目工程款项支付的前提，通过计量工程计量是项目工程款项支付的前提，通过计量可以控制项目投资的支出可以控制项目投资的支出n工程计量是约束承包商履行合同义务的手段工程计量是约束承包商履行合同义务的手段n工程师通过计量可以及时掌握承包商工作的进展工程师通过计量可以及时掌握承包商工作的进展情况情况一、工程计量的重要性一、工程计量的重要性二、工程

2、计量的程序二、工程计量的程序1.1.施工合同施工合同(示范文本示范文本)约定的程序约定的程序n承包人提出计量申请承包人提出计量申请n工程师予以现场计量工程师予以现场计量n计量结果的确认计量结果的确认n业主支付业主支付2.2.建设工程监理规范规定的程序建设工程监理规范规定的程序n承包单位统计工程量，填报工程量清单和工程款承包单位统计工程量，填报工程量清单和工程款支付申请表支付申请表n专业监理工程师进行现场计量，按施工合同的约专业监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定监理工程师审定n总监理工程师签署工

3、程款支付证书，并报建设单总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位位3.FIDIC3.FIDIC施工合同约定的工程计量程序施工合同约定的工程计量程序n及时亲自或另派合格代表，协助工程师进行测量及时亲自或另派合格代表，协助工程师进行测量n提供工程师要求的任何具体材料提供工程师要求的任何具体材料三、工程计量的依据三、工程计量的依据n质量合格证书质量合格证书n工程量清单前言和技术规范工程量清单前言和技术规范n设计图纸设计图纸四、工程计量的方法四、工程计量的方法n工程量清单中的全部项目工程量清单中的全部项目n合同文件中规定的项目合同文件中规定的项目n工程变更项目工程变更项目五、工程价款的结算五、工程

4、价款的结算1.1.工程价款的主要结算方式工程价款的主要结算方式n按月结算按月结算n竣工后一次结算竣工后一次结算n分段结算分段结算n结算双方约定的其他结算方式结算双方约定的其他结算方式工程价款的结算方式工程价款的结算方式 按月结算。即先预付工程备料款，在施工过程中按按月结算。即先预付工程备料款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。竣工后一次结算。建设项目或单项工程全部建筑安竣工后一次结算。建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值个月以内，或者工程承包合同价值在在100万元以下的，可以实行工程价

5、款每月月中预支，万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。竣工后一次结算。分段结算。即当年开工，当年不能竣工的单项工程分段结算。即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。算。分段结算可以按月预支工程款。结算双方约定的其他结算方式。结算双方约定的其他结算方式。2.2.工程预付款工程预付款n在合同条件中约定在合同条件中约定 n公式计算法公式计算法3.3.工程预付款的扣回工程预付款的扣回n由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，由发包人和承包人通过洽商用合同的形式

6、予以确定，采用等比率或等额扣款的方式采用等比率或等额扣款的方式 n从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清全部扣清工程预付款的性质工程预付款的性质 工程款的支付可分为三个主要过程：即开工前工程款的支付可分为三个主要过程：即开工前预付，施工过程中作中间结算，办理竣工验收手续预付，施工过程中作中间结算，办理竣工验收手续后进行竣工结算。后进行竣工结算。施工企业承包工程，一

7、般都实行包工包料，这施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。需的流动资金。因此也可称为预付备料款。因此也可称为预付备料款。预付时间应不迟于约定的开工日期前预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，天。发包人不按约定预付

8、，承包人在约定预付时间承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。约责任。工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动员费用。如承包人滥用此款，发包人有权立即收回。在承包人向员费用。如承包人滥用此款，发包人有权立即收回。在承包人向发

9、包人提交金额等于预付款数额发包人提交金额等于预付款数额(发包人认可的银行开出发包人认可的银行开出)的银行的银行保函后，发包人按规定的金额和规定的时间向承包人支付预付款，保函后，发包人按规定的金额和规定的时间向承包人支付预付款，在发包人全部扣回预付款之前，该银行保函将一直有效。在发包人全部扣回预付款之前，该银行保函将一直有效。工程预付款的计算及拨付工程预付款的计算及拨付 发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。的逐步减少，应以

10、抵充工程价款的方式陆续扣回。即：即：当月实际付款金额当月实际付款金额=应签证的工程款应签证的工程款 应扣回的预付款应扣回的预付款关键问题：关键问题：1、从何时开始起扣？、从何时开始起扣？2、每次支付工程价款时扣回多少？、每次支付工程价款时扣回多少？工程预付款的扣回工程预付款的扣回 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。起扣点计算方式起扣点计算方式P123 kN123 kPNMT123 k

11、式中：式中：T T起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M M预付备料款限额；预付备料款限额；N N主要材料所占比重；主要材料所占比重；P P承包工程价款总额。承包工程价款总额。起扣点计算公式起扣点计算公式 当工程款支付未达到起扣点时，每月按照应签证当工程款支付未达到起扣点时，每月按照应签证的工程款支付。的工程款支付。当工程款支付达到起扣点后，从应签证的工程款当工程款支付达到起扣点后，从应签证的工程款中按材料比重扣回预付备料款。中按材料比重扣回预付备料款。起扣计算时间选择：起扣计算时间选择：在承包人完成金额累计达到合同总价的在承

12、包人完成金额累计达到合同总价的10%后，由承包人后，由承包人开始向发包人还款。开始向发包人还款。每次扣款额的规定：每次扣款额的规定：发包人从每次应付给承包人的金额中按约定金额扣回工程发包人从每次应付给承包人的金额中按约定金额扣回工程预付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付预付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。特殊情况处理特殊情况处理：当发包人一次付给承包人的余额少于规定扣回的金额时，当发包人一次付给承包人的余额少于规定扣回的金额时，其差额应转入下一次支付中作为债务结转。其差额应转入下一次支付中作为

13、债务结转。简单计算方式简单计算方式4.4.工程进度款工程进度款n工程进度款的计算工程进度款的计算工程进度工程进度款的计算款的计算工程量的工程量的计算计算单价的计单价的计算方法算方法工料工料单价单价综合综合单价单价可调工料单可调工料单价法价法固定综合单固定综合单价法价法n工程进度款的支付工程进度款的支付 工程进度款的支付，一般按当月实际完成工程量进工程进度款的支付，一般按当月实际完成工程量进行结算，工程竣工后办理竣工结算。在工程竣工前，行结算，工程竣工后办理竣工结算。在工程竣工前，承包人收取的工程预付款和进度款的总额一般不超承包人收取的工程预付款和进度款的总额一般不超过合同总额的过合同总额的95

14、%95%，其余，其余5%5%尾款，在工程竣工结算时尾款，在工程竣工结算时除保修金外一并清算。除保修金外一并清算。5.5.工程保修金的预留工程保修金的预留n当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例（一般为的一定比例（一般为95%95%97%97%）时，停止支付，剩）时，停止支付，剩余工程款作为维修金余工程款作为维修金n保修金的扣留也可以从甲方向乙方第一次支付工程保修金的扣留也可以从甲方向乙方第一次支付工程进度款时开始，在每次乙方应得的工程款中扣留投进度款时开始，在每次乙方应得的工程款中扣留投标书附录中规定的比例作为保修金，直至保修金总标书

15、附录中规定的比例作为保修金，直至保修金总额达到投标书附录中规定的限额为止额达到投标书附录中规定的限额为止6.6.工程竣工结算工程竣工结算 注意有关竣工结算的几个重要时点，及不同时间段内双注意有关竣工结算的几个重要时点，及不同时间段内双方的权利与责任。方的权利与责任。竣工结算要有严格的审查，一般从以下几个方面入手：竣工结算要有严格的审查，一般从以下几个方面入手：核对合同条款。首先，应核对竣工工程内容是否符核对合同条款。首先，应核对竣工工程内容是否符合合同条件要求；其次，对工程竣工结算进行审核。合合同条件要求；其次，对工程竣工结算进行审核。检查隐蔽验收纪录。检查隐蔽验收纪录。落实设计变更签证。落实

16、设计变更签证。按图核实工程数量。按图核实工程数量。执行定额单价。执行定额单价。防止各种计算误差。防止各种计算误差。工程进度款的支付（中间结算）工程进度款的支付（中间结算）工程量测量与 统计提交已完工程量报告工程师核实并确认建设单位认可并审批支付工程进度款支付款项不仅包括合同中规定的初始收入，还包括由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。在进度款支付时，一般应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称为工程保修金。工程竣工结算工程竣工结算竣工结算工程价款=预算（或概算）或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额-预付及已结算工程价款-保修金案例案例1背景：背景：某建设项目，其建筑工程承包合同价为某建设项目，其建筑工程承包合同价为800万元。合同规万元。合同规定，预付备料款额度为定，预付备料款额度为18%，竣工结算时应留，竣工结算时应留5%尾款做尾款做保证金。该工程主要材料及结构构件金额占工程价款的保证金。该工程主要材料及结构构件金额占工程价款的60%；各月完成工作量情况见下表。；各月完成工作量情况见下表。月月 份份23456合同价调整金额合同价调整金额完成工作量金额完成工作量