工程价款结算.ppt

1、工程造价管理工程造价管理第七章 施工阶段工程造价管理 7.3 7.3 工程价款结算工程价款结算 第七章第七章概念与意义概念与意义 工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中有关负款条款的规定和已经完成依据承包合同中有关负款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向业主收取工程款的工程量，并按照规定的程序向业主收取工程款的一项经济活动。的一项经济活动。工程价款结算的意义工程价款结算的意义1)1)工程价款结算是反映工程进度的主要指标工程价款结算是反映工程进度的主要指标2)2)工程价款结算是加速资金周转的重要环节工程价款结算是加速资金周转的重

2、要环节3)3)工程价款结算是考核经济效益的重要指标工程价款结算是考核经济效益的重要指标第七章第七章竣工后一次结算竣工后一次结算竣工后一次结算竣工后一次结算分段结算分段结算分段结算分段结算目标结算方式目标结算方式目标结算方式目标结算方式34按月结算按月结算按月结算按月结算17.3.1 7.3.1 工程价款结算方式工程价款结算方式2双方约定的其他结算方式双方约定的其他结算方式双方约定的其他结算方式双方约定的其他结算方式双方约定的其他结算方式双方约定的其他结算方式5第七章第七章7.3.2 7.3.2 工程预付款（预付备料款）工程预付款（预付备料款）l概念概念n开工前发包方拨付给承包单位一定限额的工程

3、预付备开工前发包方拨付给承包单位一定限额的工程预付备料款。料款。l预付款限额预付款限额n按照国家财政部、建设部按照国家财政部、建设部建设工程价款结算暂建设工程价款结算暂行办法行办法(财建财建20043692004369号号)的规定：包工包料的规定：包工包料的工程预付款按合同约定拨付，原则上的工程预付款按合同约定拨付，原则上预付的比预付的比预付的比预付的比例不低于合同金额的例不低于合同金额的例不低于合同金额的例不低于合同金额的10%10%10%10%，不高于合同金额的不高于合同金额的不高于合同金额的不高于合同金额的30%30%30%30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。，对重大工程项目

4、，按年度工程计划逐年预付。计价执行计价执行建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范的工的工程，程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。分别约定预付款比例。分别约定预付款比例。分别约定预付款比例。第七章第七章7.3.2 7.3.2 工程预付款（预付备料款）工程预付款（预付备料款）l施工单位常年应备的备料款限额施工单位常年应备的备料款限额 n备料款限额备料款限额=（年度承包工程总值（年度承包工程总值*主要材料所占比重主要材料所占比重*材材料储备天数）料

5、储备天数）/年度施工日历天数年度施工日历天数n 例例 某工程合同总额某工程合同总额350350万，主要材料构件所占比重为万，主要材料构件所占比重为60%60%，年度施工天数为，年度施工天数为200200天，材料储备天数天，材料储备天数8080天，则天，则n预付备料款预付备料款=350*60%*80/200=84=350*60%*80/200=84（万元）（万元）l备料款数额备料款数额 n备料款数额备料款数额=年度建安工程合同价年度建安工程合同价*预付备料款比例额度预付备料款比例额度l预付款时限预付款时限n发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定开工发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟

6、于约定开工日期前日期前7 7 天内预付工程款。天内预付工程款。第七章第七章7.3.2 7.3.2 工程预付款（预付备料款）工程预付款（预付备料款）v 一般建筑工程主要材料不应超过当年建筑安置一般建筑工程主要材料不应超过当年建筑安置一般建筑工程主要材料不应超过当年建筑安置一般建筑工程主要材料不应超过当年建筑安置工作量工作量工作量工作量(包括水、电、暖包括水、电、暖包括水、电、暖包括水、电、暖)的的的的30%30%30%30%，安装工程按年安装，安装工程按年安装，安装工程按年安装，安装工程按年安装工作量的工作量的工作量的工作量的10%10%10%10%；材料所占比重较多的安装工程按年计；材料所占比

7、重较多的安装工程按年计；材料所占比重较多的安装工程按年计；材料所占比重较多的安装工程按年计划产值的划产值的划产值的划产值的15%15%15%15%左右拨付。左右拨付。左右拨付。左右拨付。v 实际工作中，预付款的数额，可以根据各工程实际工作中，预付款的数额，可以根据各工程类型、合同工期、承包方式和供应体制等不同条件类型、合同工期、承包方式和供应体制等不同条件确定。例如，工业项目中钢结构和管道安装占比重确定。例如，工业项目中钢结构和管道安装占比重较大的工程，其主要材料所占比重比一般安装工程较大的工程，其主要材料所占比重比一般安装工程要高，因而预付款数额也要相应提高；材料由施工要高，因而预付款数额也

8、要相应提高；材料由施工单位自行购买的比由建设单位供应的要高。单位自行购买的比由建设单位供应的要高。v 对于只包定额工日对于只包定额工日(不包材料定额，一切材料由不包材料定额，一切材料由建设单位供给建设单位供给)的工程项目，则可以不预付款。的工程项目，则可以不预付款。第七章第七章v2.2.备料款的扣回备料款的扣回v 备料款属于预支性质，工程实施后，应以抵备料款属于预支性质，工程实施后，应以抵扣工程款的方式陆续扣回。开始扣回的时间称为扣工程款的方式陆续扣回。开始扣回的时间称为起扣点。起扣点。v（1 1）按公式计算。）按公式计算。v 原则上是以未完工程所需材料的价值等于预原则上是以未完工程所需材料的

9、价值等于预付备料款时起扣。从每次结算的工程款中按材料付备料款时起扣。从每次结算的工程款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。v已完工程价值（起扣点）已完工程价值（起扣点）=合同总价合同总价-预付备料款预付备料款/主材比重主材比重7.3.2 7.3.2 工程预付款（预付备料款）工程预付款（预付备料款）第七章第七章7.3.2 7.3.2 工程预付款（预付备料款）工程预付款（预付备料款）【例】某工程合同总额某工程合同总额200200万元，工程预付款为万元，工程预付款为2424万元，万元，主要材料、构件所占比重为主要材料、构件所占比重为60%60%，问：从什么时候

10、开始，问：从什么时候开始以后的工程价款支付中要考虑扣除工程预付款即起扣以后的工程价款支付中要考虑扣除工程预付款即起扣点为多少万元？点为多少万元？解：按起扣点计算公式：解：按起扣点计算公式：则当工程完成则当工程完成160160万元时，本项工程预付款开始起万元时，本项工程预付款开始起扣。扣。第七章第七章v2.2.备料款的扣回备料款的扣回v起扣点，即预付款开始扣回时的累计完成工作量金额。v（2 2）在承包方完成金额累计达到合同总价一定比）在承包方完成金额累计达到合同总价一定比例（双方合同约定）后，由发包方从每次应付给例（双方合同约定）后，由发包方从每次应付给承包方的工程款中扣回工程预付款，在合同规定

11、承包方的工程款中扣回工程预付款，在合同规定的完工期前将预付款还清。的完工期前将预付款还清。7.3.2 7.3.2 工程预付款（预付备料款）工程预付款（预付备料款）第七章第七章7.3.3 7.3.3 工程进度款工程进度款 v 施工企业在施工过程中，根据合同所约定的施工企业在施工过程中，根据合同所约定的施工企业在施工过程中，根据合同所约定的施工企业在施工过程中，根据合同所约定的结算方式，按月或形象进度或控制界面，完成的结算方式，按月或形象进度或控制界面，完成的结算方式，按月或形象进度或控制界面，完成的结算方式，按月或形象进度或控制界面，完成的工程量计算各项费用，向业主办理工程进度款结工程量计算各项

12、费用，向业主办理工程进度款结工程量计算各项费用，向业主办理工程进度款结工程量计算各项费用，向业主办理工程进度款结算。算。算。算。承包人提交已完工程量报告承包人提交已完工程量报告承包人提交已完工程量报告承包人提交已完工程量报告工程师核实并确认工程师核实并确认工程师核实并确认工程师核实并确认业主认可并审批业主认可并审批业主认可并审批业主认可并审批支付工程进度款支付工程进度款支付工程进度款支付工程进度款第七章第七章7.3.47.3.4工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）v按规定，工程项目总造价中应预留出一定比例的按规定，工程项目总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用尾留款作为质量保修费

13、用(又称保留金又称保留金)，待工程，待工程项目保修期结束后最后拨付。对于尾留款的扣除，项目保修期结束后最后拨付。对于尾留款的扣除，一般有两种做法：一般有两种做法：v(1)(1)(1)(1)当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例程造价的一定比例程造价的一定比例程造价的一定比例(一般为一般为一般为一般为95%95%95%95%97%97%97%97%左右左右左右左右)时，停时，停时，停时，停止支付，预留造价部分作为尾留款。止支付，预留造价部分作为尾留款。止支付，预留造价

14、部分作为尾留款。止支付，预留造价部分作为尾留款。v(2)(2)(2)(2)我国颁布的招标文件范本中规定，尾留我国颁布的招标文件范本中规定，尾留我国颁布的招标文件范本中规定，尾留我国颁布的招标文件范本中规定，尾留款的扣除也可以从发包方向承包方第一次支付的款的扣除也可以从发包方向承包方第一次支付的款的扣除也可以从发包方向承包方第一次支付的款的扣除也可以从发包方向承包方第一次支付的工程进度款开始，在每次承包方应得的工程款中工程进度款开始，在每次承包方应得的工程款中工程进度款开始，在每次承包方应得的工程款中工程进度款开始，在每次承包方应得的工程款中扣留投标书附录中规定金额作为保留金，直至保扣留投标书附

15、录中规定金额作为保留金，直至保扣留投标书附录中规定金额作为保留金，直至保扣留投标书附录中规定金额作为保留金，直至保留金总额达到投标书附录中规定的限额为止留金总额达到投标书附录中规定的限额为止留金总额达到投标书附录中规定的限额为止留金总额达到投标书附录中规定的限额为止。第七章第七章7.3.47.3.4工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）v 中华人民共和国建筑法第六十二条规定：“建筑工程实行质量保修制度”。n保修的范围保修的范围v建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。第七章第七章7.3.47

16、.3.4工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）v 保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命内正常使保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限。按照国务院和最低保修期限。按照国务院建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例第四十条规定执行。第四十条规定执行。v(1)(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；v(2)(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为面的防渗漏为5 5 年；年；v(3)(3)供热与供冷系统为供热与供冷系统为2 2 个采暖期和供冷期；个采暖期和供冷期；v(4)(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2 2 年；年；v(5)(5)其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。其他项目的保修期限由承发包双方在合同中