地籍与房产测量(单元7-房产面积测算).ppt

1、地籍与房产测量地籍与房产测量地籍与房产测量地籍与房产测量单元单元7 7 房产面积测算房产面积测算2地籍与房产测量地籍与房产测量主要内容n课题课题1房屋面积计算规则房屋面积计算规则n课题课题2公用建筑面积的确定与分摊公用建筑面积的确定与分摊3地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房产图测绘n房产图测绘基础房产图测绘基础n房产图的绘制方法房产图的绘制方法地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房产图测绘n房产图的测绘，是在房产平面控制测量房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房产调查完成后所进行的对房屋和土地及房产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量，是房产图测绘的重使

2、用状况的细部测量，是房产图测绘的重要内容。房产图的测绘与地形图的测绘类要内容。房产图的测绘与地形图的测绘类似，也是按似，也是按“先控制后碎部先控制后碎部”的原则进行。的原则进行。在控制测量的基础上，先测绘分幅图，再在控制测量的基础上，先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图。测绘分丘图，最后测绘分户图。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房产图测绘基础房产图测绘基础n房产分幅图测绘房产分幅图测绘n房产分幅图是全面反映房屋及其用地的房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和图和分户图

3、的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。分幅图建立产籍资料的索引和参考资料。分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。毗连居民点。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房产图测绘基础房产图测绘基础n1.1.分幅图绘制的技术要求分幅图绘制的技术要求n房产要素的点位精度按房产分幅平面图房产要素的点位精度按房产分幅平面图与房产要素测量的精度的规定执行。图幅与房产要素测量的精度的规定执行。图幅的接边误差不超过地物点点位中误差的倍，的接边误差不超过地物点点位中

4、误差的倍，并应保持相关位置的正确和避免局部变形。并应保持相关位置的正确和避免局部变形。展绘图廓线、方格网和控制点，各项误差展绘图廓线、方格网和控制点，各项误差不超过有关规定不超过有关规定。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房产图测绘基础房产图测绘基础n2.2.分幅图的编号分幅图的编号n分幅图编号以高斯分幅图编号以高斯克吕格坐标的整公克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号区代码加分幅图里格网为编号区，由编号区代码加分幅图代码组成，编号区的代码以该公里格网西代码组成，编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。南角的横纵坐标公里值表示。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房

5、地产测绘房产图测绘基础房产图测绘基础n3.3.分幅图绘制中各要素的取舍与表示办分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法法n（1 1）行政境界）行政境界n一般只表示区、县和镇的境界线，街道一般只表示区、县和镇的境界线，街道办事处或乡的境界根据需要表示，境界线办事处或乡的境界根据需要表示，境界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与重合时，用高一级境界线表示，境界线与丘界线重合时，用丘界线表示，境界线跨丘界线重合时，用丘界线表示，境界线跨越图幅时，应在内外图廓间的界端注出行越图幅时，应在内外图廓间的界端注出行政区划名称。政区划名称。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房产图测绘基础房产图测绘基

6、础n（2 2）丘界线表示方法）丘界线表示方法n明确无争议的丘界线用丘界线表示，有明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示。丘界线与房屋轮廓线用未定丘界线表示。丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。或单线地物线重合时用丘界线表示。n（3 3）房屋）房屋n房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加固轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加固墙等一般不表示；临时性的过渡房屋及活墙等一般不表示；临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的应绘动房屋

7、不表示；同幢房屋层数不同的应绘出分层线。出分层线。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘 房产图测绘基础房产图测绘基础n（4 4）房屋附属设施）房屋附属设施n 分幅图上应绘制房屋附属设施，包括柱分幅图上应绘制房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和室外楼梯，以及和房屋门楼、门、门墩和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶等。相连的台阶等。n（5 5）围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网）围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等界标围护物均应表示，其他围护物根据等界标围护物均应表示，其他围护物根据需要表示。临时性或残缺不全的和单位内需要表示

8、。临时性或残缺不全的和单位内部的围护物不表示。部的围护物不表示。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘、房产图测绘基础、房产图测绘基础n（6 6）分幅图上应表示的房产要素和房产）分幅图上应表示的房产要素和房产编号包括丘号、房产区号、房产分区号、编号包括丘号、房产区号、房产分区号、丘支号、幢号、房产权号、门牌号、房屋丘支号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等，根据调查资料以相应的数字、文字和等，根据调查资料以相应的数字、文字和符号表示。符号表示。n（7 7）与房产管理有关的地形要素包括铁）与房产管理有关的地形要素包括铁

9、路、道路、桥梁、水系和城墙等地物均应路、道路、桥梁、水系和城墙等地物均应表示。亭、塔、烟囱以及水井、停车场、表示。亭、塔、烟囱以及水井、停车场、球场、花圃、草地等可根据需要表示。球场、花圃、草地等可根据需要表示。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房产图测绘基础房产图测绘基础n4.4.地理名称注记地理名称注记n地名的总名与分名应用不同的字级分别地名的总名与分名应用不同的字级分别注记；单位名称只注记区、县级以上和使注记；单位名称只注记区、县级以上和使用面积大于图上用面积大于图上100cm100cm2 2的单位；同一地名被的单位；同一地名被线状地物和图廓分割或者不能概括大面积线状地物和

10、图廓分割或者不能概括大面积和延伸较长的地域、地物时，应分别调注。和延伸较长的地域、地物时，应分别调注。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房产图测绘基础房产图测绘基础n5.5.图边处理与图面检查图边处理与图面检查n（1 1）接边差）接边差n不得大于不得大于房产测量规范房产测量规范规定的界址规定的界址点、地物点位中误差的倍，并应保证房屋点、地物点位中误差的倍，并应保证房屋轮廓线、丘界线和主要地物的相互位置及轮廓线、丘界线和主要地物的相互位置及走向的正确性。走向的正确性。n（2 2）自由图边）自由图边n在测绘过程中应加强检查，确保无误。在测绘过程中应加强检查，确保无误。地籍与房产测量地

11、籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房产图测绘基础房产图测绘基础n6.6.图廓整饰图廓整饰n（1 1）分幅图编号）分幅图编号n（2 2）分幅图、分丘图）分幅图、分丘图n（3 3）图名）图名n另外，采用航测法成图时，图廓左下角另外，采用航测法成图时，图廓左下角应加注航摄时间和调绘时间。应加注航摄时间和调绘时间。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房产图测绘基础房产图测绘基础n7.7.房产分幅图的测绘方法房产分幅图的测绘方法n房产分幅图的测绘方法与一般地形图测房产分幅图的测绘方法与一般地形图测绘和地籍图测绘并无本质的不同，主要是绘和地籍图测绘并无本质的不同，主要是为了满足房产管理的需要，以

12、房产调查为为了满足房产管理的需要，以房产调查为依据，突出房产要素和权属关系，以确定依据，突出房产要素和权属关系，以确定房屋所有权和土地使用权权属界线为重点，房屋所有权和土地使用权权属界线为重点，准确地反映房屋和土地的利用现状，精确准确地反映房屋和土地的利用现状，精确的测算房屋建筑面积和土地使用面积。的测算房屋建筑面积和土地使用面积。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房产图测绘基础房产图测绘基础n房产分丘图测绘房产分丘图测绘n房产分丘平面图是房产分幅图的局部明房产分丘平面图是房产分幅图的局部明细图，是根据核发房屋所有权证和土地使细图，是根据核发房屋所有权证和土地使用权证的需要，以门

13、牌、户院、产别及其用权证的需要，以门牌、户院、产别及其所占用土地的范围，分丘绘制而成。每丘所占用土地的范围，分丘绘制而成。每丘为单独一张，它是作为权属依据的产权图，为单独一张，它是作为权属依据的产权图，即作为产权证上的附图，经登记后，便具即作为产权证上的附图，经登记后，便具有法律效力，并是保护房产产权人合法权有法律效力，并是保护房产产权人合法权益的凭证。益的凭证。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房产图测绘基础房产图测绘基础n分丘图比例尺可根据每丘面积的大小在分丘图比例尺可根据每丘面积的大小在1 1：1001001 1：10001000之间选用，一般尽可能采之间选用，一般尽可能采

14、用与分幅图相同的比例尺。幅面可在用与分幅图相同的比例尺。幅面可在787mm787mm1092mm1092mm的的4 4开开3232开之间选用（开之间选用（4K4K、8K8K、16K16K、32K32K四种尺寸）。分丘图的坐四种尺寸）。分丘图的坐标系统与分幅图的坐标系统应一致。标系统与分幅图的坐标系统应一致。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房产图测绘基础房产图测绘基础n房产分层分户图的测绘房产分层分户图的测绘n房产分层分户图（简称分户图）是在分房产分层分户图（简称分户图）是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，当一丘图的基础上进一步绘制的明细图，当一丘内有多个产权人时，应以一户产权

15、人为丘内有多个产权人时，应以一户产权人为单元，分层分户地表示出房屋权属方位的单元，分层分户地表示出房屋权属方位的细部，用以作为房屋产权证的附图。细部，用以作为房屋产权证的附图。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房产图的绘制方法房产图的绘制方法n全野外采集数据成图全野外采集数据成图n利用全站仪等测绘设备在野外采集数据、利用全站仪等测绘设备在野外采集数据、计算机编辑生成图形数据文件，通过绘图计算机编辑生成图形数据文件，通过绘图仪输出房产图。仪输出房产图。n14.2.2 14.2.2 航摄像片采集数据成图航摄像片采集数据成图n将各种航测仪器量测的数据，通过计算将各种航测仪器量测的数据，

16、通过计算机处理生成图形数据文件，对照调绘片进机处理生成图形数据文件，对照调绘片进行检查修改。对影像模糊的地物及摄影后行检查修改。对影像模糊的地物及摄影后新增的地物应到实地检查补测。新增的地物应到实地检查补测。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房产图的绘制方法房产图的绘制方法n野外解析测量数据成图野外解析测量数据成图n利用正交法、交会法等采集的测图数据利用正交法、交会法等采集的测图数据通过计算机处理，编辑成图形文件。在视通过计算机处理，编辑成图形文件。在视屏幕上，对照野外记录草图检查修改，准屏幕上，对照野外记录草图检查修改，准确无误后，可通过绘图仪，绘出所需规格确无误后，可通过绘图仪，绘出所需规格的房产图，或计算出坐标，展绘出所需规的房产图，或计算出坐标，展绘出所需规格的房产图。格的房产图。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房产图的绘制方法房产图的绘制方法n编绘法绘制房产图编绘法绘制房产图n房产图根据需要可利用已有地形图和地房产图根据需要可利用已有地形图和地籍图进行编绘。作为编绘的已有资料，必籍图进行编绘。作为编绘的已有资料，必须符合须符合房产测量规范房产测量