典型写字楼分析(设计篇).ppt

1、CompanyLOGO典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）英皇（北京）房地产开发有限公司英皇（北京）房地产开发有限公司目 录北京万达广场北京万达广场1 1 新保利大厦新保利大厦2 2 LG 双子座双子座3 3 西环广场西环广场4 4 中环世贸中环世贸5 5 长安兴融中心长安兴融中心6 6北京世纪财富中心北京世纪财富中心7 7典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）北京万达广场北京万达广场 北京万达广场北京万达广场 简介简介v北京万达广场总建筑面积北京万达广场总建筑面积2020万平

2、米，由三栋面朝东长安街颇万平米，由三栋面朝东长安街颇具雕塑感的塔楼组成，其建筑以具雕塑感的塔楼组成，其建筑以 德国理性主义设计理念德国理性主义设计理念 为为主导，体现了北京中央商务区都市化、现代化、信息化的设主导，体现了北京中央商务区都市化、现代化、信息化的设计理念。计理念。总体为聚合涉外连锁商业总体为聚合涉外连锁商业 中心、国际商务港、精品商中心、国际商务港、精品商 城、国际影城、白金五星级城、国际影城、白金五星级 酒店、国际标准酒店、国际标准5A5A级写字楼、级写字楼、特色商业街区于一身的商务特色商业街区于一身的商务 综合体。综合体。v德国德国gmp国际建筑设国际建筑设计公司负责的北京万达

3、计公司负责的北京万达广场二期写字楼广场二期写字楼北京万达广场北京万达广场 建筑风格建筑风格v整体按照整体按照“两座三塔两座三塔”规划设计，三座规划设计，三座体量与造型体量与造型元素相同、间距相近的塔楼元素相同、间距相近的塔楼，采用，采用方正整齐、凹凸方正整齐、凹凸变化的设计手法变化的设计手法和严谨细致的模数转变，形成独特和严谨细致的模数转变，形成独特的立面和幕墙分格形式。的立面和幕墙分格形式。北京万达广场北京万达广场 建筑风格建筑风格1.1.外立面外立面 三座塔楼的外立面由很多相同的立面单元组成，三座塔楼的外立面由很多相同的立面单元组成，形成和谐的序列，整体感极强。形成和谐的序列，整体感极强。

4、2.2.双层呼吸幕墙双层呼吸幕墙 “全呼吸式全呼吸式”的智能大厦，主动式内循环双层的智能大厦，主动式内循环双层呼吸幕墙，呼吸幕墙，配配VAVVAV变风量全空气空调系统变风量全空气空调系统，具备最具备最佳的隔声、节能、恒温、新风换气效果，同时可节佳的隔声、节能、恒温、新风换气效果，同时可节约能源约约能源约30%30%。3.3.大堂大堂 10.2米挑高大堂引入自然光线，全空气系统，米挑高大堂引入自然光线，全空气系统，大大堂以石材、金属、玻璃为主题材料堂以石材、金属、玻璃为主题材料,体现简洁、精致体现简洁、精致而理性的现代建筑之美。而理性的现代建筑之美。v以以抽象的石雕抽象的石雕形式将建筑围塑在一起

5、，基座中延伸出高塔，形式将建筑围塑在一起，基座中延伸出高塔，以此形成的一体雕塑。以此形成的一体雕塑。v酒店与办公高塔的立面设计从内部功能出发，独特的外立酒店与办公高塔的立面设计从内部功能出发，独特的外立面赋予整体设计个性化外观，面赋予整体设计个性化外观，大尺度切入建筑的单体元素大尺度切入建筑的单体元素（水平方向为购物中心旁门的连拱廊，垂直方向则为高塔（水平方向为购物中心旁门的连拱廊，垂直方向则为高塔入口）与立面的退进强调了建筑的形态结构入口）与立面的退进强调了建筑的形态结构。v建筑体凹凸有致，建筑体凹凸有致，具有雕塑性造型，经由外立面的光影效具有雕塑性造型，经由外立面的光影效果，形成生动活泼的

6、画面，果，形成生动活泼的画面，并不与整体效果冲突。并不与整体效果冲突。v建筑一楼部分拥有建筑一楼部分拥有人性化尺度的连拱廊，人性化尺度的连拱廊，做为人们休憩的做为人们休憩的荫凉处；荫凉处；连拱廊大方宽阔的窗洞，连拱廊大方宽阔的窗洞，邀请着人们至此休憩停邀请着人们至此休憩停留，并由此进入购物中心。留，并由此进入购物中心。北京万达广场北京万达广场 风格评价风格评价北京万达广场北京万达广场 布局布局vGmp，理性建筑哲学大赏，理性建筑哲学大赏v久负盛名的久负盛名的gmp，创建于，创建于1965年，目前拥有近年，目前拥有近400名名建筑师，是德国最大的、世界范围内享有极高声誉的建筑建筑师，是德国最大的

7、、世界范围内享有极高声誉的建筑师事务所。师事务所。vgmp设计范围从机场、别墅、办公楼到学校、交通建筑等，设计范围从机场、别墅、办公楼到学校、交通建筑等，由他们设计的汉堡机场、柏林德累斯顿银行总部等作品，由他们设计的汉堡机场、柏林德累斯顿银行总部等作品，以其彰显的德国理性主义建筑风格及其不乏的艺术张力赢以其彰显的德国理性主义建筑风格及其不乏的艺术张力赢得了国际社会的关注和认可。其创始人冯得了国际社会的关注和认可。其创始人冯_格康及玛格两位格康及玛格两位建筑大师也以其先进的设计理念享誉于世。建筑大师也以其先进的设计理念享誉于世。北京万达广场北京万达广场 设计公司设计公司典型写字楼分析（设计篇）典

8、型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）新保利大厦新保利大厦 简介简介v新保利大厦位于东二环与平安大街新保利大厦位于东二环与平安大街交界处，规划占地面积交界处，规划占地面积10600平平方米，总建筑面积约方米，总建筑面积约103308平方平方米，共米，共27层，地上层，地上23层，地下层，地下4层。层。v新保利大厦在建筑上体现了大气磅新保利大厦在建筑上体现了大气磅礴的皇城气息，礴的皇城气息，拥有世界上最大的拥有世界上最大的柔索玻璃幕墙、国内首例竖向遮光柔索玻璃幕墙、国内首例竖向遮光石材百叶、北京第一中庭等建筑特石材百叶、北京第一中庭等建筑特点，被誉为点，被誉为“传

9、世之作传世之作”。v大厦东北面，悬挂着一座底部无支撑的大厦东北面，悬挂着一座底部无支撑的8层层钢结构特式吊楼，钢结构特式吊楼，外观设计借鉴了中国传统外观设计借鉴了中国传统的叠式灯笼造型，以波浪型的外壳的叠式灯笼造型，以波浪型的外壳与横向、与横向、竖向钢结构线条组成了美仑美幻独具审美效竖向钢结构线条组成了美仑美幻独具审美效果的璀璨明珠。果的璀璨明珠。其内部设置了顶级商业、空其内部设置了顶级商业、空中咖啡厅。中咖啡厅。新保利大厦新保利大厦 建筑风格建筑风格设计者颠覆贯常思维的钢框隔离技术，设计者颠覆贯常思维的钢框隔离技术，在无桁架网索结构上，在无桁架网索结构上，以强韧钢索连接以强韧钢索连接整幅玻璃

10、幕墙，通透性极强，整幅玻璃幕墙，通透性极强，赋予建筑赋予建筑艺术品般饱满、雄浑、贯通的风范，建艺术品般饱满、雄浑、贯通的风范，建筑文化之厚重感和渊源感卓然彰显。筑文化之厚重感和渊源感卓然彰显。v独创北京最高的独创北京最高的90米挑高摩天中庭，米挑高摩天中庭，革革新尺度及磅礴气势极具突破。新尺度及磅礴气势极具突破。千余平米千余平米无立柱大堂，尺度宽敞通透，无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独令空间独具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，堪称堪称“北京第一中庭北京第一中庭”。新保利大厦新保利大厦 建筑风格建筑风格v三棱体造型，三棱体造型，体形系数仅为体形系数仅为 0.1，建设建

11、设部部2005年年7月月1日颁布实施的公共建筑日颁布实施的公共建筑节能设计标准规定公建的体形系数应不节能设计标准规定公建的体形系数应不大于大于0.4。v国内首例竖向石材遮阳百叶国内首例竖向石材遮阳百叶,其排列遵循其排列遵循北京地区春分、夏至、秋分、冬至自然规北京地区春分、夏至、秋分、冬至自然规律，通过石材和内层玻璃幕墙形成一定角律，通过石材和内层玻璃幕墙形成一定角度，度，夏季遮阳系数达夏季遮阳系数达0.72，即即70%多的多的阳光被遮挡于玻璃幕墙之外阳光被遮挡于玻璃幕墙之外.v大厦在大厦在2222层（电梯标号层（电梯标号2727层）和层）和2323层（电层（电梯标号梯标号2828层）设计了层）

12、设计了面积约面积约750750平方米的平方米的空中流水花园。空中流水花园。通过园林的布置、流水的通过园林的布置、流水的叠落，形成新颖、别致的景观，巧妙地将叠落，形成新颖、别致的景观，巧妙地将结构桁架隐藏其中。结构桁架隐藏其中。新保利大厦新保利大厦 建筑风格建筑风格v吊楼吊楼15层（电梯标号层（电梯标号3-8层）为国际层）为国际顶级商业中心。顶级商业中心。v吊楼吊楼顶层设置了约顶层设置了约300平方米的空中咖平方米的空中咖啡厅，距离地面啡厅，距离地面52米，米，豁然轩敞，气宇豁然轩敞，气宇恢弘，恢弘，造京城休闲文化至高点造京城休闲文化至高点。v大厦地下一层设有约大厦地下一层设有约1,900平方米

13、高档平方米高档餐饮，该层层高约为餐饮，该层层高约为6.58米，与首层米，与首层通过通过4部扶梯相连。部扶梯相连。v地下二层设有约地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，平方米员工餐厅，为大厦办公人员提供良好的用餐环境。为大厦办公人员提供良好的用餐环境。v3,210平方米健身中心及游泳池等。平方米健身中心及游泳池等。新保利大厦新保利大厦 商业布局商业布局v美国美国SOM公司成立于公司成立于1936年，因在美国和全球四十多个年，因在美国和全球四十多个国家为各种不同项目提出富有创意的设计而领先同行并闻国家为各种不同项目提出富有创意的设计而领先同行并闻名于世。名于世。SOM是世界上唯一两次获得美国建筑

14、师协会颁发是世界上唯一两次获得美国建筑师协会颁发的最高荣誉的最高荣誉最佳年度设计单位的公司。最佳年度设计单位的公司。vSOM经典建筑作品遍布世界各地：经典建筑作品遍布世界各地：芝加哥汉考克大厦、香芝加哥汉考克大厦、香港会议中心、北京工商银行总行、上海金贸大厦等。港会议中心、北京工商银行总行、上海金贸大厦等。新保新保利大厦是利大厦是SOM与保利集团等多家国际顶级品牌共同打造的与保利集团等多家国际顶级品牌共同打造的传世之作，创造了新的城市标志，更为中国建筑问鼎世界传世之作，创造了新的城市标志，更为中国建筑问鼎世界建筑文明开创新篇。建筑文明开创新篇。新保利大厦新保利大厦 设计公司设计公司典型写字楼分

15、析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）LG双子座大厦双子座大厦双子座大厦双子座大厦高科技、高科技、高智能、高品质的国际综高智能、高品质的国际综合大合大 厦，由世界著名企厦，由世界著名企业业LG集团开发建造，集集团开发建造，集写字楼、商写字楼、商 厦于一体，厦于一体，是东长安街上一座拥有显是东长安街上一座拥有显著特质的地标性建著特质的地标性建 筑。筑。双子座大厦双子座大厦 简介简介v大厦外形采用双塔式设计，与大厦外形采用双塔式设计，与LGLG设于韩国汉城的全球总部设于韩国汉城的全球总部外形相仿，外形相仿，主体部分由两幢高达主体部分由两幢高达3030层

16、的写字楼和地下层的写字楼和地下2 2层及层及地上地上5 5层的零售商铺构成，高层的零售商铺构成，高134134米米。v LGLG大厦的大厦的设计充满时代感，以高级办公楼为主调，低层部设计充满时代感，以高级办公楼为主调，低层部分融合了中国传统的古代城墙设计，分融合了中国传统的古代城墙设计，稳重坚固的石材，配稳重坚固的石材，配合轻盈通透的蓝色玻璃幕墙，突出材质的轻重对比、色彩合轻盈通透的蓝色玻璃幕墙，突出材质的轻重对比、色彩的深浅结合，的深浅结合，激发未来无限畅想。激发未来无限畅想。双子座大厦双子座大厦 设计风格设计风格裙房（裙房（5 5层）：层）：1 1层到层到5 5层层用于高级品牌专卖店和商场、健身房和餐馆；用于高级品牌专卖店和商场、健身房和餐馆；办公塔楼：办公塔楼：第第6 6层到第层到第2929层层是办公用房；是办公用房；第第3030层层是电梯机房是电梯机房,水箱水泵水箱水泵及相关的机电服务用房。及相关的机电服务用房。顶层第顶层第3131层层为冷却塔和擦窗机。为冷却塔和擦窗机。地下层：地下层：地下地下1层层有商场，食品和饮料店，超级市场，办公辅助设有商场，食品和饮料店，超级市场，办公