合同外签证及设计变更统一化培训.ppt

1、合同外签证及设计变更统一化培训二零一六年八月 合同外签证概况 在工程管理中合同外工程签证工作是很重要在工程管理中合同外工程签证工作是很重要的一项内容，因为它构成原因复杂，规律性较差，的一项内容，因为它构成原因复杂，规律性较差，发生的时间长短不定，对进度造成影响较大，无形发生的时间长短不定，对进度造成影响较大，无形中加大成本。中加大成本。因此，重视和搞好这项工作是全过程管理的因此，重视和搞好这项工作是全过程管理的一项大事，更是控制施工总结算价的重要环节。一项大事，更是控制施工总结算价的重要环节。更重要的是由于合同外增加内容、工程签证的原更重要的是由于合同外增加内容、工程签证的原因、造成的工程造价

2、调整金额，在工程总价中往往因、造成的工程造价调整金额，在工程总价中往往占有较大的比例，尤其是在技改和技措工程中比例占有较大的比例，尤其是在技改和技措工程中比例更大。更大。合同外签证的重要性对市政工程施工的现场签证：对市政工程施工的现场签证：1.是工程结算的重要依据是工程结算的重要依据工程结算的依据有很多，例如招投标的文件、相关合同、图纸、有关定额标准以及现场签证等，这些都是具有法规性质的重要文件。而现场签证在其中则属于重中之重，它以文字、图纸、图片的形式把施工现场所发生的特别费用记录在案，可以说关乎到市政工程投资方与施工方的切身利益，在工程结算中的地位也是不言而喻。合同外签证的重要性2.是索赔

3、与反索赔的重要依据是索赔与反索赔的重要依据在工程施工期间，由于工期长，预算不合理，索赔与反索赔有时是在所难免的。索赔分为两种情况，一种是费用索赔，另一种是工期索赔。现场签证所记录的材料是施工现场的第一手资料，直观地反应出施工过程的实际情况。所以，现场签证对于索赔与反索赔来说，是非常重要的凭证。合同外签证的分类现场经济签证现场经济签证1.1.零星用工零星用工工期签证：工期签证：施工现场发生的与主体工程2.2.零星工程零星工程3.3.临时设施增补项目临时设施增补项目施工无关的用工，如定额费用以外的搬运、拆除用工等。4.4.隐蔽工程签证隐蔽工程签证5.5.窝工、非施工单位原因停工造窝工、非施工单位原

4、因停工造成的人员、机械经济损失成的人员、机械经济损失6.6.议价材料价格认价单议价材料价格认价单7.7.其它需要签证的费用其它需要签证的费用停水、停电签证；非施工单位原因停工造成的工期拖延。注意事项:凡涉及经济费用支出的停工、窝工、用工签证、机械台班签证等，一定要在第一时间找现场代表与总监核实后签证，如需财政局有关人员参加的，一定要做到提前预约，及时接送，如果现场代表拒签，可退一步请他签认事实情况，及工期顺延。并且要马上向你的领导汇报办理情况。不适合以签证形式出现的如议价项目、材料价格等，应在合同中约定而合同中没约定的，应由有关管理人员以补充协议的形式约定。现场签证的种类工程技术签证（技术签证

5、）技术签证：是施工方与业主之间，就某一环节的技术问题以及具体该如何施工进行确定。其中有一项技术联系单是重点，因为它是施工设计的一种补充，内容更加具体，而且涉及的价款数目很大，是不容忽视的。要注意的是，在一些大型的施工项目上，技术签证需要和设计人员进行沟通，征求多方的意见，尽量满足安全、经济、合理使用等需求。现场签证的种类工程经济签证（经济签证）经济签证：是指在施工期内，施工因素不稳定导致施工过程发生了变化，包括：客户要求、场地、环境等，造成工程实际款项与合同款项不符的各项签证。内容有：合同自身缺陷、业主和非施工方引起的工程变化、外界环境变化等。因为涉及的项目繁多，需要在进行签证时把握好相关的定

6、额和文件法规，特别要注意签证所涉及的内容和范围。现场签证的种类设计图纸和最初选材不适合，需增、减工程数量或变更材料种类对于这一类的签证，只需要更改项目或者修正项目，说明更改的原因、内容及相关工程数量、单价，原图纸不变的就不需要重复进行签证。已经购买的材料，则需要签写材料的名称、规格、数量、日期、成品半成品、是否有回收或者代用的价值等，并附上采购合同或供销发票。现场签证的种类由非承包商原因造成的停电、停水等停工损失这些状况所涉及的范围有：停电、停水超时；资金投入不到位造成停工；停工之后造成的员工、机械方面的损失等，损失超过间接费定额。当停工已经发生时，需要合同双方尽快签认相关事宜，包括：停工起始

7、日、停工人数、停工机械编号和数量、已购材料的数量和价格等。间接费定额有明确规定的，按规定执行即可，倘若没有规定定额，就存在补偿界定的问题，是非常麻烦的，应该针对实际情况进行补偿。现场签证的种类建筑材料单价签证材料价格在工程造价中占有很大的比例，而且随着市场价格的浮动，材料价格也在不停的变化，工程造价也受到了很大的影响，所以材料单价的签证控制，对工程价款就显得举足轻重。在具体执行时，并不是所有的材料都需要签证，只用当地的造价信息上没有的材料才办理签证。同时还需要注意，在材料签证时，最好双方能够进行市场调查，最后在签证时，不要把材料损耗费计入在内，因为结算套定额中包括了材料损耗。有很多时候会发生签

8、证时，材料价格会比市场价格高出很多，大多数情况都是把损耗费计入在内。现场签证的种类工程工期签证工期签证：是指因材料问题、施工进度、业主方原因，造成工程停工、延期开工、工期延长等情况的签证。在工程结算中，同一项工程，在不同时期完成的工作量、材料的价格、人工费会出现差异，这些情况也需要签证。实际中，有很多工程没有进行工期签证，最终在结算时往往会有所争议。现场签证的种类工程隐蔽签证隐蔽签证：是指在工程施工完毕之后，将要被覆盖的签证。这一类的签证涉及到的内容有：基坑开挖验槽记录；基础换填材质、宽度、深度记录；钢筋验收记录等。这些记录对于结算都至关重要，需要妥善保存。如果遗失，结算就无法进行。同时还需要

9、注意，这一类的签证要及时并且真实，如果过后再进行补签，耗费的人力物力就相当大了。现场签证管理的建议增强现场签证的意识现场签证对于工程施工具有重要的意义，不仅关乎工程施工的进度和资金投入，更是对工程建设的成败有直接的影响。此外，现场签证还是一项高要求的工作，具有技术性、经济性和政策性统一的特点，所以被委派的签证人员，需要有过硬的专业素质，以及正直的职业心，增强现场签证的意识，对于工程顺利完工是具有积极意义的。现场签证管理的建议提高现场签证人员的素质签证人员的个人素质决定这签证的成败，所以要对相关人员进行签证培训，熟悉签证业务，特别是对于定额相关的知识一定要掌握；理解现场签证的含义，注意现场签证的

10、内容，把握好现场签证的涉及范围；熟悉签证的现场实际状况；了解相关的法规条文等。在到一些重要工程项目时，还需要外聘造价工程师全程参与其中。造价工程师立项、签订合同、工程款预决算和支付等，而不是仅仅预决算和审核等项目。现场签证管理的建议施工前做好现场勘查工作为了制作适合的施工图纸，使工程施工按期开工，必须要对施工现场进行专业的勘查。勘查的重点应该放在基坑排水量、开挖时遇到的障碍物、开挖土方的土质类别等。说到底，勘查的目的也是为了现场签证。现场勘查最好是由合同双方共同参与，在勘查之后双方应结合实际情况，分配双方的责任，并在合同中标明。有些实施招投标的市政工程，在招投标之前，主管单位应该组织投标单位进

11、入施工现场勘查，向投标单位公开情况，以便把现场状况纳入到投标价中。加强对现场签证的管理现场签证要有合同双方及监理代表在场签字，这是现场签证的必须前提。在一些合同价款较高的项目上，现场签证还需要加盖双方单位的公章。最后要注意，签证的几方代表，都是合同委派或者是书面委派。加强对现场签证的管理现场签证并不是涉及到所有项目，像有关法规条文规定的项目、预算定额以及间接费定额，都是不需要签证的。假如有些条款或者过程弄不清是否需要现场签证，则需要向相关部门咨询。进行现场签证，必须要明确签证的内容，具体包括：日期、项目、原因、数量等，对于单价的确定和合同价款的结算，还需要签证双方进行明确的商定。加强对现场签证的管理现场签证要及时，避免补签，重要情况下可以及时拍照保存。签证犹如合同，应该一式几份，双方共同保存，避免发生篡改签证的情况发生。最后签证在受审完毕之后，编号入档统一管理。现场签证管理是一项非常重要而复杂的工作，对于工程价款的控制起到至关重要的作用。在管理过程中，我们要抓住现场签证的关键点，确定合理的目标，科学规划，从具体事情着手，规范现场签证，保证工程建设施工顺利完成。