北戴河新区概念规划方案2011.ppt

1、BEIDAIHE NEW DISTRICT CONCEPTUAL MASTER PLAN 北戴河新区概念规划 1 VISION 愿景愿景 五台山国际度假酒店概念设计五台山国际度假酒店概念设计Wutai Mountain Resort Hotel&VillasJuly 30 2009VISION 愿景愿景以高端，生态,可持续发展的复合开发为主题，创造国家级的旅游休闲度假区。Themes as high-end,ecological and sustainable mixed use development,create the national tourism leisure resort de

2、stination.五台山国际度假酒店概念设计五台山国际度假酒店概念设计Wutai Mountain Resort Hotel&VillasJuly 30 2009VISION 愿景愿景创造北戴河新区的文化娱乐中心，确立具有特色的主题和风格，建立别具一格的场所感和标志性。Create the culture and entertainment centre for Beidaihe New district，which the community will be recognized and has unique sense of place.五台山国际度假酒店概念设计五台山国际度假酒店概念设

3、计Wutai Mountain Resort Hotel&VillasJuly 30 2009VISION 愿景愿景建立一个综合的新市镇中心，集合文化，创意，体验，休闲，商业，娱乐，居住等多重功能，为北戴河新区提供全方位的服务。Create a new mixed use tourism town centre,which has the culture,creativity,leisure,commercial,entertainment and residential to provide the full service to the Beidaihe New District.五台山国

4、际度假酒店概念设计五台山国际度假酒店概念设计Wutai Mountain Resort Hotel&VillasJuly 30 2009VISION 愿景愿景创造针对特定市场和客户群的度假与居住物业；Create specific resort and residential properties that meet the specific requirements of the target market and client.五台山国际度假酒店概念设计五台山国际度假酒店概念设计Wutai Mountain Resort Hotel&VillasJuly 30 2009VISION 愿景愿

5、景综合酒店、高层海景公寓、多层花园洋房、小户型度假别墅、类别墅等多种物业产品类型，营造多样生动的社区内部空间；Multiple property types including hotel,seaview apartment,garden flats,resort villa etc,create a vivid community space.五台山国际度假酒店概念设计五台山国际度假酒店概念设计Wutai Mountain Resort Hotel&VillasJuly 30 2009VISION 愿景愿景根据市场需求，结合基地特性，利用丰富的河景海景资源，设计涵盖合酒店、高层海景公寓、多层

6、花园洋房、小户型度假别墅、类别墅等丰富多样化的居住及度假产品。并针对特定高端客户群，为其度身定制特有产品。Based on the market demand,combined with site features,maximize the sea and river source,design various resort and residential products.And tailor the specific products for the special high-end customer.July 30 2009VISION 愿景愿景充分利用海岸线及河岸线价值，通过合理规划结

7、构增加内部地块的物业价值Maximize the value of coast and riverfront,setting up a rational planning framework to increase the property value inside五台山国际度假酒店概念设计五台山国际度假酒店概念设计Wutai Mountain Resort Hotel&VillasJuly 30 2009VISION 愿景愿景倡导以公交为导向的开发，人性化尺度为导向的街区，社区。Promote transit oriented development(TOD),a pedestrian fr

8、iendly and oriented community五台山国际度假酒店概念设计五台山国际度假酒店概念设计Wutai Mountain Resort Hotel&VillasJuly 30 2009VISION 愿景愿景根据开发需要，尊重自然现状，创造国家级的生态自然保护区，促进自然环境的改善和生态的丰富性。Respect the environment and natural setting of the site and promote the bio-diversity.五台山国际度假酒店概念设计五台山国际度假酒店概念设计Wutai Mountain Resort Hotel&Vil

9、lasJuly 30 2009Failaka Island 7 Star Resort HotelKuwaitVISION 愿景愿景打造本项目在北戴河新区总体规划中的“独特性”和“核心竞争力”。Create an“UNIQUE”and“COMPETITIVE”project within the Beidaihe New area.2 SITE ANALYSIS 基地分析基地分析SITE CONTEXT区域背景中国三大经济发展圈THREE DEVELOPMENT ZONE IN CHINASITE CONTEXT区域背景基地至周边主要城市距离DISTANCE BETWEEN SITE AND

10、MAIN CITIES AROUNDSITE ANALYSIS基地分析沙滩排球区Beach VolleyballSITE PHOTOS基地照片SITE ANALYSIS基地现状水系WATER道路与码头TRAFFIC村落VILLAGE农田FARM LANDSASAKIS SCHEMESASAKI规划分析新区西北侧建议规划为面向公众开放的商业及综合开发用地，将活动中心汇聚于洋河入海口两侧，给河对岸的发展带来机会STRENGTHNESS优点规划保留了河中心小岛丰富了生态与河景SASAKIS SCHEMESASAKI规划分析WEEKNESS缺点轻轨绕开海边及洋河口，不利于带动海边相关地区发展原有道路连

11、接洋河口东西两岸，可使得整个新区发展沿主路展开得以连贯，建议保留此路线西南侧规划的海边地块过于松散，没有充分利用一边临海一边临河的两重优势，没有充分利用西北侧临河综合开发的氛围。SITE ANALYSIS基地分析SITE ANALYSIS基地分析高档住宅区-与河对岸的住宅开发相契合HIGH-END RESIDENTIAL-TO THE RESI DEVELOPMENT ACROSS THE RIVER商业文化娱乐综合开发区-与河对岸的综合开发相呼应同时利用河景和海景，将商业、文化、娱乐、主题休闲融入，形成北戴河新区的活力发展地MIXED USE-TO THE MIXEDUSE DEVELOPM

12、ENT ACROSS THE RIVER休闲度假区-与大海对话，形成高档休闲消费区-TO THE SEA 3MASTER PLANNING 总体规划总体规划Design Process设计过程Option A方案 AOption B方案 BOption C方案 CFinal Scheme确认方案Option B方案 BLand Use土地利用FAR建筑容量 Road System道路系统 Green System and Public Space绿化系统及公共空间 4ARCHITECTURE REFERENCE IMAGES 主要建筑元素主要建筑元素Theme retail street主题商

13、业街Public&Commercial Uses公建与商业意向公建与商业意向Theme retail street主题商业街Public&Commercial Uses公建与商业意向公建与商业意向Department Store&Shopping Mall 百货商场及购物中心 Public&Commercial Uses公建与商业意向公建与商业意向Cinema&Theatre 影剧院Public&Commercial Uses公建与商业意向公建与商业意向F&B,Entertainment 餐饮娱乐Public&Commercial Uses公建与商业意向公建与商业意向Public&Commer

14、cial Uses公建与商业意向公建与商业意向SOHO,STUDIO创业小型办公，工作室Mixed Use Venture Park复合功能创业基地Public&Commercial Uses公建与商业意向公建与商业意向Yacht Club游艇俱乐部Public&Commercial Uses公建与商业意向公建与商业意向Hotel&conference酒店会议中心Public&Commercial Uses公建与商业意向公建与商业意向Public Open Space广场开放空间Public&Commercial Uses公建与商业意向公建与商业意向Culture&Sport Park文化体育

15、公园Public&Commercial Uses公建与商业意向公建与商业意向Service Apartment酒店服务式公寓Golf resort&villa高尔夫度假别墅区Riverfront community河边社区Mid density residential中密度住宅区High density residential高密度住宅区Eco Island生态岛屿BEACH FUNCTION PLAN沙滩功能规划海滩烧烤区BBQBEACH FUNCTION PLAN沙滩功能规划沙滩排球区Beach VolleyballBEACH FUNCTION PLAN沙滩功能规划沙塑区Sand Scul

16、ptureBEACH FUNCTION PLAN沙滩功能规划沙滩餐饮区Beach F&BBEACH FUNCTION PLAN沙滩功能规划观海平台与无界泳池Infinite Pool&Deck ViewBEACH FUNCTION PLAN沙滩功能规划沙滩活动嬉戏区Beach Sports AreaBEACH FUNCTION PLAN沙滩功能规划景观绿化区Landscape Green Area休憩观海区Resting&Seaview AreaBEACH LANDSCAPE FEATURE沙滩景观意向 CASE STUDY案例分析Baltimore Inner Harbor Master Plan Baltimore,United StatesShanghai North Bund Master Plan Shanghai,China上海北外滩总体规划中国上海Shanghai North Bund Master Plan Shanghai,China上海北外滩总体规划中国上海Yokohama Bayside Yokohama,Japan横滨海湾娱乐城市日本横滨Yokohama Bay