关于中下层与房价问题问卷调查.ppt

1、关于中下关于中下层层与房价与房价问题问问题问卷卷调查调查班班级级：310112组长组长：蒋固金：蒋固金组员组员：刘刘亚亚林林 赵赵 丛丛 张张孟璐孟璐院系：计算机与通信工程学院成员具体分工成员具体分工刘亚林：提出问卷调查内容并设计 问卷张孟璐：对回收问卷的数据进行分 析赵 丛：根据当今社会现状与数据 分析后的结果提出中下层 与房价的现状蒋固金：发布问卷并回收问卷，对 分析后的结果进行 总结，提出相应的解决方法问题的提出背景问题的提出背景 回顾回顾20092009年中国房地产业，楼市由衰而盛、扶摇直上，转眼间，年中国房地产业，楼市由衰而盛、扶摇直上，转眼间，房地产市场进入了前所未有的亢奋期，系列

2、问题再次考验中国政府调房地产市场进入了前所未有的亢奋期，系列问题再次考验中国政府调控能力。控能力。中华人民共和国第十一届全国人民代表大会第三次会议和政协第中华人民共和国第十一届全国人民代表大会第三次会议和政协第十一届全国委员会第三次会议，于十一届全国委员会第三次会议，于20102010年年3 3月月5 5日和日和3 3月月3 3日在北京开幕，日在北京开幕，房地产必将是民生热点议题之一，过去几年媒体曝光的房地产关键词房地产必将是民生热点议题之一，过去几年媒体曝光的房地产关键词莫过于：房价高涨、拆迁法改、保障住房。按理说，如此之高的中国莫过于：房价高涨、拆迁法改、保障住房。按理说，如此之高的中国房

3、价必然会带来一系列经济与社会问题，但是令人担心的事，在中国房价必然会带来一系列经济与社会问题，但是令人担心的事，在中国不仅没有出现，而且中国房市依然火爆，房价依然处于上升通道之中。不仅没有出现，而且中国房市依然火爆，房价依然处于上升通道之中。这是为什么呢？这是为什么呢？数据分析数据分析您的年您的年龄龄段是段是数据分析数据分析对对大城市而言，你大城市而言，你觉觉得市区内的合理房价得市区内的合理房价应该应该是？是？数据分析数据分析你你现现在居住的城市？在居住的城市？江苏：88.1%对对大城市而言大城市而言,你你觉觉得市区内的合理房价得市区内的合理房价应该应该是？是？数据分析数据分析2012年年9月

4、房价排行前十的数据：月房价排行前十的数据：第第1 1名：深圳住宅均价：名：深圳住宅均价：2455024550元元/平平第第2 2名：上海住宅均价：名：上海住宅均价：2311323113元元/平平第第3 3名：北京住宅均价：名：北京住宅均价：2216122161元元/平平第第4 4名：杭州住宅均价：名：杭州住宅均价：2010420104元元/平平第第5 5名：三亚住宅均价：名：三亚住宅均价：1859018590元元/平平第第6 6名：温州住宅均价：名：温州住宅均价：1560915609元元/平平第第7 7名：广州住宅均价：名：广州住宅均价：1544215442元元/平平第第8 8名：宁波住宅均价

5、：名：宁波住宅均价：1325113251元元/平平第第9 9名：福州住宅均价：名：福州住宅均价：1308113081元元/平平第第1010名：厦门住宅均价：名：厦门住宅均价：1201712017元元/平平数据分析数据分析你你认为认为政府出台的相关政策有很大的政府出台的相关政策有很大的实际实际作用作用吗吗？数据分析数据分析你怎么看待房奴这个问题？v中国人的家庭观念问题，无房而不成家；中国人的家庭观念问题，无房而不成家；v中国人口过多的原因，土地资源匮乏；中国人口过多的原因，土地资源匮乏；v中国人能够投资的项目太少了，而房地产投资风成为大多人中国人能够投资的项目太少了，而房地产投资风成为大多人 群

6、的不二人选群的不二人选v政府不给于调控。政府不给于调控。数据分析数据分析 中国房价之高，让大学生和打工者们只能中国房价之高，让大学生和打工者们只能“蜗居蜗居”、成为、成为“蚁族蚁族”，让人们几乎当一辈子的房奴。很多人都认为：让人们几乎当一辈子的房奴。很多人都认为：“辛辛苦苦一辈子，只为了辛辛苦苦一辈子，只为了一套房子一套房子”。让我们一起来看一下中国的房价现状。让我们一起来看一下中国的房价现状。中国在中国在9898年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅百度百科：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政百度百科：下岗

7、），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，

8、就业人数多了，率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。由于保障房的建设停滞了，商品房的刚性需求则日益凸显，产生住房问题。由于保障房的建设停滞了，商品房的刚性需求则日益凸显，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，其结果是非常恐怖的。商品房本身就是一个金融产品，其结果是非常恐怖的。商品房本身就是一个金融产品，“反垄断法反垄断法”，抓，抓住要坐牢的。住要坐

9、牢的。但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，但是却合理合法。恰好有正值但是却合理合法。恰好有正值8080后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，故此在近年来，房价来了个大爆发。商品房的价格高昂，其需求越发的大，故此在近年来，房价来了个大爆发。商品房的价格高昂，其原因就是保障房的缺失，那些买不起商品房的老百姓，其实本该是应该有房原因就是保障房的缺失，那些买不起商品房的老百姓，其实本该是应该有房住的，应该住的就是政府提供的经济适用房，或者廉租、公租屋，然后

10、再通住的，应该住的就是政府提供的经济适用房，或者廉租、公租屋，然后再通过他们的努力，存够钱后，再考虑是否改善居住环境买上好的商品房，而不过他们的努力，存够钱后，再考虑是否改善居住环境买上好的商品房，而不是让那些学生一走上社会就面临高额的商品房房价的压迫。现在大家应该注是让那些学生一走上社会就面临高额的商品房房价的压迫。现在大家应该注意的是如何督促政府造保障性住房，这才是关键。而且，如果保障房的数量意的是如何督促政府造保障性住房，这才是关键。而且，如果保障房的数量多了，商品房的刚性需求马上就会降低，改善居住环境的目标也不会太远了多了，商品房的刚性需求马上就会降低，改善居住环境的目标也不会太远了

11、政府应大量兴建保障房，用来解决普通百姓的住房问题。而且由于保政府应大量兴建保障房，用来解决普通百姓的住房问题。而且由于保障房所有权是政府的，这样土地增值以后产生的利益是政府的。障房所有权是政府的，这样土地增值以后产生的利益是政府的。概而言之，江苏的房价、地价和京沪等城市相比，相对低调，但是房价、概而言之，江苏的房价、地价和京沪等城市相比，相对低调，但是房价、地价的过快增长却值得警惕。如何根据国家九部委最近出台的宏观调控政策地价的过快增长却值得警惕。如何根据国家九部委最近出台的宏观调控政策对房地产市场进行有针对性的调控，事关全省经济的可持续发展与和谐社会对房地产市场进行有针对性的调控，事关全省经

12、济的可持续发展与和谐社会的建设，这对于一些政府部门而言，是一场严峻的考验。的建设，这对于一些政府部门而言，是一场严峻的考验。但现在政府已开始加强保障房建设，如果政策实施得好，肯定可以拉低房但现在政府已开始加强保障房建设，如果政策实施得好，肯定可以拉低房价。所以我们要相信我们的国家一定能做到的，我是个天生乐观主义者，价。所以我们要相信我们的国家一定能做到的，我是个天生乐观主义者，所以我相信所以我相信总结与建议总结与建议我我认为认为当今房价持当今房价持续续上上涨涨的原因有如下几点：的原因有如下几点：v第一，城镇人口的增加第一，城镇人口的增加v第二，中国的炒楼买楼现象严重第二，中国的炒楼买楼现象严重

13、v第三，开发商的囤地囤房，哄抬房价第三，开发商的囤地囤房，哄抬房价v第四，经济适用房屋，政府廉租房的建设不足第四，经济适用房屋，政府廉租房的建设不足总结与建议总结与建议对对于房地于房地产问题产问题的几点建的几点建议议：v中国房地产业应回归民生中国房地产业应回归民生v构筑住房多元化供给格局，防止垄断构筑住房多元化供给格局，防止垄断v建立健全保障房制度，确保保障房的供应建立健全保障房制度，确保保障房的供应v规范市场，打击投机规范市场，打击投机总结与建议总结与建议对对于房地于房地产问题产问题的几点建的几点建议议：v加快建立公租房制度加快建立公租房制度u减少及取消经济适用房、限价房减少及取消经济适用房、限价房u建立以公共租赁房、廉租房为主的住房保障体系建立以公共租赁房、廉租房为主的住房保障体系u改革房地产税制改革房地产税制谢谢谢谢！稳定房价是一个任重而道远的任务，我相稳定房价是一个任重而道远的任务，我相信在大家努力下，我们会看到希望的曙光信在大家努力下，我们会看到希望的曙光