绿城集团督导.ppt

1、精装修管理部精装修管理部/产品中心产品中心20152015年年1 1月月2323日日上海花木锦绣兰庭项目上海花木锦绣兰庭项目精装修工程品质督导巡查报告精装修工程品质督导巡查报告一、项目概况一、项目概况二、基本评价二、基本评价三、项目亮点三、项目亮点四、存在不足及改进措施四、存在不足及改进措施五、提升建议五、提升建议目录目录1.项目地块概况 效果图项项目目概概况况：项目规划用地面积【56097.2】平方米，总建筑面积为【186246】平方米，分【1】个分期开发，由【8】幢高层、1幢办公楼及商业区，地上总建筑面积为【135017】平方米，【709】户，容积率【2.4】。商业办公地上面积：商业办公地

2、上面积：2844828448（委托方自持）（委托方自持）交付时间：交付时间：20152015年年1212月月3131日日 住宅可售面积：住宅可售面积：99605 99605精装修面积：精装修面积：106087106087精装修标准：精装修标准：53005300元元/交付时间：交付时间：20152015年年1212月月3131日日会所现场实景照片2.项目已完工程实景照片233大户型样板房客厅餐厅主卧主力户型：147A户型样板房客厅餐厅主卧主力户型：147C户型样板房客厅餐厅主卧3.精装修参建单位介绍 上海锦绣兰庭参建单位一览表委托方：上海花木房地产开发经营公司建筑设计单位：浙江绿城建筑设计有限公

3、司景观设计单位：杭州绿城风景园林设计公司监理单位：上海浦惠建设监理公司总包单位：浙江宝业建设集团公司幕墙施工单位：中航长江建设工程有限公司门窗施工单位：南通四建装饰工程有限公司 上海欣世纪幕墙工程有限公司室内设计单位：美国BLD、绿城装饰精装修施工单位：上海市装公司、绿城装饰公司 上海蓝天装饰公司、上海天艺装饰公司 上海滨晟装饰公司、上海广域装饰公司 精装修工程标段划分2#2#楼绿装楼绿装 1#1#楼市装楼市装 3#3#楼蓝天楼蓝天4#4#楼天艺楼天艺5#5#楼滨晟楼滨晟6#6#楼滨晟楼滨晟7#7#楼市装楼市装8#8#楼广域楼广域商业未定商业未定标段划分名称楼号面积1标段上海市装1、7#楼15

4、4902标段绿装2#楼176833标段上海蓝天3#楼176834标段上海天艺4#楼160975标段上海滨晟5、6#楼193816标段上海广域8#楼14708 该项目1-8#楼共8幢楼，总计907户【精装修面积为106087106087 】，为今年2015年12月31日大面积批量精装修交付房源。截止目前，现场整体处于精装修工程隐蔽施工阶段，经沟通了解贵司项目2015年2月8日春节前的精装修总体计划完成如下工作：1、隐蔽阶段的地暖浇捣工作100%；2、吊顶基层及墙面基层的隐蔽验收工作整体完成60%；3、防水隐蔽验收工作整体完成20%。现阶段各标段完成形象进度如下：4.大面积精装修完成形象进度样板层

5、室内与电梯厅过道完成形象进度样板层公卫完成形象进度样板层主卫完成形象进度样板层阳台完成形象进度上跃室内完成形象进度样板层客餐厅完成形象进度标准层卧室完成形象进度标准层卫生间完成形象进度一、项目概况一、项目概况二、基本评价二、基本评价三、项目亮点三、项目亮点四、存在不足及改进措施四、存在不足及改进措施五、提升建议五、提升建议目录目录 该项目现基层隐蔽阶段的施工质量一般，但相对其他蓝城集团在建项目的整体质量观感较好。通多本次对上海市装标段、上海蓝天标段及绿城装饰标段精装修隐蔽阶段的施工现场工序及工艺工法，现场落地执行情况的品质巡查；市装标段较上海蓝天、绿城装饰单位综合整体情况要好。主要突出以下几个

6、方面：一、精装修现场施工管理经验较为丰富，现场施工管理有序；二、对于精装修现场施工的问题积极反馈合作意识较强；三、对于现场的文明标化及施工细部的处理，发挥了多年的施工经 验；重视文明标化管理与现场有序施工管理，所带来的企业形 象效应所产生的结果。二、基本评价二、基本评价 三个标段的共性缺点主要表现为：对于蓝城集团所推行的标准工艺工法的执行力度不够；现场普遍表现为吊杆标准节点做法的不统一，门套贴片固定方式及节点安装的不统一，侧挂板与轻钢龙骨安装方式的不统一等等。综合现场存在的问题：如蓝天标段对蓝城精装修的工艺工法深入解读还不够清晰；如绿城装饰标段对隐蔽工程内给排水安装管线、点位的现场安装要求未做

7、现场监督，以致出现窝工、返工，对项目管理造成进度滞后的严重影响，对防水工程落地实施的重要性，认知、认知不够；对工程计划管理结合到现场管理的思路还存在脱节；是该项目急需改进的地方。一、项目概况一、项目概况二、基本评价二、基本评价三、项目亮点三、项目亮点四、存在不足及改进措施四、存在不足及改进措施五、提升建议五、提升建议目录目录施工现场楼层标识及消防灭火器已按要求设置施工现场文明标化楼层安全标识已设置施工现场设置小便区及做好防水成品保护措施进门玄关鞋柜处已做好强电箱体成品保护样板层施工现场整洁干净三、项目亮点三、项目亮点样板层施工现场铝合金门框玻璃已保护标准层公卫已完成瓷砖墙面已做好阳角保护标准层

8、电梯厅消防检修门已按瓷砖干挂施工方法处理一、项目概况一、项目概况二、基本评价二、基本评价三、项目亮点三、项目亮点四、存在不足及改进措施四、存在不足及改进措施五、提升建议五、提升建议目录目录上海市装标段四、存在不足及改进措施四、存在不足及改进措施存在存在问题题：主：主卫墙面凹槽部位石材缺面凹槽部位石材缺损严重（重（此此诺娃米黄大理石石材属中性密度偏下一娃米黄大理石石材属中性密度偏下一类，此此拉槽方拉槽方式式 易暴露石材的弱点。易暴露石材的弱点。整改措施：整改措施：1 1、建、建议改改进加工方加工方式式为“V”“V”槽；槽；2 2、加、加强强运运输及及二二次石材搬运、施工次石材搬运、施工过程中的成

9、品保程中的成品保护工作。工作。项目名称项目名称上海花木锦绣兰庭上海花木锦绣兰庭项目项目项目负责人项目负责人朱平波朱平波分管领导分管领导查玉峰查玉峰孙晓亮孙晓亮项目负责人项目负责人精装修负责人精装修负责人余拔信余拔信 黄昌让黄昌让标段主管标段主管胡在林胡在林检查部位检查部位1 1#楼楼 样板层样板层检查时间检查时间2015.1.152015.1.15四、存在不足及改进措施四、存在不足及改进措施存在存在问题题：墙面石材拉槽面石材拉槽缝施工未施工未对齐，已，已错位；位；整改措施：整改措施：检查，整改。，整改。项目名称项目名称上海花木锦绣兰庭上海花木锦绣兰庭项目项目项目负责人项目负责人朱平波朱平波分管

10、领导分管领导查玉峰查玉峰孙晓亮孙晓亮项目负责人项目负责人精装修负责人精装修负责人余拔信余拔信 黄昌让黄昌让标段主管标段主管胡在林胡在林检查部位检查部位1 1#楼楼 样板层样板层检查时间检查时间2015.1.152015.1.15四、存在不足及改进措施四、存在不足及改进措施存在存在问题题：吊杆：吊杆铁皮皮连接件接件应固定在吊固定在吊顶侧挂板背面下部挂板背面下部3 3/2 2处处，才能确保吊，才能确保吊顶侧挂板的受力挂板的受力强强度；度；整改措施：全数整改措施：全数检查，整改。，整改。项目名称项目名称上海花木锦绣兰庭上海花木锦绣兰庭项目项目项目负责人项目负责人朱平波朱平波分管领导分管领导查玉峰查玉

11、峰孙晓亮孙晓亮项目负责人项目负责人精装修负责人精装修负责人余拔信余拔信 黄昌让黄昌让标段主管标段主管胡在林胡在林检查部位检查部位7 7#楼楼 17 17层层检查时间检查时间2015.1.152015.1.15四、存在不足及改进措施四、存在不足及改进措施存在存在问题题：此此面面墙因粉刷石膏找方正后，因粉刷石膏找方正后，墙体右体右此此粉刷石膏厚度已超出了普通粉刷石膏厚度已超出了普通2 2.5 5CMCM厚度以上，厚度以上，应在批在批 面面时再加一再加一层玻玻纤网格布，以确保网格布，以确保墙面粉刷成型后不易再开裂；面粉刷成型后不易再开裂；整改措施：全数整改措施：全数检查，整改。，整改。项目名称项目名

12、称上海花木锦绣兰庭上海花木锦绣兰庭项目项目项目负责人项目负责人朱平波朱平波分管领导分管领导查玉峰查玉峰孙晓亮孙晓亮项目负责人项目负责人精装修负责人精装修负责人余拔信余拔信 黄昌让黄昌让标段主管标段主管胡在林胡在林检查部位检查部位7 7#楼楼 17 17层层检查时间检查时间2015.1.152015.1.15四、存在不足及改进措施四、存在不足及改进措施存在存在问题题：卧室内：卧室内钢副框与副框与铝合金窗合金窗户下口未封堵，并做防水下口未封堵，并做防水处处理。理。整改措施：整改措施：应补充充此此部位的防水部位的防水处处理方案；并做全数理方案；并做全数检查，整改。，整改。项目名称项目名称上海花木锦绣

13、兰庭上海花木锦绣兰庭项目项目项目负责人项目负责人朱平波朱平波分管领导分管领导查玉峰查玉峰孙晓亮孙晓亮项目负责人项目负责人精装修负责人精装修负责人余拔信余拔信 黄昌让黄昌让标段主管标段主管胡在林胡在林检查部位检查部位7 7#楼楼 17 17层层检查时间检查时间2015.1.152015.1.15四、存在不足及改进措施四、存在不足及改进措施存在存在问题题：门套基套基层的固定方的固定方式式还存在缺陷，存在缺陷，铁皮皮应为整根，整根，此此做法容易造成做法容易造成门套基套基层左右受力不均匀，左右受力不均匀，精装修施工精装修施工单单位未形成施工做法上的位未形成施工做法上的统一；一；整改措施：全数整改措施：

14、全数检查，对门套基套基层存在上下垂直、左右有存在上下垂直、左右有误差的均做全面整改。差的均做全面整改。项目名称项目名称上海花木锦绣兰庭上海花木锦绣兰庭项目项目项目负责人项目负责人朱平波朱平波分管领导分管领导查玉峰查玉峰孙晓亮孙晓亮项目负责人项目负责人精装修负责人精装修负责人余拔信余拔信 黄昌让黄昌让标段主管标段主管胡在林胡在林检查部位检查部位7 7#楼楼 17 17层层检查时间检查时间2015.1.152015.1.15四、存在不足及改进措施四、存在不足及改进措施四、存在不足及改进措施四、存在不足及改进措施门套标准节点做法1四、存在不足及改进措施四、存在不足及改进措施门套标准节点做法2四、存在

15、不足及改进措施四、存在不足及改进措施门套标准节点做法3存在存在问题题：低位：低位铝合金合金轻钢龙骨与吊骨与吊顶基基层拼角拼角处处的的侧挂板未挂板未对齐，未做到垂直受力，影响防开裂体系，未做到垂直受力，影响防开裂体系 的最的最终效果；效果；整改措施：全数整改措施：全数检查，并整改。，并整改。项目名称项目名称上海花木锦绣兰庭上海花木锦绣兰庭项目项目项目负责人项目负责人朱平波朱平波分管领导分管领导查玉峰查玉峰孙晓亮孙晓亮项目负责人项目负责人精装修负责人精装修负责人余拔信余拔信 黄昌让黄昌让标段主管标段主管胡在林胡在林检查部位检查部位7#7#楼楼 17 17层层检查时间检查时间2015.1.15201

16、5.1.15四、存在不足及改进措施四、存在不足及改进措施存在存在问题题：1 1、阳台、阳台铝合金推拉合金推拉门处处需考需考虑钢副框与副框与铝合金交接合金交接处处，铝合金推拉合金推拉门处处内外做防水的收口方案。内外做防水的收口方案。整改措施：整改措施：1 1、补充后充后续现场防水收口方案。防水收口方案。2 2、与土建、安装、幕、与土建、安装、幕墙专业，梳理阳台上未做，梳理阳台上未做结构封堵部位的收口构封堵部位的收口计划。划。3 3、尽快做出阳台、尽快做出阳台现场防水收口施工防水收口施工样样板。板。项目名称项目名称上海花木锦绣兰庭上海花木锦绣兰庭项目项目项目负责人项目负责人朱平波朱平波分管领导分管领导查玉峰查玉峰孙晓亮孙晓亮项目负责人项目负责人精装修负责人精装修负责人余拔信余拔信 黄昌让黄昌让标段主管标段主管胡在林胡在林检查部位检查部位1#1#楼楼 样板层样板层检查时间检查时间2015.1.2015.1.1515四、存在不足及改进措施四、存在不足及改进措施存在存在问题题：1 1、阳台、阳台铝合金盲窗玻璃内合金盲窗玻璃内侧保温砂保温砂浆凿除面，也除面，也应考察做防水考察做防水处处理；理；现场