蓟县健康养生园区总体概念规划.ppt

1、对天津市规划局汇报蓟县健康养生园区总体概念规划产业发展策略英國邁克斯設計事務所2011.04简简 报报 内内 容容规划背景说明计划定位及产业发展构想空间布局构想计划操作可行性评估1234规划背景说明1规划范围说明上位计划规范相关领导指示及规划依据三大规划原则前期关键工作三大关键课题234壹56 蓟县地处以北京、天津、唐山、承德四市为主的 京津冀地区的腹心地带。蓟县位处京津一小时经济圈。周边城市功能定位北京：政治和服务业核心天津：北方经济中心承德：休闲疗养度假基地唐山：第二产业城市 蓟县定位为：京津冀地区重要风景旅游区重点发展旅游业和轻加工业天津北部重要节点和历史文化特色的现代化新城天津北京蓟县

2、唐山承德蓟县1.5小时公路交通圈88k220k115k北京市北京市北京市北京市首都机场首都机场首都机场首都机场天津市天津市天津市天津市滨海新区滨海新区滨海新区滨海新区天津市天津市天津市天津市滨海新区滨海新区滨海新区滨海新区承德市区承德市区承德市区承德市区唐山市区唐山市区唐山市区唐山市区北京市区北京市区北京市区北京市区60k项目基地范围及发展现况1规划规划背景背景说明说明15,053畝(1,003.5公頃)4,735畝(315.67公頃)3,728畝(248.5公頃)盘山功能区健康养生项目区用地面积为:18,964亩。盘山路(蓟官公路)以北区:规划总面积共10,501亩。盘山路(蓟官公路)以南为

3、社保基金预定地，面积共8,463亩，其概念性规划由用地单位具体提出，不再本次汇报范围。3,684亩(245.63ha)新城盘养之苑A A4,735亩(315.67ha)3,728亩(248.52ha)B B 10,501亩(700.06ha)御乾庄园及盘龙溪谷868亩(57.93ha)盤谷寺 171.3畝(11.42ha)盘 山路规划规划背景背景说明说明 盘山俯视项目基地与远眺蓟县盘山俯视项目基地与远眺蓟县肘各庄村官庄镇发电厂北后子峪村西后子峪村东后子峪村大彩各庄村塔院村蓟 县盘山路蓟平高速公路燕山西大街规划规划背景背景说明说明123规划规划背景背景说明说明塔院彩各庄700m500m新农村安置

4、区:规划规划背景背景说明说明上位计划规范蓟县盘山功能区控制性详细规划规定:健康养生项目区用地的20%作为城市建设用地，建筑密度50%，高度30%)盘金路退缩500m范围 高速两侧退缩700m范围优先保留范围 聚落分布位置 高压电塔与路线分布位置原有规划配合 确保与主要规划道路衔接 避开已批地/已规划地块空间布局构想空间布局构想空间發展架构2适宜开发区位分布空间布局构想空间布局构想空间發展架构2十字田园地景走廊划分主题分区n東西向燕山西大街与南北向盘金路以宽广绿带方式，形成通过本园区之开阔田园意象，并将基地切分为数个獨立區塊。燕 山 西 大 街盘金路空间布局构想空间布局构想空间發展架构2隐于田园

5、间的主题养生组团n各养生组团隐藏于地景走廊后方，形成低调不受干扰的优质生活簇群。n各组团以主题设施为养生体验核心，再向四周延伸养生生活小区/渡假村。盘山文化组团盘山文化组团健康养生组团健康养生组团观光医疗组团观光医疗组团社保基金养生小区社保基金养生小区空间布局构想空间布局构想空间發展架构2两个商业服务核心支持各组团需求n建立北大南小两个服务核心区，配置于各组团皆易于通达的中心位置，支持一般性休闲娱乐与商业购物需求。n燕山西大街西側進入本養生園區入口處，配置養生園區願景館，形成自高速公路進入本區之第一入口意象。北区观光医疗核心北区观光医疗核心願景館预定地願景館预定地北区商业核心北区商业核心南区商

6、业核心南区商业核心南区观光医疗核心南区观光医疗核心空间布局构想空间布局构想空间發展架构2养生休閒小徑創造體驗園區的丰富行进体验n以繞行全區的蜿蜒小徑，串連各養生組團、核心商業服務區，以及養生小區/渡假村，做為園區內聯繫各組團的特色景觀道路。n配合地形變化，於養生休閒小徑兩側設置寬廣且具變化的緩衝綠地，堤供体验園區田园與山林景致的最佳路线。养生休閒小徑养生休閒小徑空间布局构想空间布局构想空间發展架构2散布于田园中的低密度养生小区与渡假村n避开既有聚落、坡度陡峭不可开发区、开发限制区，配置养生小区与渡假村，创造高优质田园生活氛围。n各小区内配置核心公共设施空间，规划如体育场、图书馆、养生花园等，形

7、成各具特色的小区风情。盘山文化组团盘山文化组团社保基金养生小区社保基金养生小区健康养生组团健康养生组团商业核心组团商业核心组团观光医疗组团观光医疗组团空间布局构想空间布局构想空间發展架构2对养生组团干扰最小的安置区配置n优先选择与区外既有聚落关系最密切之位置，提升原住居民迁移后之环境适应性。n利用铁道、规划园道之分隔，使安置区之生活与养生组团保持适当缓冲，减少彼此可能产生之干扰冲突。农村安置用地农村安置用地空间布局构想空间布局构想农村安置计划3满足盘山控规需求动迁人数为 1.15 万人所需面积 70 公頃n支持盘山范围之安置需求。n与规划区新开发保持最低限度缓冲空间。塔院40.6公頃29.4公

8、頃R15R13R14R11R12F1F2R2R1Z1空间布局构想空间布局构想土地使用计划4用地性质用地性质 文化娱乐用地Z 教育用地E 医疗用地M 农村安置用地F 商业用地C 养生公寓及 度假村用地R 愿景馆P 休闲农业用地GZ3R3R4R7R6R10R16C1C2E1M1M3P1Z2R8R9NOTE:P1为愿景馆预定用地約17公顷空间布局构想空间布局构想地塊基本資料5用地平衡表用地平衡表(全区全区)用地性质用地性质用地面积用地面积(公顷公顷)比例比例(%)(%)医疗用地29.002%教育用地6.000.5%文化娱乐用地28.002%商业用地13.001%养生公寓用地/度假村176.8014%

9、公设用地63.205%休闲农业用地866.5869%古迹用地11.421%农村安置用地70.005.5%总面积总面积1,264.001,264.00100%全全区总面积共约区总面积共约18,96018,960亩亩用地平衡表用地平衡表(北区北区)用地性质用地性质用地面积用地面积(公顷公顷)比例比例(%)(%)医疗用地16.002%教育用地6.001%文化娱乐用地28.004%商业用地4.001%养生公寓/度假村用地86.0012%公设用地35.005%休闲农业用地472.9867%古迹用地11.422%农村安置用地40.606%北区总面积北区总面积700700100%北区总面积共约北区总面积共约

10、10,50010,500亩亩用地平衡表用地平衡表(南区南区)用地性质用地性质用地面积用地面积(公顷公顷)比例比例(%)(%)医疗用地13.002%商业用地9.002%养生公寓用地90.8016%公设用地28.205%休闲农业用地393.6070%农村安置用地29.405%南区总面积南区总面积564.00564.00100%南区总面积共约南区总面积共约8,4608,460亩亩空间布局构想空间布局构想盘金路蓟平高速空间布局构想空间布局构想主次要交通动线5n区域穿越动线区域穿越动线东西向盘山路南北向盘金路36m燕山西大街 (+兩側20m田园地景走廊)n区内主题景观道路区内主题景观道路10m养生休閒小

11、徑(+兩側10-30m緩衝綠地)n次要道路次要道路依循或延续盘山控规搭配核心设施新增联络道盘山路燕山西大街36m 燕山西大街+兩側20m田园地景走廊道路两侧景观意象示意4m中央绿带12m车道12m车道20m绿地4m自行车道4m自行车道20m绿地2m人行道2m人行道主次要交通动线5主要道路断面主要道路断面n道路两侧保持高视觉通透性，使穿越基地时可充分体验本区农业地景特色。n两侧设置4m自行车道与2m人行道，其于绿地以地景农业进行绿化。空间布局构想空间布局构想10m混合车道1030m通透乔木列+地被(含2.5m人行/自行车道)1030m通透乔木列+地被(含2.5m人行/自行车道)10m 養生休閒小

12、徑+兩側10-30m 緩衝綠地主次要交通动线5主要道路断面主要道路断面n10m車道確保基本車行通過之順暢。n兩側10-30m不等之緩衝綠地，以多種設計方式，呈現”開闊延伸”、”圍閉清幽”等不同景觀意象，增加通行體驗豐富性。n加強生態設計彰顯環境共存價值。n落叶/观花大乔创造四季丰富变化。空间布局构想空间布局构想10m混合车道1030m乔木列1030m乔木林+生态湿地(含2.5m人行/自行车道空间布局构想空间布局构想公建用地需求及区位配置6中学(1处)小学(2处)托幼(2处)医院(1处)小区卫生服务中心(1处)小区卫生服务站(3处)小区体育运动场(1处)居民活动场地(2处)小区文化活动中心(1座

13、)小区文化活动站(2座)小区商业服务中心(1座)菜市场(2座)垃圾转运站(1座)消防指挥中心(1座)消防站(2座)景观道路大型公园(3处)集中式公共停车场(4处)愿景馆(1處)香草花园香草花园市民农场市民农场神农中草药园神农中草药园葡萄庄园葡萄庄园有机蔬菜农场有机蔬菜农场缤纷花海缤纷花海农场农场空间布局构想空间布局构想开放空间及蓝带绿地系统7n辅导主题地景农业主题地景农业栽培，形成分区农业地景特色。n以优美地景包围养生设施与养生小区，成为园艺治疗、禅修等心灵养生环境。心灵养生环境。n配合养生产业需求，生产医疗与食疗价值作物，发展健康养生食材养生食材产业。n引导生态农业与安心农业发展，建立园区可

14、持续生态经可持续生态经营营模式。空间布局构想空间布局构想分期分区计划8n北北區优先发展燕山西大街两旁區优先发展燕山西大街两旁的盘山文化及观光医疗组团的盘山文化及观光医疗组团 盘山文化组团：35公顷 其中建设用地：15公顷 农业用地：20公顷 观光医疗组团：45公顷 其中 养生公寓/度假村用地：23 公顷 医疗用地：16公顷 教育用地：6公顷首期n南區南區为社保基金预定地其概为社保基金预定地其概念性规划由用地单位具体提念性规划由用地单位具体提出出 社保基金养生片区：534.6公顷 其中建设用地：112.8公顷 农业与公设用地：421.8公顷社保基金养生片区534.6公顷 盘山文化组团35公顷 观

15、光医疗组团45公顷首期首期首期开发中期空间布局构想空间布局构想n中期开发中期开发 健康养生片区：165公顷 其中建设用地：35公顷 农业用地：130公顷 商业核心片区：51公顷 其中建设用地：25公顷 农业用地：26公顷商业核心片区51公顷 健康养生片区165公顷中期分期分区计划8中期开发空间布局构想空间布局构想分期分区计划8后期开发后期后期军事用地及其现有宿舍范围及生态绿地72公顷农村安置区及周边生态绿地共86.6公顷官庒镇塔院村及周边生态绿地34公顷后期n军事用地搬迁后，官庄镇军事用地搬迁后，官庄镇塔院村也可配合燕山西大塔院村也可配合燕山西大街两侧生态绿地延伸发展街两侧生态绿地延伸发展做现地改造。做现地改造。军事用地及其现有宿舍范围及生态绿地72公顷 官庄镇塔院村及周边生态绿地 34公顷n北区农业安置计划可配合北区农业安置计划可配合周边生态绿地一起建设。周边生态绿地一起建设。农村安置区及周边生态绿地共86.6公顷 其中農村：40.6公顷 生态绿地：46公顷恳 请 赐 教英國邁克斯設計事務所