无锡万健商业广场2215927618.ppt

1、本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。1新新集团新新集团无锡万健商业广场策划提报无锡万健商业广场策划提报本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2报告结构报告结构第一部分第一部分 新聚仁公司介绍新聚仁公司介绍第二部分第二部分 无锡宏观环境分析无锡宏观环境分析第三部分第三部分 无锡微观市场分析无锡微观市场分析第四部分第四部分 地块

2、整体定位分析地块整体定位分析第五部分第五部分 运营管理团队介绍运营管理团队介绍本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。3“不断超越、追求完美不断超越、追求完美”对每一个所操作个案都力求完美超越地区均价超越地区速度追求完美运作本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。4创造经典项目的地产专家创造经典项目的地产专家十年房地产营销代理领域

3、专家品牌年总销金额超百亿元、累计代理运作逾200个案拥有上海、南昌、武汉、江苏以及天津五家分公司业务版图遍及包括内蒙古、山东、湖南、三亚等数十个大中城市本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。5无论是在市场的高峰或是低谷，新聚仁机构保持代理个案100%完全销售的全胜战绩，并赢得了良好的市场口碑与品牌效应。“100%成功、成功、0失误失误”本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个

4、人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。6新聚仁独有的动脑会、内审委员会体系；新聚仁独有的动脑会、内审委员会体系；公司主要经营管理团队均为内审会成员项目的每一个动作都集合了新聚仁整体团队的智慧本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。7客客 户户 资资 源源通过300余个案的成功运作、拥有突破突破100000100000人次的人次的聚仁会聚仁会会员，会员，其中有相当部分其中有相当部分重复置业重复置业的客源。的客源。本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产

5、经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。8科学的管理体系科学的管理体系ISO9001ISO9001质量体系认证质量体系认证 督察管理体系督察管理体系 网络管理体系；网络管理体系；良好的管理体系，有利于企业提高效率、降低成本、良好的管理体系，有利于企业提高效率、降低成本、提供优质产品和服务，增强顾客满意。提供优质产品和服务，增强顾客满意。本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内

6、容。9q 2002-2008年年 蝉联上海市房地产营销代理企业二十强（金桥奖）蝉联上海市房地产营销代理企业二十强（金桥奖）q 2006年年 中国房地产策划代理公司品牌价值中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10q 2007年年 中国房地产服务与中介行业中国房地产服务与中介行业100强（金桥奖）强（金桥奖）q 2004-2006年年 蝉联上海市房地产关注商标（品牌）蝉联上海市房地产关注商标（品牌）重要奖项本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。10商业项目操作介绍

7、商业项目操作介绍本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。11 浪漫不夜城 精心打造国际化的 不夜百老汇 上海站北广场重点项目本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。12主题定位 “浪漫不夜城”定位为“国际化的不夜城区”以文化、娱乐、购物为核心主题，集购物、美食、旅游、文化、休闲、娱乐6大服务功能于一体。涵盖体验式酒吧街、纽约百老汇

8、、休闲会所、影院、美食广场、西餐厅、休闲娱乐、演绎厅等的主题文化、娱乐mall，是集合中西方的文化的精华。“浪漫不夜城”的落成具有非常大的国际影响力。本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。13文化主题-高雅艺术艺术表现：集合全世界艺术展览如：雕塑展览、设计展览、画展、拍卖会、话剧、影视放映：集合全世界的影视放映于一体 如：美国好莱坞、法国、日本、中国、英国、行业俱乐部：集各行业的俱乐部于一地如：商业企业家俱乐部、金融俱乐部、金融博鳌 俱乐部、本文仅供客户内部使

9、用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。14娱乐主题-精致娱乐高雅娱乐：集合全世界高雅娱乐于一体如：类似纽约“百老汇”、兰桂坊的各类酒吧、桌球、会所、“浪漫不夜城”将集合全世界的餐饮于一体如：法国大餐、日本料理、意大利大餐、美国精制牛排等外国特色餐饮本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。15零售主题-顶级购物顶级购物：引进LV及Gucci等世界品

10、牌旗艦店 根据“浪漫不夜城”的集顶级购物、高雅艺术、精致娱乐等业态的整体规划，“浪漫不夜城”将艺术与商业的交融、中西方文化的交流、国外顶级品牌进驻中国的桥梁、品牌展示的传播平台，高端人士的社交场所等集于一身，届时将成为上海高档消费场所，成为上海的城市新名片，将对闸北区的整体形象与知名度有极大的提升。本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。16零售主题-顶级购物顶级购物：引进LV及Gucci等世界品牌旗艦店 根据“浪漫不夜城”的集顶级购物、高雅艺术、精致娱乐等业态

11、的整体规划，“浪漫不夜城”将艺术与商业的交融、中西方文化的交流、国外顶级品牌进驻中国的桥梁、品牌展示的传播平台，高端人士的社交场所等集于一身，届时将成为上海高档消费场所，成为上海的城市新名片，将对闸北区的整体形象与知名度有极大的提升。本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。17零售主题-顶级购物顶级购物：引进LV及Gucci等世界品牌旗艦店 根据“浪漫不夜城”的集顶级购物、高雅艺术、精致娱乐等业态的整体规划，“浪漫不夜城”将艺术与商业的交融、中西方文化的交流、国

12、外顶级品牌进驻中国的桥梁、品牌展示的传播平台，高端人士的社交场所等集于一身，届时将成为上海高档消费场所，成为上海的城市新名片，将对闸北区的整体形象与知名度有极大的提升。本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。1818上海七宝上海七宝华商时代广场华商时代广场本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。19主题概念提炼活色声香本文仅供客户

13、内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。20主题概念提炼 ITIT数码、设计展示是最具活力的象数码、设计展示是最具活力的象征征喻意：喻意：华商时代广场满足年轻活力的华商时代广场满足年轻活力的消费群体对消费群体对ITIT数码、设计展示等方面的数码、设计展示等方面的消费需求、消费需求、活本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。21主题概念提炼 缤

14、纷缤纷服饰服饰色彩、色彩、五颜六色的家居家生活五颜六色的家居家生活用品、饰品颜色、用品、饰品颜色、喻意：喻意：衣着的颜色、家纺用品的缤纷颜色衣着的颜色、家纺用品的缤纷颜色等，华商时代广场提供的梦幻般的购物环等，华商时代广场提供的梦幻般的购物环境。境。色本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。22主题概念提炼声 休闲娱乐的休闲娱乐的乐声、歌声、笑声乐声、歌声、笑声喻意：喻意：华商时代广场华商时代广场是充满欢乐的地方，是充满欢乐的地方，除了除了吃饭吃饭、购物购物之外

15、，还是充满欢歌笑之外，还是充满欢歌笑语语、聚会娱乐的好去处、聚会娱乐的好去处。本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。23主题概念提炼香 品牌餐饮的香、品牌餐饮的香、特色餐饮特色餐饮的香、酒香、的香、酒香、喻意：喻意：华商时代广场华商时代广场是色香味俱全的地方，是色香味俱全的地方，特色餐饮、时尚简餐所散发出来的香味，使特色餐饮、时尚简餐所散发出来的香味，使人流连忘返人流连忘返。本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限

16、公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。24操作操作项目项目（部分）（部分）：上海真北路红星美凯龙项目上海大宁路灵石路（大宁公园）大宁商业广场上海金沙江路近中环 中环1号上海浦东申江路祖冲之路 世和中心上海常德路南京西路近静安寺璞丽酒店上海大连路飞虹路海上海综合体项目温州家具市场温州嘉恒家具市场温州万和豪生大酒店 .本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。25新聚仁机构新聚仁机构商商业品牌品牌资源源本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。26本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，未经上海聚泰房地产经纪有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。27本文仅供客户内部使用，版权归上海聚泰房地产经纪有限公司所有，